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国土局强拆违法私人建筑怎么办
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2024-08-03
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专家导读
对于违法的私人建筑政府部门是可以依法强拆的。但根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，私人建筑的强拆是由城乡规划局负责的，不过，若城乡规划局在强拆之前没有下发行政处罚通知书，或有其他违法行为，可申请行政复议。
一、国土局强拆违法私人建筑怎么办?
违法私人建筑是可以被强拆的。
《中华人民共和国城乡规划法》
第六十六条 建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：
(一)未经批准进行临时建设的;
(二)未按照批准内容进行临时建设的;
(三)临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。
第六十八条 城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。
二、强拆违章建筑的流程是什么?
(1)调查询问、现场勘验;
(2)责令停止违法行为;
(3)行政处罚权力告知;
(4)作出行政处罚决定;
(5)执行。
第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
第二十八条 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
总的来说，如果私人建筑被认定成违法建筑，城乡规划局依法强拆违法建筑的做法是符合法律规定的，但在强拆违章建筑过程中也要遵守法定程序，强拆之前，应先责令当事人限期自行拆除。
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（一）贯彻执行国家和省有关国土资源工作的政策、法律、法规；拟定当地管理、保护与合理利用国土资源的政策和规范性文件。组织实施国土资源开发管理的技术标准、规程、规范和办法。
（二）组织编制和实施当地国土规划、土地利用总体规划和其他专项规划；参与城市总体规划审核；指导、审核县（市、区）土地利用总体规划；组织矿产资源调查评价，编制矿产资源保护与合理利用规划、地质勘查规划、地质灾害防治和地质遗迹保护规划。
（三）监督检查当地市县（市、区）国土资源主管部门行政执法和国土资源规划执行情况；依法土资源所有者和使用者的合法权益；承办并组织调处权属纠纷，查处违法案件;负责有关行政复议。
（四）拟定并组织实施耕地特殊保护和鼓励耕地开发政策；实施土地用途管制和基本农田保护,指导未利用土地开发、土地整理、复垦和开发耕地的监督工作;组织实施占用耕地补偿制度。
（五）贯彻实施国家和省地籍管理办法；组织当地土地资源调查、地籍调查、土地统计和动态监测；指导土地确权、城乡地籍、土地定级和登记等工作；负责当地国有土地使用权登记发证工作。
（六）拟定当地有关土地市场、土地资源管理办法、规章并组织实施；负责土地使用权的转让、出租、抵押的权属管理和监督检查；按规定审核国有土地使用权处置方案；指导农村集体非农土地使用权的流转管理。
（七）指导当地基准地价、标定地价的评测,审定从事土地评估机构的资格,确认土地使用权价格；承担报、省政府审批各类用地的审查、报批工作。
（八）依法管理矿产资源探矿权、采矿权的审批、申报、登记发证和矿业权转让审查、申报登记；承办对外合作区块的依法审核、报批事宜；承担矿产资源储量管理工作,协调管理地质资料汇交；协助省国土资源行政主管部门进行当地地质勘查工作的行业管理；审查地质勘查单位的资格，管理地质勘查成果；审查监督评估机构从事探矿权、采矿权评估资格。确认探矿权、采矿权评估结果，并负责审核报批事宜。
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（十）监督管理国家和省、地财政拨给的地勘费及其他专项资金；按规定做好矿产资源、土地税费征收和使用的有关工作。 （十一）开展国土资源管理宣传教育,指导全市国土资源系统业务培训；推进科学技术进步，推广科技新成果；组织开展土地资源、矿产资源行业的对外合作与交流。
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违法建筑拆除违章建筑执法程序
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 拆除违法建筑的一般执法程序是：
1、执法部门下达书面的整改通知书或限期拆除通知书或行政处罚文书，在文书上会告知你违法的事实、处罚的依据、限期拆除或整改的时间、对处罚不服的诉讼或复议申请时间和部门等内容，而且文书上要有执法单位的公章，执法人员在送达文书时必须是两人以上，而且必须将文书送达给你或你的直系亲属（你是否签收不是必须的，只要送达就可以），如果你的违法建筑未处于使用状态，个别城市也允许现场张贴送达（这种送达方式的合法性本身就存在争议）；
2、的部门，既可以是执法部门，也可以是，但如果涉及到罚款的话，则必须由执行。从你陈述的情况看，你们当地的执法部门并未履行上述程序，则他们的执法涉嫌程序违法，你可以到当地市政府行政复议机关（一般是市政府或区政府法制办，看执法单位的行政级别和隶属）或直接到人民提起行政诉讼。
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在拆迁公告公布之前，集体土地建房属于违法建筑吗
[律师回复] 农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向村民委员会提出书面申请，村民委员会应将申请宅基地户主名单、占地面积、位置等张榜公布，听取群众意见，经审核同意后再张榜公布上报户主名单，由申请人填写（农村宅基地申请表）后报乡镇人民政府审核。没有经过审批程序，在集体土地上建房的，属于违建，不仅没有拆迁补偿，还应当拆除并恢复土地原状。
（
1）申请。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。
（
2）现场勘查。乡（镇）人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。
（
3）填申请表。国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。
（
