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车辆年检流程的注意事项有哪些？
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2024-08-31
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包同贺律师
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专家导读
车辆年检，在所有项目一次性通过的情况下，用时2小时左右。1、如果车身经过改装或贴有不合法规的车标，请先清理干净再去做年检。交强险的保单是要在有效期内的；2、带齐所有可能会用得上的证件和文件；3、不要忘记带三角警示牌和灭火器。
车辆年检流程是指机动车辆每年进行审车时的固定流程，是指每个车辆都必须要的一项检测，相当于给车辆做体检，及时消除车辆安全隐患，减少交通事故的发生也就是我们平时所说的验车。
车辆年检，在所有项目一次性通过的情况下，用时2小时左右。
1、如果车身经过改装或贴有不合法规的车标，请先清理干净再去做年检。交强险的保单是要在有效期内的；
2、带齐所有可能会用得上的证件和文件；
3、不要忘记带三角警示牌和灭火器。
《交通法规扣分细则》
第七十条
机动车驾驶人应当按照法律、行政法规的规定，定期到公安机关交通管理部门接受审验。 机动车驾驶人按照本规定第五十七条、第五十八条换领机动车驾驶证时，应当接受公安机关交通管理部门的审验。 持有大型客车、牵引车、城市公交车、中型客车、大型货车驾驶证的驾驶人，应当在每个记分周期结束后三十日内到公安机关交通管理部门接受审验。但在一个记分周期内没有记分记录的，免予本记分周期审验。 持有本条第三款规定以外准驾车型驾驶证的驾驶人，发生交通事故造成人员死亡承担同等以上责任未被吊销机动车驾驶证的，应当在本记分周期结束后三十日内到公安机关交通管理部门接受审验。 机动车驾驶人可以在机动车驾驶证核发地或者核发地以外的地方参加审验、提交身体条件证明。
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车辆年检流程的注意事项有哪些？
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车辆上线年检流程
车辆年检流程：1、将车开到最近的试验地点，进行车辆外观查询，配合工作人员填写车辆外观登记表并拍照。2、支付和信息登录，并进行车辆在线检测，尾气检测、车速表检测、刹车检测、灯光检测、侧滑检测、底盘检测。3、检查完毕后取检查标记粘贴在前风窗右上角。
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交通事故
我和我好朋友决定周末去游乐园玩，我好朋友开车，在回来的路上和一辆小轿车相撞，事故发生后交警赶到说我朋友全责，之后就打了保险公司的电话，保险公司勘察员来了以后告诉我把车开到4S店就行了，我想了解一下车辆事故保险流程是怎样的？
[律师回复] 交通伤人事故处理流程
报案：直接向保险公司报案，如损失较大可由保险公司确认是否向当地警署报案；或保险公司现场查勘。
定损：由当事人配合保险公司索赔人员查勘、确认损失。如在修理过程中发现还有其它损失的马上报请保险人复查。
索赔：尽快的收集索赔单证，十五天内向保险公司申请索赔，一般所需单证如下：
出险通知书填写并加盖公章（私车需盖私章）；
交通事故仲裁机关出具的调解书、责任认定书或有关政府职能部门的证明;
保险公司的定损单；
车辆的修理发票及维修清单、施救费；
肇事车辆的行驶证正、副本及司机驾驶执照正、副本复印件（私车还要提供被保险人身份证复印件）；
保单复印件；
赔款通知书上加盖公章及公司帐号（私车由被保险人签字）；
如所汇款单位或个人与被保险人不符，还需提供被保险人的委托书。
报案：直接向保险公司报案，如损失较大可由保险公司确认是否向当地警署报案；或保险公司现场查勘。
定损：由当事人配合保险公司索赔人员查勘、确认损失。如在修理过程中发现还有其它损失的马上报请保险人复查。
索赔：尽快的收集索赔单证，十五天内向保险公司申请索赔，一般所需单证如下：
出险通知书填写并加盖公章（私车需盖私章）；
交通事故仲裁机关出具的调解书、责任认定书或有关政府职能部门的证明;
保险公司的定损单；
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如所汇款单位或个人与被保险人不符，还需提供被保险人的委托书。
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快速解决“交通事故”问题
诸暨车辆年检流程费用
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、携带行驶证、身份证、机动车车辆登记证、交强险保单副本。下午3点以后比较空一点，月初比月末要空一点。(需确认违章、罚单已交清)。
2、尾气检测：在北京现代4s店对面的小路笔直开约500米路，右转可见绍兴市尾气检测所。车管所门口的康宁路出发，向西大概二三百米，左转进入一条稍小的水泥路，向南再行驶二三百米。
