房屋租赁协议有哪些条款？

[律师回复] 您好，针对您的房屋租赁协议怎么写问题解答如下, 房屋租赁协议怎么写<br/>出租方(甲方)：____________<br/>承租方(乙方)：____________<br/>根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上，经友好协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本协议。<br/>一、建物地址<br/>甲方将其所有的位于_________市_________区的房屋及其附属设施在良好状态下出租给乙方_________使用。<br/>二、房屋面积<br/>出租房屋的登记面积为_________平方米(建筑面积_________)。<br/>三、租赁期限<br/>租赁期限自_________年_____月_____日起至_________年______月_____日止，为期_____________年，甲方应于_________年_____月______日将房屋腾空并交付乙方使用。<br/>四、租金<br/>1.数额：双方商定租金为每月_________元整(含管理费)。乙方以_________形式支付给甲方。<br/>2.租金按月为壹期支付;第一期租金于_________年_________月_________日以前付清;以后每期租金于每月的 _________日以前缴纳，先付后住(若乙方以汇款形式支付租金，则以汇出日为支付日，汇费由汇出方承担);甲方收到租金后予书面签收。<br/>3.如乙方逾期支付租金超过七天，则每天以月租金的0.3%支付滞纳金;如乙方逾期支付租金超过十天，则视为乙方自动退租，构成违约，甲方有权收回房屋，并追究乙方违约责任。<br/>五、押金<br/>1.为确保房屋及其附属设施之安全与完好，及租赁期内相关费用之如期结算，乙方同意于_________年_________月_________日前支付给甲方押金_________元整，甲方在收到押金后予以书面签收。<br/>2.除协议另有约定外，甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还乙方。<br/>3.因乙方违反本协议的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后十日内补足。<br/>4.因甲方原因导致乙方无法在租赁期内正常租用该物业，甲方应立即全额无息退还押金予乙方，且乙方有权追究甲方的违约责任。<br/>六、甲方义务<br/>1.甲方须按时将房屋及附属设施(详见附件)交付乙方使用。<br/>2.房屋设施如因质量原因、自然损耗、不可抗力或意外事件而受到损坏，甲方有修缮并承担相关费用的责任。如甲方未在两周内修复该损坏物，以致乙方无常使用房屋设施，乙方有权终止该合约，并要求退还押金。<br/>3.甲方应确保出租的房屋享有出租的权利，如租赁期内该房屋发生所有权全部或部分转移、设定他项物权或其他影响乙方权益的事件，甲方应保证所有权人、他项权利人或其他影响乙方权益的第三者能继续遵守本协议所有条款，反之如乙方权益因此遭受损害，甲方应负赔偿责任。<br/>4.甲方应为本协议办理登记备案手续，如因未办理相关登记手续致该协议无效或损害乙方租赁权利，应由甲方负责赔偿，且甲方应承担该协议相关的所有税费。<br/>七、乙方义务<br/>1.乙方应按协议的规定按时支付租金及押金。<br/>2.乙方经甲方同意，可在房屋内添置设备。租赁期满后，乙方将添置的设备搬走，并保证不影响房屋的完好及正常使用。<br/>3.未经甲方同意，乙方不得将承租的房屋转租或分租，并爱护使用该房屋如因乙方过失或过错致使房屋及设施受损，乙方应承担赔偿责任。<br/>4.乙方应按本协议规定合法使用该房屋，不得擅自改变使用性质。乙方不得在该房屋内存放危险物品。否则，如该房屋及附属设施因此受损，乙方应承担全部责任。<br/>5.乙方应承担租赁期内的水、电、煤气、电话费、收视费、一切因实际使用而产生的费用，并按单如期缴纳。<br/>八、协议终止及解除的规定<br/>1.乙方在租赁期满后如需续租，应提前一个月通知甲方，由双方另行协商续租事宜。在同等条件下乙方享有优先续租权。<br/>2.租赁期满后，乙方应在日内将房屋交还甲方;任何滞留物，如未取得甲方谅解，均视为放弃，任凭甲方处置，乙方决无异议。<br/>3.本协议一经双方签字后立即生效;未经双方同意，不得任意终止，如有未尽事宜，甲、乙双方可另行协商。<br/>九、违约及处理<br/>1.甲、乙双方任何一方在未征得对方谅解的情况下，不履行本协议规定条款，导致本协议中途终止，则视为该方违约，双方同意违约金为_________元整，若违约金不足弥补无过错方之损失，则违约方还需就不足部分支付赔偿金。<br/>2.若双方在执行本协议或与本协议有关的事情时发生争议，应首先友好协商;协商不成，可向有管辖权的人民提讼。<br/>3.本协议一经双方签字后立即生效;未经双方同意，不得任意终止，如有未尽事宜，甲、乙双方可另行协商。<br/>十、其他<br/>1.本协议附件是本协议的有效组成部分，与本协议具有同等法律效力。<br/>2.本协议壹式贰份，甲、乙双方各执一份。<br/>3.甲、乙双方如有特殊约定，可在本款另行约定：_____________________.<br/>甲方(盖章)：__________________<br/>证件号码：______________________<br/>联络地址：______________________<br/>电话：__________________________<br/>代理人(签字)：________________<br/>_________年_________月________日<br/>乙方(盖章)：__________________<br/>证件号码：______________________<br/>联络地址：______________________<br/>电话：__________________________<br/>代理人(签字)：________________<br/>_________年_________月________日

