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买房商业贷款利率折扣优惠如何申请？
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2024-02-22
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包敬立律师
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专家导读
买房商业贷款利率折扣优惠是需要购房者本人进行申请的，而且还必须是名下第一套房产才行。现在房屋作为必需品，自然每个家庭都是很看重的。购房前可以多了解一些优惠信息和政策是很有帮助的。
按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同 和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。
二、商业性住房贷款利率优惠申请的流程是什么?
1、借款人要时刻关注银行的优惠活动,申请商业银行住房贷款利率优惠的前提,是银行要有优惠活动才可以;
2、借款人个人信用必须良好,最好是银行的星级用户,这样可比较容易申请到商业银行住房贷款利率优惠;
3、借款人的收入不仅要有,而且要稳定。稳定的收入才可证明借款人的还款能力,更容易申请到低利率;
4、如果个人名下有房产、汽车等资产的话,要尽量将资料提供准备齐全,以方便成功获得贷款。
三、商业性贷款利率是多少?
目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%;6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。自从去年国家对楼市重新实行调控政策，重申“房子是用来住的，不是用来炒的”定位后，金融政策就持续收紧。据了解，去年以来，各银行实施的房贷利率经历了5次以上调整。从此前的基准利率打8.5折或9折的水平，调整至目前较基准利率上浮25%的水平。
在购房前一定要和开放商了解清楚自己的贷款是属于哪个银行的。要做足功课尽可能的让自己在购房时享受到更多的优惠，减轻自身的经济压力，时刻了解国家相关的政策，最重要的时，贷款前一定要爱护自己的信用记录。
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买房贷款利率打折的优惠政策是怎样的？
1、个人首次购买90平方米以下的普通住房,享受契税税率下调到1%的优惠。2、暂时免征收印花税和土地增值税这两种税。3、房子的贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,还有最低首付款比例调整为20%。
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请问如果在天津买房的话，天津买房按揭贷款利率有没有针对什么情况有贷款优惠利率？在线等
[律师回复] 你好，目前天津买房按揭贷款利率是这样的对工作地点及户籍均非本市的“双外”借款人，中行最低执行基准利率的1.1倍。对征信报告中无征信记录且无公积金缴存记录的“白人”，首套房最低执行基准利率1.1倍。
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你好，我买了二手房，在邮政银行享受利率九折优惠，由于房主不过来导致邮政银行不批，现在中介让我换银行，利率优惠变成九五折，应该谁承担责任，手里有录音为证，是房主问题
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[律师回复] 全国首套房贷平均利率为
5.12%，相当于基准利率
1.04倍，环比7月上升了
2.47%，为连续8个月上升
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我买房是按基准利率贷款的如果现在利率打8.5折了我以后还贷还能享受8.5折的优惠么？
