买的房子到合同期没有给钥匙算违约吗？

[律师回复] 您好，针对您的到期不交钥匙是否违约问题解答如下, 依据我国相关法律的规定，租赁合同解除与否和交不交钥匙是没有关系的，租赁合同到期后，合同的权利和义务就终止，合同就会解除。
《中华人民共和国合同法》
第九十一条【合同消灭的原因】有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
(一)债务已经按照约定履行
(二)合同解除
(三)债务相互抵销
(四)债务人依法将标的物提存
(五)债权人免除债务
(六)债权债务同归于一人
(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。所以说，一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。
如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。有些开发商会在办理交房手续的过程中，要求购房者签署一份房屋交接单。购房者需要注意的是，在签署这类文件时，务必看清楚房屋交接单上的各项内容。如果购房者只是为了拿到钥匙进行入室验房，这就并不代表自己接受房屋，同意交房。而这些需要在房屋交接单上标注清楚，以免不必要的麻烦。

[律师回复] 你好，根据相关规定,开发商延期交房的,将要承担不利的法律后果,支付违约金就是其中一种方式。和你有没有拿到钥匙没有关系。

[律师回复] 具体要看购房合同如何约定交楼的条件

[律师回复] ?
不知道下面这条知识能否帮助到您
拿了钥匙还能赔违约金这种情况根据相关规定,开发商延期交房的,将要承担不利的法律后果,支付违约金就是其中一种方式。那么,延期交房违约金怎么算呢

[律师回复] 您好，安徽金亚太（芜湖）律师事务所苗雨律师为您解答。如果您对解答满意，请给个点赞、好评！
您看一下合同的具体约定

[律师回复] 可以

[律师回复] 回迁房属于拆迁安置房，不属于交易类房产，不需要缴纳费用。但若是将回迁房出售变卖，则要缴纳相关交易税费。
买房子在拿钥匙之前还需要交以下费用:
1、契税(开发商代房管局收的;一次性付款的客户自己交到房管局，开发商一般不代收，除非需委托开发商代办房产证的)。
2、公共维修基金(开发商代房管局收的)。
3、产权登记费(也就是房产证工本费，开发商代房管局收的)。
4、抵押登记费(只有贷款的缴，一次性付款的不用交，开发商代房管局收的)。
5、印花税(开发商代房管局收的)。
6、实际面积比预售面积大了还是小了，正负在3之内的据实结算房款，多退少补。
7、物业费(一般是预缴半年的，物业公司收的)。
8、暖气费(如果是现在交钥匙就要收暖气费了，物业公司代热力公司收的)。
9、有线电视初装费、收视费(一般是预收一年的收视费，物业公司代有线电视台收的)。
10、预收电费和楼道公用电费(物业公司代收的)。
1
1、装修押金(物业公司押的，待装修之后会退给业主的，是为了更好的保证大多数业主的利益)。
1
2、有的可能还会收暖气集资费和煤气集资费(开发商收的)。

[律师回复] 回迁房属于拆迁安置房，不属于交易类房产，不需要缴纳费用。但若是将回迁房出售变卖，则要缴纳相关交易税费。
买房子在拿钥匙之前还需要交以下费用:
1、契税(开发商代房管局收的;一次性付款的客户自己交到房管局，开发商一般不代收，除非需委托开发商代办房产证的)。
2、公共维修基金(开发商代房管局收的)。
3、产权登记费(也就是房产证工本费，开发商代房管局收的)。
4、抵押登记费(只有贷款的缴，一次性付款的不用交，开发商代房管局收的)。
5、印花税(开发商代房管局收的)。
6、实际面积比预售面积大了还是小了，正负在3之内的据实结算房款，多退少补。
7、物业费(一般是预缴半年的，物业公司收的)。
8、暖气费(如果是现在交钥匙就要收暖气费了，物业公司代热力公司收的)。
9、有线电视初装费、收视费(一般是预收一年的收视费，物业公司代有线电视台收的)。
10、预收电费和楼道公用电费(物业公司代收的)。
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1、装修押金(物业公司押的，待装修之后会退给业主的，是为了更好的保证大多数业主的利益)。
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2、有的可能还会收暖气集资费和煤气集资费(开发商收的)。

[律师回复] 你描述的情况不太清楚，从字面来理解你们之间是房屋买卖合同纠纷，卖方违约，你说是指的要回购房款还是让对方承担违约责任？建议你把情况说清楚一点

[律师回复] 不超过30天从最后交付日期第二日起至实际交付之日止。出卖人按日向买受人付出已交房价款万分之三的违约金。合同持续实施。
超过30天买受人有权解除合同解除了就退全款加已交房价款万分之三的违约金。持续实施则比例为万分之五。

