如果房租续租提前多久交房租？

[律师回复] 提前多久续签房屋租赁合同，法律对此并没有法律规定。具体提前多久可以查看之前签订的租房合同对此有无约定。根据《民法典》第七百零四条的规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
法律依据
《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、正常退房 当租房将要到期，需要退房时，租客需按合同规定提前通知房东，尽量恢复房屋原貌，主动结清各项费用，与房东协商搬出时间。在与房东完成较后的房屋交接之后，房东应将押金退还给租客，解除房屋租赁合同。 2、提前退房 当时间并未到达合同上约定的租赁期限，而租客需要提前退租时，需要依据租赁合同上的条款进行赔偿，合理退租。若是合同上没有提前退租相应条款，此时应分清提前退房原因。若是因工作调动、家庭原因或者有其他情理之中的理由时，租客可以自主和房东进行协商退租，双方互相谅解，请房东退还房租和押金，将房屋转租。但是，若是租客因房屋条件问题，或者其他非合理性问题，租客无法租住到合同约定期限而强行退租时，租客应寻求法律帮助，保护自己的合法权益。切忌与房东发生冲突，需理性解决问题。

[律师回复] 对于暂住证提前多久续办这个问题，解答如下,
1、续办居住证一般提前一个月。参照中华人民共和国《居住证暂行条例》第十条规定：居住证由县级人民政府公安机关签发，每年签注1次。居住证持有人在居住地连续居住的，应当在居住每满1年之日前1个月内，到居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构办理签注手续。
逾期未办理签注手续的，居住证使用功能中止；补办签注手续的，居住证的使用功能恢复，居住证持有人在居住地的居住年限自补办签注手续之日起连续计算。
2、居住证是持证人在居住地居住、作为常住人口享受基本公共服务和便利、申请登记常住户口的证明。居住证登载的内容包括：姓名、性别、民族、出生日期、公民身份号码、本人相片、常住户口所在地住址、居住地住址、证件的签发机关和签发日期。
3、公安机关负责居住证的申领受理、制作、发放、签注等证件管理工作。申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。
4、首次申领居住证，免收证件工本费。换领、补领居住证，应当缴纳证件工本费。办理签注手续不得收取费用。居住证持有人符合居住地人民政府规定的落户条件的，可以根据本人意愿，将常住户口由原户口所在地迁入居住地。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 居住证提前多久续办
续办事宜：
1、续办居住证，应在居住证到期前1个月之内，到原材料申报点，办理续办。
2、原居住证有效期到期后，自动作废。
3、所有的申报材料均需核对原件。
4、申报材料须本人或单位人事部门人员递交，其他人员不得代办。
申报材料：
1、填写完整的居住证申领表。(加盖单位公章)
2、提供有效的劳动合同复印件。(合同期限应当在一年以上，且申报期距合同终止期至少6个月以上。)(验原件)
3、在本市的住所证明复印件(已在沪购置产权房的提权证;租住居住的提供由房地部门出具的房屋租赁合同登记备案证明;居住单位集体宿舍的提供单位出具的集体宿舍证明;借住沪籍亲友住房的提供亲友户口簿或产权证及其书面证明、以及居(村)委出具的寄宿证明，验原件)。
4、如聘用单位改变，需提供新单位的营业执照与组织机构代码证(验原件)。
5、提供上一年度的个人缴税税单或社保证明(加盖公章)。(验原件)
6、其他相关材料(居住证复印件;大专学历需另提供近期收入证明)。
居住证
居住证是中国一些发达城市借鉴发达国家“绿卡”制度进行的尝试，为中国制定技术移民办法，最终形成中国国家“绿卡”制度积累了经验。持有居住证者，可享受当地居民的待遇。
1月，北京市出台规定，居住证制度将替代现行的暂住证。同年12月4日法制办就《居住证管理办法(征求意见稿)》向社会征求意见。征求意见稿规定，公民离开常住户口所在地，到其他设区的市级以上城市居住半年以上，符合有稳定就业、稳定住所、连续就读条件之一的，可申领居住证。
自1月1日起《居住证暂行条例》开始施行。

