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一人名下第二套房要交税吗
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2024-02-26
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卞晓飞律师
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专家导读
要交税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按百分之一的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按百分之二的税率征收契税。
要交税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按百分之一的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按百分之二的税率征收契税。
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。
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名下第二套房要交税吗
要交税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按百分之一的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按百分之二的税率征收契税。
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房产纠纷
第一套房子写我的名字第二套写我媳妇的名字，这样算不算第二套房子？用不用交税交税？
[律师回复] 二手房
首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1。
首套房房屋面积90平，契税为1.5。
二套房房屋面积90平，契税为2。
北上广深：首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅，契税为3。
2、增值税及附加税
购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年.
增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(15)×5.6
在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1-3。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。
4、贷款担保费
房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。
5、个人所得税
一般征收房屋价款的1，或者两次交易差额的20。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。
6、交易手续费
按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元平方米。
住宅免征。
权证印花税5元户;权证登记费，住宅80元套，非住宅550元套。
首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1。
首套房房屋面积90平，契税为1.5。
二套房房屋面积90平，契税为2。
北上广深：首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅，契税为3。
2、增值税及附加税
购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年.
增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(15)×5.6
在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1-3。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。
4、贷款担保费
房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。
5、个人所得税
一般征收房屋价款的1，或者两次交易差额的20。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。
6、交易手续费
按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元平方米。
住宅免征。
权证印花税5元户;权证登记费，住宅80元套，非住宅550元套。
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快速解决“房产纠纷”问题
第一套房子写我的名字第二套写我媳妇的名字，这样算不算第二套房子？用不用交税交税？
[律师回复] 二手房
首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1。
首套房房屋面积90平，契税为1.5。
二套房房屋面积90平，契税为2。
北上广深：首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅，契税为3。
2、增值税及附加税
购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年.
增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(15)×5.6
在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1-3。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。
4、贷款担保费
房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。
5、个人所得税
一般征收房屋价款的1，或者两次交易差额的20。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。
6、交易手续费
按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元平方米。
住宅免征。
权证印花税5元户;权证登记费，住宅80元套，非住宅550元套。
首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1。
首套房房屋面积90平，契税为1.5。
二套房房屋面积90平，契税为2。
北上广深：首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅，契税为3。
2、增值税及附加税
购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年.
增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(15)×5.6
在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1-3。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。
4、贷款担保费
房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。
5、个人所得税
一般征收房屋价款的1，或者两次交易差额的20。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。
6、交易手续费
按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元平方米。
住宅免征。
权证印花税5元户;权证登记费，住宅80元套，非住宅550元套。
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契税是以第一套还是第二套的税率算
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，会被认定为二套房。房产契税计算方式如下：
1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％。
2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2％；
3、如果你买的是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3％，没有减免的情况。
1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％。
2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2％；
3、如果你买的是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3％，没有减免的情况。
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第一套房子，写我的名字，第二套算第二套房吗
[律师回复] 二手房
首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1。
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购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年.
