(一)房产登记为夫妻一方名下的
如果该婚前房产单纯是一方购买,则属于个人财产,根据《民法典》规定,另一方不能对其进行分割。《民法典》第一千零六十三条:“下列财产为夫妻一方的个人财产:
1、一方的婚前财产:
4、一方专用的生活用品;
5、其他应当归一方的财产。”
不论婚姻延续时间多长,该个人财产不会自动转化为夫妻共同财产。顾名思义,婚前房产若是登记在夫妻一方名下,是不能分配的,也就不存在婚前房产如何分割的问题。
(二)产权证上能显示出房产归双方所有的
这种情形下的房产便属于夫妻共同财产,那么应根据《民法典》对共同财产的分割方式进行分割。
(三)一方婚前支付全部房款,婚后才取得产权证的房屋,离婚后房产归谁
一般情况下,婚后取得房产证的,房产属于夫妻共同财产。但是,此种情况下,一方婚前支付全部房款后,交易已经完成,合同已经履行完毕,因此,即使未取得房产证,该房产也应认定为婚前一方的个人财产,离婚时房产归购买房屋房所有。
(四)一方婚前贷款购买,个人财产支付首付,产权登记在己方名下,婚后夫妻共同还贷,离婚房子如何分割
这种情形,“夫妻一方婚前签订房产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房产登记与首付房名下,离婚时该房产由双方协议处理,不能达成协议的,法院可以判决该房子归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分,离婚时有产权登记一方对另一方进行补偿。所以,此时登记的房产归登记一方,共同还贷的房款及房子的增值由登记方对另一方进行补偿。
(五)婚前双方出资购买,产权证之登记一方的,离婚房子如何分割
此种情况下,最是麻烦,也最易产生普通公众认为的不公。此种情况,离婚时登记方承认共同出资的,则可以按照夫妻共同财产进行分割;如果登记方不承认另一方有出资,且未登记方没有证据证明自己有出资事实或出资不是赠与的,则登记的房产属于登记方,在离婚分割时,只对另一方给予补偿即可。
(六)婚前一方父母出资购房,产权登记在自己子女名下,离婚房产如何分割
如婚前购房时一方父母出资购房,且产权登记在自己子女名下,则该房屋属于登记一方的婚前个人财产,在离婚分割财产时,另一方无权请求分割。
(七)婚前一方父母出资,产权登记在另一方名下,离婚时房子如何分割
此种情况下,一般认定为夫妻共同财产,离婚分割时,未登记一方可以请求分割此房产。
(八)婚前一方父母出资,产权登记在双方名下,离婚房产如何分割
毫无疑问该房产属于夫妻共同财产,离婚时按照财产分割的原则并结合具体情况进行分割。
在离婚的时候,对于婚前的房产分割,需要看当时房子的购买情况以及房本上写的谁的名字来进行分割的。这个时候,会涉及到很多法律的问题,所以最好找律师来进行分割。
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