[律师回复] 尊敬的客户：您好!根据《关于办理租房提取住房公积金业务的实施办法（试行）》（洛管委会【2015】2号）：“在我市连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在我市无自有住房且于2014年6月1日以后租赁商品住房的正常缴存职工，可提取本人及配偶的住房公积金支付房租。每半年或一年可提取一次本人及配偶住房公积金账户内的住房公积金，提取总额不得超过申请日之前6个月或12个月实际支付的租房费用。”支付公租房房租提取所需材料：
1、租房合同；
2、租金缴纳证明；
3、本人身份证；
4、加盖单位公章或财务章的《洛阳市住房公积金提取申请书》。支付商品房房租提取所需材料：
1、房地产管理部门出具的10个工作日内的本人及配偶在我市住房公积金缴存地无房产证明；
2、本人身份证；3家庭提取需要提供结婚证。
4、加盖单位公章或财务章的《洛阳市住房公积金提取申请书》。住房公积金服务热线：12329，我们将竭诚为您服务！

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 租房可以提取住房公积金，职工及配偶这个城市有无自有住房且租赁住房的，可以申请提取夫妻双方住房公积金账户内的存储余额，用于支付房屋租赁费用。职工及配偶租赁住房提取住房公积金只能用于支付一套房屋的租赁费用。
第1步：开具租房交钱证明。开具租房交钱证明可以通过以下两种方式：
（1）与房东自行成交的租房者，可以通过所在区的街道办事处开具，需要提供租住房屋房产证原件和复印件、房东身份证复印件以及租房合同等；
（2）通过中介成交成交的租房者，可以直接委托中介开具租房交钱证明，一般大型的经纪公司都会提供此业务。
在开具房租交钱证明时，是不能超出租房合同期内总租金的。另外，开具租房交钱证明需要缴纳5％的税率。
第2步：将相关材料交由所以单位相关部门负责人。据了解，公积金管理中心不接受个人办理提取业务，需要通过租房提取公积金的职工要在开具交钱证明后，将租房交钱证明以及租房合同原件交给所在单位相关部门并填写公积金提取表，待审核通过后查询自己银行账户余额即可安排提取。
1、身份证明材料：身份证原件、住房公积金联名卡（无住房公积金联名卡职工应提供单位签章的《成都住房公积金提取证明》一式两份和本人储蓄账户）。租房行为证明材料：承租私有住房的，应提供地税部门开具的税收通用完税证原件及复印件一份；承租房管部门直管公房或其他保障性住房的，应提供配租协议或由成都公共住房管理中心出具的房租专用收据原件及复印件一份。
2、住建部、财政部、央行联合出台新规定，放宽职工提取住房公积金支付房租的条件。取消房租支出占家庭收入比例的限制，不需提供完税证明和租赁合同备案，也无需租金交钱证明，只需职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租。

[律师回复] 这个情况来电详谈吧

[律师回复] 根据居住证暂行管理条例规定，居住证由县级人民政府公安机关签发，每年签注1次。
居住证持有人在居住地连续居住的，应当在居住每满1年之日前1个月内，到居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构办理签注手续。
逾期未办理签注手续的，居住证使用功能中止;补办签注手续的，居住证的使用功能恢复，居住证持有人在居住地的居住年限自补办签注手续之日起连续计算。
续办材料：
1、填写完整的居住证申领表。(加盖单位公章)
2、提供有效的劳动合同复印件。（合同期限应当在一年以上，且申报期距合同终止期至少6个月以上。）(验原件)
3、在本市的住所证明复印件（已在沪购置产权房的提权证；租住居住的提供由房地部门出具的房屋租赁合同登记备案证明；居住单位集体宿舍的提供单位出具的集体宿舍证明；借住沪籍亲友住房的提供亲友户口簿或产权证及其书面证明、以及居（村）委出具的寄宿证明，验原件）。
4、如聘用单位改变，需提供新单位的营业执照与组织机构代码证（验原件）。
5、提供上一年度的个人缴税税单或社保证明（加盖公章）。（验原件）
6、其他相关材料（居住证复印件;大专学历需另提供近期收入证明）。

