我国施工合同中止怎么算违约责任？

[律师回复] 已经签订合同如果一方没有做出违反合同的事情，对方却终止合同，算违约的。如果双方都同意提前解除合同，就不算违法

[律师回复] <br/>一、除合同或法律上规定的属于不可抗力原因造成以外，违约都要承担违约的责任<br/>（一）卖方违反合同时适用于买方的补救办法：<br/>1、要求实际履行。根据《公约》<br/>第四十六条和<br/>第六十二条的规定，无论是买方还是卖方要求对方实际履行时，必须符合一个条件，即要求实际履行的一方当事人没有采用与实际履行相抵触的补救措施。所谓相抵触的补救措施，是指使实际履行成为不可能或不适当的补救措施。例如，就买方来说，已经解除合同或已购买替代物。既然合同已经被解除，即已终止了双方的合同义务，再要求卖方实际履行义务显然是不适当的。买方购买替代物的行为也是与要求实际履行的意图相矛盾。买方购买替代物，显然已放弃了要求卖方实际履行的权利。<br/>2、交付替代物。买方只有在货物与合同不符须构成根本违约时，才可以要求交付替代物。<br/>3、修理。买方可以要求卖方通过修理对不符合同之处做出补救，除非他考虑了所有情况之后，认为这样做不合理。<br/>4、减价。如果货物不符合同，不论价款是否已付，买方都可以减低价格，减价按实际交付的货物在交货时的价值与符合合同的货物在当时的价值两者之间的比例计算。<br/>5、解除合同。公约关于“解除合同”的英文表达直译为“宣告合同无效”，依公约49条的规定，当卖方在完全不交付货物或者不依照合同规定的时间交付货物构成根本违反合同时，买方可以解除合同。依照公约第49条的规定，买方有权在下列情况下解除合同：<br/>第<br/>一，卖方根本违反合同。<br/>第<br/>二，卖方在买方规定的宽限期内没有交货或者申明不叫货。<br/>（二）买方违反合同时适用于卖方的补救办法<br/>1、要求履行义务。依《公约》61-63条的规定，如果买方不履行其在合同中和公约中的规定的任何义务，卖方可以要求期履行义务，卖方可以要求买方支付货款、验收货物以及其他应履行的义务。卖方可以规定一段合理时间内履行义务。除非卖方收到买方的通知，声称其将不在所规定的时间内履行义务，否则卖方不能在此期间采取与此要求相抵触的某种补救方法。<br/>2、宣告合同无效。依照《公约》64条的规定，卖方在下列情况下可以解除合同：<br/>1、当买方没有履行合同或者公约规定的义务构成根本违约时；<br/>2、买方不在卖方规定的额外时间内履行支付价款的义务或者收取货物，或者声明他将不在所规定的时间内履行。但如买方支付了全部货款，卖方原则上就丧失了解除合同的权利。<br/>（三）适用于买卖双方的一般规定上述是适用卖方或者买方的特殊规定，此外公约还规定了适用与买卖双方的一般规定，主要有中止合同、损害赔偿、支付利息、货物保全等。<br/>1、预期违反合同。预期违反合同是指在合同订立后，履行期到来前，一方明示拒绝履行合同，或者通过其行为推断其将不履行。当一方出现预期违反合同情况时，依公约的规定，另一方可以中止义务的措施。<br/>2、损害赔偿。损害赔偿是公约违约补救中运用最广泛的一种补救办法，买方或者卖方所进行的其他补救，并不妨碍同时提出损害赔偿。如买方或者卖方可以即宣告解除合同，有要求损害赔偿，虽已解除了买卖双方当事人在合同中的义务，但其中受损害一方当事人请求损害赔偿的权利，并不因此受影响。<br/>3、支付利息。公约78条是关于支付利息的补救办法的规定。支付利息是指拖欠价款或其他金额的一方当事人向另外一方当事人支付上述款项的利息。支付利息后，仍然可以要求损害赔偿。<br/>4、保全货物。公约85-88是关于保全货物的规定。保全货物是在一方当事人违约时，另外一方当事人另外一方当事人仍持有货物或者货物的处置权时，该当事人就有义务对他所持有的货物或控制的货物保全。<br/>二、国际货物买卖合同中违约赔偿数额的确定：<br/>(一)卖方不履行合同时如何计算违约赔偿按照客观的计算方法，损失额的计算应以货物的市场价格与合同价格之间的差额作为标准，在以客观标准计算损失时，应注意以下几个问题：<br/>1、这一标准仅适用于合同标的物价格不断上涨的情况。如果合同标的物的价格是在不断下跌，那么买方就不存在损失赔偿的计算问题。当然，如果违约行为给买方造成了其他损失或合同订有违约金条款，买方仍可要求赔偿或要求支付违约金。<br/>2、作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方最容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。<br/>3、在计算损失额时，还应考虑各种受害人应节省的费用和应减轻的损失。因为违约发生以后受害人负有减轻损失的义务，如果没有尽到这一义务，就应自行承担这一部分损失，从而应将不合理扩大的损失从损失总额中扣除。<br/>4、假如买方订立合同的目的是为了将该批货物转卖于他人，并且在该合同签订以后与他人订了转售合同，那么，可以根据转售价与合同之间的差额来计算损失。这是因为，既然买方又与<br/>第三者订立了转售合同，那么转售价格与合同价格的差额就是他应该得到的利益。这种利益可能高于市场价格与合同价格的差额，也可能低于市场价格与合同价格的差额。在违约发生以后，买方有足够的证据证明他实际遭受的主观损失，便应该允许买方依此主观计算的方法来相应赔偿。<br/>(二)买方拒绝接受货物时如何计算违约赔偿买方拒绝接受货物时，依客观计算方法，应按合同价格与违约时的市场价格来确定卖方遭受的损失，这一点与卖方不交货的计算方法相同。当然，如果货物价格在不断下跌，一般没有可得利益的损失，就不能以价格来计算损失额。在违约合同中，可分为“一般瑕疵履行和加害履行”。一般瑕疵履行包括数量不足、质量不符、履行方法不当、履行地点不当、履行迟延等多种形式，当事人履行合同除有一般瑕疵外，还造成对方当事人的其他财产、人身损害的，为加害履行。一般瑕疵履行有两种表现：<br/>1、卖方交付时的货物有瑕疵。在这种情况下，如果标的物能够修理，那么损失赔偿额原则上应按照修理该标的物所需要的合理的修理费来确定。所谓合理，是指在正常情况下，修理该有瑕疵的货物所必须支出的费用，即使修理结果并不能达到合同所规定的质量，违约方也应当支付已经花费的修理费。值得注意的是，在修理期间，因标的物不能使用所造成的损失，也应由违约方负责赔偿。比如案例中的电机交付后有瑕疵，当事人既可要求违约方修理又可退货，该费用应由违约方负责。如果该电机因漏电不合格而被退货，那么损失赔偿则完全按卖方未交付货物的损失来计算，买方可以获得合同价格与市场价格的差额；另外还可以请求卖方承担退货支付的各种合理费用。<br/>2、卖方迟延履行。在卖方迟延交付货物的情况下，如果买方收到了货物，要根据货物应该交付时的市场价格与实际交付的市场价的差额来计算。因为在迟延履行情况下，买方的实际损失是从履行期到实际交付货物期间所遭受的损失。值得注意的是：假如在迟延履行期间，货物价格不断波动，在某一时间达到高峰，既高于合同价又高于履行时的价格，买方如能证明这一点，就可以以这一最高价格为基点计算损失额。

