业主专有部分建筑面积和合同不符可以请求解除合同吗

[律师回复] 87.6是都出公摊面积以后的建筑面积，不是你的实用面积。不要小瞧了几面墙，这个站的面积还是很大的。一般使用面积能有总建筑面积的80%就不错了，要是高层，很多实用面积只有建筑面积的70%。

[律师回复] 解答如下, 你好，首先，建议您先仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，合同内一般都会有关于面积确认以及面积差异处理的条款。主要查看：合同约定是按建筑面积还是套内面积计价的，以及合同是否有约定面积差价的处理方式。如有合同约定，业主跟开发商就根据合同约定解决米爱女机误差的问题。根据合同的条款，就可以初步判断开发商的要求是否合理。
　　另外，若双方在商品房买卖合同没有约定，可以根据法定原则处理。详见以下2001年国家建设部颁布的《商品房销售管理办法》第十九条、二十条供参考。
　　第十九条规定：按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
　　第二十条规定：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

[律师回复] 实际面积比合同约定面积多的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。5，由业主补交购房款。
4、误差在3%以上的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算。6
1、按照商品房买卖合同约定的处理、如果实际面积少于合同约定的面积.3，按合同价格结算。
2、看其与合同约定面积的比例。低于3%。如果少了,应退回多收的房款，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款

[律师回复] 实际面积比合同约定面积多的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。5，由业主补交购房款。
4、误差在3%以上的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算。6
1、按照商品房买卖合同约定的处理、如果实际面积少于合同约定的面积.3，按合同价格结算。
2、看其与合同约定面积的比例。低于3%。如果少了,应退回多收的房款，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款

[律师回复] 实际面积比合同约定面积多的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。5，由业主补交购房款。
4、误差在3%以上的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算。6
1、按照商品房买卖合同约定的处理、如果实际面积少于合同约定的面积.3，按合同价格结算。
2、看其与合同约定面积的比例。低于3%。如果少了,应退回多收的房款，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款

[律师回复] 实际面积比合同约定面积多的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。5，由业主补交购房款。
4、误差在3%以上的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算。6
1、按照商品房买卖合同约定的处理、如果实际面积少于合同约定的面积.3，按合同价格结算。
2、看其与合同约定面积的比例。低于3%。如果少了,应退回多收的房款，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款

[律师回复] 你好，一般是指套内面积

[律师回复] 6%；一般高层得房率在80%左右，买受人请求解除合同的，多层85-90%，应予支持，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担；房屋实际面积小于合同约定面积的。实际测量应按套内面积去测量；合同没有约定或者约定不明确的、返还已付购房款及利息的，按照合同约定的价格据实结算，按照以下原则处理.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，所有权归买受人，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，因为建筑面积你无法测量计算的（涉及到共用部位分摊）；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同，除非有整套图纸。．法律法规，不予支持：1，合同有约定的：得房率=75，房屋实际面积大于合同约定面积的，按照约定处理：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符。买受人同意继续履行合同，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足.16/解;94.45=79：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人

[律师回复] 实际面积比合同约定面积多的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。5，由业主补交购房款。
4、误差在3%以上的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算。6
1、按照商品房买卖合同约定的处理、如果实际面积少于合同约定的面积.3，按合同价格结算。
2、看其与合同约定面积的比例。低于3%。如果少了,应退回多收的房款，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款

[律师回复] 建议您先仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，合同内一般都会有关于面积确认以及面积差异处理的条款。主要查看：合同约定是按建筑面积还是套内面积计价的，以及合同是否有约定面积差价的处理方式。如有合同约定，业主跟开发商就根据合同约定解决米爱女机误差的问题。根据合同的条款，就可以初步判断开发商的要求是否合理。另外，若双方在商品房买卖合同没有约定，可以根据法定原则处理。详见以下2001年国家建设部颁布的《商品房销售管理办法》第十九条、二十条供参考。第十九条规定：按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。第二十条规定：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。产权登记面积－合同约定面积面积误差比＝—————————————×100％合同约定面积

[律师回复] 实际面积比合同约定面积多的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。5，由业主补交购房款。
4、误差在3%以上的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算。6
1、按照商品房买卖合同约定的处理、如果实际面积少于合同约定的面积.3，按合同价格结算。
2、看其与合同约定面积的比例。低于3%。如果少了,应退回多收的房款，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款

[律师回复] 1987年以前发生的超占、非法用地，可按当时的规定处理后以实际使用面积登记。　　1987年以后发生的、在经批准用地时超占且符合村庄规划及土地利用总体规划的、拆除后不能还耕或还耕后意义不大、经使用者申请保留使用的，可考虑处罚并在其缴纳一定的土地使用费后以批准面积登记发证，只在备注栏中注明“超占部分何时经何机关处理，今后在房屋有拆迁、重建等变化时必须自行无偿拆除”的字样。对于不符合规划、拆除后能与大块耕地合为一体的须责令拆除，在拆除前不能登记发证，但须进行调查并制作地籍草册，作为遗留问题，待发证工作告一段落后再督促或运用法律程序拆除超占部分后登记发证。

[律师回复] 根据《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”所谓违约责任，又称违反合同的民事责任，通常是指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的民事责任。或者更确切一点说，是指合同当事人不按合同的约定或者法律的规定履行义务所应承受的法律后果。
　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
　　
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;
　　
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