[律师回复] 对于出租车手续是永久的么这个问题，解答如下, 第十三条　申请从事出租汽车营运的企业和个人，取得出租汽车经营权后，应当依法办理相关手续，领取市出租汽车管理机构核发的道路运输证，方可营运。
　　第十四条　非本市出租汽车不得用于起点和终点均在本市的营运。摩托车和未取得出租汽车道路运输证的其他机动车不得用干客运出租营运。
　　第十五条　出租汽车驾驶员必须具备下列条件：
　　
（一）有符合规定的身份证明，取得中华人民共和国机动车驾驶证两年以上；
　　
（二）有初中以上文化程度；
　　
（三）身体健康，无传染性疾病；
　　
（四）参加符合国家规定条件的职业培训机构的培训；
　　
（五）经市出租汽车管理机构考试合格，取得驾驶员从业资格证。
　　第十六条　市出租汽车管理机构对出租汽车经营者和驾驶员的资质每年审验一次，审验合格的，方可继续经营；未经审验或审验不合格的，不得经营。
　　第十七条　出租汽车经营者更新车辆，应当到市出租汽车管理机构、公安交通管理部门、质量技术监督部门办理更新手续。
　　出租汽车经营者停业、歇业，应当报市出租汽车管理机构审核，再按规定办理其他手续。

[律师回复] 对于出租车手续是永久的么这个问题，解答如下, 第十三条　申请从事出租汽车营运的企业和个人，取得出租汽车经营权后，应当依法办理相关手续，领取市出租汽车管理机构核发的道路运输证，方可营运。
　　第十四条　非本市出租汽车不得用于起点和终点均在本市的营运。摩托车和未取得出租汽车道路运输证的其他机动车不得用干客运出租营运。
　　第十五条　出租汽车驾驶员必须具备下列条件：
　　
（一）有符合规定的身份证明，取得中华人民共和国机动车驾驶证两年以上；
　　
（二）有初中以上文化程度；
　　
（三）身体健康，无传染性疾病；
　　
（四）参加符合国家规定条件的职业培训机构的培训；
　　
（五）经市出租汽车管理机构考试合格，取得驾驶员从业资格证。
　　第十六条　市出租汽车管理机构对出租汽车经营者和驾驶员的资质每年审验一次，审验合格的，方可继续经营；未经审验或审验不合格的，不得经营。
　　第十七条　出租汽车经营者更新车辆，应当到市出租汽车管理机构、公安交通管理部门、质量技术监督部门办理更新手续。
　　出租汽车经营者停业、歇业，应当报市出租汽车管理机构审核，再按规定办理其他手续。

[律师回复] 对于出租车手续是永久的么这个问题，解答如下, 第十三条　申请从事出租汽车营运的企业和个人，取得出租汽车经营权后，应当依法办理相关手续，领取市出租汽车管理机构核发的道路运输证，方可营运。
　　第十四条　非本市出租汽车不得用于起点和终点均在本市的营运。摩托车和未取得出租汽车道路运输证的其他机动车不得用干客运出租营运。
　　第十五条　出租汽车驾驶员必须具备下列条件：
　　
（一）有符合规定的身份证明，取得中华人民共和国机动车驾驶证两年以上；
　　
（二）有初中以上文化程度；
　　
（三）身体健康，无传染性疾病；
　　
（四）参加符合国家规定条件的职业培训机构的培训；
　　
（五）经市出租汽车管理机构考试合格，取得驾驶员从业资格证。
　　第十六条　市出租汽车管理机构对出租汽车经营者和驾驶员的资质每年审验一次，审验合格的，方可继续经营；未经审验或审验不合格的，不得经营。
　　第十七条　出租汽车经营者更新车辆，应当到市出租汽车管理机构、公安交通管理部门、质量技术监督部门办理更新手续。
　　出租汽车经营者停业、歇业，应当报市出租汽车管理机构审核，再按规定办理其他手续。

