不动产登记需要的材料包含哪些

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 办理不动产登记的材料有：<br/>（一）登记申请书；<br/>（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；<br/>（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；<br/>（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；<br/>（五）与他人利害关系的说明材料；<br/>（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。<br/>《不动产登记暂行条例》第八条，不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。<br/>不动产登记机构应当按照国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。<br/>不动产登记簿应当记载以下事项：<br/>(一)不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；<br/>(二)不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；<br/>(三)涉及不动产权利限制、提示的事项；<br/>(四)其他相关事项。

[律师回复] 您好，关于房屋租赁登记证明的材料包含哪些这个问题，我的解答如下, 房屋租赁登记证明的材料有哪些<br/>租赁双方当事人在办理房屋租赁登记时，除应提交签定的租赁合同外，还应分别交验有关证件。<br/>1、出租人应交验的有关证件<br/>（1）出租房屋的房地产权证或房屋所有权证和土地使用证；<br/>（2）出租人的身份证明；<br/>（3）共有房屋，须有共有人同意出租的书面证明或委托；<br/>（4）代理人受委托出租房屋，须有房屋所有人委托的书面证件；<br/>（5）房屋产权所有人已经死亡的，该房屋法定继承人须有办妥房产继承过户的证件。<br/>其中，向境内的外来流动人员出租私有居住房屋的，则还应提交公安派出机构核准发给的《房屋租赁治安许可证》；<br/>向境外单位或个人，出租非外销批租地房屋的，则还应提交市房地局审核同意的《涉外租赁申请表》；<br/>出租已抵押房屋的，则还应提交抵押权人同意出租的书面证明。<br/>2、承租人应交验的有关证件<br/>（1）境内个人须提交居民身份证或户籍证明；<br/>（2）本市职工、居民须有所在工作单位，或房屋单位的证明和居民身份证；<br/>（3）外地民工、临时工，以及其他外地人员，须有雇用单位证明，或当地乡以上人民政府，或工商行政管理部门证明和居民身份证；<br/>（4）单位（包括“三资”企业）需租用私房作居住使用，须有其上级主管部门证明，属于外地机构还需经济协作办公室同意进驻的证明，以及区房管局、县房管所（以下简称区、县房管局（所））同意租赁私房的批准件及工商注册登记证明；<br/>（5）境外人土须提交护照或回乡证明；<br/>（6）外国或港澳地区机构及其工作人员，需租用私有房屋，除须有关主管部门同意外，还须经市房地产管理局批准，并由市房地产管理局指定的单位代办租赁，属于外国领事馆租用的，房屋所有人应委托特种用房经理部代办租赁；属于外国、港澳地区企业代表机构租用的，房屋所有人应委托房产交易所代办租赁，须提交经公证或认证的合法资格证明。<br/>二、房屋租赁登记证明应注意哪些事项<br/>房屋租赁登记证明应注意的事项有以下几个方面：<br/>1、办理时间<br/>一般应在投入装修之前。如果投入了装修而因房产抵押、查封、产权不清而导致不能出租，该损失只能由承租人承担。<br/>2、签约时间<br/>一般商铺应以2-3年为宜。合同签订后须付印花税，印花税计算方式以租金总额为依据，签约时间越长，则印花税金额越大，如果签订了较长合同而中途解约，已缴印花税不予退回，该损失只能由出租方和承租方共同承担。<br/>3、办理手续<br/>应由出租人及承租人带齐产权证明材料，及身份证明材料到市房屋租赁管理所（或各分所）办理。<br/>4、注销时间<br/>合同注销时应马上带齐《房屋租赁合同》及《房屋租赁证》到市房屋租赁管理所（或各分所）办理租赁注销手续，否则出租人还需继续缴纳出租税，直到报停为止。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋租赁登记证明的材料有哪些<br/>租赁双方当事人在办理房屋租赁登记时，除应提交签定的租赁合同外，还应分别交验有关证件。