3、车与车辆登记证交给工作人员，工作人员会开车去检测。
4、驾驶员此时可先去检测所登记，顺利通过，那就付款65元，合格后拿环保标志。
5、开到绍兴市车管所，从4号门进入，小型车三个车道随便选一个排队年检。车管所在袍江康宁路元通汽车城旁边，绍三公路去高速方向，右边拐弯直行1公里，第1个门就是4号门。
6、开到检测线停下，《行驶证》等证件放在车上显目位置，钥匙不要拔，工作人员会将车开走进行测试，检测过程约6-15分钟，驾驶员在检测线出口处等待即可。
7、检查完后，工作人员会给一张年检申请表，检测有什么问题他会说的。申请表上要填车牌号，车架号，和名字。
8、拿着年检申请表，驾车往右绕过一个弯去隔壁2号门机动车检测业务大厅1号窗口拿年检检测报告。
9、如果年检和尾气都合格。就到机动车检测业务大一号窗口的右边窗100元，拿年检检测报告、年检申请表、缴费发票、行驶证、交强险保单副本，来到2号或3号窗口办理手续，在行驶证副本上打上年检记录，拿一张年检标志。
10、年检结束，环保标志和年检标志贴到车子前挡风玻璃右上角就行。
1、携带行驶证、身份证、机动车车辆登记证、交强险保单副本。下午3点以后比较空一点，月初比月末要空一点。(需确认违章、罚单已交清)。
2、尾气检测：在北京现代4s店对面的小路笔直开约500米路，右转可见绍兴市尾气检测所。车管所门口的康宁路出发，向西大概二三百米，左转进入一条稍小的水泥路，向南再行驶二三百米。
3、车与车辆登记证交给工作人员，工作人员会开车去检测。
4、驾驶员此时可先去检测所登记，顺利通过，那就付款65元，合格后拿环保标志。
5、开到绍兴市车管所，从4号门进入，小型车三个车道随便选一个排队年检。车管所在袍江康宁路元通汽车城旁边，绍三公路去高速方向，右边拐弯直行1公里，第1个门就是4号门。
6、开到检测线停下，《行驶证》等证件放在车上显目位置，钥匙不要拔，工作人员会将车开走进行测试，检测过程约6-15分钟，驾驶员在检测线出口处等待即可。
7、检查完后，工作人员会给一张年检申请表，检测有什么问题他会说的。申请表上要填车牌号，车架号，和名字。
8、拿着年检申请表，驾车往右绕过一个弯去隔壁2号门机动车检测业务大厅1号窗口拿年检检测报告。
9、如果年检和尾气都合格。就到机动车检测业务大一号窗口的右边窗100元，拿年检检测报告、年检申请表、缴费发票、行驶证、交强险保单副本，来到2号或3号窗口办理手续，在行驶证副本上打上年检记录，拿一张年检标志。
10、年检结束，环保标志和年检标志贴到车子前挡风玻璃右上角就行。
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岳阳车辆年检流程费用
[律师回复] 对于岳阳车辆年检流程费用这个问题，解答如下, 首先一定要把违章罚款的钱交了，这是最基本的，如果有违章罚款未交，年检是一定过不了的1)准备资料：行驶证、身份证、保险卡、保险卡复印件(1份，需复印在A4纸上)2)车辆检测：费用135元，取得检测报告3)购买年票：980元(20座以下)4)购买车船税：240元5)领取机动车检验合格标志和在行驶证副证上盖章，费用18元(领取之后应贴在车内挡风玻璃上)车主申领环保标志需要的证件为：机动车行驶证、机动车登记证书、车主或代理人身份证原件和复印件，单位车辆还需提供组织机构代码证复印件;有效环保检验报告两份;新车需提供购车发票、整车出厂合格证明原件和复印件环保检验合格标志应粘贴于汽车前挡风玻璃右内侧，标志副本应随车携带，以备查验
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我朋友前段时间资金周转不开，贷款买一套房子，现在全款付清了，准备注销他项权证，注销他项权证流程是什么
[律师回复] 解决这个问题，我们首先要了解什么是他项权利证及其他的作用。
他项权利证是你用房屋做抵押贷款或者民间借资时，由房管部门为银行或者你的出资人做的权利证明，此证的作用是，在你不能偿还银行贷款或者不能按照约定偿还给你的出资人时，对你的房屋进行处理的权利。
他项权利证，是房产部门下发的，一般都押在你贷款的银行或者民间借贷者那一方，以确保债权人的资金保证和安全。房子的权利人就变成了银行或者民间出资者，你无权独自对房子做任何处理（出租或出售），如果你每个月都按照借款合同上的要求按时足额还钱给银行或者出资人，那么这个证就没用，只有在你还不上钱的时候，银行或者民间出资人才依照此证，证明他有处置你的房子的权利，一般委托拍卖公司拍卖你的房产，所得资金用于偿还银行或者民间借债人一方，超出的部门归你。不足部分按照新的约定你继续偿还。
明白了这两个概念，你的事就知道如何解决了，只有在你准时足额的偿还了银行贷款或者民间借贷的资金以后，才能由银行或者民间出资方到房产部门解除抵押权，最后才可以将他项权利证注销，房权此时才能回归你的手里~~
他项权利证是你用房屋做抵押贷款或者民间借资时，由房管部门为银行或者你的出资人做的权利证明，此证的作用是，在你不能偿还银行贷款或者不能按照约定偿还给你的出资人时，对你的房屋进行处理的权利。