[律师回复] 贷款利息计算是浮动利率计算的：一是银行利率调整后，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。也就是说不可以。对调整后的利息会有影响，只要贷款基准利率不变，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)，还款额就不会改变，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行，对已支付的利息没有影响，有三种形式，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）、建设银行房贷是这样的）。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日,利息随着利率调整而调整。上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的；二是满年度调整。一般银行利率调整后；三是双方约定,如果基准利率调整。除非国家（或贷款发放银行）有特殊政策出台，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整.当然无论如何计算
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对于首套房利率有没有折扣
首套房利率的折扣，是需要根据贷款方来区别的。对于有些银行来说是有着首套房折扣的，而公积金就没有折扣一说了。如果说高于按揭本息的，那么还有照按揭本息额度给予一定的补助。如果说补助金额低于按揭本息额度的，那么还有按照个人所得税40%的额度给予一定的补助。
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家长一位表哥买房时，售房公司公司给出了多项优惠，共计3万余元，并清楚写明在住宅定购协议中；表哥同售房公司签署住宅购协议，并交付订购款后，售房公司却将房屋卖给了别人，目前表哥已在请求法律诉讼；想请教下本次事件房屋买卖中的折扣优惠能否计入可得利益损失呢？
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我想要申请专利转让，但是不知道有哪些优惠，我想咨询一下专利技术转让有优惠税率政策有哪些？
[律师回复] 根据《企业所得税法实施条例》的规定，符合条件的技术转让所得免征、减征企业所得税，是指一个纳税年度内，居民企业技术转让所得不超过500万元的部分免征企业所得税;超过500万元的部分减半征收企业所得税。
根据《国家税务总局关于技术转让所得减免企业所得税有关问题的通知》(国税函【2009】212号)、《财政部 国家税务总局关于居民企业技术转让有关企业所得税政策问题的通知》(财税【2010】111号)等文件的规定，技术转让的企业所得税优惠政策主要包括如下内容：
1、能够享受技术转让所得税优惠政策的主体。根据国税函【2009】212号文规定，能够享受技术转让所得税优惠政策的主体是指居民纳税义务人，即依法在中国境内成立，或者依照外国(地区)法律成立但实际管理机构在中国境内的企业，其中，实际管理机构是指对企业的生产经营、人员、账务、财产等实施实质性全面管理和控制的机构。非居民纳税义务人不享受国税函【2009】212号文规定的税收优惠政策，但享受按10%的企业所得税税率的优惠政策。此外，享受技术转让所得税优惠政策的主体是指企业所得税应纳税主体，不包括个人独资企业与个人合资企业。
2、享受税收优惠政策的技术转让全能范围。能够享受税收优惠政策的技术转让权能范围是指居民企业转让技术的所有权或转让5年以上(含5年)全球独占的许可使用权。
3、技术转让的客体范围。根据财税【2010】111号文的规定，能够享受税收优惠政策的技术转让客体范围包括专利技术、计算机软件著作权、集成电路布图设计权、植物新品种、生物医药新品种，以及财政部和国家税务总局确定的其他技术。
此外，上述技术转让的范围虽然没有特别提及技术秘密，但技术秘密是企业技术创新成果的重要储存形式，也是企业的重要知识产权资产之一。从财税【2010】111号文所列举的技术类知识产权看，技术秘密的转让也应该在技术转让所得税的优惠政策范围之内。
财税[2013]106号文件中附件3营业税改征增值税试点过渡政策的规定，下列项目免征增值税：
1、个人转让著作权。
2、残疾人个人提供应税服务。
3、航空公司提供飞机播洒农药服务。
4、试点纳税人提供技术转让、技术开发和与之相关的技术咨询、技术服务。
