房龄超过20年，能用公积金贷款吗？

[律师回复] 可以贷款，银行对与二手贷款一般是要求“房龄加贷款年限小于45年”。公积金贷款：住房公积金贷款所需材料：
1.借款人及其配偶的户口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份证;
3.借款人婚姻状况证明;
4.购房首付款证明;
5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。一般住房贷款对于面积没有严格要求，但对于房产年限有一定的要求。一般银行规定申请贷款的住房使用年限应当在15年以内，贷款的金额一般为房产评估额的50%至80%不等。主要根据个人的资信情况来决定，公积金贷款对房龄也是有限制的，但是比商业贷款尺度宽很多。法律依据：《住房公积金管理条例》。

[律师回复] 可以贷款，银行对与二手贷款一般是要求“房龄加贷款年限小于45年”。公积金贷款：住房公积金贷款所需材料：
1.借款人及其配偶的户口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份证;
3.借款人婚姻状况证明;
4.购房首付款证明;
5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。一般住房贷款对于面积没有严格要求，但对于房产年限有一定的要求。一般银行规定申请贷款的住房使用年限应当在15年以内，贷款的金额一般为房产评估额的50%至80%不等。主要根据个人的资信情况来决定，公积金贷款对房龄也是有限制的，但是比商业贷款尺度宽很多。法律依据：《住房公积金管理条例》。

[律师回复] 你好，已满20年的，年休假15天

[律师回复] 1、用人单位与劳动者协商一致解除劳动合同的需要给劳动者支付20个月工资的经济补偿。 2、劳动者有严重违反用人单位的规章制度、严重失职、营私舞弊给用人单位造成重大损害等这些情形，被用人单位辞退是没有经济补偿的。 3、用人单位违法辞退劳动者，劳动者不要求继续履行合同的需要给劳动者双倍的经济补偿。 【法律依据】 《劳动合同法》第四十七条，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 尊敬的客户：您好！二手房公积金贷款申请条件：
1、单位在职职工连续足额缴存住房公积金6个月以上；
2、所购房屋必须具有分割到户的房产证和土地证（土地证为大证未分割的房屋建成年份须为2000年以后）；
3、借款申请人无未偿还完的住房公积金贷款；
4、非第三套以上住房或第三次以上住房公积金贷款；
5、房屋产权共有人系夫妻或直系亲属关系，且借款申请人产权共有份额占50%以上。二手房贷款额度：单笔住房公积金贷款额度不超过40万元。具体贷款额度为以下两项计算的最低值：
1、月还款额不得高于借款人及共同还款人住房公积金缴存基数之和的50%。
2、不得高于房屋总价款的比例确定的贷款限额：首次使用住房公积金贷款所购住房建成年份在5年以内的，贷款最高限额为房屋总价款（合同成交价格〈计税申报价格〉与计税核定价格两者取最低值，下同）的80%:；6--10年的，贷款最高限额为房屋总价款的70%；11年以上的，贷款最高限额为房屋总价款的60%。二手房贷款年限：二手房最长贷款年限为20年。具体贷款年限为30年减去所购住房的实际建成年份（即房龄，房龄计算方法为申请贷款时的自然年数减去所购房屋建成年份数），但不得超过20年。住房公积金服务热线：12329，我们将竭诚为您服务！

[律师回复] 你们之间应该有劳动合同，按着劳动合同走，如果你们工作单位有特别制度，没有损害劳动者权益的，按着特别制度走

[律师回复] 你好，一般四十年以下房龄的住房都可以申请公积金贷款，申请公积金贷款时应具备以下基本条件：　　
1、借款人年龄在18周岁以上并且具有完全民事行为能力;　　
2、借款人提供自己和配偶的公积金缴存证明(或住房公积金卡);　　
3、申请人本人及配偶的有效身份证件、户口本和婚姻状况证明;　　
4、所在单位正常缴存住房公积金一年(含)以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月(含)以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额;　　
5、职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年(含)内，可以申请购房贷款;　　
6、借款人需要提供支付购房款首付款的相关证明;　　
7、借款人必须稳定的工作收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