他项权利证，是房产部门下发的，一般都押在你贷款的银行或者民间借贷者那一方，以确保债权人的资金保证和安全。房子的权利人就变成了银行或者民间出资者，你无权独自对房子做任何处理（出租或出售），如果你每个月都按照借款合同上的要求按时足额还钱给银行或者出资人，那么这个证就没用，只有在你还不上钱的时候，银行或者民间出资人才依照此证，证明他有处置你的房子的权利，一般委托拍卖公司拍卖你的房产，所得资金用于偿还银行或者民间借债人一方，超出的部门归你。不足部分按照新的约定你继续偿还。
明白了这两个概念，你的事就知道如何解决了，只有在你准时足额的偿还了银行贷款或者民间借贷的资金以后，才能由银行或者民间出资方到房产部门解除抵押权，最后才可以将他项权利证注销，房权此时才能回归你的手里~~
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车辆年检流程有哪些
随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着车辆年检流程有哪些的问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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交通事故
哥哥在外地出了事故，我很是担心，想问一下车辆事故主责防保险理赔流程是什么呢，有什么注意事项
[律师回复]
1.出示保险单证；
2.出示行驶证；
3.出示驾驶证；
4.出示被保险人身份证；
5.出示保险单；
6.填写出险报案表；
7.详细填写出险经过；
8.详细填写报案人和驾驶员和联系电话；
9.检查车辆外观，拍照定损；
10.理赔员带领车主进行车辆外观检查；1
1.根据车主填写的报案内容拍照核损；1
2.理赔员提醒车主车辆上有无贵重物品；1
3.交付维修站修理；1
4.理赔员开具任务委托单确定维修项目及维修时间；1
5.车主签字认可；1
6.车主将车辆交于维修站维修。
1.出示保险单证；
2.出示行驶证；
3.出示驾驶证；
4.出示被保险人身份证；
5.出示保险单；
6.填写出险报案表；
7.详细填写出险经过；
8.详细填写报案人和驾驶员和联系电话；
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10.理赔员带领车主进行车辆外观检查；1
1.根据车主填写的报案内容拍照核损；1
2.理赔员提醒车主车辆上有无贵重物品；1
3.交付维修站修理；1
4.理赔员开具任务委托单确定维修项目及维修时间；1
5.车主签字认可；1
6.车主将车辆交于维修站维修。
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快速解决“金融保险”问题
民间借贷全流程注意事项
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 订立一份借款合同需要注意以下几点：
第一个问题是利息,
首先需要注意的是,利息是需要双方约定的,要在合同中有所体现,若没有利息条款,则直接认定为无息.若为口头合同,则借贷双方对有无约定利率发生争议，又不能证明的，可以参照银行同类贷款利率计息。
其次双方约定的利率可适当高于银行利率，借贷双方约定的利率超过年利率36，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36部分的利息的，人民法院应予支持。
第二个问题是借款用途.若明知对方的违法目的让将钱借给对方讲成立恶意借款.我国《民法通则》和最高人民法院《审理借贷案件意见》中都明确地规定：出借人明知借款人是为了非法活动而借款的，其借贷关系不予保护。借款关系不受保护也就是在法律上借款合同是无效的.
第三个问题是担保措施.若借款数额较大.应当要求对方做出相应的担保,可以使债权的风险降至最低.若是以不动产做抵押担保或者以知识产权等权利做质押担保，应当到相关部门登记。若是以动产做质押担保要交付。
第四个问题是要特别注意的诉讼时效的问题.借款合同的诉讼时效是约定还款期限届满之日起3年.若超过3年的诉讼时效再,则失去了法律上的胜诉权.因此,在还款期限届满3年内,必须向借款人主张债权或者向提讼,无论是主张债权还是提讼都将导致诉讼时效的中断,即自主张权利之日讼时效重新计算.如果没有写明还款日期，适用最长诉讼时效20年。
以上是民间借贷中应当注意的几点。提醒大家，生活中不要因为是亲戚朋友就不好意思去订立一份借款合同。有的时候有这样一份合同反而可以更好的维系你们之间的亲情、友情。
第一个问题是利息,
首先需要注意的是,利息是需要双方约定的,要在合同中有所体现,若没有利息条款,则直接认定为无息.若为口头合同,则借贷双方对有无约定利率发生争议，又不能证明的，可以参照银行同类贷款利率计息。
其次双方约定的利率可适当高于银行利率，借贷双方约定的利率超过年利率36，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36部分的利息的，人民法院应予支持。
第二个问题是借款用途.若明知对方的违法目的让将钱借给对方讲成立恶意借款.我国《民法通则》和最高人民法院《审理借贷案件意见》中都明确地规定：出借人明知借款人是为了非法活动而借款的，其借贷关系不予保护。借款关系不受保护也就是在法律上借款合同是无效的.
