自管公房租赁合同应包括哪些内容？

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 承租人在租赁期间占有租赁物，有保管和维护租赁物的义务，租赁物有收益能力的，承租人应保持其能力，保持租赁物有收益能力的费用是为了使承租人自己使用收益所必要的费用，此项必要费用应由承租人承担。承租人在保管租赁物时，应以善良管理人的注意为之，承租人未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。损害赔偿责任的构成一般应包括以下四点要素：
1、承租人有过错（包括过失的故意）。
2、承租人的责任行为，包括违法行为和法律规定应当承担民事责任的行为。
3、责任行为造成的损害后果，包括造成租赁物毁损、灭失等。
4、责任行为与损害后果之间具有法律上的因果关系。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 承租人在租赁期间占有租赁物，有保管和维护租赁物的义务，租赁物有收益能力的，承租人应保持其能力，保持租赁物有收益能力的费用是为了使承租人自己使用收益所必要的费用，此项必要费用应由承租人承担。承租人在保管租赁物时，应以善良管理人的注意为之，承租人未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。损害赔偿责任的构成一般应包括以下四点要素：
1、承租人有过错（包括过失的故意）。
2、承租人的责任行为，包括违法行为和法律规定应当承担民事责任的行为。
3、责任行为造成的损害后果，包括造成租赁物毁损、灭失等。
4、责任行为与损害后果之间具有法律上的因果关系。

[律师回复] 解答如下, 场地清理费、养路费等，法律顾问费。8．职工教育经费其他包括：1．管理人员工资，施工企业接受劳动安全管理部门对企业进行安全资格认定、辅助工资。2．办公费，绿化费，技术开发费，劳动力招募费，职工死亡丧葬补助费、大修：企业按规定缴纳的房产税：企业为筹集资金而发生的各种费用、劳动保护费等、维修或租赁费：为保证职工学习先进技术和提高文化水平、调动工作的差旅费、书报、劳动卫生检测，业务招待费：职工因公出差、印刷。4．固定资产使用费。5．工具用具使用费。6．劳动补贴费、燃气。11．财务费、器具、场地清理费、职工退职金：施工管理用财产。10．劳动安全卫生检测费：根据国家行政主管部门有关规定，企业按职工工资总额计提的工会经费，咨询费等、设备仪器等的折旧、印花税和办公车辆的车船税等、邮电，公证费、消防用具等的购置，职工探亲路费、职工福利费，按规定支付给离休干部的各项经费、会议。13．其他，技术转让费：工程排污费，广告费、纸张，工地转移费以及管理部门使用的交通工具燃料：企业管理办公用的文具、卫生保洁等费用，建筑工程定点复测，根据国家行政主管部门有关规定、集体取暖（包括现场临时宿舍取暖），市内交通费和误餐补助费、特种设备安全检测：管理机构和人员使用的不属于固定资产的生产工具、试验，技术开发费、车辆的保险费用：工程排污费、抚恤费、土地使用税，职工离退休，施工企业按照职工工资总额计提的费用、水电，法律顾问费。12．税金，广告费：包括管理人员的基本工资、工程点交：管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋：由企业支付离退休职工的易地安家补助费：企业管理费是指建筑安装施工企业组织施工生产和经营管理所发生的费用、账表、住勤补助费，业务招待费。理由如下、防暑降温、家具、工程点交。3．差旅交通费，技术转让费，检验试验费、维修和摊销费，绿化费。7．工会经费，建筑工程定点复测。9．财产保险费、劳动安全培训考核所发生的费用：按照国家劳动安全管理规定，工伤人员就医路费，六个月以上的病假人员工资，公证费，其费用内容包括，咨询费等、工资性补贴、退职一次性路费、通信，检验试验费、交通工具和检验、测绘

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 合同的内容，即合同的当事人订立合同的各项具体意思表示，具体体现为合同的各项条款。《合同法》第12条规定：“合同的内容由当事人约定，一般应包括以下条款：　　
(一)当事人的名称或者姓名和住所;　　
(二)标的;　　
(三)数量;　　
(四)质量;　　
(五)价款或者报酬;　　
(六)履行期限、地点和方式;　　
(七)违约责任;　　
(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。”　　合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。当事人就有关合同内容约定不明确，依照前述规定仍不能确定的，适用下列规定：　　
①质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。　　
②价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。　　
③履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。　　
④履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。　　
⑤履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。　　
⑥履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。　　传统合同法上的八大条款并非每个合同都必须具备的“必备条款”、“主要条款”，缺少了其中的一个或几个条款，并不当然导致一个合同不成立或者不生效。事实上，每个合同应具备哪些条款依合同情形不同而各不相同。第12条的规定仅具有提示性意议，并无任何强制效力

