主张购房合同违约金起诉期限是好久?

最新修订 | 2024-09-12
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 购房合同签订时候,当事人双方其中一方存在不履行合同义务的情况,构成违约依照合同约定需要承担违约责任支付违约金,如果违约方拒不支付产生纠纷,根据有关民事诉讼时效的规定,守约方向人民法院提起诉讼维权的有效期限是3年。
主张购房合同违约金起诉期限是好久?

一、主张购房合同违约金起诉期限是多长时间?

购房合同中,如果遇到对方违约的,是可以向法院提起诉讼的。但是为了督促当事人行使权利,法院设置了权利行使的起诉期,即我们通常说的诉讼时效。通常情况下购房合同违约金起诉期限是三年时间。

民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

在实际操作中,也并不是说一旦超过3年时间,买受人就一概丧失了追究违约责任的权利,而是应对具体情况具体分析:

(一)合同约定“出卖人逾期交房,按合同总价款固定比例支付买受人违约金”。那么从债权的角度分析,此时的违约金是一个可以确定的数额,属于一时性债权,应当从约定的交房之日起算诉讼时效;

(二)合同约定“出卖人逾期交房,每逾期一日需向购房人支付房款总价固定比例的违约金”。此时的违约金属于一种继续性债权,它是按日计算并支付的,即违约一日就有第一日的违约金,违约二日便有第二日的违约金,每日单独发生的违约金从债法的角度讲叫个别性债权,因此每日发生的个别违约金债权应当单独计算诉讼时效。

二、诉讼时效的法律规定要求

诉讼时效,是权利人在一定期间内不行使权利,即丧失请求人民法院依诉讼程序强制义务人履行义务权利的制度。 超过诉讼时效,原告有权提起诉讼,但不能获得胜诉判决,即有诉权而无胜诉权

我国法律关于诉讼时效的规定,包括两大类:

(一)一般诉讼时效,即《民法典》第188条的规定:“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年,法律另有规定的除外。”根据该条规定,在我国,一般诉讼时效为三年。

(二)特殊诉讼时效,根据上述《民法典》的规定,诉讼时效除该条规定的3年外,另有规定的从其规定,因此法律另有规定诉讼时效不是3年的则被认为特殊诉讼时效。

对于商品房买卖合同违约行为追究违约责任的诉讼时效,我国没有特殊的法律规定,因此适用一般诉讼时效,即3年诉讼时效的规定。

综上所述,购房合同签订后一方违约,当事人双方对于违约金支付问题如果达不成共识,守约方为了维护自身合法权益不受侵害,应当是在3年诉讼时效内向人民法院提起诉讼,否则就超过民事权利的诉讼时效,守约方就等于丧失了追究对方违约责任的权利。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.4k字,预估阅读时间12分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3827位律师在线平均3分钟响应99%好评
主张购房合同违约金起诉期限是好久?
一键咨询
  • 盐城用户1分钟前提交了咨询
    156****1264用户2分钟前提交了咨询
    156****7054用户1分钟前提交了咨询
    142****7225用户2分钟前提交了咨询
    157****0640用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    163****4338用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    174****5822用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    144****6131用户2分钟前提交了咨询
  • 徐州用户3分钟前提交了咨询
    136****5277用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    164****2736用户1分钟前提交了咨询
    150****4158用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    177****4515用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    146****4336用户3分钟前提交了咨询
    160****2877用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    160****5223用户2分钟前提交了咨询
    150****0323用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 主张购房合同违约金起诉期限是好久?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

扬州152****4706用户1分钟前已提交咨询
连云港178****4242用户4分钟前已获取解答
泰州181****8382用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换