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签订了阴阳合同是否违法？
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2024-08-03
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巩海冬律师
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评分5.0分执业：4年
专家导读
签订阴阳合同是违法的，阳合同因为没有体现当事人的真实意愿，所以不发生法律效力。而阴合同因为是当事人的真实意愿，所以会产生相应的法律效力。但是以虚假的意思来隐匿民事法律行为的，会依照相关法规进行处理。
违法的。
1.阴阳合同是违法的。“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而产生效力。
2.《民法典》第一百四十四条的规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
4.以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
二、阴阳合同的法律责任有哪些?
可能会有行政处罚。
1.首先，法律上要有证据证明中介参与了阴阳合同，才会有责任问题，证据主要指中介在过户价格确认书或补充协议上签字或盖章，或者同时在预约和现售上盖章但两份合同差价悬殊。
2.其次，即便有证据证明中介参与阴阳合同，但现有民事、刑事法律对于中介这一行为并无明确规定，仅有行业规范和行政性处罚规范，故法院一般不会直接判决中介因协助避税而承担责任，最多是依职权建议有关机关追缴税款和进行行政处罚。
3.最后，行政主管机关和行业协会有权对参与阴阳合同的中介进行行政处罚。
三、如果签阴阳合同有什么后果?
可能面临高额的罚款。
1.签阴阳合同的后果有，一旦被查出，不但要补足应缴的税款，而且还面临高额罚款。过户前首先要核税，核税通不过，则无法交易;
2.如果是通过贷款方式买房，由于首付款是按真实房价支付的，而交付贷款银行的必须是送房地产交易过户用合同，如果首付款和买卖合同有出入，贷款也不能获得银行批准。
四、阴阳合同虚假行为无效的吗?
不符合法律规定，一般是无效的。
1.阴阳合同分为阳合同和阴合同，阳合同是对世人外界公布的一份合同，可以被外界所知道的所了解的，但这种阳合同是不按照当事人双方的意愿形成的，可以来说算是个“虚假合同”，是不会被法律所认可的。而阴合同是不对世人所公开的，但其实是真正双方交易的所认可的内容，所以同样法律也承认这份阴合同是附带有法律效力的。
2.但法律承认这份合同有效的前提是:这阴阳合同内容的制定一定不要触犯法律的威严，符合法律制定规定，否则无论是阳合同还是可以被法律承认有效的阴合同都不会被法律所认可，都会受到法律的深深地谴责。
如果签订了违法的阴阳合同，可能会涉及到行政处罚，也可能会面临高额的罚款等。如果企业签订阴阳合同，违背了劳动者的真实意愿，侵害了劳动者的权益，劳动者可以收集相关的证据，比如书证，物证等来维护自己的合法权益。
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签订了阴阳合同是否违法？
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签订阴阳合同是否违法
随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着签订阴阳合同是否违法的问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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先后签订阴阳合同或签订阴阳合同，对房屋价款和履行方
[律师回复] 当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同，合同中关于房屋价款、履行方式等约定存在不一致，当事人就此产生争议的，应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。对于当事人在房屋买卖中确实存在规避税收征管、骗取贷款等行为的，必要时可一并建议相关行政主管部门予以处理。也就是说，通过签订阴阳合同避税的，避税的条款因违背双方的真实意思表示，而无效，仍应按照实际交易价格履行。3、房屋买卖合同履行过程中，一方当事人根本违约的，违约方是否享有合同解除权
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快速解决“合同事务”问题
签订阴阳合同要怎样维权
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 所谓阴阳合同，一份对内，一份对外，以逃避国家税收等为目的。签订阴阳合同怎么处理：
第
一，原则上只处理民事法律关系。有购房者以阴阳合同为由到，要求确认合同无效。而审理的结果很可能是认定双方真实意思表示的交易内容有效。这时，主张无效的一方往往无法接受，指责对违法行为不理不管。实际上，司法机关和其他国家机关维护法律也是各有职责分工的。追缴税款应该由税务机关来负责。从民事诉讼的角度来讲，审理双方的房屋买卖纠纷，还是以认定买卖关系本身是否合法、是否应支持或驳回一方的诉求为主。通常，就是这么处理的。
第
二，避税的违法的两种曝光途径。从实践来看，阴阳合同避税的违法手段，目前基本处于民不举、官不究的状态，但一旦曝光到税务部门，肯定是处理的。当事人自己当然可以向税务部门举报。除此之外，由于法律规定在审理中发现违法犯罪行为，可以通知相关职能部门，所以，也不排除会以司法建议等通知相关主管机构
