房产转合同违约怎么起诉

最新修订 | 2024-08-17
浏览10w+
杜强吉律师
杜强吉律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4006人
专家导读 同违约起诉的方式,首先需要准备好诉讼状,以及证据资料,然后再提交给法院,由法院立案受理以后进入开庭的阶段,开庭审理完毕之后,最后进入判决的阶段,并且申请执行,如果不服判决结果的,可以进行上诉。
房产转合同违约怎么起诉
房产转合同违约怎么起诉

一、房产转合同违约怎么起诉

1、首先要准备起诉状,各项证据材料,包括合同及证明对方违约事实的证据。

2、各项材料准备好以后,到管辖地法院立案厅立案就行了。

3、立案后法院程序如下:立案-庭前调解-庭审(开庭、法庭调查、质证、辩论、最后陈述、休庭)-领取判决-申请执行

民事诉讼法

第一百二十一条 起诉状应当记明下列事项:

(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;

(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息,法人或者其他组织的名称、住所等信息;

(三)诉讼请求和所根据的事实与理由;

(四)证据和证据来源,证人姓名和住所。

二、房屋买卖违约的情形

二手房交易过程中导致买方反悔的因素有很多,具体可以归纳成以下四种情形:

第一种:买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。房屋买卖合同签订后,因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款,导致违约。

第二种:以卖方房屋质量瑕疵为由,要求解除房屋买卖合同。二手房不同于预售商品房,一般已使用一定年限,并存在装修、装饰等现状,所以,或多或少会存在一些质量瑕疵。如果买方认为卖方售房时故意隐瞒房屋质量瑕疵或者房屋存在违章搭建等情况,就可能导致买卖纠纷产生。

第三种:房屋过户前或者过户中交易被限制,导致买方权利不能实现,要求解除合同赔偿损失。从签订房屋买卖合同到买方拿到房屋期间,如果卖方故意隐瞒房屋已被法院查封的事实,或者在过户手续办理过程中,因卖方原因导致房屋买卖交易无法继续履行下去,即使买方已经缴付了首期款并实际入住,只要房屋尚未完成过户登记,买方利益就无法受到法律保护。

第四种:因贷款政策变化原因导致买方无法买房。二手房市场贷款政策先是银行提高贷款首付额,提高贷款利率,后是严格限制第二套房屋买卖贷款等,由于政策变化导致买方贷款申请没有通过,从而构成合同违约。

合同违约的时候,首先可以和对方进行协调,处理协调不了的情况下,然后再进行起诉,起诉需要准备好相关证据资料,在法院决定好受理以后,再进行开庭前的准备,然后进入庭审和判决阶段。只要证据充足,法院都是会支持进行赔偿的。