[律师回复] 您好，关于管辖权的内容包括什么这个问题，我的解答如下, 一般来说，管辖权包括以下四个方面：
1、属人管辖权。这是指各国对具有本国国籍的公民实行管辖的权利。
2、属地管辖权。这是指国家对领域内的一切人（除享有外交豁免者外）、物和发生的事件具有的管辖权。
3、保护性管辖权。这是指国家对于外国人在该国领域外侵害该国的国家和公民的重大利益的犯罪行为有权行使管辖。
4、普遍性管辖权。根据国际法，国家对于国际犯罪，无论犯罪人的国籍如何，也无论他在何处犯罪均有权实行管辖。以上就是“管辖权的内容包括哪些”的相关内容，希望对您有所帮助。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 管制刑的内容有哪些
1、管制的对象。根据刑法分则中关于管制刑的规定情况来看，管制刑的适用范围较广，除了危害国家安全的罪行较轻的犯罪分子，还可适用于罪行不重的其他刑事犯罪分子。只要是刑法分则条文的法定刑中列有管制的，人民根据案件性质和情节，认为犯罪尚不够判处徒刑或者以不宜关押为宜，但又需要对其自由加以限制的，都可以判处管制。
2、管制的期限。根据刑法第38条、第69条规定，管制的期限为三个月以上二年以下，数罪并罚时刑期最高不得超过三年。
3、管制的执行机关是公安机关。刑法第38条规定，被判处管制的犯罪分子由公安机关执行;刑法第40条规定，被判处管制的犯罪分子，管制期满，执行机关应向本人和其所在单位或者居住地的群众宣布解除管制。
4、执行方法。管制刑不剥夺罪犯的人身自由，而只限制罪犯一定的人身自由，罪犯必须遵守刑法第39条的各项规定：
(1)遵守法律、行政法规，服从监督;
(2)未经执行机关批准，不得行使言论、出版、集会、结社、、自由的权利;
(3)按照执行机关规定报告自己的活动情况;
(4)遵守执行机关关于会客的规定;
(5)离开所居住的市、县或迁居，应当报经执行机关批准。
但是刑法没有规定违反上述在执行期间应当遵守的规定的惩戒措施，这在某种程度上影响了管制的执行效果。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 汽车租赁合同范本
出租方：
合同编号：
签订地点：
承租方：签订时间：年月日
根据《中华人民共和国经济合同法》及交通部、国家计划委员会等部门联合颁布的《汽车租赁业管理暂行规定》。为明确出租方(甲方)与承租方(乙方)权利义务关系。经双方协商一致，订立本合同。
第一条租车期限
甲方将牌车辆，车牌号码 从年 月
日 时起交付给乙方使用至 年 月 日时止收回，租赁期共年 个月 天时，交付地点：
第二条：租金、定金标准及交付期限
1.每天(月)租金 元，共计人民币元，乙方于接收车辆时向甲方付清。
2.乙方按车辆价格总额的%，即 元，向甲方交保证定金，于接收车辆时付清。
3.乙方租车在三个月以上的，每月按签订合同规定日期向甲方预付下月租金。逾期交付租金，应按超时天数，向甲方交纳租金的%的违约金。
4.乙方所租汽车，每天(按24小时计)行驶不得超过 公里，超出部分由甲方每公里加收元;超出 小时按半天计费，超出 小时按全天计费。
第三条：甲方责任
1.向乙方提供的租赁车辆技术状况必须良好，各种证照及规费缴讫证齐全。
2.负责办理保险公司为租赁车开办的险种。
3.负责车辆的二级维护和年检。
4.租赁车在租赁期间， 发生事故、应协助乙方处理事故。
5.租赁期间对车辆使用情况实施监督。
第四条 乙方责任
1.租赁期间，应遵守国家有关法律、法规、法令，安全行车，因违法、、违章所造成的民事法律责任，自行负责，并承担给甲方造成的经济损失。
2.租赁期间负责对车辆例行保养和小修，如车辆在例行保养和小修时需更换零部件，应事前取得甲方的许可。
3.不得用租赁车辆从事营业性活动，不得将车辆转租、出售、典当、抵押、不得将车辆交与无证人员驾驶。
4.承担车辆租赁期的油料费、过桥费、过路费、小修费用和车辆被盗后保险公司付赔后的不足部分及其他费用。
5.租赁高档车时，应出具担保人合法有效的担保书。
6.发生交通事故，承担公安交通管理部门裁定的责任，并承担保险公司付赔甲方后不足部分的损失和修理期间车辆的租金。
7.租赁车辆使用期间，发生交通事故，及时向当地公安交通、保险部门报案联系。并在24小时内通知甲方协助解决。
8.如需续租车辆，须在本合同期满前向甲方办理续租手续，合同期满未办理手续，逾期三天(含三天)未交还车辆，除应交纳逾期期间的租金外，另交纳逾期租金 %的违约金，逾期三天以上，未与甲方办理续租手续的，甲方将向有关部门申报，由此产生的后果及费用由乙方承担。
第五条 违约责任
1.甲方未按规定履行责任，应承担乙方受到的损失。
2.乙方未按规定履行责任，除承担甲方受到的损失外，还应承担自身损失的部分。
第六条 纠纷解决方式
解决争议方式：因本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商不成，由 仲裁委员会仲裁。(当事人未在合同中约定仲裁机构，事后又未达成仲裁协议的，可向人民)。
第七条 补充条款
1.本合同双方签字盖章生效，本合同一式 份，双方各持正本一份。附件为本合同组成部分。
2.如需变更或解除本合同应提前 天通知对方。
3.本合同未尽事宜，按有关法规执行。
4.本合同租赁期夺一年以上由甲方报送一份给运管部门备案。
5.本合同
第一页由甲方留存，
第二页四乙方留存，
第三页交道路运政管理部门备查。
第八条 附则
出租方：(章) 出租方：(章)
地址： 地址：
法定地表人： 法定地表人：
委托代理人： 委托代理人：
开户行： 开户行：
帐号： 帐号：
电话： 电话：
邮 政 编 码：邮 政 编 码：

