商贷必须和公积金贷款年限一致吗

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 借款期限由双方约定，法律没有规定具体期限。但双方没有约定的，视为不定期借款合同，出借人可以随时要求借款人返还，借款人可以随时归还借款。
借款合同的基本特征
1.贷款方必须是国家批准的专门金融机构，包括中国人民银行和专业银行。专业银行是指中国工商银行、中国人民建设银行、中国农业银行、中国银行和信用合作社。全国的信贷业务只能由国家金融机构办理，其他任何单位和个人无权与借款方发生借贷关系。
2.借款方一般是指实行核算、自负盈亏的全民和集体所有制企业。国家机关、社会团体、学校、研究单位等实行财政预算拨款的单位则无权向金融机构申请贷款。在特殊情况下，城乡个体工商业户、实行生产责任制的农民也可以成为借款合同的主体，同银行、信用社签订借款合同。

[律师回复]
1，因为开发商必须先向公积金管理中心提出申请公积金贷款，然后准备材料跟公积金管理中心建立合作的关系且在银行开一个监管账户才可以支持公积金贷款业务的。不是所有的小区都是支持公积金贷款的。
2，公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

[律师回复] 开发商不按时办理房产证详细分析如下： 一、开发商逾期不办房产证处理方法《城市房地产开发经营管理条例》规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”因此，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”从而明确了开发商对买受人申请办理产权证负有的是协助义务。因此,房屋买受人是申办房产证的法定义务人，开发商负有协助的义务。 所以说，办理房产证并不是开发商的必然义务，法律规定开发商在办理房产证时承担的是协助义务。但是，如果购房合同约定，由开发商代为办理房产证， 那么开发商就应当按照合同约定办理房产证。开发商逾期不办理房产证的话则构成违约，应当承担违约责任。那么，在购房合约约定由开发商办理房产证的情况下，开发商逾期不办房产证的违约责任具体有： 1、赔偿损失 开发商不按照合同约定按时为购房者办理房产证的话，会给购房者造成经济损失，因此法律规定开发商逾期不办理房产证的话，应当承担赔偿责任。 2、解除购房合同 根据《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。这就是说，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商承担赔偿责任。 二、开发商不办房产证赔偿的方法根据《商品房买卖解释》18条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是： 1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定 2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形 3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 按照国家相关政策规定，住房公积金基数和社保基数必须一致。
　　《住房公积金管理条例》第16条规定：“职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。”
　　《社会保险法》第十二条规定： 用人单位应当按照国家规定的本单位职工工资总额的比例缴纳基本养老保险费，记入基本养老保险统筹基金。
　　职工应当按照国家规定的本人工资的比例缴纳基本养老保险费，记入个人账户。

[律师回复] 首先，目前的法规没有明确要求缴交社保人数和缴交公积金的人数要一致，但是达到一致是最好的效果。 其次，根据《住房公积金管理条例》和海南省住房公积金的相关政策，为职工缴存公积金是单位的法定义务。公积金由单位缴存部分和个人缴存部分构成，缺一不可。从这个意义上说缴存住房公积金也是职工的法定义务。再次住房公积金对职工来说是一种福利，单位缴的部分和个人缴的部分都存入职工个人账户，归职工个人所有。目前在提取和贷款方面还有很多优惠政策。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 企业必须为员工缴纳住房公积金。
住房公积金管理条例中就有规定，单位应当为职工缴纳住房公积金，这是具有强制性的。这里的单位是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体。
单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金的管理中心有权力责令限期办理，逾期不办理的，可以按《住房公积金管理条例》的有关条款进行处罚，并可申请人民法院强制执行。

[律师回复] 劳动者和用人单位建立劳动关系，给劳动者购买住房公积金是法定的义务，详情可以参照《住房公积金管理条例》单位规定。用人单位不给劳动者依法购买住房公积金，劳动者就业到用人单位所在地的住房公积金管理中心进行投诉，要求用人单位予以补缴。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 住房公积金是可以取走。准备资料：首先要准备原单位退休证明，个人身份证、户口本。详细原因：本人携带单位退休证明，个人身份证、户口本到单位办理住房公积金所在的公积金管理中心办理；工作人员会对你提交的材料进行审核，确认无误，会叫去缴纳公积金的银行创口办理公积金储蓄卡（公积金中心有银行窗口）；材料审核一般是五个工作日，审核通过可以直接到公积金管理中心提取。总结：住房公积金可以取出来,本人到所在的住房公积金管理处问现在如果提取住房公积金需要那些手续,但前提是本人的住房公积金得交够1年以上。

[律师回复] 解答如下, 《上海市住房公积金管理若干规定》规定，本市的国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体必须为具有本市城镇户口的职工缴存住房公积金；自2008年7月1日起，上述单位还必须为具有外省市城镇户口的职工缴纳住房公积金。如果单位不缴存住房公积金已违反了国家法规，可以到单位所在区的区、县公积金运用中心反映以寻求帮助。

[律师回复] 解答如下, 相关政策明确指出，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体应依法为与其建立劳动关系的本市及外省市城镇户口职工缴存住房公积金。劳务型公司应为与其建立劳动关系的本市及外省市城镇户口的劳务人员缴存住房公积金各单位还应为与其建立劳动关系的本市及外省市城镇户口的非在编(册)人员缴存住房公积金。此外，单位可以为本单位农业户口的在职职工缴存住房公积金。
据悉，目前全市国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位和社会团体正在按要求开展自查自纠。重点检查未办理住房公积金缴存登记、未为所有职工设立住房公积金账户并正常缴存的企业。检查内容主要包括：单位是否自录用职工之日起30日内办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续单位是否按时(每月发放职工工资之日起5日内)、足额(按规定的缴存基数和比例)缴存住房公积金，是否存在逾期缴存或者少缴行为单位或者单位通过劳务派遣公司为劳务派遣员工缴存住房公积金的情况单位是否为农业户口职工缴存住房公积金。
根据今年最新的通知精神，单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。违反规定，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。违反规定，单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。

