离婚房产贷款如何办理？

一、离婚房产贷款如何办理?

离婚房产贷款办理的方式是：双方公共拥有房产共同偿还贷款;或者由单独获得房产的一方独立偿还贷款。若房产登记在双方名下，双方可以协议或者选择向法院起诉的方式取得房产所有权的归属;若房产登记一方名下的，法院会倾向于将房产判决给登记的一方，一方给予另一方相应的补偿。

二、如何办理离婚房产过户手续?

1、准备离婚房产过户材料：

①离婚判决书/离婚协议/离婚证及其复印件;

②房产证(如有共有证的，包括共有证);

③申请人的身份证明及复印件;

④房产登记申请书;

⑤委托人办理过户，除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。

2、离婚房产过户相关手续

申请人准备好过户申请材料之后，需要到房管部门办理离婚房产过户手续。相关流程如下：

①在公证处办理产权公正(有离婚判决书无需办理)，与此同时交付产权公证费;

②到交易中心办理转绘(即日完成);

③到房管局办理免征契税申请(10个工作日完成);

④办理析产登记手续(7工作日内完成)并缴登记费;

⑤取证。

3、离婚房屋过户手续费：

税类：①契税按产价2%;②印花5元。

费类：①登记费80元;②交易手续费2%(按产价);③工本费20元。

三、房产过户所得税包有哪些情形?

1、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。

2、个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税;其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。

3、个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用5年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。

离婚时难免会涉及到房产的分割的问题，如果房子是贷款的，那么就需要双方就房产贷款的问题进行充分的协商，决定房产的最终归属和相关的贷款偿还问题。双方如果经过协商达成一致意见的，需要签署一份协议书，避免后续出现不必要的纠纷。