[律师回复] 划拨土地使用权价格，一般为通过划拨方式取得并开发至相应基础设施状态下的土地资产价格。国土资源部于2001年2月3日下发的《关于改革土地估价结果确认和土地资产处理审批办法的通知》指出“为支持和促进企业改革，企业改制时，可依据划拨土地的平均取得和开发成本，评定划拨土地使用权价格，作为原土地使用者的权益计入企业资产”。可见，划拨土地使用权价格由两方面构成：一个是划拨土地的取得成本，这里主要是指取得划拨土地使用权直接支出的有关费用，如拆迁补偿安置费等;另一个是在该划拨土地上所投入的土地开发成本，如场地平整等改善土地利用条件的费用。　　在具体评估改制企业土地资产价格时，应根据土地的不同处置方式、不同评估目的，采取相应的评估方法。改制企业土地资产处置方式可以根据行业类型和改革需要，经有批准权的人民政府批准，分别采用出让、租赁、作价出资(入股)和保留划拨用地方式处置。总体而言，可分为保留划拨和有偿使用两类进行评估：　　依据1998年2月17日原国家土地管理局印发的《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》，改制后土地仍保留划拨性质的，按照国家有关规定，受让方不需办理土地使用权出让手续，因而只需评估改制前企业划拨土地使用权的取得成本、所投入的开发成本和两项成本利息等。　　经有批准权批准的人民政府批准以出让、租赁、作价出资(入股)等有偿方式处置土地资产的，在评估时，依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，按改制后的规划用途，将土地有偿使用年限设定为从估价之日算起至规划用途的法定最高出让年限，分别评估拟评估宗地处置时的出让土地使用权市场价格，和拟处置时的划拨土地使用权权益价格，两项评估的差值即为拟评估宗地的土地出让金额，并在评估报告中予以特别说明。雪儿得分：10分00主人回答：谢谢你的回答，替我解决了问题，太感谢了

[律师回复] 实际面积比合同约定面积多的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。5，由业主补交购房款。
4、误差在3%以上的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算。6
1、按照商品房买卖合同约定的处理、如果实际面积少于合同约定的面积.3，按合同价格结算。
2、看其与合同约定面积的比例。低于3%。如果少了,应退回多收的房款，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款

[律师回复] 解答如下, 　　临建房的使用年限一般不超过二年但建筑面积没有具体的规定。r　　《中华人民共和国土地管理法》rr　　第五十七条r建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准。其中，在城市规划区内的临时用地，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。土地使用者应当根据土地权属，与有关土地行政主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同，并按照合同的约定支付临时使用土地补偿费。r　　临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。r　　临时使用土地期限一般不超过二年。r　　《中华人民共和国土地管理法实施条例》r　　第二十七条　抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，属于临时用地的，灾后应当恢复原状并交还原土地使用者使用，不再办理用地审批手续；属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后6个月内申请补办建设用地审批手续。r　　第二十八条　建设项目施工和地质勘查需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起1年内恢复种植条件。

[律师回复] 根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
第五条 商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
第六条 套内建筑面积由以下三部分组成：
１．套（单元）内的使用面积；
２．套内墙体面积；
３．阳台建筑面积。
第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下：
１．套（单元）内的使用面积
住宅按《住宅建筑设计规范》（ＧＢＪ９６－８６）规定的方法计算。其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
２．套内墙体面积
商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。
商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投景面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
３．阳台建筑面积
按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
４．套内建筑面积的计算公式为：
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
第八条 公用建筑面积由以下两部分组成：
１．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
２．套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
第九条 公用建筑面积计算原则
凡已作为使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
公用建筑面积按以下方法计算：
整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
第十条 公用建筑面积分摊系数计算
将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数＝ 公用建筑面积÷套内建筑面积之和
第十一条 公用建筑面积分摊计算
各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积

[律师回复] 不包括。《国家税务总局关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第86号）国家税务总局公告2016年第86号第五条规定，《国家税务总局关于发布〈房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法〉的公告》(国家税务总局公告2016年第18号)中第五条中所指的“当期销售房地产项目建筑面积”、“房地产项目可供销售建筑面积”，是指计容积率地上建筑面积，不包括地下车位建筑面积。

[律师回复] 需要根据案件具体情况判断

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, （1.）专利检索。专利检索是专利申请第一步，而且关系能否申请的关键，因此专利检索在专利申请过程中显得尤为重要。专利检索就是现有专利技术进行检索和分析，判断企业技术方案是否满足专利授权的“三性”即：新颖性、创造性和实用性。只要企业技术方案满足这三性后，才建议去申请专利，否则申请专利也是白费功夫。但是对于一般建筑施工企业，缺乏这方面人才怎么办建议委托专业专利代理机构辅助完成专利申请的工作，可以起到事半功倍效果。r（2）专利技术挖掘。专利技术挖掘即根据企业已有的技术方案，如何变为专利申请技术交底书，最后面成功申请专利。对于建筑施工企业，专利技术挖掘可以从几个方面入手。 ①在实际施工过程中，往往用到较新的施工方案、施工工艺，可以去检索，如果满足专利三性，建议申请发明专利。 ②一些涉及建筑领域相关结构改进，建议申请实用新型专利，如涉及到一些工程脚手架结构改变，建筑保温结构的改进等。 ③通用检索分析竞争对手专利情况，针对竞争对手专利存在的不足，提出新的技术方案，也可以申请专利。总之专利技术挖掘，要善于总结工程经验，多思考，多观察。或者委托专业建筑行业知识产权代理机构协助进行专利挖掘。rr（3）也可以委托专业代理机构进行技术交底，最后面专业代理机构，根据企业提供专利技术交底书，撰写符合专利法的专利申请文件，递交给国家专利局，等专利审批流程。当然，在申请途中，如有问题，专利代理机构负责跟进，直到整个案件结束为止。