[律师回复] 首先说驾驶机动车辆，驾驶机动车辆超速50%以上的，记12分；超速20%以上未达到50%的，记6分；超速未达20%的，记3分。
在说驾驶中型以上载客载货汽车、校车、危险物品车在高速公路、城市快速路上行驶超速20%以上记12分；行驶超过规定时速未达20%的，记6分。在高速公路、城市快速路以外的道路上行驶超速50%以上，记12分；超速20%以上未达50%的，记6分；超速未达20%的，记3分。

[律师回复] 有房产证,但房龄超过20年还能抵押贷款，但是比较有难度，因为有的银行规定：房屋抵押贷款，并不是所有房屋都可以抵押，对房龄有一定要求，一般不能超过15年，部分银行可能放宽至25年。五大类房产不具备抵押贷款资格：
1.尚未还清贷款的房屋应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款。
2.房龄时间长、户型小的二手房进行房屋抵押贷款申请时，大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论。
3.未满五年的经济适用房在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了。
4.小产权房小产权房或称为乡产权房，其实是一类无产权的房子，这类房产没有产权证明，只有房屋买卖合同，并未受到房管单位的认同。这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类房产抵押放贷。
5.部分已购公房虽然已购公房多已转为个人产权，但仍有少数较为特殊。例如，部分不能提供购房合同、协议的房产。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以无法抵押房产申请贷款。

[律师回复] 有房产证,但房龄超过20年还能抵押贷款，但是比较有难度，因为有的银行规定：房屋抵押贷款，并不是所有房屋都可以抵押，对房龄有一定要求，一般不能超过15年，部分银行可能放宽至25年。五大类房产不具备抵押贷款资格：
1.尚未还清贷款的房屋应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款。
2.房龄时间长、户型小的二手房进行房屋抵押贷款申请时，大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论。
3.未满五年的经济适用房在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了。
4.小产权房小产权房或称为乡产权房，其实是一类无产权的房子，这类房产没有产权证明，只有房屋买卖合同，并未受到房管单位的认同。这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类房产抵押放贷。
5.部分已购公房虽然已购公房多已转为个人产权，但仍有少数较为特殊。例如，部分不能提供购房合同、协议的房产。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以无法抵押房产申请贷款。

[律师回复] 有房产证,但房龄超过20年还能抵押贷款，但是比较有难度，因为有的银行规定：房屋抵押贷款，并不是所有房屋都可以抵押，对房龄有一定要求，一般不能超过15年，部分银行可能放宽至25年。五大类房产不具备抵押贷款资格：
1.尚未还清贷款的房屋应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款。
2.房龄时间长、户型小的二手房进行房屋抵押贷款申请时，大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论。
3.未满五年的经济适用房在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了。
4.小产权房小产权房或称为乡产权房，其实是一类无产权的房子，这类房产没有产权证明，只有房屋买卖合同，并未受到房管单位的认同。这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类房产抵押放贷。
5.部分已购公房虽然已购公房多已转为个人产权，但仍有少数较为特殊。例如，部分不能提供购房合同、协议的房产。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以无法抵押房产申请贷款。

[律师回复] 驾驶中型以上载客载货汽车，高速公路超速10%不到20%的，将被处罚款20到200，并扣3分。根据《中华人民共和国公安部令第139号》附件4道路交通安全违法行为记分分值三、机动车驾驶人有下列违法行为之一，一次记3分：（二）驾驶中型以上载客载货汽车、危险物品运输车辆在高速公路、城市快速路以外的道路上行驶或者驾驶其他机动车行驶超过规定时速未达20%的；根据《道路交通安全法》第九十条　机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。本法另有规定的，依照规定处罚。

