国有资产转让必须进场交易吗？

[律师回复] 解答如下, 担保人是在借款合同中起到担保作用的，一般情况下如果作为贷款主体的借款人没有能力还款，通常都是需要由担保人来承担相应的担保责任的，那么这即是在担保人身上设立了一个义务，应当由担保人作出同意承担担保责任的意思表示，所以必须要由本人到场签字。
到场就是为了了解债务和担保事实，且担保人知悉该项事实，同意承担相应的担保责任。否则难以证明担保人做出了同意承担担保责任的意思表示的的事实，否则一旦需要担保人承担担保责任也很容易产生纠纷。
贷款担保人必须要现场签字的，如果担保人是单位的，则应盖单位章或由法定代表人签名。贷款担保人与出借人间成立担保合同关系，如果担保人不在担保合同上签字或在贷款合同中的担保人处签字，则担保人与出借人间不成立担保合同关系，也就不存在担保责任了。
《中华人民共和国担保法》第二章保证

[律师回复] 第九十七条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
第一百零一条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

[律师回复] 你好，我国的夫妻财产制度实行的是共同共有制，它原则上不考虑各方对财产贡献的大小或收入的有无及高低，离婚时一般均等分割夫妻共同财产。《婚姻法》第39条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方的权益的原则判决。”协议分割，只要双方自愿即可，坚持自愿原则，没有固定的比例。按均等原则分割夫妻共同财产，这也是男女平等原则的体现。除此之外，在夫妻共同财产分割中还应体现：
　　
1、照顾妇女、未成年子女的原则;
　　
2、有利于生产和生活的原则;
　　
3、不得损害国家、集体和他人利益的原则;
　　
4、尊重当事人意愿，财产约定优先于法定的原则。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 确因特殊原因(需证据证明)无法到庭的,需要出具相关的书面意见。
《婚姻法》第三十二条 离婚诉讼
男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民提出离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。 有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：
（一）重婚或有配偶者与他人同居的；
（二）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；
（四）因感情不和分居满二年的；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。 一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。

[律师回复] 解答如下, 担保人是在借款合同中起到担保作用的，一般情况下如果作为贷款主体的借款人没有能力还款，通常都是需要由担保人来承担相应的担保责任的，那么这即是在担保人身上设立了一个义务，应当由担保人作出同意承担担保责任的意思表示，所以必须要由本人到场签字。
到场就是为了了解债务和担保事实，且担保人知悉该项事实，同意承担相应的担保责任。否则难以证明担保人做出了同意承担担保责任的意思表示的的事实，否则一旦需要担保人承担担保责任也很容易产生纠纷。
贷款担保人必须要现场签字的，如果担保人是单位的，则应盖单位章或由法定代表人签名。贷款担保人与出借人间成立担保合同关系，如果担保人不在担保合同上签字或在贷款合同中的担保人处签字，则担保人与出借人间不成立担保合同关系，也就不存在担保责任了。
《中华人民共和国担保法》第二章保证

[律师回复] 解答如下, 依据我国相关法律的规定，公司注销并没有规定要股东到现场，股东可以委托其他人代办注销登记的，委托人持委托书、清算报告等材料办理注销登记。
《中华人民共和国公司登记管理条例》
第四十三条公司申请注销登记，应当提交下列文件：
(一)公司清算组负责人签署的注销登记申请书
(二)人民的破产裁定、解散裁判文书，公司依照《公司法》作出的决议或者决定，责令关闭或者公司被撤销的文件
(三)股东会、股东大会、一人有限责任公司的股东、外商投资的公司董事会或者人民、公司批准机关备案、确认的清算报告
(四)《企业法人营业执照》
(五)法律、行政法规规定应当提交的其他文件。
国有独资公司申请注销登记，还应当提交国有资产监督管理机构的决定，其中，确定的重要的国有独资公司，还应当提交本级人民政府的批准文件。
有分公司的公司申请注销登记，还应当提交分公司的注销登记证明。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 确因特殊原因(需证据证明)无法到庭的,需要出具相关的书面意见。
法律依据：
《婚姻法》第三十二条 离婚诉讼
男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民提出离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。 有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：
（一）重婚或有配偶者与他人同居的；
（二）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；
（四）因感情不和分居满二年的；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。 一方被宣告失踪，另一方提出

