沈阳二套房利率怎么规定的?

最新修订 | 2024-08-20
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王淳律师
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专家导读 沈阳市购买二套房的利率是6.55%,对于已经贷款购买过90平方米以上的家庭,再次贷款购买第2套住房是贷款首付比例不能低于房屋总价格的60%,贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍。
沈阳二套房利率怎么规定的?

一、沈阳二套房利率怎么规定的?

1、沈阳二套房利率是为6.55%。贷款基准利率降至10年最低的5.4%。沈阳在降息后,首套房贷利率最低认为基准利率9折,实际执行利率由降息前的5.09%降至目前的4.86%。

2、沈阳二套房利率是30%。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

二、沈阳二套房的购房政策有什么?

1、二套房认定,政府明确规定了二套房是从家庭出发的,只要在家庭任意成员名下的房产都计入房屋套数中,而且二套房是采用认房又认贷的标准来认定的;

2、二套房贷款,申请商业购房贷款的首付比例在50%以上,房贷利率上浮20%,而申请公积金贷款的首付比例为40%以上,房贷利率上浮10%。

三、二套房商贷利率是多少?

1、二套房贷首付及利率规定,多数银行采取的措施与国家政策相一致,即二套房贷首付比例不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

2、今年3月份,全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍,环比2月份上升0.92%;比去年3月份首套房贷款平均利率4.46%,上升23.54%。从全年数据来看,首套房贷平均利率增速逐渐向二套增速靠拢,今年3月份数据显示二套房贷款利率增速首次超过首套房贷款利率增速。

3、目前市场中有小部分银行分支行暂停房贷业务,其中多为中小银行,由于体量及吸储能力差异,针对房贷的调整属于正常操作。就市场中银行消化房贷业务需求的占比来看,中小型银行占比较小,个别中小银行调整实际对市场影响并不大。从政策层面来说,大型银行及四大行会一直稳定消化房贷需求,政策框架内,银行担有稳定市场的义务,但从长远来看银行间的竞争重心将会由房贷转移至其他业务上。

沈阳二套房利率是6.55%,而贷款基准利率降为5.4%,沈阳二套房的购买政策是从家庭出发的,只要家庭成员中名下有房产,都计入房屋总数中,并且购买二套房时,采用认房又认贷的标准。申请商业贷款购买二套房,首付应该在50%以上;申请公积金贷款购买二套房,首付在40%以上。

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