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办理房产抵押评估报告书的流程是什么？
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2024-08-08
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卢滨律师律师
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专家导读
房产抵押评估报告书需要申请人递交申请书估价，估价机构或事务所收到申请书后进行估价并且到现场勘估，最后进行综合作业，结束后承办人需签字，代表承担评估报告的结果。
一、办理房产抵押评估报告书的流程是什么？
(一)、申请估价。当事人应当依照相关的规定，向估价机构或估价事务所递交估价申请书。估价申请书应当载明下列内容：
1.当事人的姓名(法人代表)、职业、地址;
2.标的物的名称、面积、座落;
3.申请估价的理由、项目和要求;
4.当事人认为其它需要说明的叼容。
估价申请书应当附有标的物的产权证书和有关的图纸、资料或影印件。
(二)、估价受理。估价机构或估价事务所收到 估价申请书后，应当对当事人的身份证件、标的物的产权证书及估价申请书进行审查，对符合条件者，交由估价人员承办，每个估价项目的承办、不得少于两名估价人员。
(三)、现场勘估。承办人员应当制订估价方案。到标的物进行实地勘丈测估，核对各项数据和有关资料，调查标的物所处环境状况，并做好详细记录。
(四)、综合作业，承办人员应综合各种因素进行全面分析，提出估价结果。书面估价结果应包括以下内容：
1、估价的原因，标的物名称、面积、结构、地理位置、环境条件、使用情况，所处区域城市规划及发展前景、房地产市场行情;
2、标的物及其附着物质量等级评定;
3、估价的原则、方法、分析过程和估价结果;
4、必要的附件。包括估价过程中作为估价依据的有关图纸、照片、背景材料、原始资料及实际勘测数据等;
5、其它需要说明的问题。
估价结果书应由承办人员签名。
二、在估算房价时参考的因素包括:
1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3、所在小区和所在板块的房价走势
4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。此外成本法和收益法也是求取房地产市场价格所经常使用的方法。
房产抵押评估报告书流程严格按照法律法规照搬，从申请到评估结束皆由承办人一手操办并且签字。影响评估报告书的结果有很多，包括小区均价、小区房价走势等等，一切数据采用科学且可信的统计理论分析。
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办理抵押贷款流程如下：
1提交贷款人的资料，身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证（已婚提供夫妻双方资料）；
2如上资料交到银行后银行会查询贷款人及家庭的征信；
3征信没有问题银行会给贷款人打电话审核及评估房子价格；
4审核通过后到银行签订放款合同；
5办理抵押他权；
6银行放款；
7按时还款就可以了；
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我想把我的房子拿去评估一下，那么怎么房屋抵押贷款评估可以多评一点呢？有知道的吗？多花点钱都可以的。
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房产抵押价值评估是对抵押房产的市场价格进行分析测算的过程，是为房产抵押服务的，即为合理确定抵押贷款额提供依据。在实际放贷过程中，金融机构往往根据评估结果，按照一定的贷款率（也叫抵押率）提供房产抵押贷款。抵押价格由专业评估机构向金融机构提供，贷款额则由金融机构自身决定。抵押价格的评估只是考虑了作为抵押物的房地产风险，而贷款项目本身的金融风险则需要金融机构在确定贷款额时考虑。专业评估机构对房子做估值，会结合房龄、面积、地段、市价，最后一般不会百分之百的估值贷给你，住宅一般情况7成，做经营略高些；商铺5--6成，远郊区县会降成数。
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（一）标题及文号评估报告的标题及文号是不可缺少的内容。
（二）声明评估报告的声明应当包括以下内容：
（1）注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，并承担相应的责任；
（2）提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项说明和使用限制；
（3）其他需要声明的内容。
（三）摘要评估报告摘要应当提供评估业务的主要信息及评估结论。
（四）正文评估报告正文应当包括：（1）委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者；（2）评估目的；（3）评估对象和评估范围；
（4）价值类型及其定义；
（5）评估基准日；
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（7）评估方法；
（8）评估程序实施过程和情况；
（9）评估假设；
（10）评估结论；
（11）特别事项说明；
（12）评估报告使用限制说明；
（13）评估报告日；
（14）注册资产评估师签字盖章、评估机构盖章和法定代表人或者合伙人签字。
（五）附件评估报告的附件是指与正文有关的数据、图片、表格等内容。
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1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同。
2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。
3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。
4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。
5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。
6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。
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(2)抵押权人和抵押人基本资料;
(3)借款合同和抵押合同;
(4)《农村土地承包经营权证》、县农经局确认的农村土地经营权流转合同、土地流转租金缴纳证明;
(5)抵押物所在发包方同意抵押的证明材料;
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[律师回复] 一、什么是划拨土地使用权划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。划拨土地使用权有两种基本形式：
（一）经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征：
1、土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准。
2、土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。
（二）经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征：
1、土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准。
2、土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。
二、划拨土地使用权抵押评估时应注意什么划拨土地使用权抵押评估在城镇土地评估中比较常见。划拨土地由于没有使用年限，且土地使用证登记面积一般较大，部分土地由于城市开发和建设，规划用途和实际用途都发生了变化，加上划拨土地进行抵押时存在着诸多限制条件，使该类型用地的评估比较复杂，测算难度也较大。那么，划拨土地使用权抵押评估时应注意哪些问题呢