[律师回复] 您好，针对您的房屋租赁协议电子版问题解答如下, 房屋租赁协议<br/>合同编号：_________<br/>出租方：_________(以下简称甲方)<br/>法定代表人：_________<br/>国籍：_________<br/>(身份证/护照/营业执照号码)：_________<br/>地址：_________<br/>邮政编码：_________<br/>联系电话：_________<br/>传真：_________<br/>E-mail：_________<br/>承租方：_________(以下简称乙方)<br/>法定代表人：_________<br/>国籍：_________<br/>(身份证/护照/营业执照号码)：_________<br/>地址：_________<br/>邮政编码：_________<br/>联系电话：_________<br/>传真：_________<br/>E-mail：_________<br/>甲乙双方依据中华人民共和国有关法律之相关规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：<br/>第一条　房屋基本情况<br/>甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_________；位于第_________层，共_________(套/间)，房屋结构为_________，建筑面积_________平方米(其中实际建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米)；该房屋的土地使用权以_________(出让/划拨)方式取得。房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号为：_________。<br/>第二条　房屋用途<br/>该房屋用途为_________。如乙方需转变使用功能，经甲方书面同意后，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。<br/>第三条　租赁期限<br/>租赁期限为_________年，即从自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。<br/>第四条　免租期及租赁物的交付<br/>租赁物的免租期为_________个月，即从_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。免租期届满次日为起租日，由起租日开始计收租金。<br/>在本出租合同生效之日起_________日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。<br/>乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方。如乙方归还租赁物时不清理杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。<br/>第五条　租赁费用<br/>1、租赁保证金<br/>本出租合同的租赁保证金为首月租金的_________%，即_________币_________元(大写：_________)，于签署本合同时向甲方支付。<br/>2、租金<br/>(1)该房屋租金为_________币_________元整。<br/>(2)租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。<br/>3、物业管理费<br/>物业管理费按每月每平方米_________币_________元计付。<br/>4、供电增容费<br/>供电增容的手续由甲方负责申办，因办理供电增容所需缴纳的全部费用由乙方承担。<br/>第六条　付款方式<br/>租金按_________(月/季/年)结算，由乙方于每_________(月/季/年)_________日交付给甲方。<br/>租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定向甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后_________天内，甲方将向乙方无偿退还租赁保证金。<br/>乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠日数乘以欠缴租金总额的_________%。<br/>第七条　维修养护责任<br/>乙方在租赁期限享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。<br/>租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔_________(月/年)检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。