以上就是专利技术转让税收优惠的相关政策资料，专利技术转让是国家提升科技竞争力的有效手段，与之相应的专利技术转让税收优惠也大大的方便了转让专利的企业，专利技术转让相关的技术咨询与服务、转让方购买研发设备、技术转让收入这三个方面为企业的专利转让之路更加通畅。
根据《国家税务总局关于技术转让所得减免企业所得税有关问题的通知》(国税函【2009】212号)、《财政部 国家税务总局关于居民企业技术转让有关企业所得税政策问题的通知》(财税【2010】111号)等文件的规定，技术转让的企业所得税优惠政策主要包括如下内容：
1、能够享受技术转让所得税优惠政策的主体。根据国税函【2009】212号文规定，能够享受技术转让所得税优惠政策的主体是指居民纳税义务人，即依法在中国境内成立，或者依照外国(地区)法律成立但实际管理机构在中国境内的企业，其中，实际管理机构是指对企业的生产经营、人员、账务、财产等实施实质性全面管理和控制的机构。非居民纳税义务人不享受国税函【2009】212号文规定的税收优惠政策，但享受按10%的企业所得税税率的优惠政策。此外，享受技术转让所得税优惠政策的主体是指企业所得税应纳税主体，不包括个人独资企业与个人合资企业。
2、享受税收优惠政策的技术转让全能范围。能够享受税收优惠政策的技术转让权能范围是指居民企业转让技术的所有权或转让5年以上(含5年)全球独占的许可使用权。
3、技术转让的客体范围。根据财税【2010】111号文的规定，能够享受税收优惠政策的技术转让客体范围包括专利技术、计算机软件著作权、集成电路布图设计权、植物新品种、生物医药新品种，以及财政部和国家税务总局确定的其他技术。
此外，上述技术转让的范围虽然没有特别提及技术秘密，但技术秘密是企业技术创新成果的重要储存形式，也是企业的重要知识产权资产之一。从财税【2010】111号文所列举的技术类知识产权看，技术秘密的转让也应该在技术转让所得税的优惠政策范围之内。
财税[2013]106号文件中附件3营业税改征增值税试点过渡政策的规定，下列项目免征增值税：
1、个人转让著作权。
2、残疾人个人提供应税服务。
3、航空公司提供飞机播洒农药服务。
4、试点纳税人提供技术转让、技术开发和与之相关的技术咨询、技术服务。
以上就是专利技术转让税收优惠的相关政策资料，专利技术转让是国家提升科技竞争力的有效手段，与之相应的专利技术转让税收优惠也大大的方便了转让专利的企业，专利技术转让相关的技术咨询与服务、转让方购买研发设备、技术转让收入这三个方面为企业的专利转让之路更加通畅。
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我朋友家要买房，他家是首次买，如果使用公积金的话会不会有优惠，请问首套房住房公积金贷款利率有优惠吗？
[律师回复] 有优惠的是商业贷款，而且即使是商业贷款，一般也是基准利率，能优惠的很少，一般要求是银行优质客户。公积金贷款，利息不会打折的，公积金贷款利率本来就相当低了，比5年定期存款利息还低。因此对您的问题首套房住房公积金贷款利率其实是不分首次这种的，希望对您有帮助。
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2023房贷利率折扣会有哪些变化
房贷利率对于大家的生活有着密切的联系。因为大多数买房者都会进行房贷，那么，2018房贷利率折扣会有哪些变化，这些变化将值了影响到贷款者利益，所以国家近几年对于房贷利率的把控较为严格没因为这类事件对于人们的生活有着直接的推动作用。
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现在车商业险有折扣吗？打几折？或咋优惠
[律师回复]
1、优先购买足额的第三者责任保险。购买汽车保险时应该将保持赔偿他人损失的能力放在第一位，否则事故发生后只会束手无策。
2、购买三者险的保险金额要参考所在地的赔偿标准。全国各个地方的赔偿标准是不一样的，据汽车保险赔偿的最高标准计算，如果死亡1人，深圳地区最高赔偿可达到150万元，湖北地区最高也可能超过60万元。建议车主看看自己的老保险单，如果是保险金额不足的，建议至少投保20万以上，有条件的投保50万。
3、买足车上人员险后，再购买车损险。如果没有其他意外保险和医疗保险的车主，给自己购买10万的司机险作为医疗费用，对家人负责如果乘客乘坐几率大，可以投保乘客险，5-10万座，对家人和乘客负责。如果乘坐几率少，每座保1万比较经济。
