行纪合同需要注意的问题有哪些

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 我们可以从以下因素来判断房产中介经纪人的优秀程度： 一、诚信度 经纪人的诚信度直接决定了你对他的选择度，只有诚信的经纪人才能让你把购房的主动权交给他，也只有把购房的主动权交给你信任的经纪人才能让你购买到最称心的房子，因为他是用心在帮你买房子，而不是用嘴。 二、专业度 专业度是选择房产经纪人的首要条件，专业度包括对房价走势判断的专业、对经营区域楼盘出售情况的专业、对交易流程的专业、对贷款税费及合同阐述的专业、推荐房源性价比的专业、优化客户的购房计划方案的专业等。 三、从业时间 二手房的交易是长期复杂而专业的商品交易，没有长时间的锤炼肯定谈不上炉火纯青，因此，没有一定从业时间的房产经纪人不会是一个专业的经纪人，一般都要在2年以上。 四、历史成交记录 历史代表着曾经的辉煌，了解经纪人的历史成交记录有助于了解经纪人的综合实力，因为在余下的购房过程中你所选择的经纪人一直是你共战的盟友，没有人会找一个不如自己专业的经纪人做购房盟友的。 五、口碑 经纪人良好的职业口牌至关重要，在这个极具诱惑的行业，能保持良好的口碑无疑增加了对他的信任度。 六、谈判能力及技巧 经纪人的谈判能力及谈判技巧是能否帮你购买到“物美价廉”性价比高的房子的最关键的因素，不同的经纪人对同一套在卖的房子会谈判出不同的价格，这就是经纪人的最大的魅力所在。 七、在所属公司的职位 房产中介公司是以业绩的好坏来评定职位的高低的，一般来说职位的高低与其专业度、历史成交记录、谈判能力及技巧成正比。 八、着装及仪容仪表 着装及仪容仪表与经纪人的素质成正比，一般来说好的经纪人其着装及仪容仪表绝不会差。

[律师回复] 找中介一般不会被骗，租房前先说你的要求，中介就会帮你找合适的，然后他会和房东联系，带你去看房，看房不会交钱，如果你觉得这套房子可以租，那么就在中介处和房东签合同，同时要付钱给中介，一般是付一个月房租费的一半。

[律师回复] 行纪人行使介入权的的要件，又称介入要件，包括积极要件和消极要件。积极要件指所受委托的物品须为有市场定价的有价证券或其他商品消极要件包括：委托人未作出反对行纪人介入的意思表示，行纪人尚未对委托事务作出处理、行纪合同有效存在。在实践中，需要注意的有以下几个问题：
(1)物品的市场定价，是指该物在交易所买卖的，以交易所的交易价格为市场定价。无交易所价格的，市场上的市价为市场定价。行纪人介入时物的市场定价以行纪人营业所所在地的交易所价格或市场市价为市场定价。
(2)如果委托人在行纪合同中与受托人约定行纪人不得介入买卖，或者委托人在行纪人介入买卖之前下达禁止行纪人介入的指示，那么行纪人不得以自己名义与委托人为买卖行为。否则即为违约。
(3)如果行纪人已经按委托人的要求，将委托物卖出或买进，行纪人对于第三人所产生的权利义务，自然应归属于委托人。此时，行纪人已无介入的余地。
(4)如果委托人已将委托事务撤回，而且该撤回通知在行纪人为买卖行为之前已经送达行纪人，则行纪人不得再为介入。行纪合同因其他事由，如委托人破产、丧失行为能力、死亡等，而终止的，行纪人亦不能再行使介入权。
另外，行纪人行使介入权之后，仍有报酬请求权。委托人应按合同约定付给行纪人报酬。当然，报酬的给付实践应在买卖实行之后，也即由行纪人所介入的买卖的实行是委托人给付报酬的前提。因委托人方面的原因而使买卖合同不能履行的除外。行纪人介入后，此时其依行纪合同负担的义务并不因此减弱或免除，若未履行这些义务，仍应承担违约责任。

