行纪合同需要注意的问题有哪些

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 我们可以从以下因素来判断房产中介经纪人的优秀程度： 一、诚信度 经纪人的诚信度直接决定了你对他的选择度，只有诚信的经纪人才能让你把购房的主动权交给他，也只有把购房的主动权交给你信任的经纪人才能让你购买到最称心的房子，因为他是用心在帮你买房子，而不是用嘴。 二、专业度 专业度是选择房产经纪人的首要条件，专业度包括对房价走势判断的专业、对经营区域楼盘出售情况的专业、对交易流程的专业、对贷款税费及合同阐述的专业、推荐房源性价比的专业、优化客户的购房计划方案的专业等。 三、从业时间 二手房的交易是长期复杂而专业的商品交易，没有长时间的锤炼肯定谈不上炉火纯青，因此，没有一定从业时间的房产经纪人不会是一个专业的经纪人，一般都要在2年以上。 四、历史成交记录 历史代表着曾经的辉煌，了解经纪人的历史成交记录有助于了解经纪人的综合实力，因为在余下的购房过程中你所选择的经纪人一直是你共战的盟友，没有人会找一个不如自己专业的经纪人做购房盟友的。 五、口碑 经纪人良好的职业口牌至关重要，在这个极具诱惑的行业，能保持良好的口碑无疑增加了对他的信任度。 六、谈判能力及技巧 经纪人的谈判能力及谈判技巧是能否帮你购买到“物美价廉”性价比高的房子的最关键的因素，不同的经纪人对同一套在卖的房子会谈判出不同的价格，这就是经纪人的最大的魅力所在。 七、在所属公司的职位 房产中介公司是以业绩的好坏来评定职位的高低的，一般来说职位的高低与其专业度、历史成交记录、谈判能力及技巧成正比。 八、着装及仪容仪表 着装及仪容仪表与经纪人的素质成正比，一般来说好的经纪人其着装及仪容仪表绝不会差。

[律师回复] 中介费一定是一定是签租赁合同时才交，只要没成交就不交钱，前期服务都是免费的，有的说要交看房费，是骗人的，因为正规的中介公司都是为了收取成交时的中介费，而不是看房费。
找一个正规的中介相对比较安全，正规中介介绍的房子一般都是经过第一道审核，不会有假房源。而且如果是中介介绍的，如果被房东骗了，中介是要赔给你的。关键是需要自己小心谨慎，多对房屋租赁市场了解。

[律师回复] 您好，关于行纪合同包含什么注意事项这个问题，我的解答如下, 行纪合同有哪些注意事项
1、费用负担
行纪人处理委托事务支出的费用，由行纪人负担，但当事人另有约定的除外。
2、委托物的保管
行纪人占有委托物的，应当妥善保管委托物。
3、委托物的处分
委托物交付给行纪人时有瑕疵或者容易腐烂、变质的，经委托人同意，行纪人可以处分该物;和委托人不能及时取得联系的，行纪人可以合理处分。
4、按约定价格买卖的义务
行纪人低于委托人指定的价格卖出或者高于委托人指定的价格买入的，应当经委托人同意。未经委托人同意，行纪人补偿其差额的，该买卖对委托人发生效力。
行纪人高于委托人指定的价格卖出或者低于委托人指定的价格买入的，可以按照约定增加报酬。没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，该利益属于委托人。
委托人对价格有特别指示的，行纪人不得违背该指示卖出或者买入。
如何认定行纪合同
1、行纪合同是有名合同
行纪合同是有名合同，因为行纪合同有自己独特的特点。为此，许多国家和地区的民法都设专章予以规定，认其为有名合同。我国合同法也对行纪合同设专章予以规定，把它确定为有名合同。
2、行纪人以自己的名义为委托人办理所受委托的事务
行纪合同履行时，行纪人以自己的名义办理行纪事务，如代购、代销、寄售等。行纪人与第三人之间的权利义务由行纪人自己享有或承担。委托人与第三人之间不存在直接的权利义务关系，委托人也不对行纪人的行为承担责任。这是行纪合同和委托合同的主要区别。
3、行纪人在与第三人实施行为时应考虑委托人的利益
行纪合同的行纪人在办理行纪业务时，虽然是与第三人直接发生法律关系，但其因该关系所产生的权利和义务最终应归属于委托人，因此行纪人在与第三人实施行为时，应考虑委托人的利益，并将其结果归属于委托人。
4、标的是行为
行纪合同是行纪人为委托人提供的与第三人实施的法律行为的服务。行纪人与第三人进行的法律行为才是订立行纪合同的目的，是行纪合同的标的，所以行纪合同的标的是行为。
5、行纪合同是有偿合同、诺成合同和不要式合同
行纪人负有为委托人办理买卖或其他商事交易的义务，而委托人负有给付报酬的义务。双方的权利和义务是对应的;同时，行纪人完成事务须收取报酬，即为，所以行纪合同是双务有偿合同。行纪合同是需双方当事人之间的意思表示一致即告成立，合同无需采用特定的形式，所以行纪合同是诺成合同，不要式合同。

