贷款购房合同一式几份？

一、贷款购房合同一式几份?

贷款买房合同一式四份，买家一份，开发商一份，银行一份、房管局一份。

购房合同是根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

二、贷款买房签订购房合同的注意事项

1、购房者在与开发商签订购房合同后，才能向银行申请住房贷款，但是也有贷款办不下来的时候。所以购房者在和开发商签订合同时，合同上要明确规定如果贷款没办下来，订金要退还。

2、要尽量用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。因为标准的合同文本能保证开发商和购房者双方的利益，大家都不会吃亏。

3、合同中要明确最终的交房日期。延期交房是普遍现象，如果合同中规定了交房日期，如果开发商延期交房，则需要支付一定的违约金给购房者。因此，购房者在签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

4、看开发商的证件是否齐全。正规的开发商一般要具有房地产开发证、国有土地使用证、建筑工程规划许可证、该工程的开发许可证和商品房预售许可证。只有具有这些证件的开发商才是正规的开发商，购房者可以着重看预售许可证。

三、贷款购房合同的基本条款

购房按揭合同的写作格式与内容条款一般为：

1.三方当事人。

2.商品房的预售合同状况和供楼状况。

3.房产抵押情况。

4.借款的数额和借款的偿还要求。

5.保险。

6.费用。

7.抵押房的处理方法和优先受偿。

8.贷款人(抵押人)的权利义务。

9.银行的权利义务。

10.附件。

11.三方签字，日期。

签订购房按揭合同时应避免以下情况发生：

1.不遵循保险条款。

2.未写明抵押房的处理方法和有关条款。

四、贷款购房合同的法律作用

1、购房合同主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据;

2、购房合同是按揭贷款的必备材料;

3、购房合同是缴纳营业税(卖方)、契税(买方)的依据之一;

4、购房合同是办理房产登记和交易手续的文件之一。

贷款购房合同是房屋买卖关系当中的当事人达成的具有法律效力的协议，有利于保障各方当事人的合法权益，促使买卖活动正常地进行。贷款购房合同作为合同的种类之一，应当具备合同的必备条款，否则不具有法律效力。此外，贷款买房合同一式四份，买家一份，开发商一份，银行一份、房管局一份。