上海拍卖房税费主要有哪些

一、上海拍卖房税费主要有哪些?

上海拍卖房税费主要有契税、营业税和个人所得税，拍卖住房过户和房屋买卖的税费是一样的。参考依据如下：

1、契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%

2、营业税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征

3、个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

二、购买司法拍卖的房子有什么风险?

1、房屋原所有权人的身份背景。

2、户口问题。

房屋虽然被拍下了，但是原房主的户口却无法迁出。

3、长期租赁的法律风险。

根据《民法典》等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖销售后原租赁合同继续有效。但有些恶意逃废债务的，会把租赁合同签的很长，甚至10年、20年。那么你如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋，买下了之后由于承租人的存在，自身还是没法搬进去住。

《民法典》第七百零五条??租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

4、补缴相关税费的风险。

增值税个人所得税房屋契税肯定都是要买受人缴的，还有就是水电费、物业费及其他费用如果拖欠了很久，也是需要拍卖后买受人自行承担的，这块费用还是要考虑的。

二手房房产过户的税费要根据具体的情况分析，而且，购买司法拍卖的房产本身就有一定法律风险，法院只对司法拍卖的行为负责，人民法院在主张拍卖的时候，没有义务调查清楚这套房子是否存在租赁情形，是否拖欠物业费等。