[律师回复] 在签好二手房买卖合同后，卖方又反悔的，就是实际违反合同约定了，此时，买方可以按照下面的做：
首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。
一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款，
然后再要求一些赔偿等。如果涉及定金，则是双倍退还。合约若涉及违约金，则以违约金为优先。
其次，如双方协商不成，买方可以到提讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。
另外，在实际中，为避免在遇到这种房屋买卖合同纠纷，签订二手房买卖合同时就要注意下面几个问题：
1、要在合同中列出基本情况：
基本上就是你们买卖双方的姓名、住所、联系方法等，这是必须的，明确你们双方的基本情况。要是以后不管是房子，还是合同出现问题，只要按照合同上写到的相关信息就能够找到对方。
2、可以要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。
3、涉及价款的问题：
在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件。
4、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用。
5、违约责任：
明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等)。
6、写明合同生效、中止、终止或解除条款。
7、在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。
事实上，现在房子的价值都普遍较高，很多卖方在签二手房买卖合同后或多或少都是会犹豫的，所以你在签订的时候，还有签完以后要发生卖方反悔情况的，就要及时采取措施，不要把买卖上升为争议。

[律师回复] 可以按照购房合同约定 起诉要求给付违约金

[律师回复] 以你们双方签订的合同为准

[律师回复] 您好，这个要看房子有没有实际交付，一般来说开放商书面通知交房，但是由于您自己的原因没有收房的，从书面通知之日起房子已经实际交付，一般物业费从实际交房之次月就要交。至于业主由于某种原因未实际居住，则不影响物业公司收取物业服务费，但是有点物业会退还一部分费用。根据《物业管理条例》第四十二条的规定物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民不予支持。

[律师回复] 对于车主以外的人去佩车钥匙违法吗？这个问题，解答如下, 请维修站配置一把钥匙。这个时候，维修站需要你提供车辆和车主的身份证件。根据车型的不同，维修站需要车主提供配置钥匙的17位防盗密码(这个密码并非齿形号，通常在新车销售的时候一并提供给车主，并要求车主妥善保管)。获得这个密码后，维修站一方面为车主配置金属钥匙(这个时候需要车主提供齿形号，没有齿形号，就需要车主提供车辆和车主的有效证件，通过数据库查询出齿形号)，另一方面，通过修改随车电脑参数，将丢失的那把钥匙设为非法钥匙(但这把钥匙还是能够开启车门，但无法启动车辆)。所以这样做的缺点就是，车内的贵重物品有被盗的风险。
请维修站更换整车锁。这样的好处显而易见，但缺点是花费较大。根据车型不同，需要更换的锁也不等，有些车型车门、行李舱门、杂物箱门和油箱盖都使用同一把钥匙，这个时候如果更换整车锁，需要更换的锁就比较多。
立即去4进行防盗系统的代码！并更换原来的钥匙芯！如果是一键启动，启动机是一键启动，好象只用换门、手扣、后备箱的！估计不是很贵...时间应该是很快！因为不会涉及到线路问题！并且你还是一键启动，启动键也不会被换掉！时间不会很多...赶紧去换吧！免的真丢了，多郁闷！

[律师回复] 你好，这需要具体情况具体分析，是什么情况导致工人拿走钥匙的，建议您详细说明。

[律师回复] 咨询当地交通管理部门

[律师回复] 回迁房属于拆迁安置房，不属于交易类房产，不需要缴纳费用。但若是将回迁房出售变卖，则要缴纳相关交易税费。
买房子在拿钥匙之前还需要交以下费用:
1、契税(开发商代房管局收的;一次性付款的客户自己交到房管局，开发商一般不代收，除非需委托开发商代办房产证的)。
2、公共维修基金(开发商代房管局收的)。
3、产权登记费(也就是房产证工本费，开发商代房管局收的)。
4、抵押登记费(只有贷款的缴，一次性付款的不用交，开发商代房管局收的)。
5、印花税(开发商代房管局收的)。
6、实际面积比预售面积大了还是小了，正负在3之内的据实结算房款，多退少补。
7、物业费(一般是预缴半年的，物业公司收的)。
8、暖气费(如果是现在交钥匙就要收暖气费了，物业公司代热力公司收的)。
9、有线电视初装费、收视费(一般是预收一年的收视费，物业公司代有线电视台收的)。
10、预收电费和楼道公用电费(物业公司代收的)。
1
1、装修押金(物业公司押的，待装修之后会退给业主的，是为了更好的保证大多数业主的利益)。
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2、有的可能还会收暖气集资费和煤气集资费(开发商收的)。

[律师回复] 交钥匙时，还需要缴纳的费用主要是契税和维修基金，还有办理房权证的其他一些小费用，具体如下：
　　　　根据面积大小、是否首次购房缴纳，如下：
　　
1、测绘费1.36元/平方；
　　
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
　　
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%；
　　
4、交易费3/平方；
　　
5、工本费80元(工本印花税5元)；
　　
6、维修基金按照总房价2%左右的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。