商品房交易首付比例是多少

[律师回复] (一般情况下：首套房贷，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例;三套房不准入目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%。而与新房贷款相区别的是，普通住房首付不低于30%，执行基准利率，部分房屋会更低。一手房按揭套次，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。一般二手房评估价低于市场价，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考，执行基准利率上浮10%。各地区首付比例会有差别。所谓评估价是根据当时的市场情况、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;二套房贷首付均不低于60%

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 一、汽车贷款首付多少 首付比例会因为贷款方不同而有差异，银行一般执行最低首付30%，厂商金融机构可低至20%，信贷机构最低可到0首付(这种月供压力会很大)，但是针对不同贷款人、不同车型，首付比例都会不同，所以并不是每一个人、每一款车都能拿到最低首付，下面会有详细说明。 除了车价的首付款之外，贷款购车也和全款购车一样是需要支付购置税、保险费、上牌费和手续费的，以10几万的家轿为例，这几样加起来差不多要花2万元，这也要和首付款一起支付。 而贷款期限方面，无论哪个贷款方，还款期限都不会超过5年(60个月)，且不同贷款方、不同车型也会有不同方案，通常贷款期限都是2年或3年。而还款利率也会因为不同贷款方案有所不同，根据实际调查来看会在3-6%之间，当然还有0利率贷款方案，这种也是最符合老百姓购车需求的，但并不是什么时候、什么车都有。 二、如何确定首付的比例 汽车贷款首先可以肯定的是，汽车贷款首付比例一般都在20%以上，根据你申请贷款的单位的要求可能会有所提高，30%比较常见。如果你的资信和经济实力没有达到标准，那么可能会被要求再提高首付。首付的多少与车价没有直接联系，主要是贷款单位要控制风险。比如，你首付20%，那么贷款单位就要支付80%的贷款给你，万一你没还款，那他就损失80%;假如你首付40%，那他的风险就只有60%了。 汽车按揭贷款首付款是多少，需要从以下几个方面来看： 1、贷款机构要求的首付款比例。 办理汽车按揭贷款，不同的贷款公司或者银行，对汽车按揭贷款的首付款比例要求各不相同。目前我们常见的首付款额度比例是不低于所购汽车净车总价30%的首付款，但是因为一些汽车经销商的促销活动，可能会降低汽车按揭贷款的额度比例。 2、汽车实际价格决定首付款额度是多少。 申请汽车按揭贷款，即使要求的首付款额度一样，但是所购汽车的总价不同，实际需要交的首付款额度也不同。如首付款额度比例是30%，但是所购汽车为10万，就需要申请人准备3万的首付款而如果所购汽车总价是20万，就需要申请人准备6万的首付款才可以办理。 三、贷款买车要注意什么 1.警惕二次抵押。这样的问题虽然较少，但车主还是应警惕自己的汽车被经销商办理二次抵押，造成骗贷行为。 2.别被低月供蒙蔽。汽车金融机构对外宣传时，往往不直接说明利率是多少，而是说月供、日供，如“只需一天还贷18元”，以此打动购车者。可当算清楚贷款利率时，往往是吓人的数字，很多会超过10%。 3.手续费是经销商收取的。买车往往通过经销商办理贷款，要收取一笔手续费。经销商一般声称手续费给金融机构，可实际上后者不允许收取贷款手续费，这是经销商自己核定的费用，以弥补办理贷款的一些人工成本。 4.办按揭前要协商好退订协议。汽车按揭在办理过程中，购车者可能遇到未成功审批发放贷款或比较慢的情况。此时，交了订金，如果想退订，在一些案例中经销商是拒绝退回订金的。因此，买卖双方最好提前协商好。

[律师回复] 1、离婚和买房首付多少没有关系，具体要求是：首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。2、法律依据：《城市房地产管理法》第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。