4、购买车损险后再买其它险种，交通事故往往伴随汽车损坏，修车费不容小觑，对爱车的保障也很重要。车辆损失险是车辆保险中应用得最为广泛的险种，不管是日常不经意间的小刮小蹭，还是遭受事故导致汽车损坏严重，只要是在保险责任范围内的，都可以向保险公司申请赔付修理费用。但是，车辆损失险也有种种免责条款，所以车主在投保前还是应该仔细研读车辆损失险的各项条款，掌握车损险内容，以免陷入理赔误区。
5、购买三者险、司机乘客座位责任险、车损险的免赔险。多花一点钱，就让保险公司赔偿时不打折。所谓不计免赔险，其全称是“不计免赔特约责任险”。 不计免赔特约责任险分为基本险不计免赔和附加险不计免赔两种。基本险不计免赔对应的主险是车辆损失险和第三者责任险。附加险不计免赔对应的是如“划痕险”、“盗抢险”等等附加险种。
6、其它险种结合自身需求选择性购买。比如盗抢险、玻璃单独破碎险等险种，相对前五项风险，对家庭幸福和财产的影响不及前五项风险严重，应该在保证前面五大原则满足的情况下再考虑原则六中的险种。
1、优先购买足额的第三者责任保险。购买汽车保险时应该将保持赔偿他人损失的能力放在第一位，否则事故发生后只会束手无策。
2、购买三者险的保险金额要参考所在地的赔偿标准。全国各个地方的赔偿标准是不一样的，据汽车保险赔偿的最高标准计算，如果死亡1人，深圳地区最高赔偿可达到150万元，湖北地区最高也可能超过60万元。建议车主看看自己的老保险单，如果是保险金额不足的，建议至少投保20万以上，有条件的投保50万。
3、买足车上人员险后，再购买车损险。如果没有其他意外保险和医疗保险的车主，给自己购买10万的司机险作为医疗费用，对家人负责如果乘客乘坐几率大，可以投保乘客险，5-10万座，对家人和乘客负责。如果乘坐几率少，每座保1万比较经济。
4、购买车损险后再买其它险种，交通事故往往伴随汽车损坏，修车费不容小觑，对爱车的保障也很重要。车辆损失险是车辆保险中应用得最为广泛的险种，不管是日常不经意间的小刮小蹭，还是遭受事故导致汽车损坏严重，只要是在保险责任范围内的，都可以向保险公司申请赔付修理费用。但是，车辆损失险也有种种免责条款，所以车主在投保前还是应该仔细研读车辆损失险的各项条款，掌握车损险内容，以免陷入理赔误区。
5、购买三者险、司机乘客座位责任险、车损险的免赔险。多花一点钱，就让保险公司赔偿时不打折。所谓不计免赔险，其全称是“不计免赔特约责任险”。 不计免赔特约责任险分为基本险不计免赔和附加险不计免赔两种。基本险不计免赔对应的主险是车辆损失险和第三者责任险。附加险不计免赔对应的是如“划痕险”、“盗抢险”等等附加险种。
6、其它险种结合自身需求选择性购买。比如盗抢险、玻璃单独破碎险等险种，相对前五项风险，对家庭幸福和财产的影响不及前五项风险严重，应该在保证前面五大原则满足的情况下再考虑原则六中的险种。
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你好，前两天我们公司开发了一个新的软件，然后就想问问大家衢州市专利转让优惠税率是多少？
[律师回复] 通过专利权转让合同取得专利权，即成为新的合法专利权人，同样也可以与他人订立专利转让合同，专利实施许可合同。 转让专利要注意以下几点：
1、正确评估自己的专利价值，太高的价格会吓跑投资者。
2、技术成熟，有样品，有相关的视频给投资者看。
3、有详细的策划，并写好相关策划书。
4、专利已经授权，未经授权的专利一般不转让。
为了保障专利权转让的当事人之间的合法权益，最好还是做专利权转让公证。在做专利权转让合同公证时，需要携带的材料有：
1、发明专利权证书原件;
2、发明专利权人为自然人的，提供夫妻双方的身份证、户口和结婚证，夫妻双方都要到公证处;
3、发明专利权人为法人的，提供经过年检注册的法人营业执照副本，法定代表人身份证和法定代表人亲自办理，如果不能亲自办理，需要提供经过公证的授权委托书和受托人的身份证;
4、受让人为自然人的，提供身份证、户口;
5、受让人为法人的，提供经过年检注册的法人营业执照副本、法定代表人身份证，法定代表人不能亲自办理该项公证的，提供经过公证的授权委托书和受托人的身份证;
6、受让人为外地法人的，营业执照副本和公司章程需要事先在当地办理公证，并提供该公证书原件。
1、正确评估自己的专利价值，太高的价格会吓跑投资者。
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3、有详细的策划，并写好相关策划书。