第三个问题是担保措施.若借款数额较大.应当要求对方做出相应的担保,可以使债权的风险降至最低.若是以不动产做抵押担保或者以知识产权等权利做质押担保，应当到相关部门登记。若是以动产做质押担保要交付。
第四个问题是要特别注意的诉讼时效的问题.借款合同的诉讼时效是约定还款期限届满之日起3年.若超过3年的诉讼时效再,则失去了法律上的胜诉权.因此,在还款期限届满3年内,必须向借款人主张债权或者向提讼,无论是主张债权还是提讼都将导致诉讼时效的中断,即自主张权利之日讼时效重新计算.如果没有写明还款日期，适用最长诉讼时效20年。
以上是民间借贷中应当注意的几点。提醒大家，生活中不要因为是亲戚朋友就不好意思去订立一份借款合同。有的时候有这样一份合同反而可以更好的维系你们之间的亲情、友情。
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购房流程有哪些注意事项
[律师回复] 一、购房流程是怎样的
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不超过总价款的20%)，双方签订房屋买卖合同，并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的存量房买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后三个工作日内，银行将贷款一次性发放。
8、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
二、购买房产时要注意什么
第一，产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。
第二，质量不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对建房现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。因此，消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻意购买。
第三，设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房，面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。
第四，房屋自身的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等。这些对房屋价格均有重要影响。
第五，房内附属设施虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定，但房内附属设施的档次，也直接影响到房价。购房者应注意如下设施：室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。
第六，地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻之处，若是政府计划大力开发的话，则其具有很大的升值空间。若是马上搬迁居住，最好选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。
第七，合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。
第八，物业除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。
第九，资格审查根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”，即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证)，建委的开工建设许可证;房地局的商品房预售许可证。“两书”，即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。
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产检项目怎么走生育险流程
[律师回复] 1、在本市定点医疗机构就医时出具本人社会保障卡、本人身份证、病历本、结婚证和计划生育服务证（计划生育证明）；
2、在国内其他城市进行围产期产前检查、分娩住院、产后访视和计划生育手术（不含婴儿费用）的，按相关管理办法执行。
3、去医院建立母子档案所需:本人社会保障卡、本人身份证、病历本、结婚证和计划生育服务证（计划生育证明）。
2、在国内其他城市进行围产期产前检查、分娩住院、产后访视和计划生育手术（不含婴儿费用）的，按相关管理办法执行。
3、去医院建立母子档案所需:本人社会保障卡、本人身份证、病历本、结婚证和计划生育服务证（计划生育证明）。
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车辆年检流程是什么
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于车辆年检流程是什么问题带来帮助。
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交通事故
新公司注册流程及注意事项有哪些
[律师回复] 以下是为您提供的新公司注册流程及注意事项。
一、公司注册需要准备材料：
1、公司章程；
2、公司设立登记申请书；
3、补充信息登记表；
4、公司地址证明（房产证、孵化器地址入驻承诺书）；
5、公司成员身份证；
6、工商注册指定委托书。
二、公司完善信息：
1、公司名称；
2、公司的地址注册相关信息；
3、公司的注册资本与经营年限；
4、公司成员信息。
三、工商核名：
由工商局网站检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，并核发“企业（字号）名称预先核准通知书”。
四、预约交件：
在工商核名完成后，需要在工商局网上提交注册信息，并预约提交纸质材料时间，需要在规定的时间现场提交纸质材料。
五、提交材料：
提交的材料会当场进行审核，如果材料出现问题，根据地方规定的不同，可能产生不同的影响。
常见情况有：
1、现场修改重新提交，
2、现场重新约定提交时间，修改后再重新约定时间提交。
3、打回重新网上提交信息。
六、办理执照：
材料提价成功后，将由工商部门进行执照办理。
七、刻章备案：
商业执照办理完成后，需要到指定部门进行刻章备案，公司印章主要包括公章、财务章、合同章、发票章、法人代表人名章。
一、公司注册需要准备材料：
1、公司章程；
2、公司设立登记申请书；
3、补充信息登记表；
4、公司地址证明（房产证、孵化器地址入驻承诺书）；
5、公司成员身份证；
6、工商注册指定委托书。
二、公司完善信息：
1、公司名称；
2、公司的地址注册相关信息；
3、公司的注册资本与经营年限；
4、公司成员信息。
三、工商核名：
由工商局网站检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，并核发“企业（字号）名称预先核准通知书”。
四、预约交件：
在工商核名完成后，需要在工商局网上提交注册信息，并预约提交纸质材料时间，需要在规定的时间现场提交纸质材料。
