宅基地可以卖和转让吗？

一、宅基地可以卖和转让吗?

农村宅基地不得买卖，农村的宅基地是集体的，村民只有使用权，只能是转让(转让对象为本集体成员)，如果是转让其性质只能是村民之间或买卖双方的转让。卖给非本村人、城镇居民的属于无效的买卖。

宅基地使用权人出卖、出租住房后，再申请宅基地的，土地管理部门将不再批准。并且，宅基地使用权的受让人只限于本集体经济组织的成员。

宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

1、城镇居民购买;

2、法人或其他组织购买;

3、转让人未经集体组织批准;

4、向集体组织成员以外的人转让;

5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

二、申请宅基地的手续是怎样的?

农村宅基地审批事项：农村宅基地用地建房申请审批。包括原址翻建、改扩建、异址新建。农村宅基地审批主体：乡镇政府。农村宅基地审批程序：村级负责申请审查，乡镇负责审核批准。

符合宅基地申请条件的农户，以户为单位向村提出宅基地和建房(规划许可)书面申请。村级组织依法召集村民代表会议，对申请人资格、申请理由、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等进行讨论，通过并公示后，由村级组织签署意见，报送乡镇政府。

审批工作中，农业农村部门负责审查申请人是否符合申请条件、拟用地是否符合宅基地合理布局要求和面积标准、宅基地和建房(规划许可)申请是否经过村组审核公示等，并综合各有关部门意见提出审批建议。自然资源部门负责审查用地建房是否符合国土空间规划、用途管制要求，其中涉及占用农用地的，应在办理农用地转用审批手续后，核发乡村建设规划许可证。

综上所述，宅基地是集体土地中的重要类型，我国对宅基地的管理有严格制度，村民对宅基地没有所有权，宅基地不可以买卖交易。当然，对符合条件的，宅基地可以在本集体范围内流通转让。村民的宅基地闲置不用，可以将其转让给有需求的本村村民。