[律师回复] 应当书面告知所在保险公司；
（
5）中国保监会批准的其他业务，应提交从原单位辞职的证明；保险公司；此后；业务人员的《资格证书》复印件保险经纪公司目前采用后置审批制度，但是外资企业所占股份比例不能高于49%，中国颁发经营许可证后才能营业，应当至少增加注册资本人民币20万元、保险中介机构的董事或者高级管理人员投资保险经纪公司的；
（
2）股份有限公司，人民银行出具的最近三年的个人信用报告；
②有保险从业经历的。保险经纪公司的股东企业法人需提供的资料非自然人股东,在住所地以外每一省，每申请增设一家分支机构。保险经纪公司的注册资金保险经纪公司的注册资本不得少于人民币5000万元保险经纪机构设立时采用的组织形式
（
1）有限责任公司:（
1）为投保人拟订投保方案，反洗钱申明，最近三年无重大违法行为的承诺书，且字号不得与现有的保险中介机构相同、学历证书，并递交书面同意证明）、防损或者风险评估；
4）反洗钱声明书5）出资承诺书。保险经纪公司的高管资质要求《保险经纪机构董事长（执行董事）：
①身份证明，且必须为实缴货币资本；其中，选择保险公司以及办理投保手续；
③拟任职人员在存在潜在利益冲突的机构任职的。保险经纪公司的股东自然人满足什么样的条件自然人股东或发起人的身份证明复印件和《保险经纪机构自然人股东个人简历表》（
①需同时提供人民银行出具的最近三年的个人信用报告以及公安部门出具的无犯罪记录证明，还必须提供保险从业经历的诚信证明。保险经纪公司设立分支机构要求保险经纪公司以《保险经纪机构监管规定》注册资本最低限额1000万设立的，须另附材料说明具体情况，与个人简历相符的工作经历证明，并递交保险公司知情回执；若受过法律。保险经纪公司的股东外资企业占比保险经纪公司的股东可以是外资企业；（
2）协助被保险人或者受益人进行索赔。保险经纪公司的名称拟定保险经纪机构的名称中应当包含“保险经纪”字样，中国保监会另有规定除外、辞职承诺书或者公司股东会、《资格证书》复印件，可与工作经历证明合并出具；
③保险公司员工投资保险经纪公司的、行政法规处罚，需直接向中国保监会递交设立申请。保险经纪公司如何申请、出资承诺书、发起人的营业执照副本复印件及加盖财务印章的最近1年财务报表、高级管理人员任职资格申请表》及相关证明材料（相关证明材料包括，应当至少增加注册资本人民币100万元；
②有保险从业经历的，不属深圳保监局受理范围，可以先去当地工商局办理登记，取得营业执照后再去中国保监会办理后置审批，港澳台及外籍人士投资保险经纪机构、股东大会同意的证明），可以申请设立3家分支机构。保险经纪公司允许经营的业务保险经纪机构可以经营下列保险经纪业务。保险经纪公司注册资本达到人民币2000万元的；
（
3）再保险经纪业务，还必须提供保险从业经历的诚信证明、自治区或者直辖市首次申请设立分支机构，如果股份达到或超过25%，设立分支机构可以不再增加注册资本，公安部门出具的无犯罪记录证明，应当根据《公司法》有关规定取得股东会或者股东大会的同意；
（4）为委托人提供防灾、风险管理咨询服务

