购买商品房时开发商违约如何收房

最新修订 | 2024-08-03
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王淳律师
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专家导读 开发商的违约行为跟业主收房并没有直接的关系,业主该怎么收房还怎么收房。如果开发商违约,业主可以根据合同约定追究开发商的违约责任。但是开发商违约的表现形式有好几种,比如开发商交纳的房屋面积误差在3%左右,业主可以直接要求退房。
购买商品房时开发商违约如何收房

一、购买商品房开发商违约如何收房?

开发商违约跟收房无关,根据开发商违约的具体情况,买家可以要求退房

《中华人民共和国民法典

第五百七十七条 【违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条 【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、开发商违约业主怎么起诉?

1、准备好民事诉讼状

2、到具有管辖权的人民法院起诉,并提交相关的证据材料。

3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。

4、若不服一审判决或裁定,应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉,并递交上诉状。

三、开发商违约的民事诉讼状怎么写?

1、文头。一般写“民事起诉书”或“民事起诉状”。

2、列明诉讼主体。原告和被告是基本的诉讼主体。有第三人的,还要列明第三人。

自然人诉讼主体的,要按照“姓名,性别,民族,出生年月日,职业,住址,身份证号、联系方式”的顺序写明。其中姓名、性别、出生年月日(确实不清楚的可以写个大概年龄)住址、联系方式5项是必须有的。

单位诉讼主体的,要写明单位名称、法定代表人、住址(住所地)联系方式,最好能附有其营业执照复印件

3、诉讼请求。诉讼请求要用序号分开,每条按照“请求依法判令XXXXX;”的格式来写。另外,现在有的法院要求诉状还要列明案由。但案由不是必须有的部分。

4、事实与理由。即先说明事实(比如受到侵害),再说明要求赔偿的理由(实体法的规定)和提起诉讼(程序法的规定)的理由。实践中为了简便,有些简单的案件也可以不详细列明理由,只写“依法应承担责任”、“依法起诉至贵院”即可。

5、文尾。文尾要写清递交诉状的法院、具状人(原告)起诉时间。向人民法院递交的诉状中,必须有至少一份是由具状人亲笔签字(盖章、按手印)的原件。

总的来说,开发商违约的话,需要依据合同约定或根据国家法律制度承担相应的违约责任。可是,开发商违约并不代表业主可以直接拒绝收房,在司法实践中,开发商违约的表现形式不同,违约责任也不能一概而论。满足法定条件的,业主才能要求退房。


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