开发商违约赔偿几倍赔偿?

最新修订 | 2024-08-23
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 开发商违约赔偿几倍的话要看双方签订的购房合同中的约定的,如果约定购房合同中的违约金是合同标的的百分之二十的话,那么开发商违约之后就应该按照百分之二十的违约金进行赔偿的。
开发商违约赔偿几倍赔偿?

一、开发商违约赔偿几倍赔偿

开发商违约赔偿几倍要根据签订的合同进行赔偿的。

如果购房合同里开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额的计算方法有明确约定的,一般按照这个约定来进行赔偿。但如果客户实际损失远低于约定违约金的可能会被法院降赔偿额,一般最多额外赔付总损失的30%,即法院可以支持总损失130%的赔付款。

二、哪些情况属于开发商违约?

1、逾期交房

延期交房算是我们生活中比较常见的开发商违约情况了,不过延期交房根据时间的长短也要划分严重程度,如今大多数新房都是期房,但是购买期房的话确实也会存在一定的风险,这其中逾期交房就是比较常见的一种风险。因为有很多购房者是租着房子等新房子的,逾期不交房会使购房者的经济压力变大。

2、与约定不符。

很多开发商在销售房屋的时候都会夸大房子的一些优点,故意避开房子的缺点,开发商违约的情况还包括,购房人收房后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。具体情况有很多种,比如面积有出入(大于3%)、窗户的弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等,这都属于开发商的违约。如果是因为一些细小的质量瑕疵导致与合同约定的交房标准不符,则不应当看成是开发商的违约。

3、宣传与实际交付的房子不一致。

除了开发商的承诺之外,开发商对外的宣传也会存在虚假的成分,包括房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出售方就商品房开发规划范围内的房屋,及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。

4、不合理收费。

购房者一定要对购买房屋需要交哪些费用了解清楚,购房者在买房时还需要关注的另外一个重要方面就是收费情况,哪些费用该收而哪些费用不该收。比如,收费时不能收取一年以上的物业管理费,也不能收取超出公摊部分的费用,更加不能强行收取办理房产证的手续费等等,如果开发商单方面发生这些行为,则属于开发商违约。

开发商违约的情况首先就是开发商不按照购房合同中的规定进行交房;其次就是实际的房屋与约定的房屋存在一定的出入(如面积;户型和装修等);然后就是增加一些不合理的收费等;最后就是违反了合同中的其他约定也是属于违约。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.8k字,预估阅读时间10分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3168位律师在线平均3分钟响应99%好评
开发商违约赔偿几倍赔偿?
一键咨询
  • 南通用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    155****5468用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    166****3633用户4分钟前提交了咨询
    170****1582用户4分钟前提交了咨询
    160****2480用户2分钟前提交了咨询
    173****8101用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    172****1287用户2分钟前提交了咨询
    151****2550用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
  • 142****7323用户4分钟前提交了咨询
    173****5353用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    132****7113用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    161****3672用户3分钟前提交了咨询
    158****7772用户3分钟前提交了咨询
    145****1360用户1分钟前提交了咨询
    134****0148用户4分钟前提交了咨询
    131****0000用户1分钟前提交了咨询

