购买二套房商业贷款比例首付是多少?

最新修订 | 2024-09-08
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王淳律师
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专家导读 购买二套房所需要商业贷款的最低首付比例是50%。同时二套房贷款的利率比例也是有所上调的,而且如果二套房使用商业贷款的话,审核都会比较的严格,首套房商业贷款跟二套房商业贷款是有很大的区别跟不同。
购买二套房商业贷款比例首付是多少?

一、购买二套房商业贷款比例首付是多少?

对与商业贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍。

另外以下四种情况购房的也按照二套房进行贷款:

1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;

2、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;

3、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;

4、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起的。根据各地政策以及不同银行的规定,二套房首付比例目前尚无统一标准,从45%至70%均有。二套房首付比例不仅要高出首套房很多,而且贷款审查也相对更加严苛。

二、二套房商业贷款比例

1、二套房贷款利率,二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。根据二套房贷款政策,期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%。

2、二套房贷款的首付比例比首套房比例高,通常首套房最低可以做到20%,利率上浮在10%-20%,而对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%,二套房贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍。对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

3、二套房贷是否限制分析,如借款人使用公积金,第二套用商贷,则根据现策贷款仍实行二套房贷款利率,要基准利率上浮10%,利率为5.94%,但如果首套用的商业贷款,第二套用公积金贷款,则仍实行3.87%的公积金利率。

很多人在经济条件宽裕的情况下,会选择购买第二套房,购买二套房的商业贷款在首付和利率上都比购买第一套房高,根据个人实际的经济、需求等情况,同时注意商业贷款的年限,合情合理的决定购房的意愿,所以我们在买之前要考虑清楚。


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