二手房过户前有哪些注意事项

最新修订 | 2024-09-21
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王淳律师
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专家导读 二手房过户需要注意的事项有:1、要求卖方提供合法的产权证书正本:2、到房管局查询产权证的真实性:3、现场了解房产现状:4、注意协议签订内容:其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。

二手房过户前有哪些注意事项

二手房过户需要注意的事项有:

1、要求卖方提供合法的产权证书正本:要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主提供身份证原件、房产证原件,买房复印件。注意房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。

2、到房管局查询产权证的真实性:让中介带自己到房管局查询产权证的真实性,包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况,是否与人共享等,注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

3、现场了解房产现状:看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。有关价格、房况等,都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。

4、注意协议签订内容:签订书面协议时,最主要要关注四个方面,产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。

房屋登记办法》第三十三条

申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明房屋所有权发生转移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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