[律师回复] 行纪人行使介入权的的要件，又称介入要件，包括积极要件和消极要件。积极要件指所受委托的物品须为有市场定价的有价证券或其他商品消极要件包括：委托人未作出反对行纪人介入的意思表示，行纪人尚未对委托事务作出处理、行纪合同有效存在。在实践中，需要注意的有以下几个问题：
(1)物品的市场定价，是指该物在交易所买卖的，以交易所的交易价格为市场定价。无交易所价格的，市场上的市价为市场定价。行纪人介入时物的市场定价以行纪人营业所所在地的交易所价格或市场市价为市场定价。
(2)如果委托人在行纪合同中与受托人约定行纪人不得介入买卖，或者委托人在行纪人介入买卖之前下达禁止行纪人介入的指示，那么行纪人不得以自己名义与委托人为买卖行为。否则即为违约。
(3)如果行纪人已经按委托人的要求，将委托物卖出或买进，行纪人对于第三人所产生的权利义务，自然应归属于委托人。此时，行纪人已无介入的余地。
(4)如果委托人已将委托事务撤回，而且该撤回通知在行纪人为买卖行为之前已经送达行纪人，则行纪人不得再为介入。行纪合同因其他事由，如委托人破产、丧失行为能力、死亡等，而终止的，行纪人亦不能再行使介入权。
另外，行纪人行使介入权之后，仍有报酬请求权。委托人应按合同约定付给行纪人报酬。当然，报酬的给付实践应在买卖实行之后，也即由行纪人所介入的买卖的实行是委托人给付报酬的前提。因委托人方面的原因而使买卖合同不能履行的除外。行纪人介入后，此时其依行纪合同负担的义务并不因此减弱或免除，若未履行这些义务，仍应承担违约责任。

[律师回复] 中介费一定是一定是签租赁合同时才交，只要没成交就不交钱，前期服务都是免费的，有的说要交看房费，是骗人的，因为正规的中介公司都是为了收取成交时的中介费，而不是看房费。
找一个正规的中介相对比较安全，正规中介介绍的房子一般都是经过第一道审核，不会有假房源。而且如果是中介介绍的，如果被房东骗了，中介是要赔给你的。关键是需要自己小心谨慎，多对房屋租赁市场了解。

[律师回复] 二、中国公民和外国人结婚应在哪里办理登记手续中国公民和外国人在我国境内结婚应到中国公民一方的户口所在地的省、自治区、直辖市人民政府指定的婚姻登记机关（一般为民政机关）申请办理登记手续。如果结婚双方同意在外国公民一方的婚姻登记机关办理申请登记结婚的手续，也是完全可以的。
三、中国公民申请和外国人登记结婚，双方须具备哪些证明材料1。中国公民须具备以下材料：本人的户籍证明，包括护照和身份证明；（实际操作起来为：户口本和身份证原件及复印件）本人户口所在地县级以上人民政府、所在单位，可人才交流中心任务（县级以上）等出具的本人婚姻状况证明及与何人结婚的介绍信；（实际操作：去你户口所在地的市民政局开个单身证明或者未婚证明，费用大概为2元，视不同省而定）2、外国公民须具备以下材料；本人国籍证明，包括护照、身份证，或能够证明其身证的证明；在华工作的外国人须持有中国公安机关签发的外国人居留证，或临时来华的入境居留证件，或外事部门签发的证件；
（3）外国驻华使（领）馆出具的结婚状况证明，或是由该国律师事务所出具的证明，经该国外交部或外交部授权机关认证，再由我国驻该国的使（领）馆认证

