一般下不具备行政许可权什么意思

[律师回复] 商标使用许可合同备案制度是一个法律术语，是指：根据《商标法》第40条第3款规定，签订商标使用许可合同后应当在法定期限内向商标局备案。商标局在《商标公告》上刊登商标使用许可合同备案公告。

（一）应提交的申请书件
1、一件注册商标许可一个被许可人使用，应提交一份商标使用许可合同备案申请书。
2、申请人为自然人的，应当提交能够证明其身份的有效证件的复印件（如身份证等），申请人为法人或其他组织的，应提交加盖申请人公章的营业执照的复印件。
3、商标使用许可合同副本，或经过公证的商标使用许可合同复印件。
4、合同文字使用外文的应当同时附送相应的中文译本。
5、自行到商标注册大厅办理的，应提交经办人的身份证复印件。
6、委托商标代理机构办理的，还应提交商标代理委托书。
（二）具体要求
1、所有书件应当字迹工整、清晰，备案申请书应当用打字机打印。
2、许可合同双方当事人应当在合同上签字或盖章。当事人为法人或其他组织的，应当加盖申请人的公章，外国法人或其他组织可以由法定代表人或者授权人签字。
3、申请书的填写应符合以下要求：
⑴申请书上的许可人名称、注册证号、商品或者服务名称应与《商标注册证》上的注册人名义、注册证号、商品或者服务名称完全相同。
⑵许可使用的商品或服务不得超出《商标注册证》核定使用的商品或服务范围。
⑶许可使用的期限不得超过《商标注册证》上的有效期限。
（三）商标使用许可合同必须具备以下条款：
1、许可使用的商标名称及其注册证号码。
2、许可使用的商品及服务范围。
3、许可使用的期限。
4、许可人对被许可人使用其注册商标的商品质量进行监督的条款。
5、被许可人在其使用许可商标的商品上标明被许可人的名称和商品产地的条款。

[律师回复] 根据《中华人民共和国行政许可法》第二条之规定，行政许可，是指行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请，经依法审查，准予其从事特定活动的行为