[律师回复] 您好，关于房屋公证必须本人到场吗这个问题，我的解答如下, 依据我国公证法的规定，其他与当事人的人身有密切关系的公证事项需要本人到场，所以夫妻离婚房屋财产公证最好是本人到场，除非当事人确有实际困难而不能亲自前往公证处，申办时可以由公证员亲自前往当事人住所地或者由当事人指定的地点受理公证。
相关法律规定
《中华人民共和国公证法》
第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
第二十六条自然人、法人或者其他组织可以委托他人办理公证，但遗嘱、生存、收养关系等应当由本人办理公证的除外。
第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。
公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 是的。办房产证所需材料
1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
2、商品房销售统一发票原件。
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具旦贰测荷爻沽诧泰超骏竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
4、完税凭证(契税缴款书)
5、已婚的购房人：
①双方身份证复印件(原则上需校验原件);
②婚姻证明复印件(带原件校验);
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
6、单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：
①身份证复印件(带原件校验);
②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);
③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

[律师回复] 解答如下, 　　办理住房过户手续，需要房产证的登记人和共有人，以及受让方一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，住房房产证，契税证明，土地证，到住房所属房管部门申请办理过户手续。　　一方当事人无法前往，可以在所在地办理授权委托书，指定代理人代替自己办理过户手续，需要把授权书和身份证交于指定代理人。　　《房屋登记办法》：　　第四条　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。　　本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。　　第十三条　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。　　第十五条　　申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。　　委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。　　第三十二条　　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：　　
（一）买卖；　　
（二）互换；　　
（三）赠与；　　
（四）继承、受遗赠；　　
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；　　
（六）以房屋出资入股；　　
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；　　
（八）法律、法规规定的其他情形。　　第三十三条　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　
（一）登记申请书；　　
（二）申请人身份证明；　　
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　
（五）其他必要材料。　　前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】
需要共同达成，手续齐全的情况下才可以办理离婚证手续。
【法律依据】
《婚姻登记条例》
　　第十条 内地居民自愿离婚的，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。
　　第十一条 办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：
　　
(一)本人的户口簿、身份证；
　　
(二)本人的结婚证；
　　
(三)双方当事人共同签署的离婚协议书。离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。

[律师回复] 不一定的，目前车辆处理违章时，车主需要携带驾照和行驶本去车辆违章地或车辆注册地任何一个交警队或行政综合处理大厅可以接受处理，要被扣6分；超速20%～50%。目前一般来说，高速或国道上超速10%以下是处以警告，罚款500元，然后按照超速速度的增加，逐渐翻倍增加罚款额度；超过10%～20%，罚款200元；超速50%以上的，不扣分和罚款的，不需要去接受处理的。如果违章没有扣分的话，可以直接去工行自助缴费机或网上缴纳罚款即可，可以在支付宝等缴纳罚款的，要一次性被扣12分；但如果有扣分的话，那就必须先去交警队确认违章和扣除分数后，才能缴纳罚款的。异地违章处理的最好是去违章地区的交警队接受处理，防止在驾照本地处理了而异地违章记录无法消除的现象，那就要扣3分，罚款200元

