买卖第二套房子要交多少税?

最新修订 | 2024-09-16
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沈园律师
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专家导读 要结合购买的年限来确定具体税额。如果买卖的二套房为新房,则要缴纳的费用包括契税、印花税等税款。如果买卖的二套房为二手房,除上述税费外,还要缴纳个人所得税、营业税等税款,如果个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税。
买卖第二套房子要交多少税?

一、买卖第二套房子要交多少税?

要结合购买的年限来确定具体税额。

二套房的税费因该套房屋是新房还是二手房而有所区别:

如果买卖的二套房为新房,则要缴纳的费用包括:

1、契税,按照交易总额的3%收取,

2、印花税,买卖双方按交易总额各交万分之五。

如果买卖的二套房为二手房,除上述税费外,还要缴纳:

1、个人所得税,由卖方缴纳,购买二套房征的个人所得税为房款的1%。

2、营业税。也由卖方缴纳,如果个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税。

二、契税政策是怎样规定的?

关于契税政策,新政指出,个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

在此之前的政策是,首套购房90平方米以下的普通住宅是1%的契税,90-140(140或144,各地不同)平方米的是1.5%的契税,非普通住宅3%的契税。购买二套房,不管普通还是非普通住宅契税都是3%。

三、两年以上住房出售全部免征营业税吗?

关于营业税政策,新政指出,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

营业税原先的政策是,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

二套房的税费因该套房屋是新房还是二手房有所区别,新房买家需缴纳占交易总额3%的契税,买卖双方各缴纳占交易总额万分之五的印花税。二手房的卖家则要在缴纳印花税外还需要缴纳占房款1%的个人所得税以及营业税。

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