4、专利已经授权，未经授权的专利一般不转让。
为了保障专利权转让的当事人之间的合法权益，最好还是做专利权转让公证。在做专利权转让合同公证时，需要携带的材料有：
1、发明专利权证书原件;
2、发明专利权人为自然人的，提供夫妻双方的身份证、户口和结婚证，夫妻双方都要到公证处;
3、发明专利权人为法人的，提供经过年检注册的法人营业执照副本，法定代表人身份证和法定代表人亲自办理，如果不能亲自办理，需要提供经过公证的授权委托书和受托人的身份证;
4、受让人为自然人的，提供身份证、户口;
5、受让人为法人的，提供经过年检注册的法人营业执照副本、法定代表人身份证，法定代表人不能亲自办理该项公证的，提供经过公证的授权委托书和受托人的身份证;
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我想问一下专利转让交增值税的税率和优惠是什么？我的一个朋友最近因为需要转让专利，需要缴纳增值税。
[律师回复]
一、与专利技术转让相关的技术咨询与服务的免税问题
在技术转让过程中，常伴随着与技术转让相关的技术咨询、技术服务活动，这些活动对于技术转让成功与否至关重要。与技术转让一样，技术咨询与服务也属于国家重点倡导发展的生产性服务之一。根据财税字【273】号文及财税字【2011】111号文的规定，对技术咨询与服务所取得的收入是否可享受营业税或“营改增”后增值税免税优惠政策，应满足两个条件：一是技术内容与技术转让密切相关，是为技术转让而实施的售后服务，即技术转让合同中应该包括相关的技术服务与技术咨询的条款;二是形式上这部分技术咨询或服务的价款与技术转让的价款是开在同一张发票上的。只有满足上述两个条件的技术咨询与服务才能享受免税政策。
二、关于专利技术转让方购买研发设备相关的增值税优惠问题
技术转让方在技术研发过程中常常要采购一些价值不菲的研究设备，这些设备的价款中包括了增值税的税款。如果技术转让方是专门从事技术研发的企业或事业单位，在“营改增”之前，他们作为营业税的纳税人，其购买设备所支付的增值税税款是不能作为进项税抵扣的;而在“营改增”试点之后，他们作为免征增值税的增值税纳税人，其购买设备所支付的增值税税款也不能作为进项税抵扣。因此，对于专门从事研发与技术转让的公司或事业单位，如果在研发过程中需要购买大量的研发用设备，其承担的增值税税负必然较大。
三、技术转让的企业所得税税收优惠分析
与营业税及“营改增”后的增值税免税政策不同，对于技术转让收入的所得税优惠并不都是全部减免。根据《企业所得税法实施条例》的规定，符合条件的技术转让所得免征、减征企业所得税，是指一个纳税年度内，居民企业技术转让所得不超过500万元的部分免征企业所得税;超过500万元的部分减半征收企业所得税。
根据《国家税务总局关于技术转让所得减免企业所得税有关问题的通知》(国税函【2009】212号)、《财政部 国家税务总局关于居民企业技术转让有关企业所得税政策问题的通知》(财税【2010】111号)等文件的规定，技术转让的企业所得税优惠政策主要包括如下内容：
1、能够享受技术转让所得税优惠政策的主体。根据国税函【2009】212号文规定，能够享受技术转让所得税优惠政策的主体是指居民纳税义务人，即依法在中国境内成立，或者依照外国(地区)法律成立但实际管理机构在中国境内的企业，其中，实际管理机构是指对企业的生产经营、人员、账务、财产等实施实质性全面管理和控制的机构。非居民纳税义务人不享受国税函【2009】212号文规定的税收优惠政策，但享受按10%的企业所得税税率的优惠政策。此外，享受技术转让所得税优惠政策的主体是指企业所得税应纳税主体，不包括个人独资企业与个人合资企业。
2、享受税收优惠政策的技术转让全能范围。能够享受税收优惠政策的技术转让权能范围是指居民企业转让技术的所有权或转让5年以上(含5年)全球独占的许可使用权。
3、技术转让的客体范围。根据财税【2010】111号文的规定，能够享受税收优惠政策的技术转让客体范围包括专利技术、计算机软件著作权、集成电路布图设计权、植物新品种、生物医药新品种，以及财政部和国家税务总局确定的其他技术。
此外，上述技术转让的范围虽然没有特别提及技术秘密，但技术秘密是企业技术创新成果的重要储存形式，也是企业的重要知识产权资产之一。从财税【2010】111号文所列举的技术类知识产权看，技术秘密的转让也应该在技术转让所得税的优惠政策范围之内。