<br/>第八条 房屋装修或改造<br/>乙方租赁房屋后，在不影响建筑物结构安全的前提下，可对所租赁房屋进行装修或改造，装修改造的费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有(可移动设施除外)，可移动的设施由乙方自由处置。<br/>第九条 续租及优先购买权的行使<br/>1、在本合同期满后，乙方有优先续租权，乙方如需续租，甲方应照本合同所约定的条件与乙方续租，并签订新的租赁合同。重新续租期限不得超过20年。<br/>2、在合同租赁期内，甲方如想出售该房屋，须先与乙方协商购买意向。乙方同意购买的，由双签订《房屋买卖协议书》，确定买卖双方的权利和义务关系；乙方不同意购买的，须向甲方出具书面《放弃优先购买权声明》，甲方凭此《放弃优先购买权声明》另与其他<br/>第三人商定房屋买卖事宜，否则甲方将房屋出售给其他第三人的行为无效。<br/>第十条 合同的变更与解除<br/>1、本合同的某项条款需要变更时，必须经双方协商一致后用书面方式进行确定，并由双方另行订立补充协议。<br/>2、本合同有效期内，未经双方协商一致，任何一方均无权以任何理由单方解除本合同。任何一方均不得以对方没有履行义务或者不按时履行义务而拒绝履行相对的合同义务。为保证本合同能够实际履行，本条款存在，不受合同有效或无效，是否实际履行的影响。<br/>3、双方在合同有效期内，以签署其他合同或者协议的方式，实际上已经变更或者解除了本合同的，至其他协议或者合同生效并实际履行以后，导致本合同客观上已经无法履行或者没有必要再履行的，视为本合同自行解除。<br/>第十一条 违约<br/>甲、乙双方违反本合同任何一条约定均视为违约，违约方需按如下违约条款承担相应的违约责任。下列违约条款没有约定的，依照本合同的其他条款约定承担违约责任；其他合同条款及其本条款均没有约定的，依照相关法律、行政法规的规定承担赔偿责任。<br/>1、合同签订后甲方不及时向乙方交付房屋，导致乙方不能及时使用房屋的，由甲方每日按照租金总额的万分之四向乙方支付资金占用费作为违约金，本合同继续履行。<br/>2、合同签订后乙方不依照合同约定的时间及时交纳租金的，由乙方按照本合同约定的日租金双倍向甲方支付违约金，本合同继续履行。<br/>3、甲、乙双方于合同有效期内，通过签署其他合同或者协议，实际上已经变更或者解除了本合同的。违约行为的确定和违约责任承担方式依照其他协议或者合同的约定处理。<br/>第十二条 合同生效、纠纷解决<br/>1、本合同经甲、乙双方或授权代理人签字，单位需加盖印章后生效，具有法律效力。<br/>2、在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如30天内协商未能达成一致意见时，由昆明仲裁委员会仲裁解决。<br/>第十三条 其他<br/>1、甲、乙双方的自然人身份证复印件作为本合同的附件。<br/>2、任何一方没有行使其权利或没有就违约的违约行为采取任何行动，不应视为是对权利的放弃或对追究违约责任的放弃。任何一方放弃针对违约方的某种权利，或放弃追究违约方的某种责任，不应视为对其他权利或者追究其他责任的放弃。所有放弃均应以书面形式作出。<br/>3、本合同一式四份，双方各执二份，均具有同等法律效力。<br/>甲方：　 乙方：<br/>或授权代理人：　 或授权代理人：<br/>签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日<br/>签约地点： 签约地点：

[律师回复] 对于房屋租赁合同和租赁协议有什么区别这个问题，解答如下, 租赁协议是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。转让协议是转让人转移标的物的权利一般为所有权于受让人，受让人支付对价的合同。<br/>两者区别在于租赁合同的订立是以出租人提供租赁物，由承租人对其使用、收益为直接目的，承租人所取得的仅是对租赁物的使用、收益权，而非租赁物的所有权。而在转让合同中出卖方转让的是标的物的所有权，受让方支付对价的目的也是为了获得标的物的所有权。<br/>因为转让一词的多义性，转让合同不是一种基本合同类型，其包括的范围远远大于买卖合同，甚至可以包括租赁合同，例如在征得出租人同意的情况下，承租人向次承租人转让经营的店铺。另外需要指出的是随着各种交易形式的出现和实践，比如融资租赁合同，买卖合同和租赁合同的界线也不再那么泾渭分明。<br/>《中华人民共和国合同法》第一百三十条<br/>买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 门面房屋租赁合同 <br/>出租方(以下称甲方)： <br/>承租方(以下称乙方)： <br/>甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方，双方在法律的基础上，经友好协商，制定如下协议： <br/>一、 房屋地址 <br/>甲方出租的商铺坐落于 街 号，建筑面积 平方米。 <br/>二、 租赁期限 <br/>双方商定房屋租期为__ ___年，自_____年_ _月_ _日起至______年_ _月_ _日止。 <br/>三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋： <br/>1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的； <br/>2、承租方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的； <br/>3、承租方拖欠租金累计达 天的，并赔偿违约金 元。 <br/>合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅，由双方协商后作适当调整。 <br/>四、 租金及交纳方式 <br/>1、每年租金为人民币 ，大写： 万 仟元整。 <br/>2、承租方以现金形式向出租方支付租金，租金暂定为每年支付一次，并必须提前一个月时间，于 年 月 日前交至出租方。 <br/>3、 承租方必须按照约定时间向甲方缴纳租金，如无故拖欠，甲方将有权向乙方每天按实欠租金的 %加收滞纳金。 <br/>五、 租赁期间房屋修缮 <br/>出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责，其经营情况也与出租方无关；租期结束或中途双方协商解除合同，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。 <br/>六、 各项费用的缴纳 <br/>1、 物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳； <br/>2、 水电费：由乙方自行缴纳；(水表底数为_________度，电表底数为_______度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)。 <br/>3、维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。 <br/>4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。 <br/>七、 出租方与承租方的变更 <br/>1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有承租方出卖房屋，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。 <br/>2、租赁期间，乙方如因转让或其他原因将房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当事乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。 <br/>八、 违约金和违约责任 <br/>1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金 元。 <br/>2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金 元。 <br/>3、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的视为违约，应支付违约金 元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责修复或赔偿。 <br/>九、 免责条件 <br/>若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。 <br/>十、 争议的解决方式 <br/>本合同如出现争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民。 <br/>十<br/>一、 本合同如有未尽事宜，甲、乙双方应在法律的基础上共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。 <br/>十<br/>二、 本合同双方签字盖章后生效， 本合同1式2份，甲、乙双方各执1份。 <br/> <br/>出租方(盖章)： ____________ 承租方(盖章)： ____________ <br/>法定代表人（签字）：____________ 法定代表人（签字）：____________ <br/>联系电话： ____________ 联系电话： ____________ <br/>联系地址： ____________ 联系地址： ____________ <br/>身份证号码： ____________ 身份证号码： ____________ <br/>日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日

[律师回复] 对于房屋租赁协议书如何书写这个问题，解答如下, 房屋租赁协议书<br/>甲方(出租方)：<br/>乙方(承租方)：<br/>经协商，甲方愿将位于的房屋租赁给乙方使用。经双方查看，房屋内设施完整。乙方愿租该房屋，并有义务保护房屋设备及水电，管道设施。现为双方利益的均衡保证，特定协议条款如下：<br/>1.租赁期限：商定期为年月日起至年月日止。<br/>2.租金：此房年租为元人民币，每半年交纳壹次。<br/>3. 下次租金应提前天交纳，如有特殊情况应告知甲方，协商解决。<br/>4.水电费由乙方交纳，物业管理费由甲方交纳。<br/>5.乙方承租使用期间不得任意改变室内结构，如有改动应经甲方同意，损坏部分应给予修复及赔偿。<br/>6.乙方不得在此房中进行违法活动。<br/>7.租赁期间甲方不得提高房租，不得将此房再租他人，凡自然灾害、不可抗力损坏，不追究双方任何责任。<br/>8.未尽事宜由双方协商解决。<br/>9.交房时，水表数，电表数。<br/>10.本协议在双方自愿的基础上签定，从签字日起生效，乙方有事于甲方直接协商。<br/>甲方： 乙方：<br/>年 月 日