[律师回复] 二、中国公民和外国人结婚应在哪里办理登记手续中国公民和外国人在我国境内结婚应到中国公民一方的户口所在地的省、自治区、直辖市人民政府指定的婚姻登记机关（一般为民政机关）申请办理登记手续。如果结婚双方同意在外国公民一方的婚姻登记机关办理申请登记结婚的手续，也是完全可以的。
三、中国公民申请和外国人登记结婚，双方须具备哪些证明材料1。中国公民须具备以下材料：本人的户籍证明，包括护照和身份证明；（实际操作起来为：户口本和身份证原件及复印件）本人户口所在地县级以上人民政府、所在单位，可人才交流中心任务（县级以上）等出具的本人婚姻状况证明及与何人结婚的介绍信；（实际操作：去你户口所在地的市民政局开个单身证明或者未婚证明，费用大概为2元，视不同省而定）2、外国公民须具备以下材料；本人国籍证明，包括护照、身份证，或能够证明其身证的证明；在华工作的外国人须持有中国公安机关签发的外国人居留证，或临时来华的入境居留证件，或外事部门签发的证件；
（3）外国驻华使（领）馆出具的结婚状况证明，或是由该国律师事务所出具的证明，经该国外交部或外交部授权机关认证，再由我国驻该国的使（领）馆认证

[律师回复] 你好 可以的

[律师回复] 您好，关于行纪合同包含什么注意事项这个问题，我的解答如下, 行纪合同有哪些注意事项
1、费用负担
行纪人处理委托事务支出的费用，由行纪人负担，但当事人另有约定的除外。
2、委托物的保管
行纪人占有委托物的，应当妥善保管委托物。
3、委托物的处分
委托物交付给行纪人时有瑕疵或者容易腐烂、变质的，经委托人同意，行纪人可以处分该物;和委托人不能及时取得联系的，行纪人可以合理处分。
4、按约定价格买卖的义务
行纪人低于委托人指定的价格卖出或者高于委托人指定的价格买入的，应当经委托人同意。未经委托人同意，行纪人补偿其差额的，该买卖对委托人发生效力。
行纪人高于委托人指定的价格卖出或者低于委托人指定的价格买入的，可以按照约定增加报酬。没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，该利益属于委托人。
委托人对价格有特别指示的，行纪人不得违背该指示卖出或者买入。
如何认定行纪合同
1、行纪合同是有名合同
行纪合同是有名合同，因为行纪合同有自己独特的特点。为此，许多国家和地区的民法都设专章予以规定，认其为有名合同。我国合同法也对行纪合同设专章予以规定，把它确定为有名合同。
2、行纪人以自己的名义为委托人办理所受委托的事务
行纪合同履行时，行纪人以自己的名义办理行纪事务，如代购、代销、寄售等。行纪人与第三人之间的权利义务由行纪人自己享有或承担。委托人与第三人之间不存在直接的权利义务关系，委托人也不对行纪人的行为承担责任。这是行纪合同和委托合同的主要区别。
3、行纪人在与第三人实施行为时应考虑委托人的利益
行纪合同的行纪人在办理行纪业务时，虽然是与第三人直接发生法律关系，但其因该关系所产生的权利和义务最终应归属于委托人，因此行纪人在与第三人实施行为时，应考虑委托人的利益，并将其结果归属于委托人。
4、标的是行为
行纪合同是行纪人为委托人提供的与第三人实施的法律行为的服务。行纪人与第三人进行的法律行为才是订立行纪合同的目的，是行纪合同的标的，所以行纪合同的标的是行为。
5、行纪合同是有偿合同、诺成合同和不要式合同
行纪人负有为委托人办理买卖或其他商事交易的义务，而委托人负有给付报酬的义务。双方的权利和义务是对应的;同时，行纪人完成事务须收取报酬，即为，所以行纪合同是双务有偿合同。行纪合同是需双方当事人之间的意思表示一致即告成立，合同无需采用特定的形式，所以行纪合同是诺成合同，不要式合同。