财税[2013]106号文件中附件3营业税改征增值税试点过渡政策的规定，下列项目免征增值税：
1、个人转让著作权。
2、残疾人个人提供应税服务。
3、航空公司提供飞机播洒农药服务。
4、试点纳税人提供技术转让、技术开发和与之相关的技术咨询、技术服务。
以上就是关于专利技术转让增值税的优惠政策。专利技术转让是国家大力支持发展的生产性服务之一，因此，国家在与专利技术转让相关的技术咨询与服务、转让方购买研发设备、技术转让收入的所得税优惠等许多方面都给予了优惠政策。
一、与专利技术转让相关的技术咨询与服务的免税问题
在技术转让过程中，常伴随着与技术转让相关的技术咨询、技术服务活动，这些活动对于技术转让成功与否至关重要。与技术转让一样，技术咨询与服务也属于国家重点倡导发展的生产性服务之一。根据财税字【273】号文及财税字【2011】111号文的规定，对技术咨询与服务所取得的收入是否可享受营业税或“营改增”后增值税免税优惠政策，应满足两个条件：一是技术内容与技术转让密切相关，是为技术转让而实施的售后服务，即技术转让合同中应该包括相关的技术服务与技术咨询的条款;二是形式上这部分技术咨询或服务的价款与技术转让的价款是开在同一张发票上的。只有满足上述两个条件的技术咨询与服务才能享受免税政策。
二、关于专利技术转让方购买研发设备相关的增值税优惠问题
技术转让方在技术研发过程中常常要采购一些价值不菲的研究设备，这些设备的价款中包括了增值税的税款。如果技术转让方是专门从事技术研发的企业或事业单位，在“营改增”之前，他们作为营业税的纳税人，其购买设备所支付的增值税税款是不能作为进项税抵扣的;而在“营改增”试点之后，他们作为免征增值税的增值税纳税人，其购买设备所支付的增值税税款也不能作为进项税抵扣。因此，对于专门从事研发与技术转让的公司或事业单位，如果在研发过程中需要购买大量的研发用设备，其承担的增值税税负必然较大。
三、技术转让的企业所得税税收优惠分析
与营业税及“营改增”后的增值税免税政策不同，对于技术转让收入的所得税优惠并不都是全部减免。根据《企业所得税法实施条例》的规定，符合条件的技术转让所得免征、减征企业所得税，是指一个纳税年度内，居民企业技术转让所得不超过500万元的部分免征企业所得税;超过500万元的部分减半征收企业所得税。
根据《国家税务总局关于技术转让所得减免企业所得税有关问题的通知》(国税函【2009】212号)、《财政部 国家税务总局关于居民企业技术转让有关企业所得税政策问题的通知》(财税【2010】111号)等文件的规定，技术转让的企业所得税优惠政策主要包括如下内容：
1、能够享受技术转让所得税优惠政策的主体。根据国税函【2009】212号文规定，能够享受技术转让所得税优惠政策的主体是指居民纳税义务人，即依法在中国境内成立，或者依照外国(地区)法律成立但实际管理机构在中国境内的企业，其中，实际管理机构是指对企业的生产经营、人员、账务、财产等实施实质性全面管理和控制的机构。非居民纳税义务人不享受国税函【2009】212号文规定的税收优惠政策，但享受按10%的企业所得税税率的优惠政策。此外，享受技术转让所得税优惠政策的主体是指企业所得税应纳税主体，不包括个人独资企业与个人合资企业。
2、享受税收优惠政策的技术转让全能范围。能够享受税收优惠政策的技术转让权能范围是指居民企业转让技术的所有权或转让5年以上(含5年)全球独占的许可使用权。
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3、航空公司提供飞机播洒农药服务。
4、试点纳税人提供技术转让、技术开发和与之相关的技术咨询、技术服务。
以上就是关于专利技术转让增值税的优惠政策。专利技术转让是国家大力支持发展的生产性服务之一，因此，国家在与专利技术转让相关的技术咨询与服务、转让方购买研发设备、技术转让收入的所得税优惠等许多方面都给予了优惠政策。
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各位律师：
据我所知，第一套住房可享受1.5%的优惠利率，前提是普通住宅，在成都超过144平米就不是普通住宅了。这里想请教下：本人07年3月(合同备案时间为5月)购买了一套50平米的商用办公住宅楼。请问我可以享受第一套住房的1.5%优惠利率吗？