[律师回复]
一、
首先租约到期后，如果出租人没有提出新的条件，承租人按原租约继续交租又被其接受，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止。
二、
其次租约到期后，如果出租人因自住需要，不愿意继续出租，未订立续租合同，则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限。
三、
然后在书写的协议的时候谨记一定要写清楚支付的方法还有日期还有给前一个合同约定的那样如果没有变化直接照抄过来就可以，不用再做改变，因为您已经居住了一段时间对，其中屋内设施有所了解，但是还有应该写清楚，不然以后有了纠纷没有办法解决，同时小编在这里需要提醒您的一定要重新进行备案，这样才能更好的维护好自己的权益。
四、租客在填写租房续租协议书的时候，如果承租人在租约期满后，不同意出租人按原租赁合同的条件续租，而要求降低租金，或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租，即作原租约终止或按新租约不成立处理。承租人应在出租人要求的合理期限内找房搬迁。承租人搬迁前占用原房的，应照前租约交房租。

[律师回复] 你好，其实续租租房合同标准版只要交代清楚相关事宜就可以了，以下是一个范本，希望能提供帮助：
续租租房合同范本
出租方(甲方)____________ 　　承租方(乙方)____________ 　　甲、乙双方于____年____月____日签署的____《房屋租赁合同》，双方至目前为止履行情况良好。由于乙方____________________规划原因，要求终止原《房屋租赁合同》，经双方协商一致，达成以下条款： 　　
一、原合同租赁期计至____年____月____日。 　　
二、从____年____月____日起，尚未履行的合同内容，终止执行。 　　
三、乙方应于____年____月____日前将设备、管线等自行搬出，租赁房屋退回给甲方，依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。如乙方不按时退租，每逾期一天，须向甲方支付原合同月租金3%的违约金。 　　
四、原合同终止后，乙方除应付租金外，同意补偿三个月的原合同租金给甲方。 　　
五、原合同终止后，双方同意就原合同事项互不追究法律责任。 　　
六、双方如就本协议的效力、解释或者履行发生争议，应首先通过友好协商解决。如协调解决不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。 　　
七、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。 　　
八、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。 　　甲方：____________ 　　乙方：____________ 　　委托代理人：____________ 　　代表人：____________ 　　联系电话：____________　　 联系电话：____________ 　　签订日期：____年____月____日 　　【续签租房合同范本二】 　　甲方(出租人)： ___________ 身份证号：______________________ 　　乙方(承租人)： ___________ 身份证号：______________________ 　　根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，未明确甲、乙双方的权利义务等关系，经双方协商一致，续签本合同。 　　
一、甲方愿意将坐落于 的房屋，面积 平方米，继续出租给乙方，乙方也愿意继续承租该房屋。 　　
二、乙方承租甲方房屋作居住使用，续租时间自 年 月 日起至 年 月 日止。该房屋租金为每月 元整，缴租方式为 支付一次，计人民币 ，下次付款提前 天支付，如不支付，即属违约。 　　
三、租赁期间，甲乙双方不得无故解除合同否则属于违约，如有特殊情况需要终止合同，必须提前一个月通知对方，双方协商解决。 　　