五、提交材料：
提交的材料会当场进行审核，如果材料出现问题，根据地方规定的不同，可能产生不同的影响。
常见情况有：
1、现场修改重新提交，
2、现场重新约定提交时间，修改后再重新约定时间提交。
3、打回重新网上提交信息。
六、办理执照：
材料提价成功后，将由工商部门进行执照办理。
七、刻章备案：
商业执照办理完成后，需要到指定部门进行刻章备案，公司印章主要包括公章、财务章、合同章、发票章、法人代表人名章。
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快速解决“公司经营”问题
我打算在西安注册一个食品加工有限公司想咨询一下2017新公司注册流程注册资本的注意事项。
[律师回复] 2017新公司注册流程注册资本的注意事项；
一、西安注册公司需要准备的资料：
①拟定好3-5个公司名称；
②法人和股东身份证原件及复印件；
③拟设立公司注册资金及各股东比例分配；
④拟定公司经营范围，自己可以先大概总结一下经营范围，具体经营范围，可到我公司参考同行业的经营范围，取长补短；
⑤注册地址购房合同复印件或者是产权证的复印件（无论是租房还是自己的房子都需要）；
⑥房屋性质为住宅的还需要提供小区物业盖章的【经营场所证明】，和物业公司执照复印件加盖公章（我们提供表格），或者社区居民委会盖章；
⑦房东身份证复印件（税务局报到时，有的税务所需要）。
你将以上资料交给我们，你就不用管了，只等着拿公司经营必须的证照了。
二、西安注册公司费用：永泽代理服务费0元，您只需承担公司刻章费用即可。
三、西安注册公司需要的时间：根据注册区域不同有所区别，一般是15-20工作日。
一、西安注册公司需要准备的资料：
①拟定好3-5个公司名称；
②法人和股东身份证原件及复印件；
③拟设立公司注册资金及各股东比例分配；
④拟定公司经营范围，自己可以先大概总结一下经营范围，具体经营范围，可到我公司参考同行业的经营范围，取长补短；
⑤注册地址购房合同复印件或者是产权证的复印件（无论是租房还是自己的房子都需要）；
⑥房屋性质为住宅的还需要提供小区物业盖章的【经营场所证明】，和物业公司执照复印件加盖公章（我们提供表格），或者社区居民委会盖章；
⑦房东身份证复印件（税务局报到时，有的税务所需要）。
你将以上资料交给我们，你就不用管了，只等着拿公司经营必须的证照了。
二、西安注册公司费用：永泽代理服务费0元，您只需承担公司刻章费用即可。
三、西安注册公司需要的时间：根据注册区域不同有所区别，一般是15-20工作日。
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适用特别流程应当注意事项
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、适用特别程序的人民是特定的，即仅限于基层人民，中级以上人民不适用特别程序。特别程序实行一审终审，既没有第二审程序，也没有通常意义上的审判监督程序。而且，特别程序审理的是双方当事人之间不存在民事权益冲突的案件，较之普通案件，一般都较为简单。所以没有必要由中级以上人民进行一审。
2、适用特别程序审理的案件是特定的，即限于审理选民资格案件和非讼案件。在这两类件中，不存在民事权利义务之争，也不存在利害冲突的双方当事人。适用特别程序审理的案件具体包括：选民资格案件、宣告公民失踪案件、宣告公民死亡案件、认定公民无民事行为能力案件、认定公民限制民事行为能力案件和认定财产无主案件。此外，根据我国《民法通则》的规定，指定或撤销监护案件，从性质上讲也是非讼案件，人民法院审理这类案件应当比照特别程序的有关规定进行。
3、由于特别程序审理案件的特殊性，民事诉讼的一些原则、制度在这一程序中不能适用。比如，调解原则、辩论原则、反诉制度以及两审终审等，均不适用特别程序。
1、适用特别程序的人民是特定的，即仅限于基层人民，中级以上人民不适用特别程序。特别程序实行一审终审，既没有第二审程序，也没有通常意义上的审判监督程序。而且，特别程序审理的是双方当事人之间不存在民事权益冲突的案件，较之普通案件，一般都较为简单。所以没有必要由中级以上人民进行一审。
2、适用特别程序审理的案件是特定的，即限于审理选民资格案件和非讼案件。在这两类件中，不存在民事权利义务之争，也不存在利害冲突的双方当事人。适用特别程序审理的案件具体包括：选民资格案件、宣告公民失踪案件、宣告公民死亡案件、认定公民无民事行为能力案件、认定公民限制民事行为能力案件和认定财产无主案件。此外，根据我国《民法通则》的规定，指定或撤销监护案件，从性质上讲也是非讼案件，人民法院审理这类案件应当比照特别程序的有关规定进行。
3、由于特别程序审理案件的特殊性，民事诉讼的一些原则、制度在这一程序中不能适用。比如，调解原则、辩论原则、反诉制度以及两审终审等，均不适用特别程序。
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还建房购买流程和注意事项？
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 还建房买卖有哪些手续和注意事项
1、签订买卖合同
2、去公证处办理公证
3、到房管局办理房屋过户手续。
1、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。
2、有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，这点当事人要弄清楚，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后(一般为5年)，方可按市场价上市出售;出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。
3、购买还建房会有比较大的风险，如果买家实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给买家，并移交所有相关资料，由买家全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，双方再按照约定去办理过户手续。
注意事项：
1 市级及以上ZF出面搞的还建房，将来是有两证的，其中土地证为划拨性质，以后交易需要出土地转让金，镇、村自盖房无两证。
2 查询还建房有无两证，可以去规划局、房管局查询。
3 由于交易时通常还没有两证，银行不给办理抵押贷款，需要一次性付清全款。
4 现在办理还建房买卖多数通过仲裁和公证来办理，这样的过程也不完全能保障购房者的权益。
5 我知道有一种办法比较保险，就是在拆迁早期，将拆迁协议更名，此时可以保障产权问题，不过此时，还建房实体看不到，也存在风险。
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车辆年检流程是什么
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和车辆年检流程是什么相关的法律规定。
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交通事故
购房流程和注意事项有哪些？
[律师回复] 一、购房流程是怎样的
