二手房交房物业有纠纷要怎么避免?

最新修订 | 2024-09-27
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王淳律师
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专家导读 若不想再购买二手房的时候发生纠纷
,就要买房和卖方注意水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续以及房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。最重要的就是户口问题。

二手房交房物业有纠纷要怎么避免?

一、二手房交房物业有纠纷要怎么避免?

1、生活中水电煤和电话物业管理费等生活费用的结清手续。

这类纠纷在房屋买卖中经常出现,由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,等买方入住后,收到上述账单时,才发现卖方欠缴大量费用,房东早已音讯全无,只好自认晦气,补缴欠款。

2、房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。

一般来讲,买方在交房时都会对上述事项进行验收,其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收,建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌,亦或者采用图像资料作为合同附件。

3、户口问题。

按照通常的交易习惯,卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因,交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间。对于这类情况,双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任

4、交房约定。

买卖双方在签订合同时,应当对各类问题进行明确约定,避免纠纷的发生,即使发生纠纷也有章可循。如果双方约定的交房时间位于交易流程的最后环节,买方可预留一部分房款,在房屋交接完成后再支付,这样可以提高卖方履行交房义务的主动性。

二、二手房交房纠纷有哪些?

1、房屋质量不合格。

2、迟延交付房屋。

出卖人迟延交付房屋,在催告后三个月的合理期限内仍未履行的,买受人可以请求解除合同,并要求出卖人承担支付违约金赔偿损失等违 约责任,但当事人另有约定的除外。

3、配套设施迟延或者根本没有。

配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等;配套公共设施包括停车场、运动场、游泳池、道路、花园、绿化、医院、学校、超市、会所等基础设施。

4、装饰和设备不合约定。

5、房屋相关资料不完备。

6、房屋负担其他权利或产权瑕疵。

综上所述,在买房过程想避免发生纠纷,要买房和卖方都应该多加注意。如果买卖双方在《房地产买卖合同》中,对上述情形予以规定,那么在实际的房屋交接过程中,这样的矛盾会在很大程度上被避免。

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