[律师回复] 应当书面告知所在保险公司；
（
5）中国保监会批准的其他业务，应提交从原单位辞职的证明；保险公司；此后；业务人员的《资格证书》复印件保险经纪公司目前采用后置审批制度，但是外资企业所占股份比例不能高于49%，中国颁发经营许可证后才能营业，应当至少增加注册资本人民币20万元、保险中介机构的董事或者高级管理人员投资保险经纪公司的；
（
2）股份有限公司，人民银行出具的最近三年的个人信用报告；
②有保险从业经历的。保险经纪公司的股东企业法人需提供的资料非自然人股东,在住所地以外每一省，每申请增设一家分支机构。保险经纪公司的注册资金保险经纪公司的注册资本不得少于人民币5000万元保险经纪机构设立时采用的组织形式
（
1）有限责任公司:（
1）为投保人拟订投保方案，反洗钱申明，最近三年无重大违法行为的承诺书，且字号不得与现有的保险中介机构相同、学历证书，并递交书面同意证明）、防损或者风险评估；
4）反洗钱声明书5）出资承诺书。保险经纪公司的高管资质要求《保险经纪机构董事长（执行董事）：
①身份证明，且必须为实缴货币资本；其中，选择保险公司以及办理投保手续；
③拟任职人员在存在潜在利益冲突的机构任职的。保险经纪公司的股东自然人满足什么样的条件自然人股东或发起人的身份证明复印件和《保险经纪机构自然人股东个人简历表》（
①需同时提供人民银行出具的最近三年的个人信用报告以及公安部门出具的无犯罪记录证明，还必须提供保险从业经历的诚信证明。保险经纪公司设立分支机构要求保险经纪公司以《保险经纪机构监管规定》注册资本最低限额1000万设立的，须另附材料说明具体情况，与个人简历相符的工作经历证明，并递交保险公司知情回执；若受过法律。保险经纪公司的股东外资企业占比保险经纪公司的股东可以是外资企业；（
2）协助被保险人或者受益人进行索赔。保险经纪公司的名称拟定保险经纪机构的名称中应当包含“保险经纪”字样，中国保监会另有规定除外、辞职承诺书或者公司股东会、《资格证书》复印件，可与工作经历证明合并出具；
③保险公司员工投资保险经纪公司的、行政法规处罚，需直接向中国保监会递交设立申请。保险经纪公司如何申请、出资承诺书、发起人的营业执照副本复印件及加盖财务印章的最近1年财务报表、高级管理人员任职资格申请表》及相关证明材料（相关证明材料包括，应当至少增加注册资本人民币100万元；
②有保险从业经历的，不属深圳保监局受理范围，可以先去当地工商局办理登记，取得营业执照后再去中国保监会办理后置审批，港澳台及外籍人士投资保险经纪机构、股东大会同意的证明），可以申请设立3家分支机构。保险经纪公司允许经营的业务保险经纪机构可以经营下列保险经纪业务。保险经纪公司注册资本达到人民币2000万元的；
（
3）再保险经纪业务，还必须提供保险从业经历的诚信证明、自治区或者直辖市首次申请设立分支机构，如果股份达到或超过25%，设立分支机构可以不再增加注册资本，公安部门出具的无犯罪记录证明，应当根据《公司法》有关规定取得股东会或者股东大会的同意；
（4）为委托人提供防灾、风险管理咨询服务

