开发商违约要仲裁需要什么材料?

最新修订 | 2024-09-06
浏览10w+
杜强吉律师
杜强吉律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:3928人
专家导读 开发商违约之后申请仲裁需要的材料包括和开发商签订的合同,还有开发商违约的证据等,证据的内容按照实际的情况进行收集,包括的证据是当事人的陈述还有书证,物证,视听资料等。
{ArticleTitle}

一、开发商违约要仲裁需要什么材料?

合同书,开发商违约的证据等。《中华人民共和国民事诉讼法》第六章证据第六十三条证据包括:

(一)当事人的陈述;

(二)书证;

(三)物证;

(四)视听资料;

(五)电子数据;

(六)证人证言;

(七)判定意见;

(八)勘验笔录。证据必须查证属实,才能作为认定事实的根据。第六十四条当事人对自己提议的主张,有职责提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原由不能自行搜罗的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查搜罗。人民法院应当按照法定流程,全面地、客观地审查核实证据。

二、开发商违约时违约金的计算方式有哪些?

首先应该明确开发商违约时违约金的计算方式,需分为以下两种情况:

(1)依据商品房买卖合同的约定计算违约金

开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额的计算方法有约定的,一般以这个约定进行计算。但如果约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的,可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定,法院可以支持超过造成的损失30%的违约金。

举例说,如合同约定的违约金为2万,而违约造成的实际损失为1万元,那么法院最终会支持1.3万元的违约金。同时,当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的实际损失确定违约金的数额。

(2)依据法律的直接规定计算违约金

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:

1、逾期交房违约金计算标准

按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者具备资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这与目前普遍采用商品房买卖合同标准文本中的约定的计算方式不同,又为大家提供了一种可以借鉴的方式。

2、逾期付款的违约金计算标准

按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。

3、逾期办理产权登记的违约金计算标准

按照已付房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。

上述三种计算标准都是在当事人没有约定标准情况下法院掌握的标准,如果当事人双方约定了标准,过高或过低时,法院将掌握这种情况下的上下限标准,即下限不低于实际损失,上限不高于实际损失的130%。

开发商违约之后可以申请仲裁维护自己的合法权益,逾期交房的违约金的计算是具备资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定,可以依据商品房买卖合同的约定计算违约金,也可以依据法律的直接规定计算违约金。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.7k字,预估阅读时间13分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6708位律师在线平均3分钟响应99%好评
开发商违约要仲裁需要什么材料?
一键咨询
  • 苏州用户2分钟前提交了咨询
    155****1511用户3分钟前提交了咨询
    144****7224用户3分钟前提交了咨询
    136****3860用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    168****8703用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    173****2437用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    140****6815用户1分钟前提交了咨询
    147****8524用户1分钟前提交了咨询
    175****4225用户3分钟前提交了咨询
  • 147****6201用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    158****1815用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    152****6172用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    141****3125用户2分钟前提交了咨询
    154****7304用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    138****3203用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    137****1060用户2分钟前提交了咨询