4）委会审查。村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡（镇）人民政府审核。
（
5）审核上报。乡（镇）人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。
（
6）审批。县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。
（
7）放样。由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。
（
8）验收发证。新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。
（
1）申请。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。
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2）现场勘查。乡（镇）人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。
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5）审核上报。乡（镇）人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。
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6）审批。县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。
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有拆除违法建筑的权利，但前提是必须要经过法院的认可并给予裁决书，这样才可以执行拆除违法建筑。即使是违法建筑，在拆除的时候也必须要获得许可，否则是属于违法行为，被拆迁方可以申请维权。
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如果有城乡规划部门作出限期拆除的决定后，政府有责成他们违章建筑的文件，他们就可以行使的权利，如果他们没有这两方面的材料擅自的话，你可以他们的行为违法，要求赔偿损失！
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（二）本溪市棚户区、采煤沉陷区房屋拆迁操作规程第8条规定：违建房屋的拆迁按《中华人民共和国城市规划法》规定执行。违建房屋原则上由所有人自行拆除，对在搬迁期限内拒不自行拆除的，按以下程序办理：
（一）拆迁人申请市城乡规划建设委对违建房屋进行认定；
（二）市城乡规划建设委在接到认定申请后，要在5日内做出认定，并出具认定书；
（三）拆迁人将认定书提交综合执法部门，综合执法部门要在接到认定书后7日内对违建房屋。同时，对具备法定资助条件的违建房屋，后还要从其资助款中扣出执行费。
（二）本溪市棚户区、采煤沉陷区房屋拆迁操作规程第8条规定：违建房屋的拆迁按《中华人民共和国城市规划法》规定执行。违建房屋原则上由所有人自行拆除，对在搬迁期限内拒不自行拆除的，按以下程序办理：
（一）拆迁人申请市城乡规划建设委对违建房屋进行认定；
（二）市城乡规划建设委在接到认定申请后，要在5日内做出认定，并出具认定书；
（三）拆迁人将认定书提交综合执法部门，综合执法部门要在接到认定书后7日内对违建房屋。同时，对具备法定资助条件的违建房屋，后还要从其资助款中扣出执行费。
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第
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第
二，调查程序。在调查中，应当注意以下几点：
首先，调查人员不得少于2个人。
其次，调查人员要主动出示执法证件。
第
三，决定程序。
首先是告知，听取陈述、申辩，这个主要是保证被处罚人的知情权、陈述权、申辩权。执法人员在作出处罚决定前，一般会书面告知被处罚人行政处罚的事实、理由和依据。被处罚人有权陈述、申辩，如果执法人员拒绝听取当事人的陈述、申辩，行政处罚决定不能成立。
然后是听证，听证是指实施行政处罚过程中，在作出决定前，由非本案调查人员主持，听取调查人员提出当事人违法的事实、证据和行政处罚建议与法律依据，并听取当事人的陈述、举证、质证和申辩及意见的程序。
第
四，处罚决定书的送达和执行，执法机关如果决定要进行处罚，会作出并向被处罚人送达《行政处罚决定书》。
第
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（二）市城乡规划建设委在接到认定申请后，要在5日内做出认定，并出具认定书；
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（一）拆迁人申请市城乡规划建设委对违建房屋进行认定；
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居民用暴力私自拆除非法建筑物,会有什么后果
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合法建筑可以强拆吗
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违法建筑国土局强拆程序是什么？
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到国土资源局开什么证明能证明对方是违法建筑
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国有土地私自建房怎么解决，能充当违建房拆除吗
[律师回复] 这里需要区分有合法手续的自建房和无手续的自建房。有合法手续的自建房，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，拆迁补偿主要包括被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。如果是没有合法手续的，需要参考其建成年限。在1984年《城市规划条例》实施前建成的房屋，可以参考正常房屋补偿。如果是1984年以后的无证房，要根据地方拆迁政策来确定补偿。
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我们所有的土地，现在地上建筑物拆迁了．土地还用缴纳土地使用税么？
[律师回复] 【法律意见】
