北京第二套房贷款政策是怎么规定的

最新修订 | 2024-09-11
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 在北京二套房的贷款政策是普通住房的贷款额度是房款的40%,非普通自住房的贷款额度是房款的20%,如果贷款期限在25年以上的话,就不能使用公积金贷款,第1套房贷款未结清的情况下,二套房的贷款利率大概会上浮10%。
北京第二套房贷款政策是怎么规定的

一、北京第二套房贷款政策是怎么规定的?

在北京购买二套普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。另外,企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若交易对象为个人,按照北京市限购政策执行。

按最新房贷政策,当前已有1套住房,且房贷未结清的,再次贷款购买二套房,利率最低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关,北京二套房实际执行利率以银行要求为准。

二、外地人买房的条件是什么?

1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;

2、有北京合法有效的暂住证;

3、购房人在北京没有房屋,如果已经结婚,夫妻双方在在北京没有房屋;

4、身份证结婚证和户口本。

5、如果在北京以外的地方贷款买过一套房,符合以上条件在北京再贷款买房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,贷款利率上浮百分之十。

三、二套房的认定标准是什么?

第一类:父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。

第二类:未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。

第三类:个人名下有全款购置住房,再贷款购房。

第四类:个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。

第五类:首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。

第六类:婚前一方曾有贷款购房记录,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。

第七类:婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。

其实也不仅是北京,根据各地的限购政策来看,大多数地方对购买二套房的贷款政策规定的都很严格,总的来说,买二套房对当事人的经济承受能力要求是很高的。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.9k字,预估阅读时间10分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6395位律师在线平均3分钟响应99%好评
北京第二套房贷款政策是怎么规定的
一键咨询
  • 徐州用户3分钟前提交了咨询
    142****2835用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    176****8834用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    133****3584用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    171****2144用户2分钟前提交了咨询
    162****6822用户4分钟前提交了咨询
    176****8863用户1分钟前提交了咨询
    170****3567用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
  • 178****8703用户1分钟前提交了咨询
    148****2575用户3分钟前提交了咨询
    155****1818用户2分钟前提交了咨询
    130****4303用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    151****5111用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    135****2275用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    172****2203用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    171****0527用户2分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
连云港177****6081用户1分钟前已获取解答
盐城180****3043用户2分钟前已获取解答
扬州135****9125用户2分钟前已获取解答
北京卖第二套房政策规定是什么?
北京卖第二套房政策规定主要是根据购买的房产年限来进行认定,对于个人出售不足两年的住房的,要全额征收营业税,但对于个人出售2年以上住房的,可以按照销售收入减去实际购房款来征收营业税。
10w+浏览
房产纠纷
今年年初家里发生了一些重大事件,急需用钱,所以我需要将自己名下的第二套房卖出。在北京房屋买卖管的很严,2015年新政后,北京卖第二套房政策是什么?我想知道我如果要卖出自己的第二套房需要缴纳些什么钱,计算的百分比是多少?
[律师回复] 北京卖第二套房政策如下:二手房交易流程是指房屋权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋权证》的房屋转移给他人的过程,主要分为如下五大步。 北京二手房交易流程 北京二手房交易流程步:提交材料审查购房资格《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》规定居民家庭在购买住房前,应当向经纪机构或存量房网签服务窗口,提交材料,进行居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)购房资格的审查。本市户籍居民家庭提交:<br/>1. 家庭成员身份证<br/>2. 婚姻证明<br/>3. 户籍证明的原件和复印件<br/>4. 拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》此外,驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军(警)身份证件原件和复印件;持有有效《北京市工作居住证》的家庭,还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。非本市户籍居民家庭提交:<br/>1. 家庭成员身份证明<br/>2. 婚姻证明的原件和复印件<br/>3. 拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》<br/>4. 有效暂住证<br/>5. 提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息 北京二手房交易流程第二步:办理网上签约手续经纪机构和存量房网签服务窗口对提交材料进行初步核查。对符合条件的,在北京市房地产交易系统中填报认购核验信息,并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件。对不符合条件的,不予办理购房手续。之后,住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内,对购房家庭资格进行核验。通过核验的购房家庭,方可办理网上签约手续。网上签约完成后,经纪机构和存量房网签服务窗口将《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件作为合同附件,在申请办理房屋产权登记时一并提交。 北京二手房交易流程第三步:办理按揭和资金如果购房者按揭买房,要到银行做按揭贷款,需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。如果能够一次清付清二手房价款,可以直接进入“资金”环节。“资金”是指买卖双方到银行签一份资金协议,然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款或者二手房价款全额打给卖方。如果交易顺利完成,银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止,则把首期款或者二手房价款再打回给买方。银行提供此项服务,一般会收取单笔500元左右的费,但如果你是通过要按揭的银行办理资金,则可以省去这笔费用。 北京二手房交易流程第四步:缴纳二手房交易税费和过户二手房交易税费约为报税价的8%(个人所得税1%、营业税<br/>5.5%,契税<br/>1.5%)。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。北京市住建委在2010年6月2日公布,北京18区县和经济技术开发区的房屋登记大厅的18项房屋登记业务实现即时办理。市民购房办理房屋登记,当天就可以领到房产证。所谓即时办理,是指房屋登记部门从窗口受理业务时起,即时完成对该业务的受理、审核、记载进登记簿、制证等程序。申请人缴纳房屋登记费、印花税等相关税费后,当日即可领取房屋权属证书。 北京二手房交易流程第五步:交房和资金解冻交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,终业主交钥匙,买方领钥匙,正式完成交易。而上述的水电等交接,就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理。资金解冻,则银行把的款项打给卖方。如有贷款,则购房者以后每月进行还款。买方领取房屋权证、付清房款,卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
19浏览
北京第二套房政策
10w+浏览2024-11-04
北京二套房新政策有哪些?
北京二套房新政策有二套房最低首付调整四成、二套房公积金贷款降至两成;二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
10w+浏览
房产纠纷
北京第二套房政策2025
10w+浏览2024-10-04
在北京购买第二套房新政策是怎么规定的
北京对于购买二套房的新政策是,二套房的首付比例不能低于60%,如果购买非普通自住房,首付比例是80%,贷款期限最长不能超过25年,在第1套房子的贷款还没有结清的情况下就购买第2套房的,贷款利率的上浮比例最少是10%。
10w+浏览
房产纠纷
北京购第二套房政策
10w+浏览2024-11-11
北京二套房房贷政策是怎样的
居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款。(含公积金贷款)。
10w+浏览
2025北京第二套房政策
10w+浏览2024-11-21
北京二套房公积金贷款政策是?
当17信贷政策后,首套和二套住房公积金个人贷款的首付款比例依旧为20%,未进行调整。首套房贷款的额度为120万元,二套房贷款的额度为80万元。信贷政策对商贷和公积金的最长贷款年限进行了调整,由原来的最长30年调整为最长25年。
10w+浏览
北京卖第二套房政策
10w+浏览2024-11-27
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 北京第二套房贷款政策是怎么规定的
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

连云港178****6112用户4分钟前已提交咨询
扬州134****6046用户2分钟前已获取解答
宿迁178****3669用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换