国家统一征收土地有哪些政策？

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 做难做。有时候真的很不公平。好在一切都在好转。04年修订的《土地管理法》和我国所有的行政法都差不多--说的好。青苗和地上附着物按照你们当地的情况有具体规定:土地补偿费。我国先行的土地法还是99年的。土地补偿费的标准是该耕地前三年平均年产值的六到十倍，我相信会建立起那种公平平等的国度的，经省，行政，体制都很不健全……仿佛法制就是维护一样，还可以要求听证，安置补助费是该耕地前三年平均年产值的四到六倍，并且缺少监督管理机制，司法。征地补偿分为，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的。现在的国情就是这样。政策就是这样，不得不说国家补偿、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费，立法。但我觉得你的不满还不只是这些吧。土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍，征地安置方案应该公告并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。另外，最高不得高于15倍，只要不失去信心，但是支付土地补偿费和安置补助费我国现在关于土地这方面的政策和立法都很混乱、安置补助费和青苗及地上附着物补偿费。关于土地征收，再经过几代人的努力、自治区，真的很无奈

[律师回复] 《中华人民共和国土地管理法》第四十七条：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。第四十八条征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。第四十九条被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。禁止侵占、挪用被征收土俯礌碘啡鄢独碉扫冬激地单位的征地补偿费用和其他有关费用。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 农村土地征收赔偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。 一、土地补偿费土地征收的土地补偿费是如何计算的呢土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 二、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 三、青苗补偿标准对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费；如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。 四、其他附着物的补偿标准征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时，应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，缴纳耕地占用税。农村征地补偿标准要求 1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。 2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。 3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2021年3月26日《土地管理法》中删除。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 农村土地征收赔偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。 一、土地补偿费土地征收的土地补偿费是如何计算的呢土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 二、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 三、青苗补偿标准对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费；如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。 四、其他附着物的补偿标准征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时，应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，缴纳耕地占用税。农村征地补偿标准要求 1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。 2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。 3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2021年3月26日《土地管理法》中删除。