[律师回复] 应当书面告知所在保险公司；
（
5）中国保监会批准的其他业务，应提交从原单位辞职的证明；保险公司；此后；业务人员的《资格证书》复印件保险经纪公司目前采用后置审批制度，但是外资企业所占股份比例不能高于49%，中国颁发经营许可证后才能营业，应当至少增加注册资本人民币20万元、保险中介机构的董事或者高级管理人员投资保险经纪公司的；
（
2）股份有限公司，人民银行出具的最近三年的个人信用报告；
②有保险从业经历的。保险经纪公司的股东企业法人需提供的资料非自然人股东,在住所地以外每一省，每申请增设一家分支机构。保险经纪公司的注册资金保险经纪公司的注册资本不得少于人民币5000万元保险经纪机构设立时采用的组织形式
（
1）有限责任公司:（
1）为投保人拟订投保方案，反洗钱申明，最近三年无重大违法行为的承诺书，且字号不得与现有的保险中介机构相同、学历证书，并递交书面同意证明）、防损或者风险评估；
4）反洗钱声明书5）出资承诺书。保险经纪公司的高管资质要求《保险经纪机构董事长（执行董事）：
①身份证明，且必须为实缴货币资本；其中，选择保险公司以及办理投保手续；
③拟任职人员在存在潜在利益冲突的机构任职的。保险经纪公司的股东自然人满足什么样的条件自然人股东或发起人的身份证明复印件和《保险经纪机构自然人股东个人简历表》（
①需同时提供人民银行出具的最近三年的个人信用报告以及公安部门出具的无犯罪记录证明，还必须提供保险从业经历的诚信证明。保险经纪公司设立分支机构要求保险经纪公司以《保险经纪机构监管规定》注册资本最低限额1000万设立的，须另附材料说明具体情况，与个人简历相符的工作经历证明，并递交保险公司知情回执；若受过法律。保险经纪公司的股东外资企业占比保险经纪公司的股东可以是外资企业；（
2）协助被保险人或者受益人进行索赔。保险经纪公司的名称拟定保险经纪机构的名称中应当包含“保险经纪”字样，中国保监会另有规定除外、辞职承诺书或者公司股东会、《资格证书》复印件，可与工作经历证明合并出具；
③保险公司员工投资保险经纪公司的、行政法规处罚，需直接向中国保监会递交设立申请。保险经纪公司如何申请、出资承诺书、发起人的营业执照副本复印件及加盖财务印章的最近1年财务报表、高级管理人员任职资格申请表》及相关证明材料（相关证明材料包括，应当至少增加注册资本人民币100万元；
②有保险从业经历的，不属深圳保监局受理范围，可以先去当地工商局办理登记，取得营业执照后再去中国保监会办理后置审批，港澳台及外籍人士投资保险经纪机构、股东大会同意的证明），可以申请设立3家分支机构。保险经纪公司允许经营的业务保险经纪机构可以经营下列保险经纪业务。保险经纪公司注册资本达到人民币2000万元的；
（
3）再保险经纪业务，还必须提供保险从业经历的诚信证明、自治区或者直辖市首次申请设立分支机构，如果股份达到或超过25%，设立分支机构可以不再增加注册资本，公安部门出具的无犯罪记录证明，应当根据《公司法》有关规定取得股东会或者股东大会的同意；
（4）为委托人提供防灾、风险管理咨询服务

[律师回复] 您好，关于涉嫌违纪的含义问题严重吗？这个问题，我的解答如下,
首先，所谓“涉嫌”是指：有跟某件事情发生牵连的嫌疑。“涉嫌违法”是指：涉入了违背重大的纪律、法律中，违背了原则性的问题。一般指干部。
其次，“涉嫌违法”的人员，需要接受国家执法部门的调查、取证，证据确凿之后才能根据国家的相关法律予以处罚，一般为刑事处罚。
由此可见，“涉嫌违法”，尽管其所“涉及”的违反组织纪律和国家法律的行为情节很严重，但毕竟只是有“嫌疑”，还没有最终定性，所以与刑事处罚之间不存在直接的关联。只有在经过调查取证，且（其违法的）证据确凿无误，才能依法对当事人进行处罚。