四、乙方在使用房屋期间，不得擅自改变房屋结构和用途，如乙方对房屋设施故意造成损害的，应负修缮恢复原状或赔偿经济损失，如要对房屋进行装修，应征得甲方同意，费用由乙方自行负责。 　　
五、租赁期满前，乙方是否续租，甲方是否出租，都应提前一个月通知对方。乙方在合同期满前应提前 天重签合同，不续租则在合同期满当日结算账务。归还租用物品。租赁期满后乙方必须按时搬走，不得故意拖延时间，未经甲方同意，过期五天后还未搬走，甲方有权自行处理并收回房屋。 　　
六、乙方在租赁期间不得在上述房屋内从事国家法律法规、小区管理规定不允许的事情，如有发生甲方有权收回房屋。在房屋内进行的活动与甲方无关。 　　
七、租赁期间发生的水、电、煤气、物业管理费、有限等费用由乙方支付，在前个租期缴纳了 元人民币的保证押金，在这个租期继续适用，待期满后甲乙双方不再续签，以上费用结清，房屋无损时，甲方应全额退还乙方。 　　
八、双方必须严格遵守合同，如甲方违约则按该房月租金的两倍及搬家所造成的损失，作违约赔偿金。乙方违约则所付押金不退，作违约赔偿金。 　　
九、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，待双方签字后合同生效，具有同等法律效力。 　　
十、补充协议：____________________________________________ 　　甲方： ___________ 乙方：___________ 　　签订日期： ___________ 签订日期：___________ 　　【续签租房合同范本三】 　　出租方：_____，以下简称甲方 　　承租方：_____，以下简称乙方 　　根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务等关系，经双方协商一致，续签本合同。 　　第一条、甲方将自有的坐落于市___区____路___的房屋____栋____间，建筑面积____平方米，出租给乙方做____使用，乙方愿意承租。 　　第二条、租赁期共个月，甲方从年月日将上述房屋交付乙方使用至年月日收回。 　　第三条、乙方有以下情形之一者，甲方有权终止合同，收回房屋： 　　
1、乙方擅自将房屋转租、转让或者转借的; 　　
2、利用房屋进行非法活动的，损害公共利益的; 　　
3、拖欠租金个月或空关个月的。 　　合同期满后，如继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。 　　租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。 　　第四条、租金和租金的交纳期限 　　甲乙双方议定月租金_____元，由乙方在____月______日交纳给甲方。 　　第五条、租赁期间，甲乙双方不得无故解除合同否则属于违约，如有特殊情况需要终止合同，必须提前一个月通知对方，双方协商解决。 　　第六条、乙方在使用房屋期间，不得擅自房屋结构和用途，如乙方对房屋设施故意造成损害的，应负责修缮恢复原状或赔偿经济损失，如要对房屋进行装修，应征得甲方同意，费用由乙方自行负责。 　　第七条、租赁期间房屋的修缮 　　房屋出现建筑设施质量不合格问题，由甲方负责维修，乙方给予协助，不得阻挠施工;乙方因使用不当或其他人为原因造成房屋或设备损坏的，应当由乙方负责赔偿或给予修复。 　　第八条、违约责任 　　
1、乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的___%，以天数计算向甲方交付违约金。 　　
2、乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同，同时按约定租金的____%，以天数计算由甲方支付违约金。 　　
3、本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的____%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。 　　第九条、其它约定事宜 　　
1、合同期满前一个月乙方需配合甲方租赁看房。 　　本合同一式2份，甲乙方各执1份。 　　出租方：(盖章)签名承租方：(盖章)签名 　　电话：电话： 　　签约时间： 　　合同有效期限：至 年 月 日