大家也在问

为你推荐
常州152****4979用户4分钟前已获取解答
淮安177****7944用户4分钟前已获取解答
扬州180****1885用户3分钟前已获取解答
劳动仲裁需要材料
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对劳动仲裁需要材料进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
劳动纠纷
我朋友申请了关于他们公司的劳动仲裁之后现在要去撤销仲裁,申请撤销仲裁裁决需要的材料是什么?
[律师回复] 撤销仲裁裁决应由当事人提出申请,人民法院一般不主动行使司法监督权而撤销裁决,除非仲裁裁决违背社会公共利益。
我国《仲裁法》第五十八条规定,当事人提出证据证明仲裁裁决有下列情形之一的,可以向仲裁委员会的中级人民法院申请撤销裁决:
1.没有仲裁协议的;
2.裁决的事项不属于仲裁协议的范围或仲裁委员会无权仲裁的;
3.仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的;
4.裁决所依据的证据是伪造的;
5.对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的;
6.仲裁员在仲裁该案时有索贿受贿、徇私舞弊、枉法裁判行为的。
此外,《仲裁法》还对涉外仲裁裁决的撤销作出了特别规定;“当事人提出证据证明涉外仲裁的裁决有《民事诉讼法》第二百六十条第一款规定的情形之一的,经人民法院组成合议庭审查核实,裁定撤销。”《民事诉讼法》规定的情形有:
1.当事人在合同中没有订立仲裁条款或者事后没有达成书面仲裁协议的;
2.当事人没有得到指定仲裁员或进行仲裁程序的通知,或者由于其他不属于当事人负责的原因而未能陈述意见的;
3.仲裁庭的组成或者仲裁的程序与仲裁规则不符的;
4.裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁机构无权仲裁的。
从上述规定可以看出,当事人申请撤销仲裁裁决一般限于仲裁程序上的缺陷或者仲裁员的不当行为,对裁决实体问题错误申请撤销裁决有着非常严格的条件限制(对于涉外仲裁裁决,实体问题根本不能构成申请撤销裁决的理由)。并且,申请撤销仲裁裁决的当事人要承担裁决有法定撤销事由的举证责任。需要注意的是,《仲裁法》对当事人申请撤销裁决的期限作出了明确规定,即应当自收到裁决书之日起六个月内提出。超过此期限,人民法院则不再受理当事人撤销裁决的申请。因此,裁决具有法律可以撤销情形的,当事人一定要在法律规定的有效期限内向人民法院提出申请。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
劳动仲裁需要材料
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对劳动仲裁需要材料进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
劳动纠纷
劳动仲裁需要哪些证据材料,劳动仲裁需要准备什么材料
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 申请劳动仲裁的材料和证据有 若申请人是劳动者,应提交下列材料: (1)劳动争议仲裁申请登记表。 (2)申请书。 (3)申请人身份证明复印件。 (4)有委托代理人的,需当面签订并提交《授权委托书》,授权委托书应写明受委托人的基本情况、委托事项和委托权限。委托权限如果包括代为承认、放弃、变更诉讼请求、进行和解的,委托人必须逐项列明。同时提交受委托代理人的身份证复印件。如委托人的代理人是律师事务所派出的执业律师,应提供执业律师的证件复印件;如委托人的代理人是公民,应提供与委托人签订的不收费代理协议书.以及代理人和委托人之间的关系的法律资料。 (5)被诉人工商注册信息资料。 (6)申请人与被申请人存在劳动关系的证明材料,证明材料包括:劳动合同、暂住证、工作证、厂牌、工卡、工资表(单)、人职登记表、押金收据以及解除(或终止)劳动关系证明书等。上述证明材料,申请人能提供的应尽量提供,如果一份都没有,则不予受理。申请人提交申请材料时,应附原件及复印件一式两份,庭审后退回原件。 (7)《提交证据材料清单》一式两份。 若申请人是用人单位,应提交下列材料: (1)申诉人与被诉人存在劳动关系的证明材料; (2)《营业执照》副本; (3)《法定代表人身份证明书》; (4)有委托代理人的,需提交《授权委托书》(注明委托事项),受委托代理人的身份证复印件; (5)《提交证明材料清单》(一式两份)。
快速解决“劳动纠纷”问题
当前6708位律师在线
立即咨询
我朋友他们家的一个亲戚在工作的时候老板把他辞退了,现在不服要仲裁,劳动仲裁执行申请 材料是什么?
[律师回复] 申请人提交有关申诉资料是申请人申请劳动争议仲裁应尽的义务,也是进行劳动仲裁的必要条件。申请人应在劳动争议发生之日起1年内到当地劳动争议仲裁委员会申请劳动仲裁。为加快办理立案手续,申请人到立案室申请劳动仲裁时应提交如下材料:  劳动者申请仲裁需提交以下资料:
(1)书面仲裁申请书,并按照被申请人人数提交副本。根据《劳动合同法》第二十八条的规定,申请人申请仲裁应当提交书面仲裁申请,并按照被申请人人数提交副本。仲裁申请书应当载明下列事项:
