房屋等不动产权证怎么办理？

[律师回复] 您好，关于离婚房屋等具体财产应该如何分割这个问题，我的解答如下, 离婚房屋等具体财产怎么分割离婚案件中对于房屋的分割应该要遵循保障妇女儿童的合法权益、保护房屋产权等原则，并且要注意一方婚前个人所有的房屋，由夫或妻个人所有等。一、关于房屋的分割房屋一般情况下在离婚时是最有价值的财产，有关离婚案件中的住房问题，一直是审判实践中比较突出且比较棘手的问题。它不仅涉及双方当事人的切身利益，还涉及到家庭其他成员，以及房屋产权等诸多因素。因而，解决好离婚后的住房问题，是保障离婚自由，保护妇女儿童合法权益的需要。解决离婚后的住房问题应遵循以下原则：(1)保障妇女、儿童的合法权益;(2)保护房屋产权;(3)优先照顾抚养子女、残疾或生活困难的一方;(4)坚持调解和协商一致的原则;(5)照顾无过错一方。结合有关司法解释和审判实践经验，在处理住房时，应注意以下几点：(1)一方婚前个人所有的房屋，由夫或妻个人所有。(2)对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女方或无过错方等原则分给一方所有。(3)对双方居住房为一方婚前个人财产或婚后约定为一方所有的房屋，离婚时仍判归该方所有。(4)对已经房改的公房房产的认定。夫妻一方或双方以市场价或成本价购买商品住房，该住房产权属全部产权，分割财产时可以就该产权按照婚姻法的有关规定进行处理。在分割部分产权的住房时，应该明确个人和国家在全部产权中的比例，先析出个人产权部分，然后才进行分割。二、离婚案件涉及夫妻生产、经营性财产的分割问题夫妻双方生产、经营性财产，是指婚姻关系存续期间，夫妻双方或一方作为出资人，以夫妻共同财产投资于生产、经营活动所产生的一切有价值的有形资产和各种权益。它包括以夫妻共同财产投资经营独资企业、合伙企业、有限责任公司、承包企业以及挂靠企业等所形成的各种有形和无形资产，如货币、实物(如房产、汽车)、土地使用权、知识产权、非专利技术、商业信誉或者其他财产权利等。在离婚案件中对涉及夫妻生产、经营性财产分割时：首先，要分清财产性质。由于夫妻生产、经营性财产表现形式的多样性，分清上述财产的性质，便成为准确分割夫妻生产、经营性财产的首要前提。确定上述财产性质时，应以工商注册登记资料为基础，参照各相关法律、法规，同时审查企业的资金来源、实际经济结构形式和运行机制，查明夫妻双方在企业中所发挥的作用、影响程度，以及夫妻双方在共同经营性财产中所占的真实份额。其次，坚持婚姻法与公司法、合伙企业法等相关法律的协调与统一。对夫妻上述生产、经营性财产的分割，不同于以往对简单的生活、消费资料的分割，它涉及到不同的法律调整领域，涉及到与其他法律、法规的相互协调问题，尤其是与公司法、合伙企业法等的协调。如果在分割时与上述法律、法规相矛盾，就会错判。最后，要注意维持企业完整性，不减少公司注册资本总额。分割夫妻生产、经营性财产时，既要保护离婚当事人的合法权益，也要维护企业的生产发展。无论是何种形式的企业，在分割其所包含的夫妻共同财产时，都将直接或间接影响企业的稳定、持续及与相关当事人(第三人)的权利义务关系。因此，应当采取审慎的态度，以尽量不影响企业的正常生产经营、不破坏企业财产的完整性为原则。同时，企业的注册资本是企业承担民事责任的基础在分割夫妻生产、经营性财产时，要确保持股配偶一方所在公司、企业的注册资本不发生变化。既要公平、合理地分割夫妻共同财产，又要切实维护公司的整体利益。三、离婚时夫妻共同财产中股票及著作权的分割在各类离婚案件中，夫妻共同财产分割尤其是股票和知识产权的分割一直是当事人争议的焦点，也是审理时较难把握和处理的问题。因此，如何公正、合理的处理好离婚案件中夫妻共同财产中股票及知识产权的分割是目前离婚案件中迫切需要解决的问题。1、股票的分割。由于证券市场的规模日益扩大，离婚案件中涉及股票的纠纷也日益增多，又因为目前法律规定尚未明确，并且这类财产又具有一定的特殊性。所以应特别谨慎。股票的分割应遵循“三个确定”来进行：首先，确定将要分割的股票是否属于夫妻共同财产。股票是夫妻关系存续期间以夫妻共同财产购买的，在夫妻离婚时，股票就应当被认定为夫妻共同财产进行分割。如果夫妻一方或各方的股票是婚前已投资获得或在婚后各自以婚前的财产投资获得的，则应当认为是夫妻个人财产，不能分割。其次，了解股票的性质，确定其是否可以转让。对于社会公众股，如果是记名的，一般应分割给在股票上记名的一方所有，如果是无记名的股票，则应先由双方协商。对于内部职工股，由于其是限制流通的股票，只能以折价补偿的方式进行分割。最后，确定将要分割的股票的股价。股票所代表的权利具有不确定性，原始的股份投入并不代表其所享有的财产权利，在处理涉及股票及股票分割的离婚案件时尽量让当事人尽快地达成协议，以防止因双方当事人争执而难于操作，甚至因延迟操作股票而丧失重大收益。2、著作权的分割。著作权是作者或其他著作权所有人对文字、艺术和科学作品依法享有的专有权，它包括人身权和财产权，在著作权中能分割的只能是著作财产权。作为夫妻共同财产而予以分割的著作财产，应符合以下几项条件才可视为共同财产。首先，该著作权必须是在夫妻关系存续期间产生的。其次，该著作权必须带来了利益(财产利益)。