开发商违约退房协议怎么处理？

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 三方协议违约金可以协商解决。<br/>根据《合同法》<br/>第一百零七条 违约责任<br/>当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。<br/>第一百零八条 拒绝履行<br/>当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。<br/>第一百一十四条 违约金<br/>当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 开发商违约如何 在开发商违约情况，业主开发商需要做好以下准备： 第一，业主身份证原件和复印件各一份。 第二，购房合同原件与复印件各一份。 第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的，需要去约定的，如果没有约定管辖，可以在被告住所地立案。 第四，去工商局查询开发商工商登记信息。 第五，收集证据，证明开发商违约。 第六，立案后，会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉. 第七，调解，调解不成会开庭审理并出具判决书。 开发商违约退房可以要求哪些赔偿： (一)先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。 (二)索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。 (三)首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。 开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。 若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 口头协议违约可以进行解决。<br/>1、违约责任是指乙方违反合同约定或者附随义务而应承担的民事责任。这里面包括完全不履行和履行不符合约定(不完全履行)。<br/>2、对于违约责任，最好是双方直接约定违约金额或者违约金的计算方式，这样一旦出现违约情形，直接按照合同要求对方支付违约金，无需承担相应的违约损失的举证责任。只需提供合同、以及对方违约的事实即可。<br/>3、如果在合同中未约定违约责任或者仅仅口头约定却无相关证据证明，一旦出现违约，违约责任的确认和承担，根据合同法的规定，你需要举证证明双方存在合同关系，违约事实，你的实际损失，而且你很难证明可得利益损失。当然，只要证据齐全，违约责任肯定还是可以要求对方承担的。<br/>4、可见，约定违约责任最大的好处在于减轻自己的举证责任，降低违约损失风险。当然，如果未约定违约责任且损失的确很大，建议委托律师处理。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 虽然夫妻关系较《合同法》调整的民事法律关系有一定区别，但离婚协议的性质在法律上应当被认定为合同的一种，是双方经过合意所产生的，应当受《合同法》调整。至于违约金金额的问题，可以由双方自由约定，但是违约金过高或过低在司法程序中都面临由人民调整的法律风险。建议如果涉及到金钱给付的，可以约定不超过同期银行贷款利率的6倍支付罚息，非金钱给付的约定一个适而可止的金额即可，一般不要超过50万元。 <br/>法律依据：<br/> 《中华人民共和国合同法》<br/>第一百一十四条<br/>第二款 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人或者仲裁

[律师回复] 按相关法律规定，只要违约金的约定符合相关规定的，违约金的约定具有法律效力，受到法律保护。<br/>　　相关规定《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》<br/>　　<br/>第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。<br/>　　当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法<br/>第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。