(一)劳动者的姓名、性别、年龄、职业、工作单位和住所,用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务;
(二)仲裁请求和所根据的事实、理由;
(三)证据和证据来源、证人姓名和住所。书写仲裁申请确有困难的,可以口头申请,由劳动争议仲裁委员会记入笔录,并告知对方当事人。
(2)本人身份证及复印件;⑶有委托代理人的,需要提交《授权委托书》,注明委托权限,同时提交委托代理人的身份证明;⑷被申请人工商注册信息资料;⑸申请人和被申请人存在劳动关系的证明材料。证明材料包括:劳动合同、工作证、厂牌、工卡、工资表(单)、入职登记表、押金收据、以及被处罚凭证和被开除、除名、辞退、解除(或终止)劳动关系通知书等。申请人应提交证明资料原件和复印件各一份,审核后退回原件。⑹提交《证据资料清单》一式两份。有加班费请求的,应列明是延长工作时间或休息日或法定节假日的加班费以及加班的具体时间、加班天数或小时数、加班费具体金额。  集体争议除需提交上述资料外,仲裁申请书必须有全体劳动者的签名表,申请人还需推荐仲裁代表人,仲裁代表人数由劳动争议仲裁委员会确定,并提交仲裁代表人名单以及全体劳动者的签名表。其中属于欠薪的集体争议案件,申请人还需提交用人单位拖欠员工工资的人员名单和拖欠金额表。  用人单位申请仲裁需提供:
(1)书面仲裁申请,并按照被申请人人数提交副本;⑵单位营业执照副本的复印件(加盖公章);⑶法定代表人证明;⑷申请人和被申请人存在劳动关系的证明材料;⑸有委托代理人的,需提交《授权委托书》,注明委托权限,同时提交委托代理人的身份证明;⑹提交《证据资料清单》一式两份。]
申请仲裁提交的材料
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是,
(一)申请人是劳动者的,请提交下列材料:
(1)《劳动仲裁申请书》(详细陈述申诉理由和要求,提交正本一套,并按被申请人数提供副本)。
(2)申请人身份证明复印件一份。
(3)有委托代理人的,需提交《授权委托书》一份,注明委托事项。委托公民代理的,还应提交委托代理人的身份证复印件。
(4)被申请人工商注册登记资料(机读资料或被申请人营业执照复印件)一份。
(5)附证据清单(参见《举证通知书》),证据中一般应包括证明存在劳动关系的资料,如:劳动合同书、工作证、厂牌、工卡、工资表(单)、入职登记表(报名表)、押金收据、社会保险缴费清单、暂住证、考勤记录、奖惩通知、解除(终止)劳动关系的通知(证明)等。当事人应提供证据正本一套,并按照被申请人数提供副本。
(二) 申请人为10人以上,并有共同请求的,可以推举代表参加仲裁活动。
除提交第一类
(1)至
(6)项资料外,申请人可推举1-3名代表,并提交全体申请人签名的《授权书》。其中属欠薪的员工集体争议案件,申请人还需提交按月列明的拖欠金额明细表。
(三)申请人是用人单位的,请提交下列材料:
(1)《营业执照》副本(复印件)。
(2)《法定代表人(主要负责人)身份证明书》。
(3)有委托代理人的,需提交《授权委托书》一份,注明委托事项。
(4)证据附证据清单,参见第一类第
(5)项要求。
劳动仲裁需要的材料
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 申请劳动仲裁需要哪些材料: (一)向劳动争议仲裁委员会递交《劳动争议仲裁申请书》一式两份,内容包括: 1、劳动者的姓名、性别、出生年月、民族、住址、联系电话。 2、用人单位的名称、单位地址、法定代表人姓名、职务。 3、仲裁请求和所根据的事实、理由。 4、证据和证据来源、证人姓名和住所。 5、致送单位名称。 (二)递交《劳动争议仲裁申请书》的同时,向劳动仲裁委员会递交下列材料: 1、身份证复印件一份; 2、劳动关系相关证明;其它证明材料。 3、申请人系用人单位的,交企业法人营业执照复印件;法定代表人身份证明; 4、有委托代理人的,提交授权委托书。委托代理人系律师的提交律师事务所公函;代理人系公民的,提交代理人身份证复印件。 劳动争议的范围有哪些: 劳动争议的范围,在不同的国家有不同的规定。根据中国《劳动争议调解仲裁法》第2条规定,劳动争议的范围是: (一)因确认劳动关系发生的争议; (二)因订立、履行、变更、解除和终止劳动合同发生的争议; (三)因除名、辞退和辞职、离职发生的争议; (四)因工作时间、休息休假、社会保险、福利、培训以及劳动保护发生的争议; (五)因劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金等发生的争议; (六)法律、法规规定的其他劳动争议。
问题紧急?在线问律师 >
6708 位律师在线,高效解决问题
劳动仲裁需要材料
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于劳动仲裁需要材料问题带来帮助。
10w+浏览
劳动纠纷
单位不发加班工资,而且经常强制进行加班,如果不加就扣工资,我们想一起去申请劳动仲裁,所以我想知道,劳动仲裁仲裁的准备材料分别是什么?
[律师回复]
(一)劳动仲裁申请人向仲裁委员会申请仲裁,应当提交书面申诉书,并按照被诉人数提交副本和证据清单。因特殊原因无法提交书面申诉书的,可以口头申诉,并在书记员记录的申诉书中签字确认。申诉书中应当写明以下事项:
  