再次，该著作权必须是真实存在的。凡符合上述条件的著作权，在夫妻离婚时应作为夫妻共同财产。而在加以分割时，又要针对不同的情况采取不同的措施。对于已经带来了经济利益的著作权，对这些经济利益可按一般财产的分割方法加以分割。对尚未产生利益的著作权，原则上不进行分割而由创造方享有。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 基本案情：赵某多年前购买了一套商品房，签订《商品房买卖合同》后，一直未到房屋登记机构办理合同登记备案。几年后开发企业将该房屋又出售给孙某，孙某入住后并办理了产权登记。赵某得知后，向人民对房屋登记机构提讼。庭审中，房屋登记机构认为，赵某购买房屋后没有按规定进行合同登记备案，而孙某的登记手续齐全、程序合法，且在登记过程中没有异议登记申请或司法查封的情况。因此驳回了赵某的申诉。赵某购买的房屋为什么没有取得产权损失应当向谁追偿律师解答：一套房屋多个买房人，依法登记的取得房屋所有权。法律法规规定：《城市商品房预售管理办法》第十条规定：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理备案手续。”《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。赵某应当依据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》相关规定，向开发企业进行民事诉讼，追偿购房款，并要求赔偿其他相关损失。

[律师回复] 中华人民共和国行业标准[JGJ125-99]发表时间：2005-11-21 11:06:06 1 总则　　1.0.1为有效利用既有房屋，正确判断房屋结构的危险程度，及时治理危险房屋，确保使用安全，制定本标准。　　1.0.2本标准适用于既有房屋的危险性鉴定。　　1.0.3危险房屋鉴定及对有特殊要求的工作建筑和公共建筑、保护建筑和高层建筑以及在偶然作用下的房屋危险性鉴定，除应符合本标准规定外，尚应符合国家现行有关强制性标准的规定。 2 符号、代号　　2.1 符号　　房屋危险性鉴定使用的符号及其意义，应符合下列规定：　　L0——计算跨度；　　 ——计算高度；　　 ——构件数；　　ndc ——危险柱数；　　ndw ——危险墙段数；　　ndmb——危险主梁数；　　ndsb ——危险次梁数；　　nds ——危险板数；　　nc ——柱数；　　nmb——主梁数；　　nsb——次梁数；　　nw——墙段数；　　ns——板数；　　nd——危险构件数；　　nrt——屋架榀数；　　ndrt——危险屋榀数；　　P——危险构件（危险点）百分数；　　Pfdm——地基基础中危险构件（危险点）百分数；　　Psdm——承重结构中危险构件（危险点）百分数；　　Pesdm——围护结构中危险构件（危险点）百分数；　　R——结构构件抗力；　　S——结构构件作用效应；　　　　μ——隶属度；　　μA——房屋A级的隶属度；　　μB——房屋B级的隶属度；　　μC——房屋C级的隶属度；　　μD——房屋D级的隶属度；　　μ——房屋组成部分级的隶属度；　　μ——房屋组成部分级的隶属度；　　μ——房屋组成部分级的隶属度；　　μ——房屋组成部分级的隶属度；　　μaf——地基基础级的隶属度；　　μbf——地基基础级的隶属度；　　μcf——地基基础级的隶属度；　　μdf——地基基础级的隶属度；　　μas——上部承重结构级的隶属度；　　μbs——上部承重结构级的隶属度；　　μcs——上部承重结构级的隶属度；　　μds——上部承重结构级的隶属度；　　μaes——围护结构级的隶属度；　　μbes——围护结构级的隶属度；　　μces——围护结构级的隶属度；　　μdes——围护结构级的隶属度；　　0——结构构件重要性系数；　　ρ——斜率。　　2.2 代号　　房屋危险性鉴定使用的代号及其意义，应符合下列规定：　　、、、--房屋组成部分危险性鉴定等级；　　A、B、C、D--房屋危险性鉴定等级　　Fd--非危险构件；　　Td--危险构件。3 鉴定程序与评定方法　　3.1 鉴定程序　　3.1.1房屋危险性鉴定应依次按下列程序进行：　　1 受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围；　　2 初始调查：收集调整和分析房屋原始资料，并进行现场查勘；　　3 检测验算：对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算；　　4 鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级；　　5 处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议；　　6 出具报告：报告式样应符合附录A的规定。　　3.2 评定方法　　3.2.1综合评定应按三层次进行。　　3.2.2第一层次应为构件危险性鉴定，其等级评定应分为危险构件（Td）和非危险构件（Fd）两类。　　3.2.3第二层次应为房屋组成部分（地基基础、上部承重结构、围护结构）危险性鉴定