被查封的房产可以住吗

[律师回复] 对于房子被法院查封还能住吗，查封的手续这个问题，解答如下, 【法律意见】
可以查封有他项权证的房子。
因为有他项权证的房屋，就是已经办理抵押登记的房屋。抵押贷款一般不会是足额抵押，绝大多数都是按照房屋价值的70贷款，剩余的价值可以查封、拍卖，用来偿还抵押人所欠的其他债务。
对有他项权证的房屋拍卖前，会通知抵押权人申请参与分配。房屋的拍卖款，抵押权人可以优先受偿。
【法律依据】
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零八条
被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民申请参与分配。
对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。

[律师回复] 1.法院查封的房子不可以居住，法院查封的房子，如果是被执行人及其所抚养家属生活所需，可以居住，但不能买卖、抵押。
2.如果是其他的情况，不可以居住。现在查封一般不贴封条,只是在房管局办理查封登记。
3.查封会在不同情况下进行，一般有立案阶段的诉讼保全期、诉讼阶段、执行阶段。从立案开始直至强制执行前的执行阶段是可以继续居住的，强制执行阶段是不能住的。
4.至于是否强制执行，法律上是有规定的，家庭唯一的普通住房是不允许强制执行的。当然，法院还会继续查封。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、 一般情况下,只要是封存后就能销户和提取,不受封存时间长短的限制。具体情况还是请咨询当地住房公积金管理中心。
二、公积金封存后提取方法：
（一）当购买新建住房的，凭购房合同或房产证、首付款或全额购房款的《销售不动产统一发票》或契税完税证、住房公积金卡、身份证一次性全额提取。
（二）当缴存人退休、死亡或宣告死亡在国外定居，完全丧失劳动能力并与单位解除劳动关系，户籍迁出本市时可以取出公积金。
户籍不在本市并已申请基本养老保险或者基本医疗保险关系转移手续男性年龄满50周岁或者女性年龄满45周岁，失业且住房公积金账户封存均满2年，可以销户领取。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房子被查封，仍然可以继续住人。很少会对查封的房屋贴封条的。即使贴封条，拍过照片存卷后，就可以立即撕掉的。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十五条由人民指定被保全人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被保全人继续使用;由人民保管或者委托他人、申请保全人保管的财产，人民和其他保管人不得使用。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 【法律意见】
可以查封有他项权证的房子。
因为有他项权证的房屋，就是已经办理抵押登记的房屋。抵押贷款一般不会是足额抵押，绝大多数都是按照房屋价值的70贷款，剩余的价值可以查封、拍卖，用来偿还抵押人所欠的其他债务。
对有他项权证的房屋拍卖前，会通知抵押权人申请参与分配。房屋的拍卖款，抵押权人可以优先受偿。
【法律依据】
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零八条
被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民申请参与分配。
对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。

[律师回复] 您好，关于法院查封房产还能住吗这个问题，我的解答如下,
一、已办理完过户手续但尚未未取得房产证的房屋，是可以查封、拍卖的。但应当在拍卖过程中，将未取得房屋产权的情况告知买受人。
二、根据最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的相关规定，执行程序中处置未办理初始登记的房屋时：
1、具备初始登记条件的，执行处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》；
2、暂时不具备初始登记条件的，执行处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记；
3、不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1，被查封的房产不能直接办理继承过户，需要等待诉讼结束后再进行继承。
2，处于诉讼程序中当事人去世，继承人可以继续参加诉讼，在诉讼结束后履行相关判决后，解除房产查封，再办理继承过户。
3，相关规定：
（
1）《民事诉讼法》规定：第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。
（
2）《民事诉讼法解释》规定：第五十五条在诉讼中，一方当事人死亡，需要等待继承人表明是否参加诉讼的，裁定中止诉讼。人民应当及时通知继承人作为当事人承担诉讼，被继承人已经进行的诉讼行为对承担诉讼的继承人有效。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 作为被执行人应该主动与和执行申请人联系，协商执行和解的方案或者提出合理的还款计划，否则有权根据申请对唯一住房进行处分以偿还债务。根据民事诉讼法的规定，当事人应当履行发生法律效力的民事判决、裁定，拒绝履行的，对方当事人可以向人民申请执行。实践中，很多人被执行人都存在一个误区，就是名下唯一住房无论如何都不能执行。但是实际上，这是一种误解。最高人民虽然规定：对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。当如果据此就认为名下所有的唯一住房都不能进行执行拍卖变卖等处分属于对“生活所必需的居住房屋”的误解。从立法本意看，该规定在于保障被执行人的居住权。而随着社会发展和观念改变，并非拥有房屋所有权才享有居住权，租房也可以解决住房问题。因此在最高人民在《关于人民办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条中规定：金钱债权执行中，申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除5至8年租金的，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，不予支持。简单概括就是申请执行人提供房屋或者预留租金的情况下，是可以要求拍卖被执行人名下的唯一住房的。司法依据：《民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民申请执行。《关于人民办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民不予支持：
（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民不予支持。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1，被查封的房产不能直接办理继承过户，需要等待诉讼结束后再进行继承。
2，处于诉讼程序中当事人去世，继承人可以继续参加诉讼，在诉讼结束后履行相关判决后，解除房产查封，再办理继承过户。
3，相关规定：
（
1）《民事诉讼法》规定：第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。
（
2）《民事诉讼法解释》规定：第五十五条在诉讼中，一方当事人死亡，需要等待继承人表明是否参加诉讼的，裁定中止诉讼。人民应当及时通知继承人作为当事人承担诉讼，被继承人已经进行的诉讼行为对承担诉讼的继承人有效。