房产纠纷·推荐文章

为你推荐
宿迁181****9596用户3分钟前已获取解答
扬州178****5293用户1分钟前已获取解答
南通178****9347用户3分钟前已获取解答
开发商违约赔偿几倍赔偿?
实际的生活中,如果有发生我们无法解决的法律方面问题时,可以通过了解一些相关的法律知识来处理。对于开发商违约赔偿几倍赔偿?的问题,从法律的角度来看,可以通过下面文章内容中的法律知识来解答。
10w+浏览
房产纠纷
开发商违约赔偿几倍
根据房屋买卖合同,违约需支付合同总价20%的违约金,特殊情况下除外。开发商应按时交房,逾期60天内按日万分之三支付违约金,超过64天则提高至万分之五。此规定确保双方权益,违约方需承担相应责任。
34浏览 2024-04-15
商品房买卖违约多久双倍赔偿
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 根据《商品房买卖合同解释》第<br/>8、<br/>9、14条的规定,在六种情形下,商品房的购买者有权主张已付房款双倍的惩罚性赔偿责任。<br/>需要注意三点:<br/>1、消费者购买商品房受到欺诈的,不能依据《消费者权益保护法》第49条的规定主张双倍惩罚性赔偿;<br/>2、该惩罚性赔偿仅适用于房地产开发企业与购房者之间的房屋买卖合同,如果房屋的出卖人不是房地产开发企业,则不适用;<br/>3、该惩罚性赔偿的双倍,不是合同标的额的双倍,而是已付房款的双倍,这是其与《消费者权益保护法》第49条的不同之处。<br/>购买商品房时的双倍惩罚性赔偿,规定于三个条文,共有三个阶段,六种情形:<br/>1、合同订立后——《商品房买卖合同解释》第8条规定,具有下列情形之<br/>一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:<br/>(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;<br/>(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。<br/>2、合同订立时——《商品房买卖合同解释》第9条规定,出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之<br/>一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失、并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任:<br/>(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;<br/>(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;<br/>(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。<br/>3、交房阶段——《商品房买卖合同解释》第14条规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符,合同有约定,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:<br/>(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;<br/>(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
322浏览
开发商违约几倍赔偿
开发商违反商品房买卖合同约定时,应按法律和合同承担经济赔偿责任。若涉及“一房二卖”等严重侵害购房者权益行为,可能需赔偿购房款一倍以上金额,具体赔偿标准根据违约实情及法律规定综合裁定。
10w+浏览
房产纠纷
开发商违约几倍赔偿
开发商违反商品房买卖合同约定时,应按法律和合同承担经济赔偿责任。若涉及“一房二卖”等严重侵害购房者权益行为,可能需赔偿购房款一倍以上金额,具体赔偿标准根据违约实情及法律规定综合裁定。
42浏览 2024-04-08
开发商违约多少倍赔偿
开发商逾期交房须支付违约金,60天内按日万分之三计付,逾期满60天买家有权解约,开发商须在60天内退还全款并加付已付款5%作为赔偿;若买家选择不解约,开发商继续按日万分之五支付违约金。
10w+浏览
房产纠纷
开发商违约多少倍赔偿
开发商逾期交房须支付违约金,60天内按日万分之三计付,逾期满60天买家有权解约,开发商须在60天内退还全款并加付已付款5%作为赔偿;若买家选择不解约,开发商继续按日万分之五支付违约金。
6浏览 2024-04-08
合同违约金100倍是不是违约金
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 事实上,我国除了在培训服务期和竞业限制条款中可以约定服务期,其他情况是不可以约定违约金的。而且就算有约定违约金,要是违约金过高或过低的,那么在后面可以去请求降低或是增加,这点还是较为保护当事人权益的。 当然,要是在约定的时候发现公司说的违约金过高的话,劳动者可以去请求降低,通常规定是高不得超过所遭受损失30,超过30的会以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。 不过,实际中有些公司会以其他理由约定违约金,这点就要注意了。虽然劳动合同也是要协商一致即可成立,但必须符合法律规定,这点是不可以违反的。要是你公司在签订劳动合同的时候要求其他不必要的条款设违约金,严重损害到你的利益的,那么建议可以在必要的时候申请仲裁解决,不过得先收集下面的材料: 1、写好劳动争议申诉书一式三份 2、到工商局查询用人单位的工商登记资料一份 3、劳动者本人的身份证复印件一份 4、复印证据资料一式三份,如劳动合同或协议、工资单、工牌、上班打卡记录、同事的证人证言等。 在拿到这些材料之后,你要向有管辖权的劳动仲裁委员会申请仲裁,一般都是向所在区、县的劳动仲裁委员会申请仲裁。
451浏览
开发商违约了几倍赔偿
解除房屋购买和贷款合同需与开发商和银行合作,如遇银行反对可诉讼维权。依法规,若商品房担保贷款合同解除,开发商应退还购房贷款本金及利息给担保权利人和购房者,利息损失由开发商承担。保障购房者权益,维护市场秩序。
10w+浏览
房产纠纷
开发商违约了几倍赔偿
房屋买卖合同规定,违约罚金通常为20%,不可抗力情况下可放宽至30%。开发商应遵守合同并及时交房,逾期60日内需支付总房款万分之三的赔偿金,逾期超过60日则提高至万分之五。购房者应依法维权,确保权益得到保障。
33浏览 2024-04-15
合同违约金100倍违约金是多少?
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 事实上,我国除了在培训服务期和竞业限制条款中可以约定服务期,其他情况是不可以约定违约金的。而且就算有约定违约金,要是违约金过高或过低的,那么在后面可以去请求降低或是增加,这点还是较为保护当事人权益的。 当然,要是在约定的时候发现公司说的违约金过高的话,劳动者可以去请求降低,通常规定是高不得超过所遭受损失30,超过30的会以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。 不过,实际中有些公司会以其他理由约定违约金,这点就要注意了。虽然劳动合同也是要协商一致即可成立,但必须符合法律规定,这点是不可以违反的。要是你公司在签订劳动合同的时候要求其他不必要的条款设违约金,严重损害到你的利益的,那么建议可以在必要的时候申请仲裁解决,不过得先收集下面的材料: 1、写好劳动争议申诉书一式三份 2、到工商局查询用人单位的工商登记资料一份 3、劳动者本人的身份证复印件一份 4、复印证据资料一式三份,如劳动合同或协议、工资单、工牌、上班打卡记录、同事的证人证言等。 在拿到这些材料之后,你要向有管辖权的劳动仲裁委员会申请仲裁,一般都是向所在区、县的劳动仲裁委员会申请仲裁。
358浏览
开发商违约赔偿几倍赔偿,哪些情况属于开发商违约?
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于开发商违约赔偿几倍赔偿,哪些情况属于开发商违约?的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
房产纠纷
开发商违约合同赔偿几倍
开发商违约时,赔偿应参照合同条款,尤其在发生一房二卖等严重违约行为,致使购房者无法取得房产时,开发商可能需承担不超过购房款双倍的赔偿责任。具体赔偿标准结合实际情况和法律法规确定。
25浏览 2024-04-08
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 开发商违约赔偿几倍赔偿?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南通181****3801用户2分钟前已提交咨询
徐州152****3246用户1分钟前已获取解答
宿迁156****7377用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换