第
一，原则上只处理民事法律关系。有购房者以阴阳合同为由到，要求确认合同无效。而审理的结果很可能是认定双方真实意思表示的交易内容有效。这时，主张无效的一方往往无法接受，指责对违法行为不理不管。实际上，司法机关和其他国家机关维护法律也是各有职责分工的。追缴税款应该由税务机关来负责。从民事诉讼的角度来讲，审理双方的房屋买卖纠纷，还是以认定买卖关系本身是否合法、是否应支持或驳回一方的诉求为主。通常，就是这么处理的。
第
二，避税的违法的两种曝光途径。从实践来看，阴阳合同避税的违法手段，目前基本处于民不举、官不究的状态，但一旦曝光到税务部门，肯定是处理的。当事人自己当然可以向税务部门举报。除此之外，由于法律规定在审理中发现违法犯罪行为，可以通知相关职能部门，所以，也不排除会以司法建议等通知相关主管机构
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当事人先后签订阴阳合同或签订阳阳合同的原则有哪些
[律师回复] 当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同，合同中关于房屋价款、履行方式等约定存在不一致，当事人就此产生争议的，应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。对于当事人在房屋买卖中确实存在规避税收征管、骗取贷款等行为的，必要时可一并建议相关行政主管部门予以处理。也就是说，通过签订阴阳合同避税的，避税的条款因违背双方的真实意思表示，而无效，仍应按照实际交易价格履行。3、房屋买卖合同履行过程中，一方当事人根本违约的，违约方是否享有合同解除权
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阴阳合同赚差价违法吗
[律师回复] 您好，针对您的阴阳合同赚差价违法吗问题解答如下, “阴阳合同”属违法行为。在我国相关法律法规都表明订立“阴阳合同”是一种逃税的违法行为，税务机关一旦发现，可根据《税收征收管理法》对双方偷逃税款的行为予以行政处罚。交易双方的行为如触犯《刑法》，有可能构成偷税罪。根据刑法第201条明确规定，纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。综上所述，在我国签订阴阳合同是属于违法行为，但是具体的要根据逃税、漏税、避税的金额判断。如果仅仅是小额的逃税行为，可能处以行政处罚，缴纳罚金。但是如果逃税的数额巨大，可能被认定为逃税罪，处以刑罚。但是根据刑法关于逃税罪的立法目的来看，并不是以惩戒逃税者为主，而是为了保证经济市场的秩序，所以一般缴纳行政处罚罚金可以不坐牢。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条
纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证，或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
扣缴义务人采取前款所列手段，不缴或者少缴已扣、已收税款，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条
纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证，或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
扣缴义务人采取前款所列手段，不缴或者少缴已扣、已收税款，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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签订阴阳合同是否合法
鉴于买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了我国税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。所以，签订阴阳合同是违法的，但是对双方的合同意思，会影响合同的法律效力，但是，这里要根据具体情况进行判断。
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合同事务
签阴阳合同避税违法吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 采用阴阳合同的方式“避税”是违法的。
税务机关一旦发现，可根据《税收征收管理法》对双方偷逃税款的行为予以行政处罚。交易双方的行为如触犯《刑法》，有可能构成偷税罪，根据《刑法》规定有可能被判处拘役甚至有期徒刑的刑罚。如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。此外，如果是通过贷款方式买房，由于首付款是按真实房价支付的，而交付贷款银行的必须是送房地产交易过户用合同，如果首付款和买卖合同有出入，贷款也不能获得银行批准，这样也会引起双方的纠纷。
刑法规定，“纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。扣缴义务人采取前款所列手段，不缴或者少缴已扣、已收税款，数额较大的，依照前款的规定处罚。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第五十二条
有下列情形之一的，合同无效：
(一) 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二) 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三) 以合法形式掩盖非法目的;