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 【法律意见】户口迁移中涉三个环节，其中前两个环节即办理准迁和迁移证手续时可以不需要本人前往别人代办，但最终一个环节即持迁移证入户环节最好本人前往办理。具体流程及注意事项如下：
一、办理准予迁入手续，本人不去可代办，但你应当备齐所有需要提供的证件证明材料（必要时需提供授权委托书）；
二、办理户口迁出手续，本人不去可代办，代办人应为原籍户内成员中的成年人才可以，需要提供准予迁入证明（迁出地留存联）、居民户口簿、居民身份证，迁出地派出所审查符合后，开具户口迁移证；
三、办理户口迁入手续，最好本人前往，因为入户时打印的常住人口登记表需要你对其中的项目内容进行确认签字，现场采集本人人像照片录入系统，别人代替不了。户口迁移证过期办理1．建议持作废的户口迁移证，回学校户口管理部门或学校住所地派出所；2．请求依据作废的户口迁移证，按照你指定的迁移方向（当然需要事先征得迁入地派出所的同意），为你开具新的户口迁移证；【法律依据】《中华人民共和国户口登记条例》第十三条“公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件”的规定，及时办理落户手续。

[律师回复] 协议离婚双方必须到场。 如果是协议离婚，那么就必须要双方当事人亲自到任意一方户籍地民政局办理离婚手续。 《民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

[律师回复] 没有规定迁户口必须全部迁出，其实最终是以迁入地派出所出具的准迁证上的名单为准，准迁证上准予迁入几人，则迁出地派出所无条件办理迁出几人。
譬如办理市内户口迁入，应持下列证明证件到其户口迁入地派出所办理：
（1）迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证；
（2）迁入户的居民户口簿；
（3）新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明；
（4）迁入人符合申领、换领居民身份证条件的，每人交本人正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张，已满16周岁，已领取居民身份证的，每人交照片一张；
（5）因结婚迁入的要持结婚证；
（6）迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明；
（7）迁入非直系亲属户内的，应征得迁入地派出所同意后，再办理户口迁移手续。
可见只需迁移人的资料即可办理该人的户口迁移，不需户口簿所有人一起迁移。

[律师回复] 《中华人民共和国招标投标法》第二十一条：招标人根据招标项目的具体情况，可以组织潜在投标人踏勘项目现场。《招标投标法实施条例》对此法条做了细化限制：第二十八条规定：招标人不得组织单个或者部分潜在投标人踏勘项目现场。综合以上法条的意思准确来说是这样：招标人根据招标项目的具体情况，可以组织潜在投标人踏勘项目现场，但不得组织“单个”或者“部分”潜在投标人踏勘项目现场。也就是说招标人要么不组织，要么必须组织“全部“潜在投标人踏勘项目现场，才能保证投标的公平、公正、公开。但是这样就会出现潜在投标人碰面，埋下串标隐患。所以，现实中一般招标人都不组织集体踏勘现场，只是提供项目具体地点等信息，由潜在投标人自行组织踏勘，并分别接受潜在投标人的书面疑问和统一书面答疑。

[律师回复] 解答如下, 商品房预售不是必须缴全款的，是否支付全款，完全是通过双方协商的结果。但实践中，商品住宅首付不低于30，商业用房首付不低于50；而通常已经取得了商品房预售许可证的话，一次性购房的是要补齐房款才能签合同去房管局做备案的。
按照《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔〕31号）第六条的规定，企业通过正式签订房地产预售合同所取得的收入，应确认为销售收入，缴纳企业所得税。会计上，由于商品房所有权上的主要风险未转移和成本不能可靠计量等原因，预售房款不符合收入确认条件，应当作“预收账款”处理。
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条
《中华人民共和国担保法》第八十九条
《担保法司法解释全文》第一百二十一条