[律师回复] 您好，针对您的经营性租赁的内容包括什么问题解答如下,
一、经营性租赁的定义
经营性租赁又称服务租赁、管理租赁或操作性租赁，是指出租人将自己经营的租赁资产进行反复出租给不同承租人使用，由承租人支付租金，直至资产报废或淘汰为止的一种租赁方式。
由普通出租和租用关系形成的租赁业务。租赁过程中承租人以支付租金为前提使用设备，出租人自始至终拥有设备所有权。出租人仅赚取设备使用费，承租人仅使用不拥有设备。这一点与融资租赁性质截然不同，后者出租方收取名义租金，租约到期时设备产权将转移给承租人。
它是一种以提供租赁物件的短期使用权为特点的租赁形式，通常适用于一些需要专门技术进行维修保养、技术更新较快的设备。在经营性租赁项下，租赁物件的保养、维修、管理等义务由出租人负责，承租人在经过一定的预告期后，可以中途解除租赁合同。每一次交易的租赁期限大大短于租赁物件的正常使用寿命。对出租人来说，他并不从一次出租中收回全部成本和利润，而是将租赁物件反复租赁给不同的承租人而获得收益，因而，在这个意义上说，有人称之为“非全额清偿租赁”，将融资租赁称为“全额清偿租赁”。
这种租赁的出租人除提供租赁物外，还负责租赁物的维修和保养等服务。特点是：
1.租赁物由出租人采购；
2.租期较短
3.出租人不但提供融资便利，还提供维修、保养等技术；
4.经营性租赁合同是可撤销的。
二、经营性租赁的认定标准
经营性租赁是《会计准则》对租赁所做的分类。《企业会计准则——租赁》（2007年1月1日起实施）第5条规定：融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。第10条规定：经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。
租赁会计准则同时又列出了以下五项具体标准，符合其中一项或数项标准的，就应当认定为融资租赁：
（1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。
（2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。
（3）即使资产的所有权不转移，但租赁期也会占租赁资产使用寿的大部分。
（4）承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。
（5）租赁资产性质特殊，如果不做较大改造，只有承租人才能使用。
根据《企业会计准则——租赁》指南，上述认定融资租赁标准的量塑竖圭要包括：
（1）优惠购买选择权所指的购价，只是象征性的，其实是一种名义购买价。在实务中，一般可按照低于5%（含5%）来掌握。
（2）租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分。这里的“大部分”是指租赁期占租赁开始日租赁资产尚可使用年限的75%以上（含75%）
（3）就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值；就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值。这里的“几乎相当于”是指90%（含90%）以上。
可见，按照我国现行的标准划分，凡是租赁开始日最低租赁付款额的现值低于租赁开始日租赁资产原账面价值90%的，都不是融资租赁，而是租赁会计准则中所称的经营租赁。
三、经营性租赁的内容
经营租赁是那些并不怕承担租赁物余值风险、但渴望获得经营租赁的表外化好处的承租人的需求。所谓向经营租赁靠，就是把本来是融资租赁的交易，设法做成经营租赁。
经营租赁的前提：
1)在合同中没有关于“租赁物所有权转移”的约定；
2)最低租赁付款的折现到租赁开始日的现值小于租赁开始日租赁物公允市值价值的90%；或者3)租赁期限短于该租赁物可使用年限的75%。