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不超过总价款的20%)，双方签订房屋买卖合同，并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的存量房买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后三个工作日内，银行将贷款一次性发放。
8、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
二、购买房产时要注意什么
第一，产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。
第二，质量不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对建房现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。因此，消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻意购买。
第三，设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房，面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。
第四，房屋自身的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等。这些对房屋价格均有重要影响。
第五，房内附属设施虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定，但房内附属设施的档次，也直接影响到房价。购房者应注意如下设施：室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。
第六，地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻之处，若是政府计划大力开发的话，则其具有很大的升值空间。若是马上搬迁居住，最好选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。
第七，合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。
第八，物业除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。
第九，资格审查根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”，即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证)，建委的开工建设许可证;房地局的商品房预售许可证。“两书”，即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。
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快速解决“房产纠纷”问题
购房流程和注意事项有哪些
[律师回复] 一、购房流程是怎样的
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不超过总价款的20%)，双方签订房屋买卖合同，并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的存量房买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后三个工作日内，银行将贷款一次性发放。
8、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
二、购买房产时要注意什么
第一，产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。
第二，质量不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对建房现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。因此，消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻意购买。
第三，设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房，面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。
第四，房屋自身的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等。这些对房屋价格均有重要影响。
第五，房内附属设施虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定，但房内附属设施的档次，也直接影响到房价。购房者应注意如下设施：室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。
第六，地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻之处，若是政府计划大力开发的话，则其具有很大的升值空间。若是马上搬迁居住，最好选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。
第七，合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。
第八，物业除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。
第九，资格审查根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”，即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证)，建委的开工建设许可证;房地局的商品房预售许可证。“两书”，即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。
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领取免检车辆年审帖的流程
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、6年内免检的车辆，在没有发生重大事故的情况下，免上线检车。但每两年要到车管所领取年审帖和绿色环保贴，到检车时间时，携带身份证、车辆行驶证、当年在有效期内的交强险保单，到车管所办理。
2、到车管所后，到指定窗口(各车管所都设立了专门办理免检车辆的窗口)，把证件交给工作人员。公作人员录入信息后，就可以到下一窗口直接领取年审帖和环保贴。
3、免检车领取的年审帖和绿色环保贴，是不收费的。免费发放。但领贴时要各提供一份行驶证复印件，可以提前准备好。
4、合理安排时间，领取免检贴可以提前60天就去办理，超期的要罚款200元，扣3分。