据我所知，第一套住房可享受1.5%的优惠利率，前提是普通住宅，在成都超过144平米就不是普通住宅了。这里想请教下：本人07年3月(合同备案时间为5月)购买了一套50平米的商用办公住宅楼。请问我可以享受第一套住房的1.5%优惠利率吗？
[律师回复] 在本网站的“各地律师”和“公益榜”栏上可以找到很多你们当地的律师，上面有详细的电话和地址，你最好电话联系或者当面向他们详细咨询，一般情况下法律咨询是免费的，这样不但可以与律师直接交流也可以避免可能产生的歧义。法律是一项专业，很多问题并不是通过三言二语就可以解释的很清楚的，建议你们聘请本网有关律师，由这些法律专家来帮你处理这些法律上的问题。至于具体费用的话你也可以同律师当面协商。
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购买二套房是否享受二套房贷款利率优惠政策？
购买二套房不享受贷款利率优惠政策，国家在对二套房实施限购政策，按最新房贷政策，当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买"二套"房，利率最低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关，实际执行利率以银行要求为准。
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律师你好，请问我以前买过一套房，已经卖了。我现在又重新买了一套房（这套房算是我的一套房还是二套房？），这套房我用公积金按揭，可以享受公积金贷款利率7折优惠吗？
[律师回复] 应当算是第一处。
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快速解决“债权债务”问题
一套房和二套房的利率优惠的差别是什么
[律师回复] 1、首套房和二套房的区别，有无利率优惠，差别是非常大的。一般购买首套房，都会有一定的价格优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照85折利率来算，首套房比二套房:首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付0元或者5000元。在不限购城市，居民家庭头次购买普通住房，商业贷款原则上较低首付款比例为25，各地可向下浮动5个百分点对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，较低首付款比例不低于30。
2、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
2、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
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商业性住房贷款利率优惠申请方法是什么
[律师回复] 商业性住房贷款利率优惠申请方法：
(1)借款人向贷款人提出贷款申请，申请住房公积金贷款的，需向住房公积金管理部门或贷款银行提出住房公积金贷款申请；
(2)借款人支付不低于购住房全部价款(享受补贴的以个人承担部分)的30%作为购房的首期付款；
(3)贷款人对借款人的贷款申请、证明文件及借款人的资信进行审查，审查合格后向借款人出具贷款承诺书；
(4)借款人凭贷款承诺书与售房单位签定购房合同或协议；
(5)借款人提供贷款人认可的资产作为贷款的抵押或质押，或与保证人(有足够代偿能力的单位和个人)签定保证书；
(6)办理房屋保险，将保险单交付贷款人保存；
(7)贷款人、借款人和担保人签定抵押合同；
(8)到当地县级以上人民政府规定的部门办理抵押登记手续；
(9)贷款合同生效，贷款人将贷款以转账方式划入售房单位在贷款银行的存款户内。
(1)借款人向贷款人提出贷款申请，申请住房公积金贷款的，需向住房公积金管理部门或贷款银行提出住房公积金贷款申请；
(2)借款人支付不低于购住房全部价款(享受补贴的以个人承担部分)的30%作为购房的首期付款；
(3)贷款人对借款人的贷款申请、证明文件及借款人的资信进行审查，审查合格后向借款人出具贷款承诺书；
(4)借款人凭贷款承诺书与售房单位签定购房合同或协议；
(5)借款人提供贷款人认可的资产作为贷款的抵押或质押，或与保证人(有足够代偿能力的单位和个人)签定保证书；
(6)办理房屋保险，将保险单交付贷款人保存；
(7)贷款人、借款人和担保人签定抵押合同；