[律师回复] 申请公积金买房贷款手续如下:
第一,向当地住房公积金管理中心提出贷款申请。 借款人持购建房屋合同或协议(购买商售房许可证复印件;建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件)、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款,使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明,填写《个人住房公积金贷款申请书》。贷款银行根据贷款人的申请考核借款人是够符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。
第二,定借款合同。 当地公积金管理中心(或委托银行)审核批准借款人的申请后,借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同(用房地产抵押的签订抵押合同,个人担保的需要享受公积金的个人双人担保)。
第三,办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。 届时,需要带好房产证(及土地证)、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份,办理公证和房屋他项权证有关手续。
第四,借款人用房产抵押的办理完抵押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。

[律师回复] 解答如下, 客车超速超过20%不到50%，会扣6分，处200元罚款(具体罚款金额依当地实施办法规定执行)。行为处罚标准依据以下内容：根据《中华人民共和国道路交通安全法》第四十二条第一款规定机动车上道路行驶，不得超过限速标志标明的最高时速。在没有限速标志的路段，应当保持安全车速。夜间行驶或者在容易发生危险的路段行驶，以及遇有沙尘、冰雹、雨、雪、雾、结冰等气象条件时，应当降低行驶速度。根据《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第四十五条、第四十六条和第七十八条规定机动车在道路上行驶不得超过限速标志、标线标明的速度。在没有限速标志、标线的道路上，机动车不得超过下列最高行驶速度：
（一）没有道路中心线的道路，城市道路为每小时30公里，公路为每小时40公里
（二）同方向只有1条机动车道的道路，城市道路为每小时50公里，公路为每小时70公里机动车行驶中遇有下列情形之一的，最高行驶速度不得超过每小时30公里，其中拖拉机、电瓶车、轮式专用机械车不得超过每小时15公里：
（一）进出非机动车道，通过铁路道口、急弯路、窄路、窄桥时
（二）掉头、转弯、下陡坡时
（三）遇雾、雨、雪、沙尘、冰雹，能见度在50米以内时
（四）在冰雪、泥泞的道路上行驶时
（五）牵引发生故障的机动车时高速公路应当标明车道的行驶速度，最高车速不得超过每小时120公里，最低车速不得低于每小时60公里。在高速公路上行驶的小型载客汽车最高车速不得超过每小时120公里，其他机动车不得超过每小时100公里，摩托车不得超过每小时80公里。同方向有2条车道的，左侧车道的最低车速为每小时100公里；同方向有3条以上车道的，最左侧车道的最低车速为每小时110公里，中间车道的最低车速为每小时90公里。道路限速标志标明的车速与上述车道行驶车速的规定不一致的，按照道路限速标志标明的车速行驶。根据北京市实施《中华人民共和国道路交通安全法》办法第三十九条规定人行横道信号灯表示：
（一）绿灯亮时，准许行人通过人行横道
（二）红灯亮时，禁止行人进入人行横道，但是已经进入人行横道的，可以继续通过或者在道路中心线处停留等候根据《中华人民共和国道路交通安全法》第九十条规定机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。本法另有规定的，依照规定处罚。根据北京市实施《中华人民共和国道路交通安全法》办法，第九十六条第十一项规定驾驶机动车有下列情形之一的，处200元罚款：(十一)超过规定时速50%以下的温馨提示：针对《中华人民共和国道路交通安全法》的具体实施规定各地存在差异，详情请查看当地相关规定。以上材料来源于：《中华人民共和国道路交通安全法》《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》北京市实施《中华人民共和国道路交通安全法》办法