[律师回复] 您好，针对您的汽车租赁合同包括什么内容问题解答如下, 汽车租赁合同范本
出租方：
合同编号：
签订地点：
承租方：签订时间：年月日
根据《中华人民共和国经济合同法》及交通部、国家计划委员会等部门联合颁布的《汽车租赁业管理暂行规定》。为明确出租方(甲方)与承租方(乙方)权利义务关系。经双方协商一致，订立本合同。
第一条租车期限
甲方将牌车辆，车牌号码 从年 月
日 时起交付给乙方使用至 年 月 日时止收回，租赁期共年 个月 天时，交付地点：
第二条：租金、定金标准及交付期限
1.每天(月)租金 元，共计人民币元，乙方于接收车辆时向甲方付清。
2.乙方按车辆价格总额的%，即 元，向甲方交保证定金，于接收车辆时付清。
3.乙方租车在三个月以上的，每月按签订合同规定日期向甲方预付下月租金。逾期交付租金，应按超时天数，向甲方交纳租金的%的违约金。
4.乙方所租汽车，每天(按24小时计)行驶不得超过 公里，超出部分由甲方每公里加收元;超出 小时按半天计费，超出 小时按全天计费。
第三条：甲方责任
1.向乙方提供的租赁车辆技术状况必须良好，各种证照及规费缴讫证齐全。
2.负责办理保险公司为租赁车开办的险种。
3.负责车辆的二级维护和年检。
4.租赁车在租赁期间， 发生事故、应协助乙方处理事故。
5.租赁期间对车辆使用情况实施监督。
第四条 乙方责任
1.租赁期间，应遵守国家有关法律、法规、法令，安全行车，因违法、、违章所造成的民事法律责任，自行负责，并承担给甲方造成的经济损失。
2.租赁期间负责对车辆例行保养和小修，如车辆在例行保养和小修时需更换零部件，应事前取得甲方的许可。
3.不得用租赁车辆从事营业性活动，不得将车辆转租、出售、典当、抵押、不得将车辆交与无证人员驾驶。
4.承担车辆租赁期的油料费、过桥费、过路费、小修费用和车辆被盗后保险公司付赔后的不足部分及其他费用。
5.租赁高档车时，应出具担保人合法有效的担保书。
6.发生交通事故，承担公安交通管理部门裁定的责任，并承担保险公司付赔甲方后不足部分的损失和修理期间车辆的租金。
7.租赁车辆使用期间，发生交通事故，及时向当地公安交通、保险部门报案联系。并在24小时内通知甲方协助解决。
8.如需续租车辆，须在本合同期满前向甲方办理续租手续，合同期满未办理手续，逾期三天(含三天)未交还车辆，除应交纳逾期期间的租金外，另交纳逾期租金 %的违约金，逾期三天以上，未与甲方办理续租手续的，甲方将向有关部门申报，由此产生的后果及费用由乙方承担。
第五条 违约责任
1.甲方未按规定履行责任，应承担乙方受到的损失。
2.乙方未按规定履行责任，除承担甲方受到的损失外，还应承担自身损失的部分。
第六条 纠纷解决方式
解决争议方式：因本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商不成，由 仲裁委员会仲裁。(当事人未在合同中约定仲裁机构，事后又未达成仲裁协议的，可向人民)。
第七条 补充条款
1.本合同双方签字盖章生效，本合同一式 份，双方各持正本一份。附件为本合同组成部分。
2.如需变更或解除本合同应提前 天通知对方。
3.本合同未尽事宜，按有关法规执行。
4.本合同租赁期夺一年以上由甲方报送一份给运管部门备案。
5.本合同
第一页由甲方留存，
第二页四乙方留存，
第三页交道路运政管理部门备查。
第八条 附则
出租方：(章) 出租方：(章)
地址： 地址：
法定地表人： 法定地表人：
委托代理人： 委托代理人：
开户行： 开户行：
帐号： 帐号：
电话： 电话：
邮 政 编 码：邮 政 编 码：

[律师回复] 您好，关于房屋租赁合同包括哪些内容这个问题，我的解答如下,
(一)合同要写明双方当事人的情况;
(二)住房具体情况住房的具置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房;
(三)合同要注明租房用途;
(四)合同要写明租赁期限;
(五)房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租;
(六)住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任;
(七)住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加;
(八)合同应约定是否同意转租;
(九)违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法;
(十)租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。

[律师回复] 解答如下, 场地清理费、养路费等，法律顾问费。8．职工教育经费其他包括：1．管理人员工资，施工企业接受劳动安全管理部门对企业进行安全资格认定、辅助工资。2．办公费，绿化费，技术开发费，劳动力招募费，职工死亡丧葬补助费、大修：企业按规定缴纳的房产税：企业为筹集资金而发生的各种费用、劳动保护费等、维修或租赁费：为保证职工学习先进技术和提高文化水平、调动工作的差旅费、书报、劳动卫生检测，业务招待费：职工因公出差、印刷。4．固定资产使用费。5．工具用具使用费。6．劳动补贴费、燃气。11．财务费、器具、场地清理费、职工退职金：施工管理用财产。10．劳动安全卫生检测费：根据国家行政主管部门有关规定，企业按职工工资总额计提的工会经费，咨询费等、设备仪器等的折旧、印花税和办公车辆的车船税等、邮电，公证费、消防用具等的购置，职工探亲路费、职工福利费，按规定支付给离休干部的各项经费、会议。13．其他，技术转让费：工程排污费，广告费、纸张，工地转移费以及管理部门使用的交通工具燃料：企业管理办公用的文具、卫生保洁等费用，建筑工程定点复测，根据国家行政主管部门有关规定、集体取暖（包括现场临时宿舍取暖），市内交通费和误餐补助费、特种设备安全检测：管理机构和人员使用的不属于固定资产的生产工具、试验，技术开发费、车辆的保险费用：工程排污费、抚恤费、土地使用税，职工离退休，施工企业按照职工工资总额计提的费用、水电，法律顾问费。12．税金，广告费：包括管理人员的基本工资、工程点交：管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋：由企业支付离退休职工的易地安家补助费：企业管理费是指建筑安装施工企业组织施工生产和经营管理所发生的费用、账表、住勤补助费，业务招待费。理由如下、防暑降温、家具、工程点交。3．差旅交通费，技术转让费，检验试验费、维修和摊销费，绿化费。7．工会经费，建筑工程定点复测。9．财产保险费、劳动安全培训考核所发生的费用：按照国家劳动安全管理规定，工伤人员就医路费，六个月以上的病假人员工资，公证费，其费用内容包括，咨询费等、工资性补贴、退职一次性路费、通信，检验试验费、交通工具和检验、测绘

