小产权房如何强制执行

[律师回复] 强制执行费用谁出,强制执行流程是什么执行费一般是被执行人交，申请方如果自愿也可以。强制执行流程：第一步：申请发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。对依法设立的仲裁机构的裁决，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民申请执行。受申请的人民应当执行。对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民申请执行，受申请的人民应当 执行。公证债权文书确有错误的，人民裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机关。第二步：受理当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民 应当自收到书面异议之日起规定期限内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。第三步：申请复议当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起规定期限内向上一级人民申请复议。执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内内向人民提讼(《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条)。第四步：向被执行人发出执行通知执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，责令其在指定的期间履行，逾期不履行的，强制执行。被执行人不履行 法律文书确定的义务，并有可能隐匿、转移财产的，执行员可以立即采取强制执行措施。第五步：采取强制措施采取强制执行措施时，执行员应当出示证件。执行完毕后，应当将执行。情况制作笔录，由在场的有关人员签。名或者盖章。执行可以通过以下强制执行的措施：查询、冻结、划拨被申请执行人的存款；扣留、提取被申请执行人的收入；查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产；搜查被申请执行人隐匿的财产；强制被申请执行人交付法律文书指定交付的财物或者单据等措施。人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民申请执行。上一级人民经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民执行。

[律师回复] 您好，《民法通则》第58条规定：“下列民事法律行为无效(4)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的。”第61条第2款规定：“双方恶意串通，实施民事行为损害国家、集体或者第三人利益的，应当追缴双方取得的财产，收归国家、集体或者返还第三人。”《合同法》第52条规定第2款规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效”。被执行人属于恶意装修出租被执行标的物，这要看第三人是善意还是恶意的，如果是恶意的，那么订立的合同是无效的，如果是善意的，那么该被执行人需要赔偿您各种损失。

[律师回复] 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释第十五条　案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行提出异议。　　第十六条　案外人异议审查期间，人民不得对执行标的进行处分。　　案外人向人民提供充分、有效的担保请求解除对异议标的的查封、扣押、冻结的，人民可以准许；申请执行人提供充分、有效的担保请求继续执行的，应当继续执行。　　因案外人提供担保解除查封、扣押、冻结有错误，致使该标的无法执行的，人民可以直接执行担保财产；申请执行人提供担保请求继续执行有错误，给对方造成损失的，应当予以赔偿。案外人即是你说的第三方。强制执行，范围很广。案外人异议审查期间，人民不得对执行标的进行处分。处分即是可以采取控制措施，但不具体处置。