通常购房合同能抵押贷款吗

最新修订 | 2024-09-24
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巩海冬律师
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专家导读 购房合同肯定不能做抵押贷款,能够被抵押的财产必须是个人的合法财产,购房合同本身没有任何的价值,合同也无法变现,能够做抵押贷款的必须是个人的房产。购买期房申请房贷时,抵押给银行的是房产,而不是合同。
通常购房合同能抵押贷款吗

一、通常购房合同抵押贷款吗?

购房合同本身不能作为抵押贷款,但能作为有还款能力的证明材料。抵押,是用已经获得的私有财产作为履行债务担保,如果将来债务不能按时偿还,债权人享有优先处置的权利,但购房合同没有价值,无法变现,因此不能作为抵押物

《中华人民共和国民法典

第三百九十五条 【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权;

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

二、哪些财产不能抵押贷款?

《中华人民共和国民法典》

第三百九十九条 【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押:

(一)土地所有权;

(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;

(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

(五)依法被查封、扣押、监管的财产;

(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

三、购房合同的基本内容有哪些?

(一)甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等。

(二)房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。

(三)付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。

(四)交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。

(五)质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等。

(六)产权登记和物业管理的约定。

(七)保修责任。

(八)乙方使用权限。

(九)双方认定的争议仲裁机构。

(十)违约赔偿责任。

(十一)其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

综上所述,任何的书面合同都不能做抵押贷款,不管合同当中涉及到的标的额是多少,能够抵押的财产是可以变现的财产,类似于机动车、房产、土地使用权及其他的地上附着物等。


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