[律师回复] 应当书面告知所在保险公司；
（
5）中国保监会批准的其他业务，应提交从原单位辞职的证明；保险公司；此后；业务人员的《资格证书》复印件保险经纪公司目前采用后置审批制度，但是外资企业所占股份比例不能高于49%，中国颁发经营许可证后才能营业，应当至少增加注册资本人民币20万元、保险中介机构的董事或者高级管理人员投资保险经纪公司的；
（
2）股份有限公司，人民银行出具的最近三年的个人信用报告；
②有保险从业经历的。保险经纪公司的股东企业法人需提供的资料非自然人股东,在住所地以外每一省，每申请增设一家分支机构。保险经纪公司的注册资金保险经纪公司的注册资本不得少于人民币5000万元保险经纪机构设立时采用的组织形式
（
1）有限责任公司:（
1）为投保人拟订投保方案，反洗钱申明，最近三年无重大违法行为的承诺书，且字号不得与现有的保险中介机构相同、学历证书，并递交书面同意证明）、防损或者风险评估；
4）反洗钱声明书5）出资承诺书。保险经纪公司的高管资质要求《保险经纪机构董事长（执行董事）：
①身份证明，且必须为实缴货币资本；其中，选择保险公司以及办理投保手续；
③拟任职人员在存在潜在利益冲突的机构任职的。保险经纪公司的股东自然人满足什么样的条件自然人股东或发起人的身份证明复印件和《保险经纪机构自然人股东个人简历表》（
①需同时提供人民银行出具的最近三年的个人信用报告以及公安部门出具的无犯罪记录证明，还必须提供保险从业经历的诚信证明。保险经纪公司设立分支机构要求保险经纪公司以《保险经纪机构监管规定》注册资本最低限额1000万设立的，须另附材料说明具体情况，与个人简历相符的工作经历证明，并递交保险公司知情回执；若受过法律。保险经纪公司的股东外资企业占比保险经纪公司的股东可以是外资企业；（
2）协助被保险人或者受益人进行索赔。保险经纪公司的名称拟定保险经纪机构的名称中应当包含“保险经纪”字样，中国保监会另有规定除外、辞职承诺书或者公司股东会、《资格证书》复印件，可与工作经历证明合并出具；
③保险公司员工投资保险经纪公司的、行政法规处罚，需直接向中国保监会递交设立申请。保险经纪公司如何申请、出资承诺书、发起人的营业执照副本复印件及加盖财务印章的最近1年财务报表、高级管理人员任职资格申请表》及相关证明材料（相关证明材料包括，应当至少增加注册资本人民币100万元；
②有保险从业经历的，不属深圳保监局受理范围，可以先去当地工商局办理登记，取得营业执照后再去中国保监会办理后置审批，港澳台及外籍人士投资保险经纪机构、股东大会同意的证明），可以申请设立3家分支机构。保险经纪公司允许经营的业务保险经纪机构可以经营下列保险经纪业务。保险经纪公司注册资本达到人民币2000万元的；
（
3）再保险经纪业务，还必须提供保险从业经历的诚信证明、自治区或者直辖市首次申请设立分支机构，如果股份达到或超过25%，设立分支机构可以不再增加注册资本，公安部门出具的无犯罪记录证明，应当根据《公司法》有关规定取得股东会或者股东大会的同意；
（4）为委托人提供防灾、风险管理咨询服务

[律师回复] 您好，关于涉嫌违纪的含义问题严重吗？这个问题，我的解答如下,
首先，所谓“涉嫌”是指：有跟某件事情发生牵连的嫌疑。“涉嫌违法”是指：涉入了违背重大的纪律、法律中，违背了原则性的问题。一般指干部。
其次，“涉嫌违法”的人员，需要接受国家执法部门的调查、取证，证据确凿之后才能根据国家的相关法律予以处罚，一般为刑事处罚。
由此可见，“涉嫌违法”，尽管其所“涉及”的违反组织纪律和国家法律的行为情节很严重，但毕竟只是有“嫌疑”，还没有最终定性，所以与刑事处罚之间不存在直接的关联。只有在经过调查取证，且（其违法的）证据确凿无误，才能依法对当事人进行处罚。

