公司解散房产过户不需要纳税吗？

一、公司解散房产过户不需要纳税吗?

公司解散房产过户需要纳税，企业房产过户费用是很多公司需要支付的一种费用。其中包含房屋所有权登记费、契税3%、个人所得税1%以及手续费。具体需要支付的费用如下：

1、买方要支付的税费

(1)印花税：房地产交易所销售价的0.5‰;

(2)契税：普通住宅契税为销售价的1.5%、非普通契税为住宅房地产交易所销售价的3%;

(3)土地出让金当年成本价×建筑面积×1%(成本价购房)、房地产交易所当年成本价×建筑面积×7%(优惠价购房)，具体需要视各区规定;

(4)其他政府各职能部门所要求的费用;

(5)相关费用

评估费:某些地区要求评估后交税,具体费用不定。

其他:视各房管局规定

2、卖方需要支付的税费

(1)印花税：房地产交易所销售价的0.5‰

(2)营业税：五年内销售营业税为房地产交易所出售销售价的5.5%

五年后(含五年)出售普通住宅不收营业税

非普通住宅:营业税为销售差额的5.5%

二、注销企业房产过户如何办理

公司注销是指当一个公司宣告破产，被其它公司收购、规定的营业期限届满不续、或公司内部解散等情形时，公司需要到登记机关申请注销，终止公司法人资格的过程。

1、首先，营业执照被吊销后，但是并没有经过公司清算，公司并未被注销，故法人的主体资格还是存在，可以对外进行除经济活动以外的其他法律行为，如作为诉讼主体参见诉讼，作为债权债务主体对外进行法律行为。

2、其次，对于房屋产权转移的问题，你可以在不叫工商局的罚款后申请恢复营业执照，对外进行交易。

不管企业是因为被注销、还是因为其他的原因需要将房产过户给其他的企业或者是个人，过户的行为实施之后，房产的买卖双方，都需要在房产交易结束后，带着房产的买卖合同等的相关材料，到指定的部门完成税额的缴纳义务。