房屋合同提前终止要付违约金吗？

一、房屋合同提前终止要付违约金吗?

房屋合同提前终止是否要付违约金要根据合同中是否约定了违约金而定，法律上明确规定了即使未约定违约金，在一方违约的情况下也是需要对造成的实际损失进行赔偿处理的，违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。

二、未约定违约金怎么办?

1、合同未约定违约金，就不能再要求违约一方支付违约金了。

《民法典》第五百八十五条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”因此违约金的适用是以双方当事人达成合意为前提的，如果合同中没有对违约金作出相关约定，一方违约，另一方在仲裁请求中主张违约金的，依法是无法得到支持的。

2、合同中未约定违约金的情况下，双方当事人在合同中没有约定违约金的，一方违约给对方造成损失的，另一方当事人依然可以依据合同法的相关规定，要求违约一方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，损失的赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

房屋合同提前终止的行为，是构成了违约行为的，如双方未能约定则不能就要求，具体情况下可以在合同中进行明确说明，一方存在违约的情况下，是需要按照《民法典》有关规定来承担违约责任的，具体情况结合实际而定。