[律师回复] 1，无房(在缴存城市无自有住房且租房的)职工，只要连续缴存满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。,实际来说，职工连续足额缴存满3月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取 2，双方住房公积金支付房租;租住公租房，可按照实际房租支出全额提取;租住，各地依照当地租金水平和住房面积确定提取额度。, 3，为了提高提取审核效率,新规定要求缴存职工提取申请资料齐全,审核无误后应即时办理。需对申请资料进一步核查时,应在受理提取申请之日起3个工作日内办结。租房提取住房公积金需出具房产信息查询结果证明的,房地产管公积金提取, 4，公积金提取时受理部门不收取费用。 1、租住公租房，提供房屋租赁合同和租金缴纳证明; 2、租住商品住房，提供本人及配偶名下无房产的证明。 3、因租房提取公积金需出具房产信息查询结果证明的，房地产管理部门不收取费用。放宽条件不意味放松监管。依照新规定,对伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等骗提套取行为,住房公积金管理中心将向职工工作单位通报,追回骗提套取资金,取消职工一定时限内提取住房公积金和申请住房公积金个人住房贷款资格,并将相关信息依法向社会公开并纳入征信系统;对协助造假的机构和人员,要严肃处理;构成犯罪的,依法追究刑事责任。供参照

[律师回复] 您好，关于出租人要求按原租约前提继续出租时的处理这个问题，我的解答如下,
(一)租约期满后不同意按原租赁合同续租
承租人要求降低租金，或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租，即作原租约终止或按新租约不成立处理。承租人应在出租人要求的合理期限内找房搬迁，出租人也有道义帮助找房。承租人搬迁前占用原房的，应照前租约交房租。
(二)出租人以原租约期满为由随意抬高房租
一般不允许此类情况的发生，但出租人与承租人另有约定的除外。当承租人不积极找房或找到了房逾期不迁时，出租人可以抬高租金标准。例如这时双方争执不下，应按照可加租的精神，由房管机关作出仲裁，或由作出裁决。

[律师回复] 《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。一般来说，只要有同持续下去的条件，合同就不会终止，除非当事人约定或者发生《合同法》规定的法定情形，具体如下：
（一）当事人双方协商一致，解除合同。当事人双方可以在合同中约定解除合同事由，也可以临时商议，只要达成一致意见就可以终止合同。
（二）租房一方没有正当理由不交房租。交纳房租是租房一方最基本的义务，只要在租房期，租房一方都应当按合同约定的方式和金额交纳房租。逾期不交的，出租人有权终止合同。
（三）租房一方未经房东许可将房子转租给他人。在房东不知情的情况下，租房一方另外转租的，房东有权终止合同。
（四）租房一方毁坏设施。租房一方应当按照合同约定爱护屋内设施，如果因为租房一方的过错造成物品损坏的，出租人有权终止合同并有权要求租房一方赔偿损失。
（五）因不可抗力造成合同无法履行。不可抗力如台风、水灾、地震等造成房屋损坏，合同无法履行，双方都有权终止合同。

[律师回复] 你好！建议直接咨询住房公积金管理中心。

[律师回复]
1、从原则上说，房东对出租的房屋没有安全保卫责任，出租房被盗房东没有赔偿责任。但你若是能以证据证明被盗案与房东提供的设施不善有关（如窗户可以进入，门锁损坏或可以用其他钥匙打开等），可以要求房东承担责任。
2、目前尚未有明确的法律条文来界定房东留有钥匙是否属于违法行为，为了避免矛盾的发生，房东、房客双方之间可以在事先达成共识，签订详细的租房协议，就房东是否留有钥匙进行协商。房客支付了费用后，在承租期内，房子的占有、使用权就归房客所有，在未经房客允许的情况下，房东不得擅自进入其房间，否则就侵犯了房客的使用权和隐私权。

[律师回复] 1.劳动者和用人单位应当按照《劳动合同法》协商续签劳动合同，符合签订无固定期限劳动合同的，应当签订无固定期限劳动合同。法律没有规定必须提前多少时间进行协商，通常的企业是提前一个月和劳动者进行协商。
2.劳动合同期满，不续签劳动合同：用人单位不续签劳动合同，用人单位需要向劳动者支付补偿金（每服务一年需要支付一个月工资）。
3.符合签订无固定期限劳动合同，用人单位不续签，属于违法解除劳动合同，需要向劳动者支付赔偿金（每服务一年支付2个月工资）。
4.劳动者不续签，用人单位不需要支付补偿金，用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形除外。
5.《劳动合同法》第四十六条　有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：
（一）劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的；
（二）用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的；
（三）用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的；
（四）用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的；
（五）除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的；
（六）依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的；
（七）法律、行政法规规定的其他情形。

[律师回复]
一、如果房东不续签，你可以要求他支付你相应的经济赔偿，包括你的经营损失，搬迁费等损失费用。
二、先修好房子后，你可以继续与他签订合同，如果他不签订，你可以参照第一条。
三、你们另外可以签订一个协议，就是说等房子修好后，对方必须与你签合同。
四、就算房东变成了他儿子，他还是应该按照之前签订的合同履行，如果没有，你可以要求之前的房东赔偿你损失。
五、个人建议你先找个当地律师咨询，一般不要什么费用的。