1、争议劳动者的基本情况(具体可见劳动仲裁委制定的申诉书表格,依项填写即可);
  
2、用人单位的基本情况(具体填写方式同上);
  
3、仲裁请求事项和所依据的事实与理由;
  
4、所附证据名称、证人姓名和住址及其身份证复印件。
  
(二)当事人向仲裁委员会提交申诉书时,还应附交下列材料:
  
1、劳动合同或其他能证明劳动关系的证据材料,申请劳动仲裁要证明存在劳动关系;
  
2、身份证复印件;
  
3、用人单位作为申请人的应当提交单位营业执照副本复印件、批准证书副本及单位法定代表人证明材料。
  
(三)当事人可以委托律师或劳动争议仲裁委同意的其他公民参加仲裁活动,代为递交劳动争议仲裁申请书、接受法律文书、递交证据及参加庭审,代为和解等。委托代理人的,申请人应向仲裁委员会提交授权委托书、委托人及被委托人的身份证复印件。
  
(四)集体劳动争议职工当事人应提交推举代表参加仲裁活动的授权委托书;
  
(五)当事人为无民事行为能力和限制民事行为能力的职工,应向仲裁委员会提交其法定代理人参加仲裁活动的相关证明材料。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
不发工资劳动仲裁需要什么材料
因公司拖欠工资,申请劳动仲裁需准备以下材料:工资支付凭证或记录、社保缴费记录;雇佣关系证明如“工作证”和“服务证”;招录记录如“登记表”和“报名表”;考勤记录;以及具有法律效力的辅助证词,如旁观者证言。
10w+浏览
劳动纠纷
劳务仲裁需要哪些材料
[律师回复] 现在有许多劳动者都有这样一个疑问,劳动仲裁需要提交哪些材料 其实每一个地方的仲裁委员会都会向劳动者提供关于需要什么材料的清单,劳动者可以亲自去各地劳动仲裁委员会拿,因为地域的关系,每个地方缴纳材料可能有所区别。在这里我给大家说一下简要的材料。 劳动者申请劳动仲裁需提交以下证据材料: 1、劳动争议仲裁申请登记表原件1份 2、劳动争议仲裁申请书原件2份(按被申请人人数加一份提交) 3、申请人身份证复印件1份(新一代身份证请复印双面) 4、授权委托书原件1份(根据不同的授权委托情况提交授权委托书需明确委托事项和代理权限) 5、受委托人身份证明或资格证明复印件1份 6、委托人与受委托人关系证明复印件1份 7、委托代理不收费协议原件1份 8、律所所函或法律援助公函原件1份 9、被申请人工商信息资料复印件1份(打印之日起一个月内有效) 10、申请人与被申请人存在劳动关系的证明材料复印件1份(如劳动合同、暂住证、工作证、厂牌、工卡、工资记录、入职登记表、押金收据、处罚凭证、社保单、解除或终止劳动关系证据)。 《劳动争议调解仲裁法》 第二十八条仲裁申请 申请人申请仲裁应当提交书面仲裁申请,并按照被申请人人数提交副本。仲裁申请书应当载明下列事项: (一)劳动者的姓名、性别、年龄、职业、工作单位和住所,用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务; (二)仲裁请求和所根据的事实、理由; (三)证据和证据来源、证人姓名和住所。书写仲裁申请确有困难的,可以口头申请,由劳动争议仲裁委员会记入笔录,并告知对方当事人。
问题紧急?在线问律师 >
6708 位律师在线,高效解决问题
劳动仲裁材料需要准备哪些材料
申请劳动仲裁需准备:仲裁申请书(含双方身份信息、仲裁请求及事实法律依据)、证据及来源、证人信息、身份证复印件、单位基本资料及证据清单原件。这些材料将帮助我们全面了解案件,保障您的权益。
10w+浏览
劳动纠纷
劳动仲裁需要哪些材料?
[律师回复] 【法律意见】 去用人单位所在地劳动争议调解仲裁委员会提出仲裁申请。 请劳动仲裁要收集以下的证据和材料: 1、劳动争议申诉书申请人应当按照规定如实准确填写《仲裁申请书》,《仲裁申请书》一式三份,其中两份由申请人本人或其委托代理人提交仲裁委,一份由申请人留存。 2、用人单位的工商登记资料劳动者可以直接去工商部门查询,并且需要交付费用,通常是20元。 3、劳动者的身份证复印件如果申请人是用人单位,就要提交单位营业执照副本及复印件、本单位法定代表人身份证明、委托代理人身份证明、授权委托书等。 4、证据资料如劳动合同或协议、工资单、工牌、上班打卡记录、同事的证人证言等。并且,用人单位掌握管理与争议事项有关的证据,就由用人单位提供。用人单位不提供掌握的劳动者档案、工资发放、社保费缴纳、劳动保护提供情况等材料,要承担不利后果。 【法律依据】 《劳动争议调解仲裁法》 第二十一条 劳动争议仲裁委员会负责管辖本区域内发生的劳动争议。 劳动争议由劳动合同履行地或者用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会管辖。双方当事人分别向劳动合同履行地和用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会申请仲裁的,由劳动合同履行地的劳动争议仲裁委员会管辖。
快速解决“劳动纠纷”问题
当前6708位律师在线
立即咨询
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 开发商违约要仲裁需要什么材料?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部