[律师回复] 对于委托人履行行纪合同应注意什么这个问题，解答如下,
一、委托人履行行纪合同应注意什么
1、费用负担
行纪人处理委托事务支出的费用，由行纪人负担，但当事人另有约定的除外。
2、委托物的保管
行纪人占有委托物的，应当妥善保管委托物。
3、委托物的处分
委托物交付给行纪人时有瑕疵或者容易腐烂、变质的，经委托人同意，行纪人可以处分该物;和委托人不能及时取得联系的，行纪人可以合理处分。
4、按约定价格买卖的义务
行纪人低于委托人指定的价格卖出或者高于委托人指定的价格买入的，应当经委托人同意。未经委托人同意，行纪人补偿其差额的，该买卖对委托人发生效力。
行纪人高于委托人指定的价格卖出或者低于委托人指定的价格买入的，可以按照约定增加报酬。没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，该利益属于委托人。
委托人对价格有特别指示的，行纪人不得违背该指示卖出或者买入。
二、如何认定行纪合同
1、行纪合同是有名合同
行纪合同是有名合同，因为行纪合同有自己独特的特点。为此，许多国家和地区的民法都设专章予以规定，认其为有名合同。我国合同法也对行纪合同设专章予以规定，把它确定为有名合同。
2、行纪人以自己的名义为委托人办理所受委托的事务
行纪合同履行时，行纪人以自己的名义办理行纪事务，如代购、代销、寄售等。行纪人与第三人之间的权利义务由行纪人自己享有或承担。委托人与第三人之间不存在直接的权利义务关系，委托人也不对行纪人的行为承担责任。这是行纪合同和委托合同的主要区别。
3、行纪人在与第三人实施行为时应考虑委托人的利益
行纪合同的行纪人在办理行纪业务时，虽然是与第三人直接发生法律关系，但其因该关系所产生的权利和义务最终应归属于委托人，因此行纪人在与第三人实施行为时，应考虑委托人的利益，并将其结果归属于委托人。
4、标的是行为
行纪合同是行纪人为委托人提供的与第三人实施的法律行为的服务。行纪人与第三人进行的法律行为才是订立行纪合同的目的，是行纪合同的标的，所以行纪合同的标的是行为。
5、行纪合同是有偿合同、诺成合同和不要式合同
行纪人负有为委托人办理买卖或其他商事交易的义务，而委托人负有给付报酬的义务。双方的权利和义务是对应的；同时，行纪人完成事务须收取报酬，即为，所以行纪合同是双务有偿合同。行纪合同是需双方当事人之间的意思表示一致即告成立，合同无需采用特定的形式，所以行纪合同是诺成合同，不要式合同。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
首先，所谓“涉嫌”是指：有跟某件事情发生牵连的嫌疑。“涉嫌违法”是指：涉入了违背重大的纪律、法律中，违背了原则性的问题。一般指干部。
其次，“涉嫌违法”的人员，需要接受国家执法部门的调查、取证，证据确凿之后才能根据国家的相关法律予以处罚，一般为刑事处罚。
由此可见，“涉嫌违法”，尽管其所“涉及”的违反组织纪律和国家法律的行为情节很严重，但毕竟只是有“嫌疑”，还没有最终定性，所以与刑事处罚之间不存在直接的关联。只有在经过调查取证，且（其违法的）证据确凿无误，才能依法对当事人进行处罚。