<br/>1、出租人应交验的有关证件<br/>（1）出租房屋的房地产权证或房屋所有权证和土地使用证；<br/>（2）出租人的身份证明；<br/>（3）共有房屋，须有共有人同意出租的书面证明或委托；<br/>（4）代理人受委托出租房屋，须有房屋所有人委托的书面证件；<br/>（5）房屋产权所有人已经死亡的，该房屋法定继承人须有办妥房产继承过户的证件。<br/>其中，向境内的外来流动人员出租私有居住房屋的，则还应提交公安派出机构核准发给的《房屋租赁治安许可证》；<br/>向境外单位或个人，出租非外销批租地房屋的，则还应提交市房地局审核同意的《涉外租赁申请表》；<br/>出租已抵押房屋的，则还应提交抵押权人同意出租的书面证明。<br/>2、承租人应交验的有关证件<br/>（1）境内个人须提交居民身份证或户籍证明；<br/>（2）本市职工、居民须有所在工作单位，或房屋单位的证明和居民身份证；<br/>（3）外地民工、临时工，以及其他外地人员，须有雇用单位证明，或当地乡以上人民政府，或工商行政管理部门证明和居民身份证；<br/>（4）单位（包括“三资”企业）需租用私房作居住使用，须有其上级主管部门证明，属于外地机构还需经济协作办公室同意进驻的证明，以及区房管局、县房管所（以下简称区、县房管局（所））同意租赁私房的批准件及工商注册登记证明；<br/>（5）境外人土须提交护照或回乡证明；<br/>（6）外国或港澳地区机构及其工作人员，需租用私有房屋，除须有关主管部门同意外，还须经市房地产管理局批准，并由市房地产管理局指定的单位代办租赁，属于外国领事馆租用的，房屋所有人应委托特种用房经理部代办租赁；属于外国、港澳地区企业代表机构租用的，房屋所有人应委托房产交易所代办租赁，须提交经公证或认证的合法资格证明。<br/>二、房屋租赁登记证明应注意哪些事项<br/>房屋租赁登记证明应注意的事项有以下几个方面：<br/>1、办理时间<br/>一般应在投入装修之前。如果投入了装修而因房产抵押、查封、产权不清而导致不能出租，该损失只能由承租人承担。<br/>2、签约时间<br/>一般商铺应以2-3年为宜。合同签订后须付印花税，印花税计算方式以租金总额为依据，签约时间越长，则印花税金额越大，如果签订了较长合同而中途解约，已缴印花税不予退回，该损失只能由出租方和承租方共同承担。<br/>3、办理手续<br/>应由出租人及承租人带齐产权证明材料，及身份证明材料到市房屋租赁管理所（或各分所）办理。<br/>4、注销时间<br/>合同注销时应马上带齐《房屋租赁合同》及《房屋租赁证》到市房屋租赁管理所（或各分所）办理租赁注销手续，否则出租人还需继续缴纳出租税，直到报停为止。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, <br/>1、公司法定代表人签署的《分公司设立登记申请书（领取）；<br/>2、《企业(公司)申请登记委托书》（领取，公司加盖公章)，应标明具体委托事项和被委托人的权限；<br/>3、法律、行政法规规定设立分公司须报经有关部门批准的，提交批准文件；<br/>4、公司章程；<br/>5、分公司营业场所使用证明：<br/>　　自有房产提交产权证复印件；租赁房屋提交租赁协议原件或复印件以及出租方的产权证复印件；以上不能提权证复印件的，提交其它房屋产权使用证明复印件。<br/>6、公司出具的分公司负责人的任职文件；<br/>7、分公司的经营范围涉及法律、行政法规规定必须报经审批项目的提交有关部门批准文件、证件；<br/>　　分公司的经营范围不得超出公司的经营范围。<br/>8、公司营业执照副本的复印件；<br/>　　注：依照公司登记管理条例和企业法人登记管理条例登记的公司申请设立的分公司适用此规范。<br/>　　以上各项未注明提交复印件的一般均应提交原件；<br/>　　提交复印件的，均应由公司加盖公章并署明与原件一致。<br/>9、分公司名称申报核准材料。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, <br/>1、公司法定代表人签署的《分公司设立登记申请书（领取）；<br/>2、《企业(公司)申请登记委托书》（领取，公司加盖公章)，应标明具体委托事项和被委托人的权限；<br/>3、法律、行政法规规定设立分公司须报经有关部门批准的，提交批准文件；<br/>4、公司章程；<br/>5、分公司营业场所使用证明：<br/>　　自有房产提交产权证复印件；租赁房屋提交租赁协议原件或复印件以及出租方的产权证复印件；以上不能提权证复印件的，提交其它房屋产权使用证明复印件。<br/>6、公司出具的分公司负责人的任职文件；<br/>7、分公司的经营范围涉及法律、行政法规规定必须报经审批项目的提交有关部门批准文件、证件；<br/>　　分公司的经营范围不得超出公司的经营范围。<br/>8、公司营业执照副本的复印件；<br/>　　注：依照公司登记管理条例和企业法人登记管理条例登记的公司申请设立的分公司适用此规范。<br/>　　以上各项未注明提交复印件的一般均应提交原件；<br/>　　提交复印件的，均应由公司加盖公章并署明与原件一致。<br/>9、分公司名称申报核准材料。