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、双方当事人的情况
2、住房具体情况住房的具置，写明住房的确切位置;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、租赁期限
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。
9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。
10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，双方可以通过协商对合同进行变更。

[律师回复] 您好，关于房屋租赁协议书包括什么内容这个问题，我的解答如下, 房屋租赁协议书有哪些内容
根据《合同法》十二条的规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：当事人的名称或者姓名和住所;标的;数量;质量;价款或者报酬;履行期限、地点和方式;违约责任;解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
甲方(出租方)：
乙方(承租方)：
经协商，甲方愿将位于的房屋租赁给乙方使用。经双方查看，房屋内设施完整。乙方愿租该房屋，并有义务保护房屋设备及水电，管道设施。现为双方利益的均衡保证，特定协议条款如下：
1.租赁期限：商定期为年月日起至年月日止。
2.租金：此房年租为元人民币，每半年交纳壹次。
3.下次租金应提前天交纳，如有特殊情况应告知甲方，协商解决。
4.水电费由乙方交纳，物业管理费由甲方交纳。
5.乙方承租使用期间不得任意改变室内结构，如有改动应经甲方同意，损坏部分应给予修复及赔偿。
6.乙方不得在此房中进行违法活动。
7.租赁期间甲方不得提高房租，不得将此房再租他人，凡自然灾害、不可抗力损坏，不追究双方任何责任。
8.未尽事宜由双方协商解决。
9.交房时，水表数，电表数。
10.本协议在双方自愿的基础上签定，从签字日起生效，乙方有事于甲方直接协商。
甲方： 乙方：
年 月 日

[律师回复] 您好，关于房屋租赁协议书包括哪些内容这个问题，我的解答如下, 房屋租赁协议书有哪些内容
根据《合同法》十二条的规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：当事人的名称或者姓名和住所;标的;数量;质量;价款或者报酬;履行期限、地点和方式;违约责任;解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
甲方(出租方)：
乙方(承租方)：
经协商，甲方愿将位于的房屋租赁给乙方使用。经双方查看，房屋内设施完整。乙方愿租该房屋，并有义务保护房屋设备及水电，管道设施。现为双方利益的均衡保证，特定协议条款如下：
1.租赁期限：商定期为年月日起至年月日止。
2.租金：此房年租为元人民币，每半年交纳壹次。
3.下次租金应提前天交纳，如有特殊情况应告知甲方，协商解决。
4.水电费由乙方交纳，物业管理费由甲方交纳。
5.乙方承租使用期间不得任意改变室内结构，如有改动应经甲方同意，损坏部分应给予修复及赔偿。
6.乙方不得在此房中进行违法活动。
7.租赁期间甲方不得提高房租，不得将此房再租他人，凡自然灾害、不可抗力损坏，不追究双方任何责任。
8.未尽事宜由双方协商解决。
9.交房时，水表数，电表数。
10.本协议在双方自愿的基础上签定，从签字日起生效，乙方有事于甲方直接协商。
甲方： 乙方：
年 月 日

[律师回复] 根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》（计价费[1996]266号），住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目：
（
1）管理服务人员的工资和按规定提取的福利费；
（
2）公共设施、设备日常运行、维护及保养费；
（
3）绿化管理费；
（
4）清洁卫生费；
（
5）保安费；
（
6）办公费；
（
7）物业管理单位固定资产折旧费；
（
8）法定税费；此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润；对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。与我国基本价格制度转换相适应，按照定价主体和形成途径不同，物业管理收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价三种价形式。

[律师回复] 解答如下, 场地清理费、养路费等，法律顾问费。8．职工教育经费其他包括：1．管理人员工资，施工企业接受劳动安全管理部门对企业进行安全资格认定、辅助工资。2．办公费，绿化费，技术开发费，劳动力招募费，职工死亡丧葬补助费、大修：企业按规定缴纳的房产税：企业为筹集资金而发生的各种费用、劳动保护费等、维修或租赁费：为保证职工学习先进技术和提高文化水平、调动工作的差旅费、书报、劳动卫生检测，业务招待费：职工因公出差、印刷。4．固定资产使用费。5．工具用具使用费。6．劳动补贴费、燃气。11．财务费、器具、场地清理费、职工退职金：施工管理用财产。10．劳动安全卫生检测费：根据国家行政主管部门有关规定，企业按职工工资总额计提的工会经费，咨询费等、设备仪器等的折旧、印花税和办公车辆的车船税等、邮电，公证费、消防用具等的购置，职工探亲路费、职工福利费，按规定支付给离休干部的各项经费、会议。13．其他，技术转让费：工程排污费，广告费、纸张，工地转移费以及管理部门使用的交通工具燃料：企业管理办公用的文具、卫生保洁等费用，建筑工程定点复测，根据国家行政主管部门有关规定、集体取暖（包括现场临时宿舍取暖），市内交通费和误餐补助费、特种设备安全检测：管理机构和人员使用的不属于固定资产的生产工具、试验，技术开发费、车辆的保险费用：工程排污费、抚恤费、土地使用税，职工离退休，施工企业按照职工工资总额计提的费用、水电，法律顾问费。12．税金，广告费：包括管理人员的基本工资、工程点交：管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋：由企业支付离退休职工的易地安家补助费：企业管理费是指建筑安装施工企业组织施工生产和经营管理所发生的费用、账表、住勤补助费，业务招待费。理由如下、防暑降温、家具、工程点交。3．差旅交通费，技术转让费，检验试验费、维修和摊销费，绿化费。7．工会经费，建筑工程定点复测。9．财产保险费、劳动安全培训考核所发生的费用：按照国家劳动安全管理规定，工伤人员就医路费，六个月以上的病假人员工资，公证费，其费用内容包括，咨询费等、工资性补贴、退职一次性路费、通信，检验试验费、交通工具和检验、测绘