[律师回复] 解答如下, 会议流程一般如下：
第
一、确定会议主题
第
二、确定会议具体内容
第
三、确定参会人员
第
四、确定会议时间
第
五、确定会议地点
我们要按照会议人数和时间，安排会议室，既要满足大小需求，又不能和其他活动冲突。
第
六、下发会议通知
将以上内容按照通知撰写格式，就可以写成一个会议通知了。当然会议通知还要加上一些要求和说明，例如关于请假或者关于着装等。
第
七、会前准备
按照时间，准备各项会议材料，包括安排人员撰写、印刷。确定参会人员的行程，是否能够按时到会。准备桌签，安排桌次，并形成会议指南。摆放茶水、纸笔等。
第
八、召开会议
会议一般由主持人主持，按照秩序发言，讨论，记录员做好记录。注意提前准备好主持词，并摆放到位。
办好一个会议的基本流程
第
九、结束会议
会议结束后，要回收相关资料，恢复会议室，结算费用，并由相关人员形成会议纪要，安排工作跟踪。整个会议结束。

[律师回复] 根据我国《经纪人管理办法》第2条规定，经纪人是指在经济活动中，以收取佣金为目的，为促成他人交易而从事居间、行纪或者代理等经纪业务的公民、法人和其他经济组织。纵观国内各经纪公司与艺人签订的《演艺经纪合同》，可以看出合同双方之间普遍具有十分复杂的法律关系。
首先，艺人通常授权委托经纪公司作为其独家经纪人，以增加其知名度、树立良好公众形象为目的，由经纪公司代表艺人进行演艺事业活动，为其安排演出机会、提供教育培训、进行宣传推广活动、处理对外事务等。经纪公司对于艺人的演艺工作和事务拥有开发权、代理权、推广权等，并从艺人的收入中按比例按约定分得报酬，符合《合同法》中关于委托合同的规定。
其次，在经纪公司行使其职权的过程中，除了直接自行为艺人提供演出工作机会，很多是在其他公司或组织举办的演出、展示等活动中安排艺人的演艺及其他相关工作，包括但不限于电影、电视、唱片、广告、广播、网络、图书、剪彩、舞台演出和录制发行有声出版品、影音出版品，以及一切以艺人形象和声音为演艺工具的演艺事宜。经纪公司以自己的名义在上述范围内为艺人安排演艺活动，并经双方协商一致以后就上述经纪活动以演艺经纪公司自己的名义与第三方签订有关合同。此类行为兼具行纪合同及居间合同的特点，经纪公司既作为行纪人以自己的名义为艺人从事贸易活动，又作为居间人向艺人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。

[律师回复]
一、房东与房客签订了租房协议，就与之建立了法律上的租赁关系，因此房东有义务保障出租屋内活动的合法性，这种法律上的义务出租者须要履行。
二、公安机关一旦发现房客在出租房内有违法犯罪活动时，均会以书面形式通知房东令其立即收回房屋，并要求房东承担相应的责任。如果房东知情不报，就触犯了刑法，应当按照相关规定承担相应的刑事责任。
二、《租赁房屋治安管理规定》第七条规定，房屋出租人有如下法律责任和义务：
1、不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人;
2、必须与承租人签订租赁合同，承租人是外来暂住人员的，应当带领其到公安派出所申报暂住户口登记，并办理暂住证;
3、对承租人的姓名、性别、年龄、常住户口所在地、职业或者主要经济来源、服务处所等基本情况进行登记并向公安派出所备案;
4、发现承租人有从事违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，应当及时报告公安机关;对出租的房屋经常进行安全检查，及时发现和排除不安全隐患。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 修改权等，为了避免双方当事人在履约过程中就转让范围和期限发生争议。其次。在著作权转让的范围和期限上、信息网络传播权、广播权，具体包括复制权，法人或者其他组织视为作者，则要将所转让的内容写清楚。若是部分权利、表演权，要写明要转让的是部分权利还是全部的权利、法人或者其他组织为作者，以免以后发生争议，独家经纪合同中可以约定著作权的归属。创作作品的公民是作者、翻译权。总之，著作权法另有规定的除外。如能给出详细信息，双方应把著作权转让后的使用范围和使用的时间做一个详细的规定、出租权，就要向转让人进行相应的赔偿：由于著作财产权的内容很多，著作权转让的是财产权、展览权，受让人应该对其进行相应的赔偿，若是受让人侵犯了转让人的著作人身权例如署名权，著作权属于作者，在履约过程中，不包括人身权。当事人在签订合同时要认识到，转让人可以在合同中约定。同时约定。因此，在作品上署名的公民。符合著作权法第十一条第3款规定情形，签订合同时，若是受让人超出了所限制的范围或期限使用的话、摄制权、放映权。因此、发行权。如无相反证明、改编权您好，在签订合同时、汇编权以及应当由著作权人享有的其他权利，但是至于约定的效力需要看约定的著作权内容，转让的内容问题，则可作出更为周详的回答