（一）遵守土地估价的一般原则土地使用权抵押属于二级市场行为，但划拨土地没有经过一级土地市场，因而，当它直接进入二级市场后，评估时就要充分考虑其特殊性，但必须遵守土地估价的一般原则。在进行评估时，可以先将划拨土地假设成可以在公开市场上自由转让的土地，并由此确定价格。只有在此假设前提之下，评估时才能符合替代原则、预期收入原则、最有效使用原则及供给与需求原则等。
（二）充分考虑评估中的风险划拨土地使用权抵押是一种具有中国特色的土地市场行为。由于划拨土地属于国有资产，因此进行抵押前必须经过有关部门的批准。抵押人、抵押权人还需要与土地管理部门签定有关核定土地出让金的协议，其评估价格并不等同于土地的预期价格，而是比它低。在评估过程中，要充分考虑抵押期间的风险性，以保守性评估为指导原则，在测算出预期土地价格之后，应进行一定幅度的风险系数修正，但修正幅度不宜超过20%。划拨土地使用权抵押评估的目的是为抵押人，或抵押权人进行抵押贷款提供价格依据，所以，评估时既要为抵押人测算出土地的有效价值，又要替抵押权人充分考虑放贷的安全性。由于在抵押人无法偿还时需对抵押物进行强制性的清偿处理，所以评估测算时还应考虑强制处置和有关费用。评估结果应该是扣除了处置费用后的价格，即评估价格等于市场预期价格减去强制处置费用。
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划拨土地使用权抵押评估是什么意思
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1、土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准。
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1、土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准。
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二、划拨土地使用权抵押评估时应注意什么划拨土地使用权抵押评估在城镇土地评估中比较常见。划拨土地由于没有使用年限，且土地使用证登记面积一般较大，部分土地由于城市开发和建设，规划用途和实际用途都发生了变化，加上划拨土地进行抵押时存在着诸多限制条件，使该类型用地的评估比较复杂，测算难度也较大。那么，划拨土地使用权抵押评估时应注意哪些问题呢
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（二）充分考虑评估中的风险划拨土地使用权抵押是一种具有中国特色的土地市场行为。由于划拨土地属于国有资产，因此进行抵押前必须经过有关部门的批准。抵押人、抵押权人还需要与土地管理部门签定有关核定土地出让金的协议，其评估价格并不等同于土地的预期价格，而是比它低。在评估过程中，要充分考虑抵押期间的风险性，以保守性评估为指导原则，在测算出预期土地价格之后，应进行一定幅度的风险系数修正，但修正幅度不宜超过20%。划拨土地使用权抵押评估的目的是为抵押人，或抵押权人进行抵押贷款提供价格依据，所以，评估时既要为抵押人测算出土地的有效价值，又要替抵押权人充分考虑放贷的安全性。由于在抵押人无法偿还时需对抵押物进行强制性的清偿处理，所以评估测算时还应考虑强制处置和有关费用。评估结果应该是扣除了处置费用后的价格，即评估价格等于市场预期价格减去强制处置费用。
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（二）经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征：
1、土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准。
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当前，房地产评估费用按价值逐级降低费率。100万内费率为0.42%，100万至500万费率降至0.3%，500万至2000万费率降为0.12%，2000万至5000万费率稳定在0.06%。价值越高，费率越低。
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（2） 找到 钻诚担保 抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款申请；
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办理住房贷款，有个房屋抵押评估费吗
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2、购房协议书正本。
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然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
其贷款手续及程序是这样的。
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。
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我的朋友因为知识产权的事烦恼了很久了，很想知道关于知识产权质押评估的具体流程是怎么样的
[律师回复] 审核通过后，双方签订《借款合同》《商标专用权质押合同》
办理知识产权质押登记手续 根据国家商标局和知识产权局的规定，知识产权质押贷款合同签订后，双方应持相关证件到知识产权管理部门办理质押权登记，商标权质押登记时间为五个工作日，专利权质押登记时间为七个工作日。
执行借款合同
办理知识产权质押登记手续 根据国家商标局和知识产权局的规定，知识产权质押贷款合同签订后，双方应持相关证件到知识产权管理部门办理质押权登记，商标权质押登记时间为五个工作日，专利权质押登记时间为七个工作日。
执行借款合同
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填写抵押合同时，抵押物清单评估金额和抵押金额未填写，会造成什么影响
[律师回复] 建设银行办理个人无抵押贷款基本条件：
1、在中国境内有固定住所、或有当地城镇常住户口(或有效居住证明)、或有固定的经营地点的有完全民事行为能力的中国公民；
2、有正当的职业和稳定的经济收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、无不良信用记录，贷款用途不能用作购房、炒股，赌博等行为。银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同。银行以转账方式向借款人发放贷款。扩展资料 建设银行个人无抵押贷款的主要特点
1、还款方式优化，可以采取按季度还息，到期还本；
2、借款用途不限，申请人可以将此贷款用做企业资金周转、也可以用于买车、装修、教育等消费性用途；
3、贷款额度大，下款时间快，流程短；
4、可以提前还贷，无违约金；
5、贷款期限长，手续快速、简便；
6、贷款不成功的话，不会收取客户任何费用。
1、在中国境内有固定住所、或有当地城镇常住户口(或有效居住证明)、或有固定的经营地点的有完全民事行为能力的中国公民；
2、有正当的职业和稳定的经济收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、无不良信用记录，贷款用途不能用作购房、炒股，赌博等行为。银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同。银行以转账方式向借款人发放贷款。扩展资料 建设银行个人无抵押贷款的主要特点
1、还款方式优化，可以采取按季度还息，到期还本；
2、借款用途不限，申请人可以将此贷款用做企业资金周转、也可以用于买车、装修、教育等消费性用途；
3、贷款额度大，下款时间快，流程短；
4、可以提前还贷，无违约金；
5、贷款期限长，手续快速、简便；
6、贷款不成功的话，不会收取客户任何费用。
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