农村盖房需要什么手续

[律师回复] 您好，关于农村盖房子需要什么手续这个问题，我的解答如下, 第<br/>一，到户籍所在地的村子申请宅基地盖房，先到村里申请一块宅基地，看一看村里当年有没有批地建房的指标，然后找到分管那一片的土管员，他会告诉你要办哪些手续。<br/>第<br/>二，如果不是农村户口，或者不是该村的户口，那就有些麻烦了，可以先买旧房再自己拆建，或者直接买地盖房，不过这两种都没办法按正常手续申请批建，因为农村宅基地是不许买卖的，特别是卖给非本村户籍的居民，即使卖了，也不受法律保护。当然，现在很多地方是睁只眼闭只眼，你自己盖上去也就算了，不过没有办法办理任何合法手续。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　农村建房只能申请宅基地,根据有关规定,只有同一个集体组织的人才可以申请宅基地,城镇人口不得购买宅基地。<br/>　　农民自建住宅申报程序：<br/>一、已办《集体土地使用权证》的，向当地乡镇政府规划办报告，办理《规划许可证》即可建设。<br/>二、未办理《集体土地使用权证》的：<br/>1、提供身份证、户口本复印件（原件核对）；<br/>2、向村委会申请，村委会审核同意后分别报乡镇国土所和规划办，办理《规划许可证》和《集体土地使用权证》后方可建设。其中：在原有宅基地建房的需本组组长签字，新开基建房的，需本组三分之二以上农户签字（或按手印或盖章），并应缴纳耕地占用税。<br/>禁止非农人员购买农村土地建房，小产权属非法行为，不得登记发证。

[律师回复] 无论是在农村或者是其他什么地方，相邻签字不是盖房的必要前提条件。要求相邻签字，实际上是审批报批等有关部门转嫁矛盾的一种现象。农户只要具备了盖房的法定条件，所谓村里“不批手续”是不能成立的。<br/>一、农村盖房的法定前提条件有两个：一是在符合条件的基础上，依法取得“宅基地”使用权证；二是要符合乡村规划要求，即取得“乡村建设规划许可证”。<br/>二、所谓“相邻签字”，本来是为了避免日后产生相邻权纠纷，而这本应由村委会等报批审批部门主动承担的责任，应通过在审批前现场查看确认具体方位、在建设过程中加强监管等做法进行规范避免。<br/>三、如题所述，在农户其他法定前置条件具备而邻居却无由拒绝签字的情况下，如果有关部门就是坚持不签字就不办理，那么，建议向当地或上一级人民政府反映其，要求其依法履行职责。

[律师回复] 你好，需要宅基地证

[律师回复] 要通过审批的，以年久失修并且是危房为理由，一般都能得到批准，不要自己写申请，是一张表，自己填，层层审批的。 最好到当地国土部门咨询下，不然自己在没审批的情况下建房会变成违章建筑有可能面临强制拆除的危险并且不受法律法规保护