卖房税费怎么计算

[律师回复] 根据你的问题解答如下, <br/>1、从价计征<br/>从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：<br/>应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率<br/>1.2%<br/>2、从租计征<br/>从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%<br/>没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。<br/>个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据个人所得税法规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。 1、对住房转让所得征收个人所得税是，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正常理由的，税务机关有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保持各税种计税依据一致。 2、对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额是，纳税人可以凭借购房合同，发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许其从收入中减除房屋原值，转让过程中缴纳的税金及有关合理费用。 3、转让过程中缴纳的税金是指：纳税人转让住房缴纳的营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税等。 4、合理费用指：纳税人按照规定实际支付装修费用的税务统一发票、住房贷款利息、手续费、公证费等。 5、纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税所得额的，税务机关可根据《征管法》第三十五条规定，对其核定征收，在1%-3%幅度内确定。 6、对于个人转让自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

[律师回复] 解答如下, 卖房子需要交哪些税 其中包括：<br/>1、契税(由卖方交纳，家庭购买<br/>第一套或<br/>第二套90平米以下的住房按照成交价1收取，家庭购买第一套90平米以上住房，按照成交价1.5收取，家庭购买第二套90平米以上住房按照成交价2交纳，家庭购买三套以上的住房，按照成交价3交纳)；<br/>2、增值税(住房满两年免征，购房时间未满2年的，按照成交价5.6交纳)；<br/>3、土地增值税(住房暂时免征)；<br/>4、个人所得税(提供发票原件的，按照(成交价-相关成本)20不提供原购房发票的原件的，按照成交价1交纳如果是通过继承、赠与取得的住房，个人所得税一律按照继承、赠与取得比例(成交价-相关成本)20出售购房时间满5年的家庭在四川省内唯一住房，免征个人所得数)；<br/>5、印花税(住房暂时免征)、房屋产权证按件征收5元件。<br/>《中华人民共和国城市房地产管理法》<br/>第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。<br/>《中华人民共和国契税暂行条例》<br/>契税税率为35.契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。<br/>《个人所得税法》<br/>下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：<br/>（一）工资、薪金所得；<br/>（二）劳务报酬所得；<br/>（三）稿酬所得；<br/>（四）特许权使用费所得；<br/>（五）经营所得；<br/>（六）利息、股息、红利所得；<br/>（七）财产租赁所得；<br/>（八）财产转让所得；<br/>（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至<br/>第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款<br/>第五项至<br/>第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, <br/>1、从价计征<br/>从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：<br/>应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率<br/>1.2%<br/>2、从租计征<br/>从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%<br/>没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。<br/>个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

[律师回复] 解答如下, 卖房子需要交哪些税 其中包括：<br/>1、契税(由卖方交纳，家庭购买<br/>第一套或<br/>第二套90平米以下的住房按照成交价1收取，家庭购买第一套90平米以上住房，按照成交价1.5收取，家庭购买第二套90平米以上住房按照成交价2交纳，家庭购买三套以上的住房，按照成交价3交纳)；<br/>2、增值税(住房满两年免征，购房时间未满2年的，按照成交价5.6交纳)；<br/>3、土地增值税(住房暂时免征)；<br/>4、个人所得税(提供发票原件的，按照(成交价-相关成本)20不提供原购房发票的原件的，按照成交价1交纳如果是通过继承、赠与取得的住房，个人所得税一律按照继承、赠与取得比例(成交价-相关成本)20出售购房时间满5年的家庭在四川省内唯一住房，免征个人所得数)；<br/>5、印花税(住房暂时免征)、房屋产权证按件征收5元件。<br/>《中华人民共和国城市房地产管理法》<br/>第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。<br/>《中华人民共和国契税暂行条例》<br/>契税税率为35.契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。<br/>《个人所得税法》<br/>下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：<br/>（一）工资、薪金所得；<br/>（二）劳务报酬所得；<br/>（三）稿酬所得；<br/>（四）特许权使用费所得；<br/>（五）经营所得；<br/>（六）利息、股息、红利所得；<br/>（七）财产租赁所得；<br/>（八）财产转让所得；<br/>（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至<br/>第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款<br/>第五项至<br/>第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。