5、领取前要查询车辆是否有违法信息，要是有违法信息的，先处理掉，否则不予办理。办理和申领需携带的资料行驶证、身份证、交强险保单、上一次申领环保标时发的小卡片(上面有车牌、环保检验到期时间等信息)和行驶证复印件一份。需提前将违章处理完。办理地点：当地车管所业务大厅。办理流程
1、进入车管所业务大厅，在门口的咨询台领一张《机动车检验标志申请表》，填好后连同行驶证、身份证、交强险保单交给申领年检标的窗口(无须在叫号机上领号，直接排队)，窗口核实相关信息后即可领到年检标贴。
2、距离申领年检标窗口不远的地方有个环保窗口，将行驶证、上一次申领环保标时发的小卡片、行驶证复印件一份(如忘带复印件，业务大厅外有复印的)交给窗口，即可领取环保标贴。
1、6年内免检的车辆，在没有发生重大事故的情况下，免上线检车。但每两年要到车管所领取年审帖和绿色环保贴，到检车时间时，携带身份证、车辆行驶证、当年在有效期内的交强险保单，到车管所办理。
2、到车管所后，到指定窗口(各车管所都设立了专门办理免检车辆的窗口)，把证件交给工作人员。公作人员录入信息后，就可以到下一窗口直接领取年审帖和环保贴。
3、免检车领取的年审帖和绿色环保贴，是不收费的。免费发放。但领贴时要各提供一份行驶证复印件，可以提前准备好。
4、合理安排时间，领取免检贴可以提前60天就去办理，超期的要罚款200元，扣3分。
5、领取前要查询车辆是否有违法信息，要是有违法信息的，先处理掉，否则不予办理。办理和申领需携带的资料行驶证、身份证、交强险保单、上一次申领环保标时发的小卡片(上面有车牌、环保检验到期时间等信息)和行驶证复印件一份。需提前将违章处理完。办理地点：当地车管所业务大厅。办理流程
1、进入车管所业务大厅，在门口的咨询台领一张《机动车检验标志申请表》，填好后连同行驶证、身份证、交强险保单交给申领年检标的窗口(无须在叫号机上领号，直接排队)，窗口核实相关信息后即可领到年检标贴。
2、距离申领年检标窗口不远的地方有个环保窗口，将行驶证、上一次申领环保标时发的小卡片、行驶证复印件一份(如忘带复印件，业务大厅外有复印的)交给窗口，即可领取环保标贴。
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了解一下车辆线上年检流程
[律师回复] 1.根据指示牌，进入中小车辆通道，首先到的是登记处，把车辆行驶证交给工作人员，工作人员会给当事人一张检查申请表，还给当事人车辆行驶证，并告知当事人在几号通道检查。将车辆开到指定的通道排队。2.首先检测的是车辆外观，我们需要将三脚架(一般在车后备箱都有)放置车尾，打开大灯。然后根据工作人员的指示操作即可。一般工作人员会在车头(打开大灯)，车内，车尾，车架号(需打开引擎盖)拍照。3.接下来，有工作人员过来，当事人把贵重物品，车辆行驶证，保险单都带走，然后把车钥匙交给他，工作人员会给当事人的车上线检测，当事人直接回客户休息室等待结果。
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年检车辆流程及费用
机动车年检流程及费用详解
汽车年检流程及相关费用如下：
1. 驾车至指定检测站点，车内贵重物品请自行保管；
2. 将车辆交给技术人员进行各项检测，完成后取回车辆；
3. 检测完成后，工作人员将提供检测报告和缴费凭证，并整理保险合同副本；
4. 缴纳检测费用200元，涵盖所有必要检测服务及相关手续费。
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交通事故
注册公司的流程和注意事项都有哪些？
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 有限公司注册流程
1、编写“公司章程”、“股东会决议”。
2、刻私章：去街上刻章的地方刻一个私章，给他们讲刻法人私章(方形的)。费用大概20元左右。
3、到会计师事务所领取“银行询征函”：联系一家会计师事务所，领取一张“银行询征函”(必须是原件，会计师事务所盖红色章)。
4、银行开立公司验资户：
所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行，带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、空白询征函表格，到银行去开立公司帐户，你要告诉银行是开验资户。开立好公司帐户后，各个股东按自己出资额向公司帐户中存入相应的钱。
银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。打印当日“对账单”且加盖银行业务专用章。
5、办理验资报告：
拿着银行出具的现金缴款单、银行盖章后的询征函，银行对账单，法人身份证及复印件，以及公司章程、核名通知、房租合同、房产证复印件，到会计师事务所办理验资报告。一般费用500元左右(50万以下注册资金)。
6、注册公司：
到工商局领取公司设立登记的各种表格，包括“设立登记申请表”、“股东(发起人)名单”、“董事经理监理情况”、 “法人代表登记表”、“指定代表或委托代理人登记表”。填好后，连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一起交给工商局。大概5个工作日后可领取执照。
7、领取营业执照
8、办理企业组织机构代码证：
凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证，费用是148元。办这个证需要5个工作日，技术监督局会发一个受理通知书，五个工作日以后根据受理通知书领取组织机构代码证正副本。验资报告里的注册资本实收情况明细表，与银行询证函复印件，营业执照副本及复印件，法人、经办人身份证，公章。
9、办理税务登记：
领取执照后，3-5日内到当地税务局申请领取税务登记证。一般的公司都需要办理2种税务登记证，即国税和地税。所需资料：验资报告，营业执照副本，组织机构代码证副本，公司章程，房产证复印件，房屋租赁合同，法人、经办人身份证原件，以上各个材料复印件均是2份，法人身份证复印件4份，公章，财务章，法人章，然后填写税务局当场领取的税务登记表，递交资料。
10、去银行开基本户：
凭营业执照、组织机构代码证，税务登记证正本原件，以及法人代表身份证，以上证件A4纸复印各一份并且携带公章，财务章，私章去银行开立基本帐号。最好是在原来办理验资时的那个银行的同一网点去办理，否则，会多收100元的验资帐户费用。
开基本户时，还需要购买一个密码器(从2020年下半年起，大多银行都有这个规定)，密码器需要280元。今后你的公司开支票、划款时，都需要使用密码器来生成密码。
1
1、领购发票：
如果你的公司是销售商品的，应该到国税去申请发票，如果是服务性质的公司，则到地税申领发票。需要印刻防伪公章，和发票专用章。
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快速解决“公司经营”问题
新公司注册流程及注意事项有哪些呢
[律师回复] 以下是为您提供的2017年新公司注册流程及注意事项。
一、公司注册需要准备材料：
1、公司章程；
2、公司设立登记申请书；
3、补充信息登记表；
4、公司地址证明（房产证、孵化器地址入驻承诺书）；
5、公司成员身份证；
6、工商注册指定委托书。
二、公司完善信息：