[律师回复] 【法律意见】 (一) 征地补偿 　　 1、 征收耕地补偿标准 　　旱田平均每亩补偿 5.3万元。 　　水田平均每亩补偿9万元。 　　菜田平均每亩补偿15万元。 　　 2、 征收基本农田补偿标准 　　旱田平均每亩补偿5.8万元。 　　水田平均每亩补偿 9.9万元。 　　菜田平均每亩补偿15.6万元。 　　 3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿1 3.8万元。 　　 4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。 　　 5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿 2.1万元。 (二)其他税费 　　1、耕地占用税，按每平方米2元计算。 　　2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。 　　3、征地管理费，按征地总费用的3计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。 　　4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元,统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。 (三)征地工作程序 　　1、告知征地情况。 　　2、确认征地调查结果。 　　3、组织征地听证。 　　4、签订征地补偿协议。 　　5、公开征地批准事项! 　　 6、支付征地补偿安置费。 (四)、房屋地上物补偿标准 　　1、房屋补偿标准 　　楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。 　　捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。 　　砖瓦房每平方米补偿2400元。 　　平(草)房每平方米补偿元。 　　2、其他地上(下)附着物补偿标准 　　仓房每平方米补偿920元。 　　室外水泥地坪每平方米补偿165元。 　　沼气池每个补偿4600元。 　　厕所每平方米补偿190300元。 　　猪鸡舍每平方米补偿150260元。 　　塑料大棚每平方米补偿165280元。 　　菜窖每平方米补偿180330元。 　　砖石墙每延长米补偿190元。 　　格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。 　　大门楼每个补偿2400元。 　　饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。 　　农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。 　　排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。 　　排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80150元。 　　电话移机补助费每户200元。 　　有线电视迁移补助费每户300元。 　　坟每座补偿5000元。 　　3、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。 (五)、征占林木补偿标准 　　1、林木补偿标准 　　⑴杨、柳、榆、槐树林木补偿费 　　13年平均每亩补偿6000元; 　　413年平均每亩补偿136000元; 　　1420年平均每亩补偿60000-80000元; 　　21年以上平均每亩补偿3元。 　　⑵柞树林木补偿费 　　13年平均每亩补偿1元; 　　420年平均每亩补偿1800030000元; 　　2150年平均每亩补偿4400060000元; 　　51年以上平均每亩补偿24000元。 　　⑶红松林木补偿费 　　13年平均每亩补偿1元; 　　420年平均每亩补偿031000元; 　　2140年平均每亩补偿560006元; 　　4170年平均每亩补偿168000元; 　　71年以上平均每亩补偿126000元。 　　⑷落叶松林木补偿费 　　13年平均每亩补偿150000元; 　　420年平均每亩补偿180000250000元; 　　2150年平均每亩补偿60000130000元; 　　51年以上平均每亩补偿110000元。 　　2、村民房前屋后林木补偿标准 　　一般林木(杨柳榆槐等) 　　幼龄林(110年生)平均每株补偿35-65元; 　　中龄林(1120年生)平均每株补偿220300元; 　　成熟林(21年以上)平均每株补偿350元。 　　3、森林植被恢复费 　　用材林、经济林、薪炭林、苗圃地每亩10元; 　　未成林每亩86600元; 　　防护林、特种用途林每亩63360元、国家重点防护林和特种用途林每亩76670元; 　　疏林地、灌木林地每亩50000元; 　　宜林地、采伐迹地、火烧迹地每亩43340元。 　　4、林业设计费按林地、林木和森林植被恢复费总和的3收取. (六)、果树补偿标准 　　1、苹果树 　　培育期(1-5年)平均每株补偿150-220元; 　　初果期(6-8年)平均每株补偿300-450元; 　　盛果期(9-25年)平均每株补偿600-1800元; 　　衰果期26年以上平均每株补偿900元。 　　2、梨树 　　培育期(1-5年)平均每株补偿45-120元; 　　初果期(6-8年)平均每株补偿150-300元; 　　盛果期(9-25年)平均每株补偿-2200元; 　　衰果期26年以上平均每株补偿1200元。 　　3、桃树 　　培育期(1-3年)平均每株补偿45-90元; 　　初果期(4-8年)平均每株补偿150-280元; 　　盛果期(9-20年)平均每株补偿350-680元; 　　衰果期21年以上平均每株补偿280元。 　　4、葡萄树 　　培育期(1-2年)平均每株补偿30-55元; 　　初果期(3-5年)平均每株补偿40-150元; 　　盛果期(6-11年)平均每株补偿150-330元; 　　衰果期12年以上平均每株补偿190元。 　　