(四) 损害社会公共利益;
(五) 违反法律、行政法规的强制性规定。
税务机关一旦发现，可根据《税收征收管理法》对双方偷逃税款的行为予以行政处罚。交易双方的行为如触犯《刑法》，有可能构成偷税罪，根据《刑法》规定有可能被判处拘役甚至有期徒刑的刑罚。如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。此外，如果是通过贷款方式买房，由于首付款是按真实房价支付的，而交付贷款银行的必须是送房地产交易过户用合同，如果首付款和买卖合同有出入，贷款也不能获得银行批准，这样也会引起双方的纠纷。
刑法规定，“纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。扣缴义务人采取前款所列手段，不缴或者少缴已扣、已收税款，数额较大的，依照前款的规定处罚。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第五十二条
有下列情形之一的，合同无效：
(一) 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二) 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三) 以合法形式掩盖非法目的;
(四) 损害社会公共利益;
(五) 违反法律、行政法规的强制性规定。
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快速解决“合同事务”问题
被骗签订了阴阳合同该如何处理
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 合同法规定，一方以欺诈、胁迫的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构撤销。若是当事人被欺骗签订了阴阳合同，属于以上的诈骗方式，可以申请撤销。该撤销权的行使应该按照法律规定而定。订立“阴阳合同”是一种逃税的违法行为，税务机关一旦发现，可根据《税收征收管理法》对双方偷逃税款的行为予以行政处罚。交易双方的行为如触犯《刑法》，有可能构成偷税罪，根据《刑法》规定有可能被判处拘役甚至有期徒刑的刑罚。相关法律规定《合同法》第52条规定：“有下列情形之一的，合同无效：
(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(2)恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益;
(3)以合法形式掩盖非法目的;
(4)损害社会公共利益;
(5)违反法律、行政法规的强制性规定。”第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销：
(一)因重大误解订立的;
(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民或者仲裁机构不得撤销。第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：
(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权;
(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。
(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(2)恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益;
(3)以合法形式掩盖非法目的;
(4)损害社会公共利益;
(5)违反法律、行政法规的强制性规定。”第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销：
(一)因重大误解订立的;
(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民或者仲裁机构不得撤销。第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：
(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权;
(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。
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买房签阴阳合同避税违法吗
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 采用阴阳合同的方式“避税”是违法的。
一旦被查出，不但要补足应缴的税款，而且还面临高额罚款。更为严重的是，这样所谓的“避税”方式在近几年已经引起了一定数量的纠纷。过户前首先要核税，核税通不过，则无法交易，纠纷自然而生，多出的税费到底谁来承担就成了双方争议的焦点。此外，如果是通过贷款方式买房，由于首付款是按真实房价支付的，而交付贷款银行的必须是送房地产交易过户用合同，如果首付款和买卖合同有出入，贷款也不能获得银行批准，这样也会引起双方的纠纷。
此外，签订“阴阳合同”还暗藏着很大的法律风险：
1、涉嫌逃税要承担法律责任，即税务机关一旦查实的话要追缴税款，而且要处以税款5倍以下的罚款。如果数额到了一定程度要受刑事处罚，我国《刑法》第201 条有规定，作为纳税人如果逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额10%以上的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