[律师回复] 应当书面告知所在保险公司；
（
5）中国保监会批准的其他业务，应提交从原单位辞职的证明；保险公司；此后；业务人员的《资格证书》复印件保险经纪公司目前采用后置审批制度，但是外资企业所占股份比例不能高于49%，中国颁发经营许可证后才能营业，应当至少增加注册资本人民币20万元、保险中介机构的董事或者高级管理人员投资保险经纪公司的；
（
2）股份有限公司，人民银行出具的最近三年的个人信用报告；
②有保险从业经历的。保险经纪公司的股东企业法人需提供的资料非自然人股东,在住所地以外每一省，每申请增设一家分支机构。保险经纪公司的注册资金保险经纪公司的注册资本不得少于人民币5000万元保险经纪机构设立时采用的组织形式
（
1）有限责任公司:（
1）为投保人拟订投保方案，反洗钱申明，最近三年无重大违法行为的承诺书，且字号不得与现有的保险中介机构相同、学历证书，并递交书面同意证明）、防损或者风险评估；
4）反洗钱声明书5）出资承诺书。保险经纪公司的高管资质要求《保险经纪机构董事长（执行董事）：
①身份证明，且必须为实缴货币资本；其中，选择保险公司以及办理投保手续；
③拟任职人员在存在潜在利益冲突的机构任职的。保险经纪公司的股东自然人满足什么样的条件自然人股东或发起人的身份证明复印件和《保险经纪机构自然人股东个人简历表》（
①需同时提供人民银行出具的最近三年的个人信用报告以及公安部门出具的无犯罪记录证明，还必须提供保险从业经历的诚信证明。保险经纪公司设立分支机构要求保险经纪公司以《保险经纪机构监管规定》注册资本最低限额1000万设立的，须另附材料说明具体情况，与个人简历相符的工作经历证明，并递交保险公司知情回执；若受过法律。保险经纪公司的股东外资企业占比保险经纪公司的股东可以是外资企业；（
2）协助被保险人或者受益人进行索赔。保险经纪公司的名称拟定保险经纪机构的名称中应当包含“保险经纪”字样，中国保监会另有规定除外、辞职承诺书或者公司股东会、《资格证书》复印件，可与工作经历证明合并出具；
③保险公司员工投资保险经纪公司的、行政法规处罚，需直接向中国保监会递交设立申请。保险经纪公司如何申请、出资承诺书、发起人的营业执照副本复印件及加盖财务印章的最近1年财务报表、高级管理人员任职资格申请表》及相关证明材料（相关证明材料包括，应当至少增加注册资本人民币100万元；
②有保险从业经历的，不属深圳保监局受理范围，可以先去当地工商局办理登记，取得营业执照后再去中国保监会办理后置审批，港澳台及外籍人士投资保险经纪机构、股东大会同意的证明），可以申请设立3家分支机构。保险经纪公司允许经营的业务保险经纪机构可以经营下列保险经纪业务。保险经纪公司注册资本达到人民币2000万元的；
（
3）再保险经纪业务，还必须提供保险从业经历的诚信证明、自治区或者直辖市首次申请设立分支机构，如果股份达到或超过25%，设立分支机构可以不再增加注册资本，公安部门出具的无犯罪记录证明，应当根据《公司法》有关规定取得股东会或者股东大会的同意；
（4）为委托人提供防灾、风险管理咨询服务

