买房子分哪几种付款方式

最新修订 | 2024-08-24
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王淳律师
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专家导读 买房子时付款的方式无非就是全额付款和分期付款两种,选择哪种付款方式由卖家自己决定,但是在签订房屋买卖合同的时候,房屋买卖合同当中要写清楚房屋总价,款付款的方式及付款的时间,若选择分期付款,还要提前了解一下贷款行规定的贷款条件。

买房子分哪几种付款方式

一、买房子分哪几种付款方式?

买房子的付款方式包括全额付款和分期付款两种,付款方式需要在房屋买卖合同中约定清楚。房屋买卖合同的基本内容包括:

(一)当事人名称或者姓名和住所;

(二)商品房基本状况;

(三)商品房的销售方式;

(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

(五)交付使用条件及日期;

(六)装饰、设备标准承诺;

(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

(八)公共配套建筑的产权归属;

(九)面积差异的处理方式;

(十)办理产权登记有关事宜;

(十一)解决争议的方法;

(十二)违约责任;

(十三)双方约定的其他事项。

二、买房贷款的条件有哪些?

1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)。

2、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力。

3、借款人的实际年龄加期限不应超过70岁。

4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。

6、有贷款行认可的资产足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作保证人

三、买房贷款的流程是什么?

1、与开发商签订购房合同

此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

2、缴付首付款,注意保存首付款收据。

3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4、银行审查按揭贷款申请。

银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。

5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。

以上手续银行一般会代办。

6、开立账户。

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

法律并没有规定买房子时必须选择哪一种付款方式,如果有能力全额付款的,当然可以全额付款,分期付款的话,主要是对当事人的征信记录,工资收入等有一定的要求,各银行的规定都不一样。签完商品房买卖合同后,买家需要按合同约定付款。


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