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【法律依据】
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(四)法律、法规规定暂缓登记的其他事项。
在现行法律制度下，遵循这样的一个原则，“地随房走，房随地走，房地一体”查封了土地，土地上的房屋是一起查封了的。
【法律依据】
《土地登记规则（修正）》
第六十七条?有下列情形之一的，土地管理部门可以作出暂缓登记的决定：
(一)土地权属争议尚未解决的；
(二)土地违法行为尚未处理或者正在处理的；
(三)依法限制土地权利或者依法查封地上建筑物、其他附着物而限制土地权利的；
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棚户区违章建筑和临时建筑的拆迁有什么规定
[律师回复] 拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，拆迁人应对房屋本体（不含环境、区位等因素）按重置价格结合成新补偿。
（二）本溪市棚户区、采煤沉陷区房屋拆迁操作规程第8条规定：违建房屋的拆迁按《中华人民共和国城市规划法》规定执行。违建房屋原则上由所有人自行拆除，对在搬迁期限内拒不自行拆除的，按以下程序办理：
（一）拆迁人申请市城乡规划建设委对违建房屋进行认定；
（二）市城乡规划建设委在接到认定申请后，要在5日内做出认定，并出具认定书；
（三）拆迁人将认定书提交综合执法部门，综合执法部门要在接到认定书后7日内对违建房屋。同时，对具备法定资助条件的违建房屋，后还要从其资助款中扣出执行费。
（二）本溪市棚户区、采煤沉陷区房屋拆迁操作规程第8条规定：违建房屋的拆迁按《中华人民共和国城市规划法》规定执行。违建房屋原则上由所有人自行拆除，对在搬迁期限内拒不自行拆除的，按以下程序办理：
（一）拆迁人申请市城乡规划建设委对违建房屋进行认定；
（二）市城乡规划建设委在接到认定申请后，要在5日内做出认定，并出具认定书；
（三）拆迁人将认定书提交综合执法部门，综合执法部门要在接到认定书后7日内对违建房屋。同时，对具备法定资助条件的违建房屋，后还要从其资助款中扣出执行费。
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土地局有没有强拆违法建筑的权利?
土地局只有依法查处违章建筑的权利，但是没有强制拆迁违法建筑的权利，如果土地局发现违法占地建设行为，有权代表国家行使土地管理权，可以责令有关部门限期拆除，拒不执行的需要依照法定程序，提交申请人民法院强制执行。
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征地拆迁
农村违章建筑能强拆吗
[律师回复] 您好，关于农村违章建筑能强拆吗这个问题，我的解答如下, 可以的。根据原《中华人民共和国城市规划法》以及《中华人民共和国城乡规划法》相关规定，任何单位或个人在城市、镇规划区进行工程建设，须申请办理建设工程规划许可证，未取得建设功臣规划许可证，依法应受处罚。当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上人民政府可以责成相关部门采取查封施工现场、等措施”的决定。即使违法建筑，政府也要严格遵循《行政强制法》的程序性规定，拆除之前应当先通知相对人自行拆除，在当地张贴公告且不得在夜间拆除。
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快速解决“征地拆迁”问题
农村违章建筑强拆步骤
[律师回复] 您好，针对您的农村违章建筑强拆步骤问题解答如下, 违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。根据城乡规划法的规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。我国法律明确规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。的程序：。
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违章建筑拆除有赔偿吗？
[律师回复] 对于违章建筑拆除有赔偿吗？这个问题，解答如下, 根据法律规定，拆除违章建筑，不予补偿。根据法律规定违章建筑包括：
1、未申请或申请未获得审批，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；
2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；
3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；
4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；
5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
1、未申请或申请未获得审批，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；
2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；
3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；
4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；
5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
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强制拆除违法建筑程序
[律师回复]
1、案件受理登记。
2、现场勘察记录。
3、签发《停工(核查)通知书》。
4、填写《案件立案审批表》。
5、做《调查询问笔录》。
6、给规划部门发商请函，认定是违法建筑。
7、填写《案件处理审批表》(承办人意见及依据，报领导审批)。
8、签发《限期拆除告知书》。
9、送达回证。
10、其他步骤。
1、案件受理登记。
2、现场勘察记录。
3、签发《停工(核查)通知书》。
4、填写《案件立案审批表》。
5、做《调查询问笔录》。
6、给规划部门发商请函，认定是违法建筑。
7、填写《案件处理审批表》(承办人意见及依据，报领导审批)。
8、签发《限期拆除告知书》。
9、送达回证。
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