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在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1-3。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。
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名下有二套房如何买第三套
首先要明确的是所谓一套房、二套房、三套房是以家庭为单位，并不是以个人为单位。限购条件除了社保缴纳证明以及户籍的要求外，还需要考虑的因素主要是商业贷款问题。在符合限购政策的情况下只能全款购买第三套房。
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房产纠纷
第一套房契税是按第二套房的契税算还是按第一套
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，会被认定为二套房。房产契税计算方式如下：
1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％。
2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2％；
3、如果你买的是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3％，没有减免的情况。
1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％。
2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2％；
3、如果你买的是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3％，没有减免的情况。
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快速解决“”问题
二套房交契税，买第二套房要交什么税
[律师回复] 解答如下, 二手房房产证办理收费情况：
1、办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。
2、交易费每平米6元钱，登记费每套80元;购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1。5%征收，购买二套房契税按房款3%征收;营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。
1、办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。
2、交易费每平米6元钱，登记费每套80元;购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1。5%征收，购买二套房契税按房款3%征收;营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。
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第一套房契税和第二套房契税是否一样？
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。公积金贷款首付降至2成在公积金政策方面，首套房首付比例为20%；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。贷款利率还未明确有银行个贷人士透露，新政策中虽明确了二套房首付将下调，但贷款利率并没有明确，参考银行的同行做法，利率上浮仍难以避免。具体上浮多少，则要看购房人的资质、征信等综合情况。
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第二套房契税退税政策，房子买了第二套房怎么办
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 退契税是地方政府出台的购房补贴，具体咨询当地财政部门，国家没有出台免契税政策，如下；
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
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名下有二套房怎么买第三套
首先要明确的是所谓一套房、二套房、三套房是以家庭为单位，并不是以个人为单位。限购条件除了社保缴纳证明以及户籍的要求外，还需要考虑的因素主要是商业贷款问题。在符合限购政策的情况下只能全款购买第三套房。
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房产纠纷
第二套房和第三套房税费是多少
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 首先，个人是可以拥有第三套房子的，但是第三套房想要申请贷款的话就没有那么容易了。
1、个人在申请第三套房贷款之前，要先明确自己银行的信誉如何，以及是否有承担第三套房子的首付和按时偿还贷款本息的能力，而是否可以通过申请还是要根据当地的情况判断。
2、从目前的情况来看，第三套房子的贷款是可以申请到的，但是不可以用公积金贷款购买。如果申请人拥有两套房子的公积金贷款的记录，那么，通常情况下第三套房子是不允许使用公积金贷款的。
3、如果采用商业贷款来购买第三套房的话，若之前的商业贷款已还清，那在买房时申请商业贷款还按首套房子来对待。
4、除了商业贷款之外，还可以申请房屋按揭贷款来买第三套房子，但前提条件是之前申请的房屋按揭贷款已经还清，并且现在拥有足够的首付金额和偿还贷款的能力以及良好的信用记录。
1、个人在申请第三套房贷款之前，要先明确自己银行的信誉如何，以及是否有承担第三套房子的首付和按时偿还贷款本息的能力，而是否可以通过申请还是要根据当地的情况判断。
2、从目前的情况来看，第三套房子的贷款是可以申请到的，但是不可以用公积金贷款购买。如果申请人拥有两套房子的公积金贷款的记录，那么，通常情况下第三套房子是不允许使用公积金贷款的。
3、如果采用商业贷款来购买第三套房的话，若之前的商业贷款已还清，那在买房时申请商业贷款还按首套房子来对待。
4、除了商业贷款之外，还可以申请房屋按揭贷款来买第三套房子，但前提条件是之前申请的房屋按揭贷款已经还清，并且现在拥有足够的首付金额和偿还贷款的能力以及良好的信用记录。
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快速解决“”问题
第一套房与第二套房税费差多少
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 一套和二套在交易上，一套有契税优惠(普通且90平米以下按1征收，普通按1.5征收，非普通还是3)，二套无论什么情况契税都是3。在贷款上，一套可以贷款7成，利率最高可享85折优惠，二套只能贷最多4成，利率最少是1.1倍基准。在房产税上，一套免征，二套按家庭人均60平米计算，超过部分征收房产税，每年年底缴清，税率为非普通住宅0.6，普通住宅0.4，标地按合同价的70计征。
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我名下名下有2套房，请问买第二套房子要交哪些税呢？
[律师回复] 户口本，契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证您好，如果不唯一、房产证。根据市场定律，二手房交易成本都是买方承担，正所谓羊毛出在羊身上，90平以上.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，90平以上2%、结婚证，业主几套房只是影响个人所得税1%，比如满五唯一的住房无需缴纳个人所得税，那么个人所得税是必须缴纳的，其他一样；三套房及以上，二套房面积90平以下，契税仍然1%。二手房过户是根据地税指导价收取，契税1，按照以下比例：90平以下，契税1%、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户
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第二套房交多少税
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 卖方出卖第二套房产涉及到面积大小和自产权证领取之日起至今的年限，以下做一一说明：
1、营业税：面积在144以上 产权年限满了5年 叫差额的营业税，没有满5年 交全额。144以下，产权年限没满5年交差额，满5年免交。税率是
5.6% 差额算法(现房屋总价-原购房价)×
5.6%
2、个税：满5年要交个人所得税，普通住宅1%;非普通住宅3%。不满5年叫全额营业税，
5.65%加个人所得税。
3、土地增值税：144以上没满5年交，相反免交。144下不交。税率，0.5%。
我们了解到，二套房是指一个家庭所购买的第二套房产，他有着严格的认定标准。在您卖出第二套房产时，您需要缴纳营业税，个人所得税，土地增值税。其中个人所得税还需要根据您拥有这套房产的年限来具体清算。
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第二套房交易时需要交哪些税 卖第二套房交多少税
1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%。2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0 05%。4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元。
