上海拍卖房税费主要有哪些

最新修订 | 2024-08-01
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 在上海拍卖房产的过户税费主要也是契税、营业税,个人所得税等相关税费,拍卖房产的过户税费跟二手房交易的税费都是一样的。如果拍卖的这套房子是原产权人的唯一住房,而且居住时间已满5年以上,可以不交个人所得税和营业税。
上海拍卖房税费主要有哪些

一、上海拍卖房税费主要有哪些?

上海拍卖房税费主要有契税、营业税和个人所得税,拍卖住房过户和房屋买卖的税费是一样的。参考依据如下:

1、契税:个人首套普通住宅90平米以下的1%,90-140平米的1.5%,二套房和140平米以上的住宅3%

2、营业税:不满五年的全额的5.5%,满五年的免征

3、个人所得税:对个人转让住房按规定应征收的个人所得税,主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。

二、购买司法拍卖的房子有什么风险?

1、房屋原所有权人的身份背景。

2、户口问题。

房屋虽然被拍下了,但是原房主的户口却无法迁出。

3、长期租赁的法律风险。

根据《民法典》等法律规定,如果租赁在前、抵押在后的,拍卖销售后原租赁合同继续有效。但有些恶意逃废债务的,会把租赁合同签的很长,甚至10年、20年。那么你如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋,买下了之后由于承租人的存在,自身还是没法搬进去住。

《民法典》第七百零五条??租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。

租赁期限届满当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

4、补缴相关税费的风险。

增值税个人所得税房屋契税肯定都是要买受人缴的,还有就是水电费、物业费及其他费用如果拖欠了很久,也是需要拍卖后买受人自行承担的,这块费用还是要考虑的。

二手房房产过户的税费要根据具体的情况分析,而且,购买司法拍卖的房产本身就有一定法律风险,法院只对司法拍卖的行为负责,人民法院在主张拍卖的时候,没有义务调查清楚这套房子是否存在租赁情形,是否拖欠物业费等。


立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.9k字,预估阅读时间10分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3553位律师在线平均3分钟响应99%好评
上海拍卖房税费主要有哪些
一键咨询
  • 156****7567用户1分钟前提交了咨询
    146****5764用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    171****5844用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    176****5255用户1分钟前提交了咨询
    168****8883用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    178****4663用户1分钟前提交了咨询
  • 140****0678用户2分钟前提交了咨询
    161****7212用户1分钟前提交了咨询
    160****7774用户3分钟前提交了咨询
    157****3150用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    170****0368用户3分钟前提交了咨询
    151****6728用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    171****3344用户4分钟前提交了咨询
    155****3617用户2分钟前提交了咨询
    134****5270用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
南京135****6663用户3分钟前已获取解答
淮安181****5822用户3分钟前已获取解答
无锡178****4225用户2分钟前已获取解答
上海拍卖房契税
10w+浏览2024-11-19
上海拍卖房税费
10w+浏览2024-10-06
上海 拍卖房 房产税
10w+浏览2024-11-15
上海 司法拍卖 房产税
10w+浏览2024-10-15
上海 司法拍卖房屋 税
10w+浏览2024-11-11
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 上海拍卖房税费主要有哪些
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

泰州135****7849用户2分钟前已提交咨询
宿迁188****2727用户4分钟前已获取解答
扬州180****6821用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换