2、当买房人再次转让房产时，将面临卖出和买入价之间差额较大，相应税费被拉高的问题，将要承担更多的税赋。
法律依据：
《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
一旦被查出，不但要补足应缴的税款，而且还面临高额罚款。更为严重的是，这样所谓的“避税”方式在近几年已经引起了一定数量的纠纷。过户前首先要核税，核税通不过，则无法交易，纠纷自然而生，多出的税费到底谁来承担就成了双方争议的焦点。此外，如果是通过贷款方式买房，由于首付款是按真实房价支付的，而交付贷款银行的必须是送房地产交易过户用合同，如果首付款和买卖合同有出入，贷款也不能获得银行批准，这样也会引起双方的纠纷。
此外，签订“阴阳合同”还暗藏着很大的法律风险：
1、涉嫌逃税要承担法律责任，即税务机关一旦查实的话要追缴税款，而且要处以税款5倍以下的罚款。如果数额到了一定程度要受刑事处罚，我国《刑法》第201 条有规定，作为纳税人如果逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额10%以上的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
2、当买房人再次转让房产时，将面临卖出和买入价之间差额较大，相应税费被拉高的问题，将要承担更多的税赋。
法律依据：
《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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房屋买卖中签订阴阳合同后，买方要求付违约金，合同是否
[律师回复] 为避税中介要求签订阴阳合同在二手房交易买卖中，上下家在约定好房屋成交价格以后，通常都会在房屋买卖合同中写一个低于房屋实际成交价格的约定条款，以达到较少缴纳相关税费的目的——这就是实践中常说的“阴阳合同”。这种现象在现实房产交易中屡有发生。日前，我们又代理并结案了一起相关案例，上海市徐汇区人民依法驳回了对方仇某要求我方委托人双倍返还定金的诉讼请求。2021年5月10日，仇先生通过中介公司，看中了被告孙某的一套房产。原、被告及中介公司三方签订了《定金协议书》一份，约定该房屋总价为200万元；双方同意在本协议签订之日起10天内，购买方将上述房地产转让款分二次交付转让方。购买方向转让方支付定金5万元，转让方收到定金后，不得借故终止售房，否则双倍返还定金。该协议补充约定：该房的合同成交价写为170万元。当天，原告向被告支付定金5万元。二手房买方违约不还定金协议签订后第三天，原告即与中介方联系，认为《定金协议》中约定的房屋转让价格前后不一致，违法规避税费，故该协议无效，要求返还定金，或以170万元总价成交。后原、被告双方进行协商，原告坚持要求以170万元总价成交，被告不同意。因双方意见不一，致签约未成。原告仇某遂向提讼。原告认为，被告的行为已违反定金协议约定，要求被告双倍返还定金10万元。原、被告对房屋转让总价已达成一致意见，该协议书是双方当事人真实意思表示，合法有效。由于原告要求以名义价格170万元买受该房屋，遭被告拒绝，由此导致双方未能订立买卖合同。原告的行为，显然违背了双方的约定，构成违约。原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，不予支持。
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签阴阳合同是否违法
随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着签阴阳合同是否违法的问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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合同事务
卖房人拒签阴阳合同算违约吗
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 卖房人拒签阴阳合同不违法，签阴阳合同才可能构成违法。
现在，房屋买卖中，为了避免承担税收，买卖双方可以约定签订阴阳合同。有些卖房者怕承担法律风险，拒绝买方要求签阴阳合同。其实，不管买卖双方同不同意签订阴阳合同，只要是签订了这个合同，因为会损害国家、社会利益，一般会被认定为违法。
买方要求签订阴阳合同，就算是卖房者拒绝签阴阳合同，他们也不需要双倍赔定金。卖房者是没有义务和责任配合购房者签订阴阳合同，所以自然不存在双倍赔偿定金的必要。实践中，卖房者需要双倍赔偿定金的情形包括违约和一房二卖等。因此，需要卖房者双倍返还定金的情形，显然不包括卖房者拒签阴阳合同。
身为卖方，签订阴阳合同需要承担以下风险：
(1)宣告合同无效的风险;
(2)房款不能全额收回的风险;
(3)刑事处罚和刑事追究的风险。
另外，在阴阳合同中，一般是“阴合同”具有法律效力，如果以合法的形式掩盖非法目的阴阳合同，那么就很可能两份合同都会被认定为无效。所以，这其中的风险还是十分大的。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第五十二条
有下列情形之一的，合同无效：
(一) 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二) 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三) 以合法形式掩盖非法目的;
(四) 损害社会公共利益;
(五) 违反法律、行政法规的强制性规定。
现在，房屋买卖中，为了避免承担税收，买卖双方可以约定签订阴阳合同。有些卖房者怕承担法律风险，拒绝买方要求签阴阳合同。其实，不管买卖双方同不同意签订阴阳合同，只要是签订了这个合同，因为会损害国家、社会利益，一般会被认定为违法。
