房子交易税该如何算

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 概念：增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。性质及原理（ 1）增值税的性质：以全部流转额为计税销售额税负具有转嫁性按产品或行业实行比例税率（ 2）增值税的计税原理按全部销售额计税，但只对其中的新增价值征税实行税款抵扣制税款随货物销售逐环节转移，最终消费者承担全部税款特点 （1）增值税的特点不重复征税，具有中性税收的特征逐环节征税，逐环节扣税，最终消费者承担全部税款——链条关系税基广阔，具有征收的普遍性和连续性 （2）增值税的优点能够平衡税负，促进公平竞争既便于对出口商品退税，又可避免对进口商品征税不足在组织财政收入上具有稳定性和及时性在税收征管上可以互相制约，交叉审计，避免发生偷税

[律师回复] 对于房产税交易如何征税这个问题，解答如下, 房产税交易如何征税<br/>(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;<br/>(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。<br/>相关知识：房产税征收范围<br/>房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。<br/>房产税纳税义务发生时间<br/>(1)纳税人新建、扩建、翻建的房屋，从建成验收的次月起缴纳房产税;未经验收使用的，从使用的次月起缴纳房产税。<br/>(2)纳税人自建的房屋，自建成之日的次月起征收房产税。<br/>(3)纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之日的次月起征收房产税。对于纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。<br/>(4)购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税。<br/>(5)购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税。<br/>(6)房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。房产税实行按年征收，分期缴纳。

[律师回复] 您好，针对您的房产税交易怎么征税问题解答如下, 房产税交易如何征税<br/>(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;<br/>(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。<br/>相关知识：房产税征收范围<br/>房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。<br/>房产税纳税义务发生时间<br/>(1)纳税人新建、扩建、翻建的房屋，从建成验收的次月起缴纳房产税;未经验收使用的，从使用的次月起缴纳房产税。<br/>(2)纳税人自建的房屋，自建成之日的次月起征收房产税。<br/>(3)纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之日的次月起征收房产税。对于纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。<br/>(4)购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税。<br/>(5)购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税。<br/>(6)房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。房产税实行按年征收，分期缴纳。

[律师回复] 对于房产税交易怎样征税这个问题，解答如下, 房产税交易如何征税<br/>(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;<br/>(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。<br/>相关知识：房产税征收范围<br/>房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。<br/>房产税纳税义务发生时间<br/>(1)纳税人新建、扩建、翻建的房屋，从建成验收的次月起缴纳房产税;未经验收使用的，从使用的次月起缴纳房产税。<br/>(2)纳税人自建的房屋，自建成之日的次月起征收房产税。<br/>(3)纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之日的次月起征收房产税。对于纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。<br/>(4)购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税。<br/>(5)购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税。<br/>(6)房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。房产税实行按年征收，分期缴纳。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 买方：<br/>成交价或评估价（高者）×1.5 （商用用房或大于144平米的税率为3）<br/>2、交易服务费：<br/>建筑面积（平方米）×3元<br/>3、交易印花税：<br/>成交价或评估价（高者）×0. 05<br/>4、产权转移登记费：<br/>50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）<br/>1、交易服务费：<br/>建筑面积（平方米）×3元<br/>2、交易印花税：<br/>成交价或评估价（高者）×0. 05<br/>3、土地出让金：<br/>成交价或评估价（高者）×1<br/>4、解困房：<br/>成交价或评估价（高者）×1<br/>5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3 × 未交土地出让金的建筑面积<br/>6、分摊费用：<br/>成交价总面积×分摊面积×10（10楼以下）<br/>成交价总面积×分摊面积×20（10楼以上）<br/>7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1（房改房自用满5年，且是唯一生活用房的免征）<br/>8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5 (房产证或购买时契税完税证未满2年)<br/>二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：<br/>　　（1）税<br/>　　普通住宅：90平米以下首套1，二套3；90-140平米首套1.5，二套3；<br/>　　非普通住宅：3，别墅4；<br/>　　印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税<br/>　　营业税：<br/>　　普通住宅：不足2年房屋总价的5.8，超过2年（含2年）免征营业税；<br/>　　非普通住宅：不足2年房屋总价的5.8，超过2年（含2年）房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8；<br/>　　别墅：不足2年房屋总价的5.8，超过2年（含2年）房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8；<br/>　　个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1。<br/>　　对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。<br/>　　具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房