财产价值高于债权的质押合法吗?

[律师回复] 解答如下, 我觉得在农村户口好，除了生小孩之外，还有土地分配。而在城市里，本来应该享受的教育，医疗优待现在是没有保障的，那么，城市居民跟农村农民是同一待遇的了，而且，生活水平高，负担就更重了。还是拿着农村户口到城市工作最好，起码家里还有田地。 我现在是城市户口，妈妈是农村户口。家里想把我户口迁到农村，以后会分个钱分个房子啥的。但是转回去后会不会对其他方面带来不好的影响？所以是农村户口好还是城市户口好？ 们村如果政策好的话尽量不去转，转后若工作不落实就转不回去了。农村的各项政策都享受不到了。但是你若认为为以后工作想要转的话，告诉你到时候转也不迟。要知道非转农相当的难，土地。合作医疗。农村养老政策你都享受不到，只会给你落个户而已。现在当然农村好了，城市不比农村了！国家政策对农村户口的特别优待呢。现在想转农民难上加难！以前城市好，现在和未来应该是农村户口好，但是中国户口可能要改革！到时就难说了哟。现在户口已经不分农村和城市了，都叫居民户口。如果说要谈什么户口好，这就要根据个人情况来说了！现在有些农村福利待遇好，每年都分钱分东西，还有农村医疗合作，个人感觉还是农村的好一点！ 现在现实中有很多人都很在呼是不是城市户口，其实是不是城市户口跟本人的家庭状况没什么多大区别，是农村户口的人不见得比城市户口的人家庭差，这只是以前人们对农村人遗留的偏见，现在农村和以前大不一样了，要我说城市里的人还不如农村的人呢，农村最起码不用买着吃，而城市里还要买着吃，没了工作就连饭都吃不上了，而农村吃的是自己的粮食，挣一毛就能剩一毛。 这是中国特有的：农村户口实际上叫做农业人口，非农村户口叫非农业人口，以现在的户籍和就业政策和国家政策，非农业人口在求学、就业、找工作、社会救助等方面还有一定的优势和倾斜政策，而农业人口相对弱势。随着社会和经济的发展，这两种户籍之间的差距会逐渐缩小，最终会有取消限制和区别的那一天。

[律师回复] 一、如何确定抵押时间如何确定抵押贷款时间长短，就抵押贷款方式而言，传统抵押权在设立时，所担保的债权是已经确定的，属时点上的贷款债权。最高额抵押担保是一定期限内连续发生的债权，属时期上的贷款债权。怎样确定最高额抵押中“一定期间内连续发生的债权”的时间长短。目前尚无明确的规定，有的信贷员与客户一约定就是3-4年，似乎一劳永逸，时间的确定根据客户提供的抵押物属性而定。一般而言抵押物系动产，因其价值变化大而宜约定一年；抵押物是不动产，因其价值变动小宜约定二年；既有动产又有不动产的，按其价值构成比例加权平均测算，同时，在实际操作中，抵押人一般都是借款，且借款人在继续经营的情况下，是不可能把贷款还清的，因此对一般企业抵押贷款可以使用最高额抵押，就是将抵押人的资产一次性办理抵押，或期限长一点，按抵押人与抵押权人双方确定的抵押资产值签订抵押合同，并以不超过抵押值为尺度，作为借款的最高额抵押贷款限额，在最高额贷款限额内，贷款人向借款人发放的贷款由抵押人担保，不再逐笔办理抵押贷款。 二、如何确定抵押物的价值对动产抵押标的物，有的国家法律规定，须转移占有，也有的国家法律规定不转移标的物占有。鉴于我国目前没作明确的法律规定，应从有利于银行贷款安全，又不妨碍客户生产实际而定。象机动车辆等在使用过程中，有报废的可能，宜转移占有，企业生产设备等，若闲置会造成浪费和损失，由不宜转移标的物占有。不动产作抵押，如土地，房屋等除应注意其实际价值，易售性，实用性以及抵押权等问题外，最重要的是必须完成依法登记过户手续，好能取得所有权。最高额抵押价值的确定适用于传统抵押价值的测定方法，但要注意抵押物的价值一定委托信誉卓著的有权评估机构评估。虽然目前抵押资产评估不是法定必经程序，但最高额抵押因为约定时间长，金额大，自行测定可能会给信贷资产造成极大的风险，抵押人与抵押权人在对评估价值无争议的情况下，由贷款人、借款人、抵押人签订最高额抵押担保借款合同，并依据抵押值的70%确定最高抵押贷款余额控制数。

[律师回复] 【为您推荐】天宁区律师鄞州区律师铜鼓县律师平江县律师广宁县律师青羊区律师叙永县律师彭州市律师随着现在社会经济的不断发展，企业或者个人有些时候需要大额的资金时会申请贷款，抵押贷款是最为常见的一种贷款方式，这就会涉及到抵押人，那么什么是抵押人抵押人担保的债权不得超出其抵押物的价值吗下面的小编为大家简单介绍一下。一、抵押人的概念。指向债权人提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的债务人或第三人。当抵押人将自己的财产抵押后，本人只是部分丧失对抵押物的处分权，不能完全地行使对物所享有的权利。二、抵押人担保的债权不得超出其抵押物的价值。1、“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值”是担保法的明文规定。《担保法》第三十五条抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。2、抵押人所担保的债权超出其抵押物的价值时可以增设担保人，同一债权可以既有保证又有物的担保。《物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。3、抵押物不足以清偿债务时，不足部分由债务人清偿。《担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民提讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。