立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.7k字,预估阅读时间13分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6582位律师在线平均3分钟响应99%好评
房产转合同违约怎么起诉
一键咨询
  • 151****1000用户2分钟前提交了咨询
    152****8366用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    153****4484用户2分钟前提交了咨询
    171****5815用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    130****0141用户3分钟前提交了咨询
    131****7866用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    178****3807用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    151****1000用户2分钟前提交了咨询
    152****8366用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    153****4484用户2分钟前提交了咨询
    171****5815用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    130****0141用户3分钟前提交了咨询
    131****7866用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    178****3807用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
  • 141****1602用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    147****5712用户1分钟前提交了咨询
    151****6773用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    140****2414用户2分钟前提交了咨询
    162****6438用户1分钟前提交了咨询
    141****2753用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    143****7322用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    135****1362用户4分钟前提交了咨询
    141****1602用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    147****5712用户1分钟前提交了咨询
    151****6773用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    140****2414用户2分钟前提交了咨询
    162****6438用户1分钟前提交了咨询
    141****2753用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    143****7322用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    135****1362用户4分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
南京188****1442用户1分钟前已获取解答
淮安188****2473用户3分钟前已获取解答
宿迁178****2119用户4分钟前已获取解答
南京188****1442用户1分钟前已获取解答
淮安188****2473用户3分钟前已获取解答
宿迁178****2119用户4分钟前已获取解答
南京188****1442用户1分钟前已获取解答
淮安188****2473用户3分钟前已获取解答
宿迁178****2119用户4分钟前已获取解答
如何起诉房产开发商违约
为确保诉讼成功,需详尽搜集合法且有力的证据。将案件提交至被告开发商所在地法院审理最为适宜。确保法庭具备适当管辖权,原告可选择被告居住地、合同履行地、签约地或原告住所地等作为诉讼地。诉讼方式可选书面或口头形式,根据我国法律,主要有书面起诉状和当面陈述两种方式。
10w+浏览
房产纠纷
房产合同违约怎么起诉
当事人通过法院诉讼寻求司法保护,须满足法定条件,包括:原告具有诉讼主体资格,与案件有直接利害关系;明确被告身份;提出具体诉讼请求、事实依据和理由;诉讼请求有事实支撑且在法院民事诉讼受案范围内;确保诉至有管辖权的法院。这样才能确保诉讼顺利进行,法院能有效裁决争议。
44浏览 2024-09-22
房屋转租违约起诉书
10w+浏览2024-11-05
房产开发商违约如何起诉
根据规定应该让违约方承受继续履行、采取补救措施或承担损害赔偿等类型的违约责任。如违约行为给另一方带来的实际经济损失,其补偿金额就应该相当于由于此违约行为引发的具体损失总和,其中还应包括在合同正常履行完毕后,原本可能能够获取到的预期收益。
10w+浏览
房产纠纷
违约被起诉前多久转移财产不被追究
15浏览 2025-02-24
股权转让合同违约起诉状
10w+浏览2024-11-23
房产开发商违约怎么起诉
此时可采取以下途径要求其退还房款或解除合同:首先应与开发商进行友好协商,以期达成双方都能接受的解决方案;如协商无果,可选择向所属社区或街道办事处寻求帮助,请求调解;若调解未能达到预期效果,购房者亦可依法向法院提起诉讼。
10w+浏览
房产纠纷
房产买卖合同违约赔偿怎么起诉
为保障诉讼顺利,先收集房屋交易合同等相关证据。然后起草民事起诉状,包含原被告资料、诉讼请求、事实理由。将起诉状和证据交有管辖权的基层法院,诉讼中配合法院流程。注意违约赔偿金数额依合同和法规确定,要证实经济损失与违约有因果关系。
32浏览 2024-11-18
主播违约转会纠纷怎么提起诉讼(合同违约提起诉讼)
10w+浏览2024-02-20
房产合同违约起诉流程是
房产合同违约起诉流程是,首先要准备好相应的证据,到当地的管辖法院进行起诉,经过开庭之后解决双方合约的问题,但很多发生纠纷后双方可以自行调节也可以直接起诉,起诉的话准备好相关材料即可。更多关于房产合同违约起诉的问题,可以从下方文章中了解。
10w+浏览
房产纠纷
房产合同违约起诉要多久才能判
49浏览 2025-01-08
合同违约转让违约金
10w+浏览2023-09-09
房产开发商违约交房怎么起诉
在遇到房地产开发商违约情况时,我们有权力要求其承担继续履行协议、采取相应补救措施或提供合理赔偿等违责行为。关于赔偿金额,损失赔付应涵盖并补偿违约所导致的全部实际损失,其中也包含了协议正常履行完毕后本该获得的合法利益。
10w+浏览
房产纠纷
起诉房地产开发商合同违约要求是什么
为解决房屋买卖纠纷,应确定有管辖权的法院,并备齐起诉状及相关材料提交至法院立案。诉状需包括双方信息、诉讼请求、事实理由及证据。立案后,法院将进行审理前调查和准备,并按法定程序公开审理。普通程序案件通常在立案后六个月内审结,特殊情况下可申请延长审理期限。
26浏览 2024-04-22
预期违约违约金起算
10w+浏览2024-11-23
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 房产转合同违约怎么起诉
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

淮安188****3355用户3分钟前已提交咨询
泰州135****5007用户4分钟前已获取解答
连云港178****2164用户3分钟前已提交咨询
淮安188****3355用户3分钟前已提交咨询
泰州135****5007用户4分钟前已获取解答
连云港178****2164用户3分钟前已提交咨询
淮安188****3355用户3分钟前已提交咨询
泰州135****5007用户4分钟前已获取解答
连云港178****2164用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换

请向右滑动验证
法律风险自测隐私保护
00