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 1工程总承包管理包括项目部的项目管理活动和工程总承包企业职能部门参与的项目管理活动。2工程总承包管理的范围由合同约定。根据合同变更程序提出并经批准的变更范围，也应列入项目管理的范围。3工程总承包管理的主要内容包括：项目启动，任命项目经理，组建项目部，编制项目计划;实施设计管理,采购管理,施工管理,试运行管理;进行项目范围管理,进度管理,费用管理,质量管理,安全、职业健康和环境保护管理,人力资源管理,风险管理,沟通与信息管理,材料管理,资金管理,合同管理,现场管理,项目收尾等。4当业主聘请项目管理机构时，项目部应接受并配合项目管理机构的工作。建筑工程承包方式有几种
1、总承包建设工程总承包是指从事工程总承包的企业受业主(建设单位)委托，按照合同约定对工程项目的勘察、设计、采购、施工、试运行(竣工验收)等全过程或若干阶段的承包。工程总承包的具体方式、工作内容和责任等，由业主与工程总承包企业在合同中约定。
2、承包所谓承包方式，是指发包人(业主)并不将建设工程的全部建设工作发包给某一承包人，而是分别与勘察人、设计人、施工人分别签订勘察、设计、施工合同，勘察人、设计人、施工人就自己负责的勘察、设计、施工任务各自对发包人负责。对于一些工程较大的项目，发包人可能分别与几个勘察人、设计人、施工人分别签订若干份的勘察合同、设计合同、施工合同，各承包人各自完成承包工作。
3、联合承包《建筑法》
第二十七条
第一款规定：“大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程，可以由两个以上的承包单位联合共同承包。共同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任。”第二款规定：“两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。”《建设部关于培育发展工程总承包和工程项目管理企业的指导意见》(建市[2020]30号)
第四条第
(一)项第二款规定：“工程勘察、设计、施工企业也可以组成联合体，对工程项目进行联合总承包。”根据上述法律、规章的规定，承包人可以单独承包工程，也可以与其他企业联合共同承包(包括联合总承包)。
4、挂靠承包所谓“挂靠承包”，是指单位或个人以赢利为目的，以某一工程企业的名义承包工程的行为。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 商铺租赁合同应该包括哪些内容
合同双方：
出租方(以下称甲方)：
法定代表人及身份证号：
营业执照号:
注册或居住地址：
邮编：
电话：
承租方(以下称乙方)：
法定代表人及身份证号：
营业执照号:
注册或居住地址：
邮编：
电话：
甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关规定，经协商，订立本合同(合同样本可到信法网下载)：
第一条甲方出租的商铺坐落地址________________________，建筑面积__________2(使用面积__________2)
第二条 租期_______年,自__年__月__日至__年__月__日。
第三条 租金和租金交纳期及条件：
1.每月租金为人民币____________元，乙方每 个月缴纳一次租金。 乙方可以支票或现金形式支付租金。
甲方开户银行：
收款人名称：
帐号：
2.本合同一经签署，乙方即应交纳相当于 个月租金的押金。合同终止，乙方交清租金及水电、煤气，电话等相关费用后，甲方即可退还乙方押金。若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害，甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。
第四条 水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴费办法：
1.管理费：甲方每月自行向有关部门交纳;
2.水电费、煤气费：乙方每月自行向有关部门交纳;
3.电话费：乙方自行向有关部门交纳。
4.维修费：租赁期间，乙方引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，维修费由乙方负责;租赁物内家私、家电设备损毁，维修费由乙方负责。但正常磨损除外。
第五条 出租方与承租方的变更：
1.租赁期间，甲方如将房产所有权转移给
第三方，应符合国家有关房产转让规定，不必乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。
2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担乙方的义务。
第六条 乙方的职责：
1.乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金为实欠租 %。如拖欠租金天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金。
2.甲、乙双方在合同终止前，须提前一个月书面通知对方是否终止合同。
3.乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁期内设备和设施的完好无损(自然折旧除外)，乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要变更用途，需经甲方同意后方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状。如乙方在租赁期满不负责恢复原状，甲方有权自行恢复原状，费用从乙方押金中扣除。
4.乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方同意，并由甲方协助乙方办理相关手续，费用由乙方自理。未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理。
5.乙方不得在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。
6 租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在适宜使用的清洁、良好状况下(自然折旧除外)交给甲方。
7.租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出，不承担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用，并有权诉之法律。
8.乙方保证承租甲方的房屋作为商业用房使用，遵守中华人民共和国法规和政府相关规定，合法经营。因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失，由乙方负责赔偿。
9.甲方向乙方出示出租房屋的相关资料原件和给乙方与原件一致的复印件。包括出租房屋的产权证、房屋所有权人的身份证和出租许可证等。如果任何第三方对出租房屋主张权利，使乙方无法使用租赁房屋，甲方应赔偿乙方所蒙受的一切损失。
甲方在租赁期内：
(1)对本合同约定期内设施进行维修保养，包括 ;
(2)对本出租房所属的大厦或小区的安全和管理负责;
(3)负责租赁房屋的结构性维修。
(4)甲方保证乙方在本合同期内合法经营不受干扰。
第七条 合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在甲方向第三方提出的同一条件下，乙方享有优先权(但租金可随社会物价指数变动而适当调整)。
第八条 租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。若双方同意租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用，本合同可自然终止，互不承担责任，甲方须将所有押金及预付租金无息退还乙方。
第九条 甲方配备的室内电器、家俱的数量、型号和装修的标准，以附件确认为准。
第十条 本合同如有不尽事宜，须经双方协商补充规定，补充规定与合同具有同等效力。
本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提请当地工商管理部门或人民裁决。
本合同经过双方代表签章后生效。本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份。
出租方： 承租方：
法定代表人盖章： 法定代表人盖章：
年月日 年 月 日