买方要求签订阴阳合同，就算是卖房者拒绝签阴阳合同，他们也不需要双倍赔定金。卖房者是没有义务和责任配合购房者签订阴阳合同，所以自然不存在双倍赔偿定金的必要。实践中，卖房者需要双倍赔偿定金的情形包括违约和一房二卖等。因此，需要卖房者双倍返还定金的情形，显然不包括卖房者拒签阴阳合同。
身为卖方，签订阴阳合同需要承担以下风险：
(1)宣告合同无效的风险;
(2)房款不能全额收回的风险;
(3)刑事处罚和刑事追究的风险。
另外，在阴阳合同中，一般是“阴合同”具有法律效力，如果以合法的形式掩盖非法目的阴阳合同，那么就很可能两份合同都会被认定为无效。所以，这其中的风险还是十分大的。
法律依据：
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有下列情形之一的，合同无效：
(一) 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二) 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三) 以合法形式掩盖非法目的;
(四) 损害社会公共利益;
(五) 违反法律、行政法规的强制性规定。
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快速解决“合同事务”问题
阴阳合同是哪些?怎么认定阴阳合同
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。
阴阳合同在相当长的时间里都是一种客观现象，短期内也不可能完全消除，因而，老百姓、政府机关、都是知道的，审判也相对比较宽松，除非差价太大，往往根据违约情形选择适用对违约方不利的规定。具体可分为以下几种情形：
1、对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效。
2、对于差价太大，一般会认定无效。
阴阳合同在相当长的时间里都是一种客观现象，短期内也不可能完全消除，因而，老百姓、政府机关、都是知道的，审判也相对比较宽松，除非差价太大，往往根据违约情形选择适用对违约方不利的规定。具体可分为以下几种情形：
1、对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效。
2、对于差价太大，一般会认定无效。
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购房违法，阴阳合同逃税被告怎么办
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 阴阳合同
所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。
态度
阴阳合同在相当长的时间里都是一种客观现象，短期内也不可能完全消除，因而，老百姓、政府机关、都是知道的，审判也相对比较宽松，除非差价太大，往往根据违约情形选择适用对违约方不利的规定。具体可分为以下几种情形：
1、对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效。
2、对于差价太大，一般会认定无效。
3、对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效。
4、对于买方不想买而主张卖方避税，或者签现售后只想以现售合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效。
5、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。
6、没签过户确认书，现售价变少的，视为双方意思变更，现售合同有效。
阴阳合同未必能奏效
想钻这个空子的购房者需要注意了，除了面临很大的法律风险之外，在“国五条”沈阳版细则出台后，由于将严格执行房屋评估价格，“阴阳合同”也失去了意义，因为“合同上的价格过低的话，就将按照评估价格缴税，如果成交价格高于评估价，则按照成交价格缴税”。
“阴阳合同”属违法行为
此外，律师表示，订立“阴阳合同”是一种逃税的违法行为，税务机关一旦发现，可根据《税收征收管理法》对双方偷逃税款的行为予以行政处罚。交易双方的行为如触犯《刑法》，有可能构成偷税罪，根据《刑法》规定有可能被判处拘役甚至有期徒刑的刑罚。
“阴阳合同”的效力判断
现实中存在很多类似的情况，签订阴阳合同以达到避税的目的，发生纠纷时，以现有的司法实践上看，会审查哪份合同为双方真实意思的表示，而逃避税收所签订的合同并非双方签订合同的真实意思表示，所以一般以实际交易的价格作为依据。
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阴阳合同有效吗，阴阳合同的法律效力有哪
[律师回复] 您好，关于阴阳合同有效吗，阴阳合同的法律效力有哪这个问题，我的解答如下, 对阴阳合同的效力可分为以下几种情况来认定：一是关于阳合同的效力，基于其没有体现当事人的真实意思，依据《民法总则》第143条规定，应认定为无效合同。二是关于阴合同的效力，因体现了当事人的真实意思表示，只要内容合法，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定有效合同，受法律保护。三是如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的阳合同无效，被伪装的阴合同也因内容违法而无效。四是在土地房屋交易过程、建设工程施工过程中存在许多阴阳合同，因其违反税收规定，税收部门查实后，如果属于一般偷税行为，给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成刑事犯罪。
