房屋买卖合同法定解除权的时效是多久？

[律师回复] 房屋买卖合同的撤销时效：申请撤销权只有一年，房屋买卖合同的撤销时效是一年。房屋买卖合同的诉讼时效：合同纠纷的诉讼时效是两年。

[律师回复] 我国《合同法》合同法第九十五条条第一款规定：“法律规定或当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定：“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”由此可见，解除权应在上述法定期限内行使，否则将会导致该权利的消失。且解除权行使期限是除斥期间，应自解除权发生之日起算，不存在期间的中止、中断和延长的情形。由此可见你的解除权已经丧失了。

[律师回复] 目前是三年诉讼时效。你可以要求对方还款,自购房合同解除之日起,三年内不还款的可以到对方。经济适用房买卖最新政策;<br/>1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;<br/>2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;<br/>3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。定向安置房买卖相关政策;<br/>1、如果不是定向安置户而购买定向安置房是不能申请公积金贷款。<br/>2、定向安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内，您可以向我部申请住房公积金贷款。<br/>3、如果安置房的地已归为国有土地的话，那栋房子是可以办到产权证的，如果安置房为集资的土地，则是办不到产权证的。<br/>4、买安置如果只是自己住的话，合同签得好的话是没有什么问题的，如果买来用于交易的话就有风险。如何处理解除房屋租赁纠纷合同必须严守，是合同法上的一项基本原则。但是，当事人可依合同约定或者法律规定而享有解除权，以便从合同的束缚中解脱出来。在房屋租赁合同关系中，除当事人约定外，根据《合同法》的有关规定，双方在以下情形下享有合同解除权：<br/>1、承租人的解除权租赁房屋具有瑕疵，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。《合同法》第二百三十一条规定：“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。”《合同法》第二百三十三条规定：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”<br/>2、出租人的解除权根据法律规定，出租人在以下情况下可以解除房屋租赁协议：<br/>(1)《合同法》第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”<br/>(2)《合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”<br/>(3)《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

[律师回复] 目前是三年诉讼时效。你可以要求对方还款,自购房合同解除之日起,三年内不还款的可以到对方。经济适用房买卖最新政策;<br/>1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;<br/>2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;<br/>3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。定向安置房买卖相关政策;<br/>1、如果不是定向安置户而购买定向安置房是不能申请公积金贷款。<br/>2、定向安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内，您可以向我部申请住房公积金贷款。<br/>3、如果安置房的地已归为国有土地的话，那栋房子是可以办到产权证的，如果安置房为集资的土地，则是办不到产权证的。<br/>4、买安置如果只是自己住的话，合同签得好的话是没有什么问题的，如果买来用于交易的话就有风险。如何处理解除房屋租赁纠纷合同必须严守，是合同法上的一项基本原则。但是，当事人可依合同约定或者法律规定而享有解除权，以便从合同的束缚中解脱出来。在房屋租赁合同关系中，除当事人约定外，根据《合同法》的有关规定，双方在以下情形下享有合同解除权：<br/>1、承租人的解除权租赁房屋具有瑕疵，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。《合同法》第二百三十一条规定：“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。”《合同法》第二百三十三条规定：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”<br/>2、出租人的解除权根据法律规定，出租人在以下情况下可以解除房屋租赁协议：<br/>(1)《合同法》第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”<br/>(2)《合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”<br/>(3)《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

[律师回复] 您好，很高兴能够为您解答这个问题。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。不管是二手房还是新房，一般都是到拿到新产权时，合同才会自动终止。一般二手房买卖合同都会有到房地产管理部门登记过户的最后日期，这个一般就是合同的有效期。买卖合同一般都没有有效期，一般是到产权登记办理完成。那么，究竟有哪些房屋买卖合同无效呢归纳起来，主要有以下七种： 1、房产、地产分别转让，合同无效。 2、未办理登记过户手续，合同无效。 3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。 4、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。 5、单位违反规定购房，合同无效。 6、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。 7、非法转让，合同无效。