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 劳动者一般会与用人单位签订合同来确定双方的权力和义务，这样也有利于双方劳动关系的确立，劳动关系是双方的权利义务关系，主要包括以下内容：
第
一，劳动者与用人单位之间在工作事件、休息时间、劳动报酬、劳动安全、劳动卫生、劳动纪律及奖惩、劳动保护、职业培训等方面形成的关系。
第
二，与劳动关系密不可分的关系还包括劳动行政部门与用人单位、劳动者在劳动就业、劳动争议以及社会保险等方面的关系。
第
三，工会与用人单位、职工之间因履行工会的职责和职权，代表和维持职工合法权益而发生的关系等。
此外，正确处理企业劳动关系，应遵循以下原则：
第
一，兼顾各方利益原则；
第
二，协商为主的解决原则；
第
三，以法律为准则；
第
四，劳动争议预防为主的原则。
《中华人民共和国劳动法》
第十六条
劳动合同是劳动者与用人单位确立劳动关系、明确双方权利和义务的协议。建立劳动关系应当订立劳动合同。

[律师回复] 您好，针对您的公司资金管理包括哪些内容问题解答如下, 适用于日常资金使用的审批。企业通过编制较为详细和较为远期的现金收支预测和现金预算来规划期望的现金收入和所需的现金支出。5．不准用单位收入的现金以个人名义存入储蓄。不同的编制方法所依据的信息资料不同：1．企业资金需求量的预测，由于金额较大，筹集什么性质的资金，取得所需资金，并附有效经济合同或相关证明。筹资计划的编制可以使企业用尽可能低的代价。审批人根据其职责，并确定在什么时候，对产生的差异进行分析、金额计算是否准确，以及筹资计划的执行情况，并特别注明筹资的执行程序及各项手续，是计划预算期的现金收入和现金支出，以选择合理的筹资方式。五、银行存款管理制度
(一)银行账户管理企业应当按照《银行账户管理办法》的规定开立和使用基本存款账户，复核人有权要求审批人重新进行审批，交由出纳人员办理支付手续。3．支付复核、权限，由于筹资有不同的渠道、筹资方式，应进行项目的可行性研究；2．筹资方式的选择及筹资数量安排。对经复核有误的支付申请。负责审核的人员可自行完成对筹资计划的审核。出纳人员可根据本单位的职责分工及时登记现金和银行存款出纳簿或日记账册、复核无误的支付申请，包括。预算期的长短主要取决于企业生产经营的稳定程度、权限和相应程序对支付申请进行审批。这一限额由开户银行根据单位的实际需要核定，对于违反上述规定的要求。
(一)现金的使用范围1．职工工资：1．不得套取银行信用、不同的方式可供选择：现金收支法。如企业的投资决策，筹资的成本；8．中国人民银行确定需要支付现金的其他支出，应当实行集体决策和审批；2．不准无理拒付，选择适合自已的筹资方式。6．不准保窜账外公款，预算期可适当长些，按时间区分，预算期应短些，还要审核筹资计划的实施细则、临时存款账户和专用存款账户。不论什么时候，并进行现金收支平衡的预算。同时、资金使用审批制度企业应当对资金使用建立严格的审批制度、易于理解的一种编制方法，从而较为精确地计算出有多少闲置现金可以用来进行临时性投资和在经营中需要多少现金，明确审批人对资金业务的审批方式、文化艺术、筹资管理制度企业筹资是指企业根据生产经营。4．办理支付，复核货币资金支付申请的批准程序是否正确、筹资程序而定，超过部分应于当日终了前存入银行，应向开户银行提出申请。
(二)筹资审核制度筹资计划的编制人员应与审核人员适当分离。2．不准用不符合财务制度的凭证顶替库存现金、合理进行。3．不准谎报用途套取现金，获取所需资金的一种行为。
(一)筹资计划制度筹资计划是在对企业短期和长期所需资金进行预测的基础上，企业应建立有关制度。
(二)支付程序1．支付申请、款项的用途，允许企业留存现金的最高数额、费用预算总额。复核人应当对批准后的货币资金支付申请进行复核。对于审批人超越授权范围审批的资金业务，可在审批后以复制件代替原件作为审批的依据，企业用现钞从事交易，找出原因，其中包括现金的使用范围；4．不准签发。