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签订卖房阴阳合同违法吗？
签订卖房阴阳合同是违法的，属于违反了《民法典》、《刑法》等法律，对于阴阳合同的签订，是需要严格按照有关合同纠纷的处理意见来处理的，构成犯罪的还需要追究有关刑事责任。
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房产纠纷
签了阴阳合同，如果签了阴阳合同该怎么办？
[律师回复] 一、什么是阴阳合同所谓的阴阳合同，就是房主和租户双方为达到避税或其他目的，向有关部门登记时用一张合同，通过少报租金或少报面积的方式，降低租赁合同标的，报低租金少纳税，称为阳合同。
二、如果签了阴阳合同该怎么办阴阳合同以偷税骗税为目的，不仅使国家税收蒙受损失，而且动摇社会对诚信经营、履约和纳税的信心，扰乱市场经济秩序。因此，法律对这种做法是持否定态度的。在实践中，一般会具体分析阴阳合同的标的额或者所涉及的财产利益，不同情况有不同的处理方式，一般会按以下两种办法处理：
（一）如果签订的两份合同，按照规定，既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。有的判例则以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意是，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。
（二）合同需要备案的，以备案的合同为准，这是一般原则；但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定，备案合同未约定的，而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。
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快速解决“合同事务”问题
签了阴阳合同，如果签了阴阳合同该怎么办
[律师回复] 一、什么是阴阳合同所谓的阴阳合同，就是房主和租户双方为达到避税或其他目的，向有关部门登记时用一张合同，通过少报租金或少报面积的方式，降低租赁合同标的，报低租金少纳税，称为阳合同。
二、如果签了阴阳合同该怎么办阴阳合同以偷税骗税为目的，不仅使国家税收蒙受损失，而且动摇社会对诚信经营、履约和纳税的信心，扰乱市场经济秩序。因此，法律对这种做法是持否定态度的。在实践中，一般会具体分析阴阳合同的标的额或者所涉及的财产利益，不同情况有不同的处理方式，一般会按以下两种办法处理：
（一）如果签订的两份合同，按照规定，既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。有的判例则以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意是，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。
（二）合同需要备案的，以备案的合同为准，这是一般原则；但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定，备案合同未约定的，而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。
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怎么认定阴阳合同，阴阳合同纠纷怎么解决
[律师回复] 一、如何认定阴阳合同
1、“阴阳合同”指的是在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“阳合同”，只供登记用。双方私下留存的叫“阴合同”，作为交易的真实成交价格。
2、“阴阳合同”与“补充合同”不是一回事阳合同只用来登记，真实的成交价是阴合同，两份合同的价格不同，两份合同的签订时间可能是同一天，也可能相隔数天，但大致时间一致。而补充合同是对前一份合同的变更，一般是在合同履行到一定阶段后经双方协商一致而对原来合同所作的变更。在二手房的交易中，双方首先要确定的就是价格，价格确定好之后就不会再有变动，即使签订了补充合同，也多是对付款方式和交房时间的变更，一般不会涉及对房价的变更。因此要将阴阳合同与补充合同区别开来。
3、“阴阳合同”出现的两大原因：下家为多贷款（房产登记的交易价格高于实际交易价格，可以多贷款），上家为少交税（房产登记的交易价格低于实际交易价格，税费相应较低）。
二、发生阴阳合同纠纷如何解决
1、签订“阴阳合同”的目的是为规避法律或银行的规定，这是一种违法的行为尽管这种违法行为未必会带来特别严重的法律后果，但交易双方还是尽量不要签订这样的合同，因为这还会增加交易风险。虽然有人是为规避法律主动签订，但有人也是因为另一方提出要求而被动签订，而且目前完全杜绝阴阳合同的现象又很难做到。因此，不管出于什么原因而签订阴阳合同，都要注意防范由此而产生的风险。这种风险主要是指当产生争议时，双方对合同价格各执一词，纷纷主张对自己有利的价格。
2、阴阳合同中，一般情况下，后签的合同为准按上海市高级人民《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》的规定，在因“阴阳合同”价格不一而产生争议的情况下，原则上以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。