[律师回复] 您好，针对您的被查封的房产可以住吗问题解答如下, 是可以住的。房子被查封的，只是在查封有效期内不能将该房屋进行买卖、过户、设定抵押和进行租赁，其目的在于防止产权人转移资产，逃避法律责任，但仍可以正常居住的。
《最高人民法院关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：
第六条规定：对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
第七条规定：对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 作为被执行人应该主动与和执行申请人联系，协商执行和解的方案或者提出合理的还款计划，否则有权根据申请对唯一住房进行处分以偿还债务。根据民事诉讼法的规定，当事人应当履行发生法律效力的民事判决、裁定，拒绝履行的，对方当事人可以向人民申请执行。实践中，很多人被执行人都存在一个误区，就是名下唯一住房无论如何都不能执行。但是实际上，这是一种误解。最高人民虽然规定：对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。当如果据此就认为名下所有的唯一住房都不能进行执行拍卖变卖等处分属于对“生活所必需的居住房屋”的误解。从立法本意看，该规定在于保障被执行人的居住权。而随着社会发展和观念改变，并非拥有房屋所有权才享有居住权，租房也可以解决住房问题。因此在最高人民在《关于人民办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条中规定：金钱债权执行中，申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除5至8年租金的，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，不予支持。简单概括就是申请执行人提供房屋或者预留租金的情况下，是可以要求拍卖被执行人名下的唯一住房的。司法依据：《民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民申请执行。《关于人民办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民不予支持：
（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民不予支持。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、 一般情况下,只要是封存后就能销户和提取,不受封存时间长短的限制。具体情况还是请咨询当地住房公积金管理中心。
二、公积金封存后提取方法：
（一）当购买新建住房的，凭购房合同或房产证、首付款或全额购房款的《销售不动产统一发票》或契税完税证、住房公积金卡、身份证一次性全额提取。
（二）当缴存人退休、死亡或宣告死亡在国外定居，完全丧失劳动能力并与单位解除劳动关系，户籍迁出本市时可以取出公积金。
户籍不在本市并已申请基本养老保险或者基本医疗保险关系转移手续男性年龄满50周岁或者女性年龄满45周岁，失业且住房公积金账户封存均满2年，可以销户领取。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 满足条件可以。职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第
(二)、
(三)、
(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

[律师回复] 您好，针对您的房子被查封了，还能住人吗问题解答如下, 如果债权人向提出申请，就查封担保人的房屋。因为担保人必须承担担保责任。 《民事诉讼法》第一百条规定：人民对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民在必要时也可以裁定采取保全措施。 人民采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。 人民接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。 《担保法》第六条规定： 本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1，被查封的房产不能直接办理继承过户，需要等待诉讼结束后再进行继承。
2，处于诉讼程序中当事人去世，继承人可以继续参加诉讼，在诉讼结束后履行相关判决后，解除房产查封，再办理继承过户。
3，相关规定：
（
1）《民事诉讼法》规定：第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。
（
2）《民事诉讼法解释》规定：第五十五条在诉讼中，一方当事人死亡，需要等待继承人表明是否参加诉讼的，裁定中止诉讼。人民应当及时通知继承人作为当事人承担诉讼，被继承人已经进行的诉讼行为对承担诉讼的继承人有效。

[律师回复] 对于房子被查封了，还能住人吗这个问题，解答如下, 一定可以继续住人，不会撵人走的。查封房屋的目的，是防止房屋的所有人转移、变卖房屋，不会影响房屋的继续使用的。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十五条规定：由人民指定被保全人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被保全人继续使用;由人民保管或者委托他人、申请保全人保管的财产，人民和其他保管人不得使用。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1，被查封的房产不能直接办理继承过户，需要等待诉讼结束后再进行继承。
2，处于诉讼程序中当事人去世，继承人可以继续参加诉讼，在诉讼结束后履行相关判决后，解除房产查封，再办理继承过户。
3，相关规定：
（
1）《民事诉讼法》规定：第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。
（
2）《民事诉讼法解释》规定：第五十五条在诉讼中，一方当事人死亡，需要等待继承人表明是否参加诉讼的，裁定中止诉讼。人民应当及时通知继承人作为当事人承担诉讼，被继承人已经进行的诉讼行为对承担诉讼的继承人有效。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1，被查封的房产不能直接办理继承过户，需要等待诉讼结束后再进行继承。
2，处于诉讼程序中当事人去世，继承人可以继续参加诉讼，在诉讼结束后履行相关判决后，解除房产查封，再办理继承过户。
3，相关规定：
（
1）《民事诉讼法》规定：第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。
（
2）《民事诉讼法解释》规定：第五十五条在诉讼中，一方当事人死亡，需要等待继承人表明是否参加诉讼的，裁定中止诉讼。人民应当及时通知继承人作为当事人承担诉讼，被继承人已经进行的诉讼行为对承担诉讼的继承人有效。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 满足条件可以。职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第
(二)、
(三)、
(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 满足条件可以。职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第
(二)、
(三)、
(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。