[律师回复] 对于委托人履行行纪合同应注意什么这个问题，解答如下,
一、委托人履行行纪合同应注意什么
1、费用负担
行纪人处理委托事务支出的费用，由行纪人负担，但当事人另有约定的除外。
2、委托物的保管
行纪人占有委托物的，应当妥善保管委托物。
3、委托物的处分
委托物交付给行纪人时有瑕疵或者容易腐烂、变质的，经委托人同意，行纪人可以处分该物;和委托人不能及时取得联系的，行纪人可以合理处分。
4、按约定价格买卖的义务
行纪人低于委托人指定的价格卖出或者高于委托人指定的价格买入的，应当经委托人同意。未经委托人同意，行纪人补偿其差额的，该买卖对委托人发生效力。
行纪人高于委托人指定的价格卖出或者低于委托人指定的价格买入的，可以按照约定增加报酬。没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，该利益属于委托人。
委托人对价格有特别指示的，行纪人不得违背该指示卖出或者买入。
二、如何认定行纪合同
1、行纪合同是有名合同
行纪合同是有名合同，因为行纪合同有自己独特的特点。为此，许多国家和地区的民法都设专章予以规定，认其为有名合同。我国合同法也对行纪合同设专章予以规定，把它确定为有名合同。
2、行纪人以自己的名义为委托人办理所受委托的事务
行纪合同履行时，行纪人以自己的名义办理行纪事务，如代购、代销、寄售等。行纪人与第三人之间的权利义务由行纪人自己享有或承担。委托人与第三人之间不存在直接的权利义务关系，委托人也不对行纪人的行为承担责任。这是行纪合同和委托合同的主要区别。
3、行纪人在与第三人实施行为时应考虑委托人的利益
行纪合同的行纪人在办理行纪业务时，虽然是与第三人直接发生法律关系，但其因该关系所产生的权利和义务最终应归属于委托人，因此行纪人在与第三人实施行为时，应考虑委托人的利益，并将其结果归属于委托人。
4、标的是行为
行纪合同是行纪人为委托人提供的与第三人实施的法律行为的服务。行纪人与第三人进行的法律行为才是订立行纪合同的目的，是行纪合同的标的，所以行纪合同的标的是行为。
5、行纪合同是有偿合同、诺成合同和不要式合同
行纪人负有为委托人办理买卖或其他商事交易的义务，而委托人负有给付报酬的义务。双方的权利和义务是对应的；同时，行纪人完成事务须收取报酬，即为，所以行纪合同是双务有偿合同。行纪合同是需双方当事人之间的意思表示一致即告成立，合同无需采用特定的形式，所以行纪合同是诺成合同，不要式合同。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
首先，所谓“涉嫌”是指：有跟某件事情发生牵连的嫌疑。“涉嫌违法”是指：涉入了违背重大的纪律、法律中，违背了原则性的问题。一般指干部。
其次，“涉嫌违法”的人员，需要接受国家执法部门的调查、取证，证据确凿之后才能根据国家的相关法律予以处罚，一般为刑事处罚。
由此可见，“涉嫌违法”，尽管其所“涉及”的违反组织纪律和国家法律的行为情节很严重，但毕竟只是有“嫌疑”，还没有最终定性，所以与刑事处罚之间不存在直接的关联。只有在经过调查取证，且（其违法的）证据确凿无误，才能依法对当事人进行处罚。

[律师回复] 会，因为纪检监察工作主要内容是：
一、维护党的章程和国家行政法规，对党员干部进行党纪和遵规守法宣传教育；
二、检查党组织、党员干部贯彻执行党的路线、方针、政策及决议情况。生活作风属于其检查的范围，所以要立案。
《中华人民共和国监察法》第十一条规定，监察委员会依照本法和有关法律规定履行监督、调查、处置职责：
（一）对公职人员开展廉政教育，对其依法履职、秉公用权、廉洁从政从业以及道德操守情况进行监督检查；
（二）对涉嫌贪污贿赂、滥用职权、玩忽职守、权力寻租、利益输送、徇私舞弊以及浪费国家资财等职务违法和职务犯罪进行调查；
（三）对违法的公职人员依法作出政务处分决定；对履行职责不力、失职失责的领导人员进行问责；对涉嫌职务犯罪的，将调查结果移送人民检察院依法审查、提起公诉；向监察对象所在单位提出监察建议。

[律师回复] 会，因为纪检监察工作主要内容是：
一、维护党的章程和国家行政法规，对党员干部进行党纪和遵规守法宣传教育；
二、检查党组织、党员干部贯彻执行党的路线、方针、政策及决议情况。生活作风属于其检查的范围，所以要立案。
《中华人民共和国监察法》第十一条规定，监察委员会依照本法和有关法律规定履行监督、调查、处置职责：
（一）对公职人员开展廉政教育，对其依法履职、秉公用权、廉洁从政从业以及道德操守情况进行监督检查；
（二）对涉嫌贪污贿赂、滥用职权、玩忽职守、权力寻租、利益输送、徇私舞弊以及浪费国家资财等职务违法和职务犯罪进行调查；
（三）对违法的公职人员依法作出政务处分决定；对履行职责不力、失职失责的领导人员进行问责；对涉嫌职务犯罪的，将调查结果移送人民检察院依法审查、提起公诉；向监察对象所在单位提出监察建议。