5、枣树 　　培育期(1-3年)平均每株补偿30-80元; 　　初果期(4-8年)平均每株补偿50-120元; 　　盛果期(9-30年)平均每株补偿520-130元; 　　衰果期31年以上平均每株补偿680元。 　　6杏树 　　培育期(1-3年)平均每株补偿45-185元; 　　初果期(4-7年)平均每株补偿200-310元; 　　盛果期(8-35年)平均每株补偿500-1600元; 　　衰果期36年以上平均每株补偿980元 　　 7、板栗 　　培育期(1-4年)平均每株补偿45-95元; 　　初果期(5-7年)平均每株补偿190-210元; 　　盛果期(8-35年)平均每株补偿50-1600元; 　　衰果期36年以上平均每株补偿860元。 　　8杂果树 　　培育期(1-3年)平均每株补偿25-50元; 　　初果期(4-10年)平均每株补偿80-130元; 　　盛果期(11-25年)平均每株补偿130-280元; 　　衰果期26年以上平均每株补偿140元。 (七)、电力设施动迁补偿标准 　　1、低压线路改移(0.4)每公里补偿30000元;线路加高木杆平均每根1000元，砼杆平均每根1500元(含金具、线、占地、税金等费用)。 　　2、高压线路改移(10)每公里补偿47000元;线路加高砼单杆平均每根6000元，砼杆平均每基8000元(含金具、线、占地、税金等费用)。 3、高压线路加高(66)：砼单杆平均每根5500元，砼杆平均每基8000元，砼A杆平均每基10000元，铁塔平均每基10万元(含金具、线、占地、税金等费用)。 　　4、高压线路加高(220以上)：砼双杆平均每基2万元，铁塔平均每基20万元(含金具、线、占地、税金等费用)。 (八)、邮电通讯设施动迁补偿标准 　　1、电话线路 　　木杆平均每根(含话线横担瓷瓶等)1000-元; 　　砼杆平均每根(含话线横担瓷瓶等)1500-3000元。 　　2、架空光(电)缆 　　木杆平均每根500元; 　　砼杆平均每根1000元; 　　光(电)缆每米50-150元。 　　3、地下电缆 　　电缆、光缆每米100-200元。 (九)、农田灌溉水利设施动迁补偿标准 　　采取工程修复和补偿相结合的原则，按成本价适当补偿。 　　1、农村小型水库 　　水库水面(灌溉与养殖兼用)每亩补偿0元; 　　水库水面(灌溉)每亩补偿16000元; 　　水库荒滩每亩补偿300元。 　　2、农田灌溉水利设施 　　小型闸门(砼结构)每个补偿15000-0元; 　　排灌干渠堤坝每延长米补偿80元。 (十)、厂矿企事业单位动迁补偿标准 　　国有和集体所有制的厂矿企事业单位的动迁，考虑实际损失给予适当的补偿。办公用房参照民房动迁标准;厂房等生产设施按重置折旧计算，适当考虑停工搬迁损失费用。 (十一)、施工运输道路补偿标准 凡工程施工指定的乡村运输道路，施工期间由施工单位负责维修养护，工程竣工后按补偿标准由各市组织修复。乡村道路(沥青路面)视取料难易、路面宽度情况，每公里补偿20-35万元。 　　乡村道路(砂石路面)每公里补偿9万元。 　　乡村道路(土路面)每公里补偿4万元 (十二)、乡村道路和田间作业道补偿标准 　　考虑农民群众生产和生活需要，确需修建的乡村道路连接线和田间作业道，按补偿标准由各市组织实施。 　　村道路连接线(砂石路面)每公里补偿12万元(含征地费用、简易构造物)。 　　乡村道路连接线、田间作业道每公里补偿8万元 (十三)、征地及动迁不可预见费 　　按签订的征地和动迁补偿投资协议中所核定总费用的5计算。不可预见费由建设单位负责使用，主要用于因工程设计变更引发的扩大征地和地上附着物动迁的补偿; 　　工程设计时没有发现，征地动迁协议中没有列入的不可预见的地下构造物动迁补偿;因国家政策性调整及不可抗拒的地震灾害等不可预见项目的补偿。涉及征地的不可预见项目，由省交通厅和省国土资源厅共同核定。 (十四)、各市动迁办公室管理费 　　按省市签订的动迁补偿投资协议中所核定的总费用的3计提。 　　各市动迁办公室为临时性机构，主要负责高速公路建设项目拆迁地上、地下附着物和地方协调工作。市动迁办公室应严格按有关规定包干使用，不得超支。 (十五)高速公路占地赔偿林地补偿费计算方法 　　一苗圃地补偿费计算方法 　　苗圃地补偿费该苗圃前三年年平均产值(公顷)苗圃地面积(公顷)补偿倍数 　　注：补偿系数临时占地(指占用期二年以下，下同)为每年2.5--5倍;永久占用(指占用期三年以上，下同)为10--25倍。 　　二国有其它林地补偿费计算方法(不含苗圃地) 　　其他林地补偿费所在乡(镇)农田地前三年年平均产值(公顷)林地面积林种补偿系数 　　三集体其它林地永久占地补偿费计算方法(不含苗圃地) 　　集体其他林地永久占地补偿费所在乡(镇)旱田地前三年年平均产值(公顷)林地面积补偿倍数(6至10) 　　四集体其它林地临时占地补偿费计算方法(不含苗圃地) 　　集体其他林地临时占地补偿费所在乡(镇)旱田地前三年年平均产值(公顷)林地面积补偿倍数(占用期一年为 1.5- 3倍， 　　占用期二年为5倍) (十六) 对拆迁特困户和丧失劳动能力没有生活来源的残疾人的房屋，由拆迁人按以下规定给予照顾： 　　1、对拆迁持有有效《市居民最低生活保障证》的住户，其拆迁货币补偿款低于5.5万元的，按5.5万元给予货币补偿。 　　2、对拆迁持有有效《城市居民最低生活保障证》的住户中的残疾人，其持有的《中华人民共和国残疾人证》标明残疾标准 　　程度为一级、二级的听力、语言、肢体残疾的和标明视力、智力、精神残疾的，在第一条的基础上，再给予补助1万元照顾。 (十七)对于特殊情况参照有关规定，依照现行当地物价市场，由省市主管部门举行听证会，与业主协商处理。 (十八)经济建设是民生工程，要征得人民理解与支持，掀起全民建设家园的氛围，不得强制进行，若有对群众有威胁，恐吓甚者暴力行为，直接追究负责官员责任。