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房产纠纷
你好 第一套房产证拿到多久后 第二套房的契税才按第二套算
[律师回复] 您好，这里是专业从事民商领域的刘毅律师。首套二套的鉴别标准是网签的买卖合同或者网签的预售合同。如有更进一步的问题，请添加微信（与电话同号）咨询。
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快速解决“房产纠纷”问题
第一套房的契税是88，第二套房的契税是多少
[律师回复] 办公写字楼，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行二套房的税率是3%根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，即实际税率为2%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收、商务公寓等)，均按照3%的税率征税
二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行二套房的税率是3%根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，即实际税率为2%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收、商务公寓等)，均按照3%的税率征税
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房屋契税按第一套算还是第二套算
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，会被认定为二套房。房产契税计算方式如下：
1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％。
2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2％；
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1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％。
2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2％；
3、如果你买的是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3％，没有减免的情况。
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第一套90万，第二套88万，契税多少钱
[律师回复] 办公写字楼，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行二套房的税率是3%根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，即实际税率为2%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收、商务公寓等)，均按照3%的税率征税
二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行二套房的税率是3%根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，即实际税率为2%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收、商务公寓等)，均按照3%的税率征税
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第二套房契税税率是多少
二套房的契税税率并不是法律统一规定的，都是由地方政府自行规定的。一般情况下二套房的契税税率跟房屋的面积有关，比如在90平米以下的，契税税率按照房屋成交价格的1%征收，如果是90平米以上，契税税率是2%。
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房产纠纷
买了一套二套房子，第二套房税费怎么算？
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 你好，根据郑州限购政策，单身不能贷款买二套房。
1、住房的套数是家庭为单位进行认定的，家庭成员包括父母和子女
2、认定家庭人均住房面积的标准是当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积，如果高于当地平均住房水平不能享受相应优惠
3、申请二套房贷款一般是有改善住房条件的家庭才可以申请，单身只能拥有一处房产。 你好，在郑州贷款买二套房是有一定的限制的：
1、有郑州户籍的单身人士限购一套房产,郑州户籍家庭限购两套
2、二套房申请贷款的话，利率在首套房利率基础上上浮1.1倍
3、确定贷款比例的时候要区分以下两种情况，借款人名下已有一套住房申请二套房的话，能贷房子评估值的3成，首付7成名下无房却有过一次贷款记录的，能贷房子评估值的4成,首付6成。二套购房契税统一为网签的3。
1、住房的套数是家庭为单位进行认定的，家庭成员包括父母和子女
2、认定家庭人均住房面积的标准是当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积，如果高于当地平均住房水平不能享受相应优惠
3、申请二套房贷款一般是有改善住房条件的家庭才可以申请，单身只能拥有一处房产。 你好，在郑州贷款买二套房是有一定的限制的：
1、有郑州户籍的单身人士限购一套房产,郑州户籍家庭限购两套
2、二套房申请贷款的话，利率在首套房利率基础上上浮1.1倍
3、确定贷款比例的时候要区分以下两种情况，借款人名下已有一套住房申请二套房的话，能贷房子评估值的3成，首付7成名下无房却有过一次贷款记录的，能贷房子评估值的4成,首付6成。二套购房契税统一为网签的3。
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快速解决“房产纠纷”问题
买第一套房契税已交，第二套房交契税能查到吗
[律师回复] 只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，会被认定为二套房。房产契税计算方式如下：
1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％。
2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2％；
3、如果你买的是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3％，没有减免的情况。
1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％。
2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2％；
3、如果你买的是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3％，没有减免的情况。
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名下有一套房无按揭，先要买第二套要交多少契税
[律师回复] 居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；产权验证一般需要40-50个工作日放款。按揭贷款的基本流程如下：实地看房；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；银行放款；缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，提醒双方在该行办理帐户：信贷员；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料；签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，并办理相关手续：具有有效身份证明且具有完全民事行为能力；产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。按揭买车的申请条件
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第二套房契税怎么算
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 我国出台了相关的法律法规来进行约束第二套房的购买，在进行认定第二套房的时候，我们也是有一定的标准的。那么，第二套房契税怎么算?契税由财产承受人缴纳。各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：
(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%；
(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的
1.5%；
(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税：评估价格的3%；
(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%；
(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的
1.5%；
(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税：评估价格的3%；
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