[律师回复] 解答如下, 会议流程一般如下：
第
一、确定会议主题
第
二、确定会议具体内容
第
三、确定参会人员
第
四、确定会议时间
第
五、确定会议地点
我们要按照会议人数和时间，安排会议室，既要满足大小需求，又不能和其他活动冲突。
第
六、下发会议通知
将以上内容按照通知撰写格式，就可以写成一个会议通知了。当然会议通知还要加上一些要求和说明，例如关于请假或者关于着装等。
第
七、会前准备
按照时间，准备各项会议材料，包括安排人员撰写、印刷。确定参会人员的行程，是否能够按时到会。准备桌签，安排桌次，并形成会议指南。摆放茶水、纸笔等。
第
八、召开会议
会议一般由主持人主持，按照秩序发言，讨论，记录员做好记录。注意提前准备好主持词，并摆放到位。
办好一个会议的基本流程
第
九、结束会议
会议结束后，要回收相关资料，恢复会议室，结算费用，并由相关人员形成会议纪要，安排工作跟踪。整个会议结束。

[律师回复] 根据我国《经纪人管理办法》第2条规定，经纪人是指在经济活动中，以收取佣金为目的，为促成他人交易而从事居间、行纪或者代理等经纪业务的公民、法人和其他经济组织。纵观国内各经纪公司与艺人签订的《演艺经纪合同》，可以看出合同双方之间普遍具有十分复杂的法律关系。
首先，艺人通常授权委托经纪公司作为其独家经纪人，以增加其知名度、树立良好公众形象为目的，由经纪公司代表艺人进行演艺事业活动，为其安排演出机会、提供教育培训、进行宣传推广活动、处理对外事务等。经纪公司对于艺人的演艺工作和事务拥有开发权、代理权、推广权等，并从艺人的收入中按比例按约定分得报酬，符合《合同法》中关于委托合同的规定。
其次，在经纪公司行使其职权的过程中，除了直接自行为艺人提供演出工作机会，很多是在其他公司或组织举办的演出、展示等活动中安排艺人的演艺及其他相关工作，包括但不限于电影、电视、唱片、广告、广播、网络、图书、剪彩、舞台演出和录制发行有声出版品、影音出版品，以及一切以艺人形象和声音为演艺工具的演艺事宜。经纪公司以自己的名义在上述范围内为艺人安排演艺活动，并经双方协商一致以后就上述经纪活动以演艺经纪公司自己的名义与第三方签订有关合同。此类行为兼具行纪合同及居间合同的特点，经纪公司既作为行纪人以自己的名义为艺人从事贸易活动，又作为居间人向艺人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。

[律师回复] 面试房产经纪人需要注意什么一般别人先要看你的经纪人资格证书,如果你有,会为你的被录用争分不少.

[律师回复]
一、房东与房客签订了租房协议，就与之建立了法律上的租赁关系，因此房东有义务保障出租屋内活动的合法性，这种法律上的义务出租者须要履行。
二、公安机关一旦发现房客在出租房内有违法犯罪活动时，均会以书面形式通知房东令其立即收回房屋，并要求房东承担相应的责任。如果房东知情不报，就触犯了刑法，应当按照相关规定承担相应的刑事责任。
二、《租赁房屋治安管理规定》第七条规定，房屋出租人有如下法律责任和义务：
1、不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人;
2、必须与承租人签订租赁合同，承租人是外来暂住人员的，应当带领其到公安派出所申报暂住户口登记，并办理暂住证;
3、对承租人的姓名、性别、年龄、常住户口所在地、职业或者主要经济来源、服务处所等基本情况进行登记并向公安派出所备案;
4、发现承租人有从事违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，应当及时报告公安机关;对出租的房屋经常进行安全检查，及时发现和排除不安全隐患。