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 二手房交易过程中的机构参与 1、中介公司 中介公司在二手房交易过程中的作用是在交易前联络买卖双方并将房屋详细的情况经过了解后做出评估告诉买卖双方，之后可以为购房者的疑虑和问题作解释与回答，充当咨询顾问，促进二手房交易的产生。经过中介公司的工作，买方能找到符合自己需求的房屋，而卖方的房屋在购房者眼中的水平有所提高，双方对交易的进度反也会因此而加快。一般的中介公司在促成交易后就结束了业务，它主要是对二手房交易双方获取的信息负责，并无风险承担与分配的能力。 2、担保公司 现如今的二手房购买者在买房过程中，多会选择办理二手房按揭贷款。购房者为了使银行或其它金融机构对自己的信誉度感到满意，更快捷的进行住房贷款，可以委托担保公司出面办理该方面的事宜。担保公司可以用委托人的房屋向贷款方做抵押，同时对委托人的还款能力实施监督，促进申贷人贷款成功、银行获得。当供贷的一方负担不起时，担保公司可以建议他将房屋转卖或实施其它方法来继续履行合同中的偿还义务。总体来说，担保公司是一种后置作业，风险较低，主要是对融资的金融机构负责。 3、保险公司 多数二手房购房者都对二手房交易的资金以及房产转让存在怀疑，因此购房者在买房时选择向保险公司投保，以便放心地将自己的资金交与卖方，保险公司同样对卖方给予房产安全的保障，在没收到资金之前肯定不会将房产转让出去。一般保险公司会在对投保人所选房屋做详细审核之后与投保人签订保险合同。如果发生意外，保险公司依据合同对其投保人即购房者负责，运用大多数法则补偿购房者的相应经济损失，为他分担由意外引起的风险。有一点购房者必须认清：保险公司所能做到的是赔钱了事，而非完工交屋，并不能直接解决购房客户在购买过程中遇到的实际问题。 4、公证处

[律师回复] 您好，中公教育为您服务。在广东公务员考试中，入围考生按下列类别提供相应材料(带原件并复印1份交审查单位留存)应届毕业生：应届毕业生持准考证、内地居民身份证、学生证、普通高校毕业生就业推荐表参加报考资格复审。其中，属暂缓就业毕业生的，持准考证、内地居民身份证、学历证书、暂缓就业协议书参加报考资格复审。社会在职人员：社会人员持准考证、内地居民身份证、户口本、学历证书、学位证书参加报名资格复审。其中，在国有单位就业的在职人员，还须提供工作单位同意报考证明;属国外留学归来人员的，还须提供我驻外使领馆开具的有关证明材料，其学历、学位证书为教育部中国留学服务中心境外学历、学位认证书。此外，报考要求具有专业技术资格、执业资格、外语、计算机水平等职位的考生，还应当提供相应的证书或证明材料。其他事项： 1、资格复审不合格的，不得参加面试，招考单位可依次递补拟面试对象; 2、资格复审合格的考生，请留意本网站有关面试时间的通知; 3、请考生按本通知要求，在规定时间内到指定地点准时参加资格复审。如缺席的，按个人放弃面试资格处理;因提供复审材料不齐等原因导致无法复审的，后果自负; 4、请未进入报考资格复审但成绩靠前的考生，保持通讯畅通。(最终复审所需材料请以官方公布为准)中公教育网站第一时间公布各类公考类信息，建议及时关注，祝考试成功！.mc_id=bd10927如有疑问，欢迎向中公教育企业知道提问。

[律师回复] 您好，关于离婚案件，当事人必须到场吗？这个问题，我的解答如下, 一般的民事诉讼案件，在有法定代理人或者委托代理人出庭的情况下，当事人本人并非必须出庭。但是，离婚诉讼直接涉及当事人人身关系，夫妻双方感情是否确已破裂是判决离婚与否的一项重要因素。而夫妻感情变化微妙，即便是有特别授权的诉讼代理人，也无法体会和准确地表达当事人在特定环境下的意志变化。为维护离婚诉讼双方当事人的合法权益，法律对离婚诉讼当事人是否出庭作出了较为明确的规定。《民事诉讼法》第62条规定，离婚案件有诉讼代理人的，本人除不能表达意志的以外，仍应出庭;确因特殊情况无法出庭的，必须向人民提交书面意见。据此规定，一般情况下，当事人本人应当出庭参加离婚诉讼。
对于原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的情况。常态处理方式为按撤诉处理，例外为缺席审理。缺席审理受到严格的情境限制，就是在特殊情况下才可以适用。比如，原告仅离婚，而双方庭审前提供的证据又足以查清相关事实的，原告未亲自到庭，虽不能进行调解，但其委托代理人准时到庭，诉讼仍可继续，可作出相应判决。