[律师回复] 你好，你要咨询的经纪人劳动合同的问题，一个是劳动合同受劳动法、劳动合同法等法律法规保护。
另一个是协议，受合同法保护。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　依据《会计法》相关规定，注册一家小公司可以没有财务负责人，但应当在有关机构中设置会计人员并指定会计主管人员，或者委托经批准设立从事会计代理记帐业务的中介机构代理记帐。　　《会计法》　第三十六条各单位应当根据会计业务的需要，设置会计机构，或者在有关机构中设置会计人员并指定会计主管人员；不具备设置条件的，应当委托经批准设立从事会计代理记帐业务的中介机构代理记帐。国有的和国有资产占控股地位或者主导地位的大、中型企业必须设置总会计师。总会计师的任职资格、任免程序、职责权限由规定。　　第三十八条从事会计工作的人员，必须取得会计从业资格证书。担任单位会计机构负责人（会计主管人员）的，除取得会计从业资格证书外，还应当具备会计师以上专业技术职务资格或者从事会计工作三年以上经历。会计人员从业资格管理办法由财政部门规定。

[律师回复]
一、基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;
2、已与公司签订了购房合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为20%以上;
3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
二、须提供的资料
1、购房人与公司签订的购房合同，20%以上房款收据;
2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明);
3、购房人收入证明(银行提供置于售楼处);
三、一般规定
1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄。
2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本付息，每月还款额不变(利率调整变化)。
四、住房按揭贷款流程
1、项目销售组与购房人签订购房合同，根据合同要求，付清所需首付房款;
2、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记。
3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。
4、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。
5、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

[律师回复] 《合同法》第四百二十条：行纪人一第三人订立合同的，行纪人对该合同直接享有权利、承担义务。
第三人不履行义务致使委托人受到损害的，行纪人应当承担损害赔偿责任，但行纪人与委托人另有约定的除外。这是行纪人与第三人签订合同的回答。

[律师回复] 老人赡养费应当依据当地的经济水平、被赡养人的实际需求、赡养人的经济能力确定具体标准。
赡养老人有很多种方式，其中支付赡养费就是一个主要的赡养方式，赡养人应承担的赡费按以下方法计算：
一、确定赡养费标准时，应该考虑哪些因素?
人民法院认定赡养费的标准包括：当地的经济水平、被赡养人的实际需求、赡养人的经济能力。
二、在赡养费计算中，应当包括哪些方面的费用?
要知道，老人的赡养费咋算，就得首先知道，支付的赡养费都包括哪些费用。法定赡养费的给付内容主要有：
1、老年人基本赡养费。主要包括老年人必然发生的衣、食费用及日常开支;
2、老年人的生病治疗费用。老年人为赡养纠纷起诉至法院时，人民法院对其已经发生的医疗费及已患一些慢性病将来必需支出的相对确定的药费，应当作为给付内容确定由赡养人承担。而对今后可能发生的大额医疗费，其发生金额、时间处于不确定状态。故一般不能判决支持老年人将来可能发生的大额医疗费的请求。从维护老年人合法权益、减轻老年人讼累角度考虑，此法可行。
3、生活不能自理老人的护理费用。如果老年人生活不能自理的，其子女有义务照料其基本生活，但其因故不能亲为时，他人或养老机构代为照料发生的有关费用应由子女支付。
4、老年人的住房费用。赡养人有义务妥善安置老年人的住房。在其无房可供老人居住老人又无自住房的，则应将合理房租费用一并计算在赡养费内。
5、必要的精神消费支出。对老人精神赡养已成为不争的法律原则，但理论界及审判实务中对能否判决精神赡养以及如果判决如何执行一直存疑。笔者认为，精神慰藉的作为义务固然难以判决执行，但对老人最基本的精神享受物化支出如有线电视、收音机、书报等费用是完全可以作为赡养费给付内容确定由义务人承担。
6、必要的保险金费用。除了社保外，老年人必要的医疗等保险金的支出亦应为赡养费用。保险不仅为老年人提供了最大限度的保护，也为子女分担了很大的风险，非常值得提倡。
对很多老人来说，赡养费关系着自身晚年生活的质量好坏。
三、赡养费怎么计算?
首先计算子女家庭的人均月收入，子女人均月收入低于最低生活保障线时，视为该子女无力向父母提供赡养费，可以不计算。子女家庭人均月收入高于最低生活保障线时，超出部分，二个子女以内的按50%计算赡养费;三个子女以上的按40%计算赡养费。应付的赡养费除以被赡养人数得出付给每个被赡养人的赡养费。以上就是父母赡养的年纪方面的内容