[律师回复] <br/>一、工期延误违约责任的认定处理如工程未能在合同约定的期限内竣工，发包方会要求承包方承担工期违约责任，承包方会要求发包方赔偿其停工、窝工损失。审判实践中遇到的主要问题是：承包方因发包方在施工过程中未按合同约定支付工程进度款或提供原材料、设备、场地、技术资料而主张工期顺延权，即其针对发包方的先履行抗辩权能否得到支持?依照《合同法》第283条的规定，承包人可以顺延工期，即享有工期顺延权。对于发包方未按合同约定提供原材料、设备、场地、技术资料，承包方未按合同约定办理工期顺延签证，承包方在诉讼中主张工期顺延权的，因发包方未按合同约定提供施工所用原材料、设备、场地、技术资料，承包方就无法进行施工，必然导致工期延误，此情况下应支持承包方的工期顺延权请求。<br/>二、工程质量违约的违约责任（一）是发包人与承包人对工程质量是否合格或者对导致工程质量出现问题的原因及双方责任大小有争议的，如果不能依据双方提供的证据材料予以认定，则应委托有相应鉴定资质的鉴定机构进行鉴定。<br/>（二）是因承包人的原因致使工程质量不符合约定的，依据《合同法》第281条的规定，发包人有权要求承包人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。承包人拒绝修理、返工、改建的，依据《司法解释》第11条的规定，发包人可以根据工程质量问题的严重程度，相应减少支付工程价款。<br/>（三）是因发包人提供的原材料质量不合格，或提供的设备、技术资料等不符合合同约定，从而导致工程质量不合格或质量缺陷的，则依据《司法解释》第12条规定的精神，该工程质量责任应由发包人承担，发包人不得以此为由拒付或少付工程款。同时，发包人因其过错造成承包人停工、窝工等损失的，仍应承担相应的赔偿责任。承包人对导致质量问题有过错的，也要承担相应的过错责任。<br/>（四）是发包人擅自使用未竣工验收的工程，承包人仍应依照合同约定承担工程保修义务和责任。对于合同无效，但竣工验收合格的工程，承包人也要依照合同约定和法律规定承担工程质量保修义务和责任。<br/>三、支付违约金一方违约时，可能需要承担支付违约金的违约责任。如果双方对违约金有约定的，适用约定的违约金。但是根据《合同法》第114条第2款规定：“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”所以，工程违约责任，因违约行为是工程质量违约还是工期延误违约有所不同，一般的违约责任，会要求顺延工期，或者赔偿损失，或者承担违约金。

[律师回复] 房产物业纠纷行政诉讼的程序|||　　房产物业纠纷行政诉讼的程序如下：　　(一)起诉与受理　　公民、法人或其他组织因房地产行政纠纷而向法院提起行政诉讼，应符合下列条件：　　1、原告是认为具体行政行为侵犯其合法权益的公民、法人或者其他组详细

[律师回复] 申请劳动仲裁吧，从你描述的情况看，单位不办离职手续，扣留工资和证书档案都是违法的，至于给违约金法院一般是不支持的。