[律师回复] 首先，目前的法规没有明确要求缴交社保人数和缴交公积金的人数要一致，但是达到一致是最好的效果。 其次，根据《住房公积金管理条例》和海南省住房公积金的相关政策，为职工缴存公积金是单位的法定义务。公积金由单位缴存部分和个人缴存部分构成，缺一不可。从这个意义上说缴存住房公积金也是职工的法定义务。再次住房公积金对职工来说是一种福利，单位缴的部分和个人缴的部分都存入职工个人账户，归职工个人所有。目前在提取和贷款方面还有很多优惠政策。

[律师回复] 你好，这是协商解约？不能认定是你单方自动辞职。否则你领不到经济补偿金。

[律师回复] 您好，针对您的竞业限制协议必须签吗问题解答如下, 如果你对竞业限制协议存在较大争议，可以拒绝签署，竞业协议必须在双方平等协商的基础上签订。
《劳动合同法》规定，用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。
对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。

[律师回复] 您好，关于羁押期限满必须取保吗这个问题，我的解答如下, 羁押期限满了不一定必须取保，如果是案件尚未办结的，需要采取取保候审的，可以申请取保候审。
《刑事诉讼法》
第六十七条 取保候审的条件与执行
人民、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。 取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 可以，根据《住房公积金管理条例》第24条的规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；
2、偿还购建自住住房贷款本息的；
3、租赁自住住房，房租超出家庭工资收入一定比例的；
4、离休、退休的；
5、出境定居的；
6、职工死亡、被宣告死亡的；
7、享受城镇最低生活保障的；
8、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
9、管委会依据相关法规规定的其他情形。
总结：该条例第25条规定，职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

[律师回复] 国家科委1997年颁布的《关于加强科技人员流动中技术秘密管理的若干意见》，其中规定：“单位可以在劳动聘用合同、知识产权权利归属协议或者技术保密协议中，与对本单位技术权益和经济利益有重要影响的有关行政管理人员、科技人员和其他相关人员协商，约定竞业禁止条款，约定有关人员在离开单位后一定期限内不得在生产同类产品或经营同类业务且有竞争关系或者其他利害关系的其他单位内任职，或者自己生产经营与原单位有竞争关系的同类产品或业务。凡有这种约定的单位应向有关人员支付一定数额的补偿费。竞业禁止的期限最长不得超过3年。”“竞业禁止条款一般应当包括竞业限制的具体范围、竞业限制的期限、补偿费的数额及支付办法、违约责任等内容。”“本单位违反竞业限制条款，不支付或者无正当理由拖欠补偿费用的，竞业禁止条款自行终止。”

[律师回复] 解答如下, 增值税发票，进项和销项的明细必须一致：商贸企业一般纳税人，所开的销项发票要求必须有对应的进项发票，而且名称必须一致。国家税务总局明文要求“销售方开具增值税发票时，发票内容应按照实际销售情况如实开具，不得根据购买方要求填开与实际交易不符的内容。销售方开具发票时，通过销售平台系统与增值税发票税控系统后台对接，导入相关信息开票的，系统导入的开票数据内容应与实际交易相符，如不相符应及时修改完善销售平台系统”。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 办理暂住证需要户主携带户口薄、身份证、一寸免冠照片等证件资料，前往当地有关部门申请办理，需要本人亲自到场。
暂住在本市居民或者农民户内的人员，由户主带领或者由本人持户主的户口簿，向暂住地派出所申报暂住登记、申领《暂住证》。
暂住在机关、团体、部队、企业、事业单位和建筑工地、工棚内的人员，由留住单位向暂住地派出所申报暂住登记、申领《暂住证》。
暂住在出租房内的人员，由房主带领或者由本人持房主的户口簿和《房屋租赁许可证》、《房屋租赁安全合格证》，向暂住地派出所申报暂住登记、申领《暂住证》。
暂住在宾馆、饭店、招待所等旅馆业单位的人员，由店方进行住宿登记；对其中应当申领《暂住证》的人员，由店方向公安机关申领《暂住证》。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 北京银行—住房公积金联名卡，银行和联名卡名称分别是需要的。办理公积金业务要到住房公积金联名卡的卡户行或者住房公积金管理中心。当前可以申请联名卡的银行共有四家，不同银行发放的联名卡具有同等效力、建设银行－住房公积金联名卡（龙卡），职工只能在一家银行办理申领手续，联名卡一经发放将作为住房公积金缴存凭证长期有效、工商银行－住房公积金联名卡（牡丹卡）；4、招商银行－住房公积金联名卡（一卡通）；5：1；3、交通银行－住房公积金联名卡（太平洋卡）；2

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。 5、以住房抵押方式担保的，婚姻状况证明文件; (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明; (四)购买住房的合同、常住户口簿和其他有效居留证件)： (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明; (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、协议等有效证明文件办理公积金贷款不需要户口本。办理公积金贷款需要的资料及流程： 1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请、公积金中心负责审批贷款、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。 (七)公积金中心要求提供的其他资料。 2、对资料齐全的借款申请，并及时将审批结果通知银行。 4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续; (六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人。3; (五)用于担保的抵押物，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管