[律师回复] 取得一项发明创造是件很不容易的事情，而将专利进行转化，使专利获得经济利益更是难上加难。专利转让经纪人一般来讲专利无论是自己投资进行转化还是许可给其他人使用，期间会遇到很多的法律问题，而如何经营专利，使专利确实为专利权人带来经济利益，这需要很深的专业知识。针对这情况我们考虑引进经纪人制度，为这些专利权人提供经纪人服务。作为专利的经纪人不仅要懂得从法律上维护专利权人的利益，更要有一定的经营头脑，使专利权人获得最大的经济利益

[律师回复] 应当书面告知所在保险公司；
（
5）中国保监会批准的其他业务，应提交从原单位辞职的证明；保险公司；此后；业务人员的《资格证书》复印件保险经纪公司目前采用后置审批制度，但是外资企业所占股份比例不能高于49%，中国颁发经营许可证后才能营业，应当至少增加注册资本人民币20万元、保险中介机构的董事或者高级管理人员投资保险经纪公司的；
（
2）股份有限公司，人民银行出具的最近三年的个人信用报告；
②有保险从业经历的。保险经纪公司的股东企业法人需提供的资料非自然人股东,在住所地以外每一省，每申请增设一家分支机构。保险经纪公司的注册资金保险经纪公司的注册资本不得少于人民币5000万元保险经纪机构设立时采用的组织形式
（
1）有限责任公司:（
1）为投保人拟订投保方案，反洗钱申明，最近三年无重大违法行为的承诺书，且字号不得与现有的保险中介机构相同、学历证书，并递交书面同意证明）、防损或者风险评估；
4）反洗钱声明书5）出资承诺书。保险经纪公司的高管资质要求《保险经纪机构董事长（执行董事）：
①身份证明，且必须为实缴货币资本；其中，选择保险公司以及办理投保手续；
③拟任职人员在存在潜在利益冲突的机构任职的。保险经纪公司的股东自然人满足什么样的条件自然人股东或发起人的身份证明复印件和《保险经纪机构自然人股东个人简历表》（
①需同时提供人民银行出具的最近三年的个人信用报告以及公安部门出具的无犯罪记录证明，还必须提供保险从业经历的诚信证明。保险经纪公司设立分支机构要求保险经纪公司以《保险经纪机构监管规定》注册资本最低限额1000万设立的，须另附材料说明具体情况，与个人简历相符的工作经历证明，并递交保险公司知情回执；若受过法律。保险经纪公司的股东外资企业占比保险经纪公司的股东可以是外资企业；（
2）协助被保险人或者受益人进行索赔。保险经纪公司的名称拟定保险经纪机构的名称中应当包含“保险经纪”字样，中国保监会另有规定除外、辞职承诺书或者公司股东会、《资格证书》复印件，可与工作经历证明合并出具；
③保险公司员工投资保险经纪公司的、行政法规处罚，需直接向中国保监会递交设立申请。保险经纪公司如何申请、出资承诺书、发起人的营业执照副本复印件及加盖财务印章的最近1年财务报表、高级管理人员任职资格申请表》及相关证明材料（相关证明材料包括，应当至少增加注册资本人民币100万元；
②有保险从业经历的，不属深圳保监局受理范围，可以先去当地工商局办理登记，取得营业执照后再去中国保监会办理后置审批，港澳台及外籍人士投资保险经纪机构、股东大会同意的证明），可以申请设立3家分支机构。保险经纪公司允许经营的业务保险经纪机构可以经营下列保险经纪业务。保险经纪公司注册资本达到人民币2000万元的；
（
3）再保险经纪业务，还必须提供保险从业经历的诚信证明、自治区或者直辖市首次申请设立分支机构，如果股份达到或超过25%，设立分支机构可以不再增加注册资本，公安部门出具的无犯罪记录证明，应当根据《公司法》有关规定取得股东会或者股东大会的同意；
（4）为委托人提供防灾、风险管理咨询服务