(8)到当地县级以上人民政府规定的部门办理抵押登记手续；
(9)贷款合同生效，贷款人将贷款以转账方式划入售房单位在贷款银行的存款户内。
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个税优惠政策
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与个税优惠政策相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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税务类纠纷
怎么查房贷利率折扣
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房贷利率是按照中国人民银行规定的同期、同档次贷款利率执行的。基准利率随着国家规定的改变发生变化，利率折扣则不然。比方签合同时房贷利率是打9折的，银行会按照此规定永久执行基准利率9折优惠；如果签合同时，房贷利率上浮10，此后就算基准利率再变化或有别的优惠政策，利率都是按照基准上浮10执行。国家的利率变了，你要跟着变，但所享有的折扣或上浮是不变的。合同一旦写明，即使折扣取消或不再上浮，也不受影响。总而言之，折扣或上浮不变，基准利率跟着国家走。
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快速解决“债权债务”问题
你好，我想在上海买套房子，可以用公积金贷款，然后想了解一下上海首套房公积金贷款利率优惠大概有多少呢？
[律师回复] 上海招行有开展公积金贷款，目前一套房按人行公布的公积金贷款利率执行，5年期（含）以下公积金贷款年利率是2.75%，5年期以上年利率是3.25%。（公积金基准利率全国统一）
可在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款城市及用途详细了解。
可在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款城市及用途详细了解。
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各位律师好：因临近小孩要上小学，我准备购买一套位于学校附近的房产，但因工作关系，我在异地工作时已经贷款购买了一套房子，现还未来得及处置。基于这种情况，我们向楼盘的按揭银行咨询，银行方提出可以邀请第三方参与作为共同购买人，银行方面可以承诺享受首付3成，利率8折的贷款优惠，基于此，特向各位律师咨询下：1，这种办法可行吗？2，如这种办法可行，我如何与第三方办理公证，必须明确哪些事项，才能保证我与第三方今后无房产纠纷。
[律师回复]
一、这种方法确实可以规避第二套房的规定；
二、但是这种做法要慎重选择，容易发生房产纠纷，公证无法完全保障你的房产权。
一、这种方法确实可以规避第二套房的规定；
二、但是这种做法要慎重选择，容易发生房产纠纷，公证无法完全保障你的房产权。
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长春农行商业贷款首套房利率是多少，有什么优惠吗？自己有地会不会有额外的优惠
[律师回复] 新房商业贷款额度是根据您个人资质、贷款年限、还款能力等条件而定的。根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。
商业贷款没有金额上限，只要您有足够的还款能力，但是首套房也不能超过房屋总价的70。扩展资料：商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保。商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。
商业贷款没有金额上限，只要您有足够的还款能力，但是首套房也不能超过房屋总价的70。扩展资料：商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保。商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。
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