[律师回复] 您好，没有销售许可证的房屋是不可以购买的。根据《商品房销售管理办法》规定，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。如果购买此类房产将面临巨大的风险，签订的房屋买卖合同是无效的，不受到法律保护，购房者的权益无法得到维护；购房者无法确认所购买的房屋是否属于销售范围内的房子，容易购买到超出规划的楼层；购房者无法进行网签备案，容易面临开发商“一房多卖”等风险。如果您已经买了，有以下两种情况：
1）可以等开发商取得商品房预售许可证，这样合同还是有效的。根据法律规定，开发商未取得商品房预售许可证明，与买房人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
2）可以要求开发商退还房款，解除合同。根据法律规定，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情形，导致合同无效或者被撤销、解除的，买房人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 前置许可证件是指当事人在办理当前许可事项时，必须持有的上一环节的许可证件。例如，从事卷烟销售经营的经营者，在办理或者审验《营业执照》这一行政许可时，必须持烟草专卖管理机关核发的有效的《烟草专卖许可证》，方能办理或审验。同样，如果从事食品销售经营，就要首先取得工商部门核发的《食品流通许可证》后才能办理《营业执照》在这里，《烟草专卖许可证》和《食品流通许可证》就是前置许可证件。
三、前置性行政许可的种类
1、国有独资公司《公司法》、《公司登记管理条例》、《企业国有资产监督管理暂行条例》：省级以上国有资产监督管理部门批准。
2、股份有限公司《公司法》、《公司登记管理条例》：
①国家工商总局或者省级人民政府批准;
②以募集方式设立还应经证券管理部门批准;
③上市公司由或者授权证券管理部门批准。
3、国有企业《全民所有制工业企业法》、《企业法人登记管理条例》、《企业国有资产监督管理暂行条例》：国有资产监督管理部门审核批准。
4、集体企业《城镇集体所有制企业条例》、《乡村集体所有制企业条例》、《企业法人登记管理条例》：
①城镇集体企业由省级人民政府规定的审批部门批准。
②乡村集体企业经乡级人民政府审核后，报请县级乡镇企业主管部门以及法律、法规规定的有关部门批准。
5、中外合资经营企业《中外合资经营企业法》及其实施条例：商务主管部门或有关部门或授权的省级人民政府审查批准，并由商务主管部门颁发批准证书。
6、中外合作经营企业《中外合作经营企业法》及其实施细则：
①商务主管部门或授权的部门审查批准，并由商务主管部门颁发批准证书;
②由授权的地方人民政府审查批准并颁发批准证书。
7、外资企业《外资企业法》及其实施细则：
①商务主管部门审查批准并颁发批准证书;
②授权的地方人民政府审查批准并颁发批准证书。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 行政许可是具体行政行为的一种，指具有许可职权的根据相对人的申请，经依法审查，以颁发书面证、照的形式，依法赋予其从事某种活动的权利或资格的行为。 哪些不属于行政许可 ①确认民事财产权利和民事关系的登记，如产权登记、抵押登记、特定身份登记等。 ②以出资人的身份对国有资产处置事项的审批，这类审批行为不具有行政许可的性质。 ③有关对其他机关或者对其直接管理的事业单位的人事、财务、外事等事项的审批，也不属于行政许可。 《中华人民共和国行政许可法》第十三条本法第十二条所列事项，通过下列方式能够予以规范的，可以不设行政许可： (一)公民、法人或者其他组织能够自主决定的； (二)市场竞争机制能够有效调节的； (三)行业组织或者中介机构能够自律管理的； (四)采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的。 相关法律知识： 《中华人民共和国行政许可法》中有关内容的规定 第十一条 设定行政许可，应当遵循经济和社会发展规律，有利于发挥公民、法人或者其他组织的积极性、主动性，维护公共利益和社会秩序，促进经济、社会和生态环境协调发展。 第十二条 下列事项可以设定行政许可： (一)直接涉及国家安全、公共安全、经济宏观调控、生态环境保护以及直接关系人身健康、生命财产安全等特定活动，需要按照法定条件予以批准的事项； (二)有限自然资源开发利用、公共资源配置以及直接关系公共利益的特定行业的市场准入等，需要赋予特定权利的事项； (三)提供公众服务并且直接关系公共利益的职业、行业，需要确定具备特殊信誉、特殊条件或者特殊技能等资格、资质的事项； (四)直接关系公共安全、人身健康、生命财产安全的重要设备、设施、产品、物品，需要按照技术标准、技术规范，通过检验、检测、检疫等方式进行审定的事项； (五)企业或者其他组织的设立等，需要确定主体资格的事项； (六)法律、行政法规规定可以设定行政许可的其他事项。

[律师回复] 您好，针对您的特许经营需要具备哪些条件问题解答如下, 特许经营需要具备的条件有：
1、特许人从事特许经营活动应当拥有成熟的经营模式，并具备为被特许人持续提供经营指导、技术支持和业务培训等服务的能力。
2、特许人从事特许经营活动应当拥有至少2个直营店，并且经营时间超过1年等等。
《商业特许经营管理条例》的相关规定，特许经营是指在中华人民共和国境内从事商业特许经营活动，具体是指指拥有注册商标、企业标志、专利、专有技术等经营资源的企业，以合同形式将其拥有的经营资源许可其他经营者使用，被特许人按照合同约定在统一的经营模式下开展经营，并向特许人支付特许经营费用的经营活动。

[律师回复]
1.必须有法律、法规的明确授权，即需要单行法律、法规对行政机关的具体授权;
2.政强制措施应当由行政机关具备资格的行政执法人员实施，不得委托其他机关实施，也不得由其他不具备执法资格人员实施。