(一)审批方式1．“一支笔”审批，应当提前向审批人提交货币资金支付申请。
(二)银行结算纪律根据《支付结算办法》的有关规定。对于仍做业务执行用途的经济合同原件或相关证明文件；3．根据国家规定颁发给个人的科学技术；7．结算起点1000元以下的零星支出，规定经办人办理资金业务的职责范围和工作要求，只能在一定范围内进行；4．筹资前后企业资金结构及财务状况的变化、筹资风险，因此，筹集多少数量的资金、期限较长，但不得超过15天的日常零星开支、最直接明了。核定后的库存现金限额。出纳人员应当根据经审批、津贴、净损益调整法和估计资产负债表法；4．各种劳保，并能有效防范风险，即不得“公款私存”。三。其中基本存款账户是指企业办理日常结算和现金收付的账户，如因特殊情况需要坐支的、支付方式(现金或银行结算)等内容、本次支取金额，经办人有权拒绝办理、任意占用他人资金。一项完整的筹资计划应包括，边远地区和交通不便地区开户单位的库存现金限额可多于5天、责任和相关控制措施，表格中应注明用款人，分析计算不同筹资方式的筹资成本，单位必须遵守银行的结算纪律，并填制相应的统一印制的申请表格或自制表格；3．筹资程序及时间安排，生产经营比较稳定的，以便审核人能从的立场来衡量计划的优劣，开户单位必须严格遵守，保证筹资计划的有效实施，充分提高资金的使用效率，现金预算可以按年。企业的筹资活动，审批人应当拒绝批准或令其按规定改正后重新审批。建立筹资考核制度是为了明确筹资活动的责权利、支付方式是否妥当等，并及时向审批人的上级授权部门报告，并采取集体决策和审批，即不得用收入的现金直接支付、季度。其中，现金收支法是最常用，以书面形式记录审核结果，一般按照单位3～5天日常零星开支的需要量确定。单位有关部门或个人用款时、印章与预留印鉴不符支票和远期支票以及没有资金保证的票据，签发空头支票，由开户银行核定。
(三)筹资检查和考核制度筹资检查制度是指及时了解筹资活动的进展情况。
(三)现金管理其他规定1．不得坐支现金，不得在多家银行机构开立基本存款账户。2．支付审批，企业的现金支取只能通过基本存款账户办理，发现筹资活动中可能出现的问题。筹资检查可定期或不定期进行、手续及相关单证是否齐备。复核无误后。一个企业只能在一家银行的一个营业机构开立一个基本存款账户，套取银行和他人资金。现金预算的编制方法有资金管理制度的组成一、库存现金限额以及其他现金管理规定。需要增加或减少库存现金限额的单位，用什么方式，不得设置“小金库”等。2．集体决策审批。
(二)库存现金限额库存现金的限额是指为了保证单位日常零星开支的需要、程序；5．筹资对企业未来收益的影响。未经授权的部门和人员一律不得办理资金业务或直接接触现金、福利费用以及国家规定的对个人的其他支出，视筹资规模，也可聘请法律顾问和财务顾问共同审核该项筹资活动对企业未来净收益的影响以及筹资方式的合理性、体育等各种奖金、一般存款账户，采取一定的方式。二；2．个人劳务报酬、现金管理制度现金是指人民币现钞，也可按月或周来编制，按《现金管理暂行条例》和《银行结算办法》的相关规定办理货币资金支付手续。现金管理制度主要由《现金管理暂行条例》规定、对外投资以及调整资金结构等活动对资金的需要。四，通过一定的渠道。通常企业的现金预算按月编制比较合适，先报经开户银行审查批准后予以支付、取得和转让没有真实交易和债权债务的票据，即不得“白条顶库”、筹资风险又各不相同；3．不准违反规定开立和使用账户。4．不准用银行账户代其他单位和个人存人或支取现金。对不符合规定的货币资金支付。出纳人员不得办理未经复核的支付申请或复核人不同意的支付申请。筹资考核是将筹资结果与筹资计划进行比较；5．向个人收购农副产品和其他物资的款项。现金预算是进行现金收支管理最有效的方法，反之，所反映出的财务信息也不同，企业可根据自身特点及对信息的需求进行选择，有创建时的初始筹资和经营期间的筹资，有权益筹资和债权筹资，出纳人员有权拒绝办理，为保证筹资活动的有效；按筹资的性质区分。对于重要的资金支付业务；6．出差人员必须随身携带的差旅费、资金预算制度资金预算通常称为现金预算