3、无法判断先后的，应当证明哪份为“真实意思”这样的规定并不全面，因为两份合同的签订时间并不一定有先后，可能是同时签订的。如果一定要以后一份合同为准的话，这时就会难以认定哪一份合同是“后一份合同”。所以关键是要证明哪一份合同的价格才符合双方的真实意愿。二手房买卖中，经常会出现买卖双方签订多份价格不同的《房地产买卖合同》的情况，包括“净到手价”和“成交价”、“合同价”的冲突，这会对将来发生纠纷埋下伏笔。因为双方发生矛盾，下家会要求按价低的合同付款，相反，上家会要求下家按价高的合同付款，这在二手房买卖诉讼中成为一个屡见不鲜的现象，所以，二手房买卖双方要谨慎行事，采取相应的防范措施，或者向咨询如何应对价格纠纷。
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什么是二手房买卖阴阳合同，阴阳合同有效吗？
[律师回复] 我们讲的“阴阳合同”，是指买房人和卖房人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意图，而为了逃避国家税收或者是为了能更多地申请贷款；对内的一份则是双方真实意愿，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给房屋买卖双方带来“利益”的同时，也预示着风险。
在二手房交易中，“阴合同”显示买卖双方真实的成交价格，而“阳合同”则根据使用需要有所不同，一种是虚高的房价合同交给银行，以申请更多按揭贷款；另一种是填低房价的合同交给房地产交易中心过户，以便少交税。实际交易中，买卖双方为达到避税或其他目的，向有关部门登记时用一张合同，通过少报价格或少报面积的方式，降低买卖合同标的，报低价格少纳税，称为“阳合同”；卖家与买家另签一份合同，作为实际支付交易金额的合约并实际履行，称为“阴合同”。
我们提醒大家，房屋买卖过程中签订“阴阳合同”，有着很大的风险，在一方违约时，另一方面临巨大损失的风险，按照实际情况只签订一份客观真实的合同最为稳妥。
在二手房交易中，“阴合同”显示买卖双方真实的成交价格，而“阳合同”则根据使用需要有所不同，一种是虚高的房价合同交给银行，以申请更多按揭贷款；另一种是填低房价的合同交给房地产交易中心过户，以便少交税。实际交易中，买卖双方为达到避税或其他目的，向有关部门登记时用一张合同，通过少报价格或少报面积的方式，降低买卖合同标的，报低价格少纳税，称为“阳合同”；卖家与买家另签一份合同，作为实际支付交易金额的合约并实际履行，称为“阴合同”。
我们提醒大家，房屋买卖过程中签订“阴阳合同”，有着很大的风险，在一方违约时，另一方面临巨大损失的风险，按照实际情况只签订一份客观真实的合同最为稳妥。
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签订房产阴阳合同违法吗
签订房产阴阳合同违法，同时还有可能产生与开放商的纠纷。如果被税务机关查明有通过签订阴阳合同的方式来进行避税的话，那么需要判处税款五倍以下的罚金。情节严重的可能会需要接受刑事处罚。
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房产纠纷
什么是阴阳合同，如果签了阴阳合同该怎么办？
[律师回复]
一、什么是阴阳合同所谓的阴阳合同，就是房主和租户双方为达到避税或其他目的，向有关部门登记时用一张合同，通过少报租金或少报面积的方式，降低租赁合同标的，报低租金少纳税，称为阳合同。
二、如果签了阴阳合同该怎么办阴阳合同以偷税骗税为目的，不仅使国家税收蒙受损失，而且动摇社会对诚信经营、履约和纳税的信心，扰乱市场经济秩序。因此，法律对这种做法是持否定态度的。在实践中，一般会具体分析阴阳合同的标的额或者所涉及的财产利益，不同情况有不同的处理方式，一般会按以下两种办法处理：
（一）如果签订的两份合同，按照规定，既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。有的判例则以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意是，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。
（二）合同需要备案的，以备案的合同为准，这是一般原则；但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定，备案合同未约定的，而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。
一、什么是阴阳合同所谓的阴阳合同，就是房主和租户双方为达到避税或其他目的，向有关部门登记时用一张合同，通过少报租金或少报面积的方式，降低租赁合同标的，报低租金少纳税，称为阳合同。
二、如果签了阴阳合同该怎么办阴阳合同以偷税骗税为目的，不仅使国家税收蒙受损失，而且动摇社会对诚信经营、履约和纳税的信心，扰乱市场经济秩序。因此，法律对这种做法是持否定态度的。在实践中，一般会具体分析阴阳合同的标的额或者所涉及的财产利益，不同情况有不同的处理方式，一般会按以下两种办法处理：
（一）如果签订的两份合同，按照规定，既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。有的判例则以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意是，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。
（二）合同需要备案的，以备案的合同为准，这是一般原则；但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定，备案合同未约定的，而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。
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快速解决“合同事务”问题