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下： 具体标准如下： 1、根据《道路交通安全违法行为记分管理办法》第八条第五项的规定，驾驶校车、中型以上载客载货汽车、危险物品运输车辆在高速公路、城市快速路上行驶超过规定时速百分之二十以上，或者驾驶其他机动车在高速公路、城市快速路上行驶超过规定时速百分之五十以上的，记12分； 2、根据《道路交通安全违法行为记分管理办法》第九条第二项的规定，驾驶校车、中型以上载客载货汽车、危险物品运输车辆在高速公路、城市快速路以外的道路上行驶超过规定时速百分之五十以上的，记9分； 3、根据《道路交通安全违法行为记分管理办法》第十条第二项的规定，驾驶校车、中型以上载客载货汽车、危险物品运输车辆在高速公路、城市快速路上行驶超过规定时速未达到百分之二十，或者在高速公路、城市快速路以外的道路上行驶超过规定时速百分之二十以上未达到百分之五十的，记6分； 4、根据《道路交通安全违法行为记分管理办法》第十条第三项的规定，驾驶校车、中型以上载客载货汽车、危险物品运输车辆以外的机动车在高速公路、城市快速路上行驶超过规定时速百分之二十以上未达到百分之五十，或者在高速公路、城市快速路以外的道路上行驶超过规定时速百分之五十以上的，记6分； 5、根据《道路交通安全违法行为记分管理办法》第十一条第二项的规定，驾驶校车、中型以上载客载货汽车、危险物品运输车辆以外的机动车在高速公路、城市快速路以外的道路上行驶超过规定时速百分之二十以上未达到百分之五十的，记3分； 6、根据《道路交通安全违法行为记分管理办法》第十二条第一项的规定，驾驶校车、中型以上载客载货汽车、危险物品运输车辆在高速公路、城市快速路以外的道路上行驶超过规定时速百分之十以上未达到百分之二十的，记1分。

[律师回复] 申请公积金买房贷款手续如下:
第一,向当地住房公积金管理中心提出贷款申请。 借款人持购建房屋合同或协议(购买商售房许可证复印件;建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件)、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款,使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明,填写《个人住房公积金贷款申请书》。贷款银行根据贷款人的申请考核借款人是够符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。
第二,定借款合同。 当地公积金管理中心(或委托银行)审核批准借款人的申请后,借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同(用房地产抵押的签订抵押合同,个人担保的需要享受公积金的个人双人担保)。
第三,办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。 届时,需要带好房产证(及土地证)、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份,办理公证和房屋他项权证有关手续。
第四,借款人用房产抵押的办理完抵押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。

[律师回复] 15天

[律师回复] 您好！住房公积金贷款年限住房公积金贷款期限的计算，不能超过不同房屋性质（一手楼或二手楼）可贷年限及借款人可贷年限两者中的最小值。1．一手楼贷款不得超过30年；2．二手楼贷款不得超过20年；3、贷款期限可以延长到法定退休年龄后5年。4、贷款年限加楼龄不得超过35年。两人或两人以上同时申请贷款，贷款年限不超过两个借款人当中年限最长的。楼龄较长的会从严审核。具体请向承办贷款银行咨询。“在线咨询”只解答常规归集、贷款业务问题，如汇补缴、转移、提取、变更等。如要了解政策实施时间，请您登录我中心网站查阅相关文件，我中心网址。谢谢您的咨询。

[律师回复] 可以的，公积金贷款的房龄在25年之内都可以，贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：申请人及配偶住房公积金缴存证明；申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；购买住房的合同、协议等有效证明文件；用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；公积金中心要求提供的其他资料。公积金贷款申请条件有：在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；与售房处签署了购房契约或是合同；符合委托人和受托人规定的其他条件。住房公积金贷款流程:贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请；对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

[律师回复] 具体计算视自身情况而定。
1、首先计算你的每月的公积金是多少，公积金是公司给一半自己给一半的，那么你给的那一半是占你工资的百分之几。
2、清楚了这两点后就很容易算出来了 。每个月的公积金（公司给的比例你个人的比例）0.7每个月的最高供款额度
3、如每个月的公积金是1000，那么公司是给500，你也给500，而这500元是你的工资的20 。那么就是1000（2020）0.71750每个月的最高供款额绝 不能超过这个。 缴存比例问财务。
4、公积金的最高贷款额除了你能不能满足上面的条件之外还会根据每个地方的规定的，有的是30万，有的是40万。