违约定金双倍返还应该怎么算的?

最新修订 | 2024-09-23
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巩海冬律师
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专家导读 双方当事人签订合同时,可以约定一方向另一方支付定金作为担保,当收到定金的一方在合同履行的过程中,存在违约的情况时,买方可以要求卖方双倍返还定金。存在不完全履行合同义务的情况,可以适用于定金罚则。
违约定金双倍返还应该怎么算的?

一、违约定金双倍返还应该怎么算的?

违约定金双倍返还的规定如下,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。因当事人一方迟延履行或者其他违约行为,致使合同目的不能实现,可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当事人一方不完全履行合同的,应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例,适用定金罚则。

二、合同定金违约如何赔偿?

合同定金违约赔偿要根据违约方而定,如果是出卖人违约的,其赔偿标准为定金双倍返还给买受人;如果是买受人违约的,其赔偿标准为定金归出卖人所有,无权要求返还;如果双方都没有违约,是由于不可归责于双方的原因导致的,定金退还给买受人。

根据《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

三、合同无效违约金如何计算?

合同无效之后,其合同自始不具有法律效力,因此,约定的违约金条款也随之无效。

但是如果合同无效给一方造成了损失的,受害方可以要求根据自身的实际损失来计算违约金赔偿具体数额。

根据《民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。

卖方存在违约的情况,需要双倍返还定金,处理合同定金违约时,分为三种情况,第一种是卖方存在违约的情况,买方可以要求返还双倍的定金;另一种是买方存在违约的情况,定金归卖方所有,买方无权要求返还;若是双方都不存在违约的情况,由于特殊原因导致合同终止的,定金需要退还给买方。

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