1、公司名称；
2、公司的地址注册相关信息；
3、公司的注册资本与经营年限；
4、公司成员信息。
三、工商核名：
由工商局网站检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，并核发“企业（字号）名称预先核准通知书”。
四、预约交件：
在工商核名完成后，需要在工商局网上提交注册信息，并预约提交纸质材料时间，需要在规定的时间现场提交纸质材料。
五、提交材料：
提交的材料会当场进行审核，如果材料出现问题，根据地方规定的不同，可能产生不同的影响。
常见情况有：
1、现场修改重新提交，
2、现场重新约定提交时间，修改后再重新约定时间提交。
3、打回重新网上提交信息。
六、办理执照：
材料提价成功后，将由工商部门进行执照办理。
七、刻章备案：
商业执照办理完成后，需要到指定部门进行刻章备案，公司印章主要包括公章、财务章、合同章、发票章、法人代表人名章。
一、公司注册需要准备材料：
1、公司章程；
2、公司设立登记申请书；
3、补充信息登记表；
4、公司地址证明（房产证、孵化器地址入驻承诺书）；
5、公司成员身份证；
6、工商注册指定委托书。
二、公司完善信息：
1、公司名称；
2、公司的地址注册相关信息；
3、公司的注册资本与经营年限；
4、公司成员信息。
三、工商核名：
由工商局网站检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，并核发“企业（字号）名称预先核准通知书”。
四、预约交件：
在工商核名完成后，需要在工商局网上提交注册信息，并预约提交纸质材料时间，需要在规定的时间现场提交纸质材料。
五、提交材料：
提交的材料会当场进行审核，如果材料出现问题，根据地方规定的不同，可能产生不同的影响。
常见情况有：
1、现场修改重新提交，
2、现场重新约定提交时间，修改后再重新约定时间提交。
3、打回重新网上提交信息。
六、办理执照：
材料提价成功后，将由工商部门进行执照办理。
七、刻章备案：
商业执照办理完成后，需要到指定部门进行刻章备案，公司印章主要包括公章、财务章、合同章、发票章、法人代表人名章。
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购房流程及注意事项有哪些，怎么选购购房流程
[律师回复] 一、购房流程是怎样的
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不超过总价款的20%)，双方签订房屋买卖合同，并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的存量房买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后三个工作日内，银行将贷款一次性发放。
8、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
二、购买房产时要注意什么
第一，产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。
第二，质量不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对建房现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。因此，消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻意购买。
第三，设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房，面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。
第四，房屋自身的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等。这些对房屋价格均有重要影响。
第五，房内附属设施虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定，但房内附属设施的档次，也直接影响到房价。购房者应注意如下设施：室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。
第六，地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻之处，若是政府计划大力开发的话，则其具有很大的升值空间。若是马上搬迁居住，最好选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。
第七，合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。
第八，物业除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。
第九，资格审查根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”，即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证)，建委的开工建设许可证;房地局的商品房预售许可证。“两书”，即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。
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公司章程变更有哪些流程和注意事项
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一、公司章程变更要哪些程序
《公司法》第七十四条：“依照本法第七十二条、第七十三条转让股权后，公司应当注销原股东的出资证明书，向新股东签发出资证明书，并相应修改公司章程和股东名册中有关股东及其出资额的记载。对公司章程的该项修改不需再由股东会表决。”这是修改公司章程不需股东会表决的唯一例外。需要在公司性质、股东以及出资金额和方式，股东会、监事或监事会等方面重新作出规定，可以直接参考当地工商局网站上可以下载的标准格式文本。
二、公司章程修改的合法程序是什么
1、由公司董事会作出修改公司章程的决议，并提出章程修改草案。
2、股东会对章程修改条款进行表决。有限责任公司修改公司章程，须经代表三分之二以上表决权的股东通过;股份有限公司修改章程，须经出席股东大会的股东所持表决权的三分之二以上通过。
3、公司章程的修改涉及需要审批的事项时，报政府主管机关批准。如股份有限公司为注册资本而发行新股时，必须向授权的部门或者省级人民政府申请批准;属于向社会公开募集的，须经证券管理部门批准。
4、公司章程的修改涉及需要登记事项的，报公司登记机关核准，办理变更登记;未涉及登记事项，送公司登记机关备案。
5、公司章程的修改涉及需要公告事项的，应依法进行公告。如公司发行新股募足股款后，必须依法定或公司章程规定的方式进行公告。
6、修改章程需向公司登记机关提交“股东会决议”及“章程修正案”，若涉及登记事项，须有公司法人签章方可完成变更。
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