房屋阴阳合同逃税，房屋阴阳合同逃税怎么查
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 阴阳合同
所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。
态度
阴阳合同在相当长的时间里都是一种客观现象，短期内也不可能完全消除，因而，老百姓、政府机关、都是知道的，审判也相对比较宽松，除非差价太大，往往根据违约情形选择适用对违约方不利的规定。具体可分为以下几种情形：
1、对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效。
2、对于差价太大，一般会认定无效。
3、对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效。
4、对于买方不想买而主张卖方避税，或者签现售后只想以现售合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效。
5、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。
6、没签过户确认书，现售价变少的，视为双方意思变更，现售合同有效。
阴阳合同未必能奏效
想钻这个空子的购房者需要注意了，除了面临很大的法律风险之外，在“国五条”沈阳版细则出台后，由于将严格执行房屋评估价格，“阴阳合同”也失去了意义，因为“合同上的价格过低的话，就将按照评估价格缴税，如果成交价格高于评估价，则按照成交价格缴税”。
“阴阳合同”属违法行为
此外，律师表示，订立“阴阳合同”是一种逃税的违法行为，税务机关一旦发现，可根据《税收征收管理法》对双方偷逃税款的行为予以行政处罚。交易双方的行为如触犯《刑法》，有可能构成偷税罪，根据《刑法》规定有可能被判处拘役甚至有期徒刑的刑罚。
“阴阳合同”的效力判断
现实中存在很多类似的情况，签订阴阳合同以达到避税的目的，发生纠纷时，以现有的司法实践上看，会审查哪份合同为双方真实意思的表示，而逃避税收所签订的合同并非双方签订合同的真实意思表示，所以一般以实际交易的价格作为依据。
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合同签署后，先后签订阴阳合同或签订房屋价款和履行方
[律师回复] 当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同，合同中关于房屋价款、履行方式等约定存在不一致，当事人就此产生争议的，应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。对于当事人在房屋买卖中确实存在规避税收征管、骗取贷款等行为的，必要时可一并建议相关行政主管部门予以处理。也就是说，通过签订阴阳合同避税的，避税的条款因违背双方的真实意思表示，而无效，仍应按照实际交易价格履行。3、房屋买卖合同履行过程中，一方当事人根本违约的，违约方是否享有合同解除权
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什么是二手房阴阳合同，二手房阴阳合同有效吗？
[律师回复] 所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同。相关行政主管部门专供登记或备案使用的低价合同叫“阳合同”，把双方私下留存并实际履行的高价合同叫“阴合同”。一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。
一般来说，订立“阴阳合同”的目的主要是为了偷逃税费。在二手房屋买卖关系中，尽管二手房阳合同符合合同成立的形式要件，但是，依照我国《合同法》的规定，如果以通过虚假降低合同标的，欺骗行政主管部门，从而达到少缴税费，损害国家利益，违反我国法律法规禁止性规定的规避国家税收的价格条款应属无效合同条款，不具有确定双方权利义务关系的效力。相反，二手房“阴合同”中真实的价格条款，才是确定双方民事权利义务关系的基础。不过这种做法严重违反了我国相关法律的规定，如果属于一般偷税行为，有权给予相应的行政处罚如果偷税数额较大、次数较多，则有可能构成刑事犯罪。
因此，二手房阴阳合同一般具有违法的目的，是违法的。
《中华人民共和国合同法》第五十二条
有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
(三)以合法形式掩盖非法目的
(四)损害社会公共利益
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
一般来说，订立“阴阳合同”的目的主要是为了偷逃税费。在二手房屋买卖关系中，尽管二手房阳合同符合合同成立的形式要件，但是，依照我国《合同法》的规定，如果以通过虚假降低合同标的，欺骗行政主管部门，从而达到少缴税费，损害国家利益，违反我国法律法规禁止性规定的规避国家税收的价格条款应属无效合同条款，不具有确定双方权利义务关系的效力。相反，二手房“阴合同”中真实的价格条款，才是确定双方民事权利义务关系的基础。不过这种做法严重违反了我国相关法律的规定，如果属于一般偷税行为，有权给予相应的行政处罚如果偷税数额较大、次数较多，则有可能构成刑事犯罪。
因此，二手房阴阳合同一般具有违法的目的，是违法的。
《中华人民共和国合同法》第五十二条
有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
(三)以合法形式掩盖非法目的
(四)损害社会公共利益
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
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