房产转合同违约怎么起诉

[律师回复] <br/>1、租赁合同规定转租要得到房东的同意，因为是权利义务主体变更也就是债权主体变更要得到债权人认可否则无效（租赁是债权）。但由于合同没有直接规定，所以只能要求转租方放弃转租或直接解除合同（如果有三个月期限的约定的话对方坚持转租倒可以收取押金）。因转租方方面产生房屋损失赔偿问题有原租赁方承担。<br/>2、我国《合同法》第224条的规定，：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。并未规定未经出租人同意转租无效，该条款仅仅赋予了出租人在未经其同意下的对原合同的解除权。在法理上，转租合同的效力不以出租人的意志为转移，但转租合同的履行问题要受原租赁合同的制约。

[律师回复] 合法，未超过法律规定的合法上限。

[律师回复] 您好，针对您的股东转让合同违约责任怎么写问题解答如下, 《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者是赔偿损失等违约责任。<br/>那么，在订立合同时，违约责任应该怎么写呢？<br/>简单来说，违约责任条款主要围绕可能出现的违约情形，违约责任的承担方式，损害赔偿范围三个方面来拟制。具体内容需要结合合同的目的、条件和其他情况确定。<br/>合同违约责任是合同的主要条款，内容清晰、责任明确的违约条款，既能有效预防当事人违约，又可以在出现违约情形时，按照违约责任条款快速解决争议纠纷。因此违约责任对合同拟制人员提出了很高的要求，<br/>首先需要对该类合同事务有丰富的工作经验，<br/>其次还需要熟悉民法、合同法及相关行业的法律、政策规定。因此，订立合同涉及重要事项约定和重大财产处分时，最好委托律师起草或者是审查合同。<br/>《中华人民共和国合同法》第一百零七条<br/>当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 对于转让合同违约金规定上限是多少这个问题，解答如下, 转让合同违约金上限没有一个固定的金额，违约金是根据违约产生的实际损失来计算的，一般不能超出实际损失的30%。<br/>最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释<br/>(二)<br/>第二十九条，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。<br/>当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法<br/>第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

[律师回复] 您好，关于什么是股权转让合同中的违约责任这个问题，我的解答如下, <br/>一、股权转让合同中的违约责任是什么意思<br/>股权转让合同中的违约责任是指合同一方当事人在违约合同规定的情况下，需要承担的违约责任。<br/>二、股权转让协议的违约责任应该怎么写<br/>对于一项完备的股权转让协议来说，违约责任条款可以分成这样几个部分进行约定：<br/>1、<br/>第一部分：陈述守约义务。<br/>2、<br/>第二部分：违约赔偿。如协议任何一方违反本协议任何条款所设定的义务，或所作陈述与保证有任何不实，导致另一方收到损害的，违约方应对守约方的损害承担全部赔偿责任。赔偿责任的范围除了直接经济损失外，还可以约定包括诉讼费、仲裁费、律师费、因请求赔偿而发生的差旅费、调查费等。<br/>3、<br/>第三部分：重大违约。特别指出协议中几处关键的条款，如违反这些条款，视为重大违约。发生重大违约的，违约方除承担赔偿责任外，还应承担特定数额的违约金，此外还可考虑守约方有权选择单方解除合同等。<br/>三、股权转让协议有哪些注意条款<br/>1、知情条款<br/>股权转让协议中约定，在签订本协议时，受让方已经对拟转让股权所属的目标公司的财务状况、公司重大合同、重大诉讼、对外债权债务、公司内部的管理规范及公司章程等信息已经充分了解，并在此基础上自愿受让有关股权。该条款的重要性在于说明股权转让是双方(特别是受让方)的真实意思表示，因此如果事后受让方以不知道公司某些重大事实为由主张转让方欺诈等，就是站不住脚的。<br/>2、保证条款<br/>股权的完整性和有效性。这是指拟出让的股权是转让方合法取得的完整权利，股权上没有设定任何担保(质押)或其他权利负担。<br/>其他股东同意转让。股权转让已经得到了其他股东的同意，或已解决股东优先购买权问题，不会因优先权问题导致股权转让无效的后果。<br/>公司财务状况告知。转让方已向受让方如实陈述了公司的财务状况，并提供了真实有效的财务报表及其他反映公司财务状况的资料。<br/>重大合同情况。转让方已向受让方如实陈述了公司的重大合同状况，并提供了相应资料。<br/>3、优先权条款<br/>公司其他股东对股权转让的优先购买权是法定的权利，不能剥夺，不能回避。如果股权是转让给公司外部的非股东第三人，那么优先权条款就非常重要，关系到股权转让协议的有效问题。<br/>4、转让标的条款<br/>转让的标的应当明确是目标公司的股权。由于实践中公司资产转让/项目转让和公司股权转让可能产生混淆和争议，因此应当对此予以注意。<br/>5、价格的确定方式<br/>价格的确定方式之所以重要，几种方法：资产评估法，即根据资产评估报告按照公司资产在转让时的净值为依据确定转让价格;溢价法，即将资产净值考虑其将来的升值潜力，给予一定幅度的扩大，作为转让价格依据;综合定价法，即当受让方除了要向转让方支付现金转让款时，还要承担特定的债务或其他义务，这样的条件下股权转让价格就不光是一个确定的金额数字，而是综合各项条件后确定的。当协议中详细说明了这些价格的确定方法以后，将来发生争议的可能性就大大减少了。<br/>6、股权的内部登记<br/>内部登记的重要性在于它是确认投资者股东身份的主要依据。当受让人出资受让股权后，如果其姓名或名称尚未记载于工商登记中，并不影响其股东的地位，只要在公司内部登记资料中进行了登记即可。内部登记主要是指：公司股东名册、股东会会议记录、出资证明等。