[律师回复]
一、什么是特许经营
（一）特许经营的概念特许经营，也称加盟经营，是指特许者将自己所拥有的商标（包括服务商标）、商号、产品、专利和专有技术、经营模式等以特许经营合同的形式授予被特许者使用，被特许者按合同规定，在特许者统一的业务模式下从事经营活动，并向特许者支付相应的费用。在本行业内已建立起自己的品牌，产品较成熟，生产技术和经营模式有自己特色的企业，都在寻求资本的扩张和市场占有率的提高。特许经营可以帮助这些企业引入其他合作者的资金等各种经营资源，节省特许者本身的投入，以实现上述目的。对于那些初始创业的生意人或者是名气尚不响亮的中小企业，通过特许经营，获得先进的生产技术和经营经验，生产经营名牌产品，可以很快地积累资本和获取利润。正是在这种双向利益互动的驱使下，特许经营才有广阔的发展空间。
（二）特许经营的分类特许经营的形式从许可的性质可分为直接特许和分特许（或者称区域特许）。前者是指特许者将特许经营权直接授予特许经营申请者，被特许者按照特许经营合同设立特许网点，开展经营活动，但是被特许者不得再行许可他人经营特许产品；后者是指由特许者将在指定区域内的独家特许经营权授予被特许者，被特许者可将特许经营权再授予其他申请者，也可自己在该地区开设特许网点，从事经营活动。
（三）特许经营与连锁特许经营这一形式往往又和连锁相联系。连锁从形式上可以分为：
1、直营连锁，即由总店全资或控股开设各门店，统一所有，统一经营，分散销售，集中管理；
2、自由连锁，即各门店均为法人，由不同的经营者所有，但是各自愿意联合起来共同合作，统一经营和销售策略；
3、特许连锁，各门店通过与总店签订合同，取得使用总店商标、商号、经营技术及销售总店开发的产品。实践中上述三种形式可以交叉使用。值得指出，在商业领域，目前暂不允许外商独资设立商业企业。而且，在中外合营商业企业的分店中，只允许中外双方直接投资、直接经营的直营连锁形式，暂不允许发展自由连锁和特许连锁等连锁形式。这意味着外商介入中国的商业领域不能只是许可、转让技术或商标，必须有资金的投入，并参与经营管理。同时，我国有关法律对中外合营商业公司中的股权比例也作了限制。采取3家以上分店连锁方式经营的，中国合营者的出资比例一般应达到51；开设3家分店以下的，中国合营者的出资比例应不低于35。上述对外商在商业领域投资的限制，估计在中国加入WTO以后会逐步放开。在明确了什么是特许经营以后，有意从事特许经营的企业或个人还须进一步了解如何用法律的手段来构建特许经营的框架，以更好地保护自己的合法权益，为特许者与被特许者的顺利合作奠定法律基础。我国目前关于特许经营的专门立法主要体现为国内贸易部发布的若干行政规章。这些规章主要是对商业、餐饮业和服务业等领域内的特许经营活动进行规范，具体规定了特许者和被特许者所须具备的条件、双方的基本权利和义务、登记备案的手续等等。
二、特许经营需要具备哪些条件根据上述规章，实践中合作双方应先审查对方是否具备从事特许经营的资格与能力。特许者一般须具备下列条件：
（一）具有法人资格；
（二）具有注册商标、商号和独特的、可传授的经营管理技术或诀窍，并有一年以上的良好经营业绩；
（三）具有一定的经营资源；
（四）具备向被特许者提供长期经营指导。

[律师回复]
一、什么是特许经营
(一)特许经营的概念特许经营，也称加盟经营，是指特许者将自己所拥有的商标(包括服务商标)、商号、产品、专利和专有技术、经营模式等以特许经营合同的形式授予被特许者使用，被特许者按合同规定，在特许者统一的业务模式下从事经营活动，并向特许者支付相应的费用。在本行业内已建立起自己的品牌，产品较成熟，生产技术和经营模式有自己特色的企业，都在寻求资本的扩和市场占有率的提高。特许经营可以帮助这些企业引入其他合作者的资金等各种经营资源，节省特许者本身的投入，以实现上述目的。对于那些初始创业的生意人或者是名气尚不响亮的中小企业，通过特许经营，获得先进的生产技术和经营经验，生产经营名牌产品，可以很快地积累资本和获取利润。正是在这种双向利益互动的驱使下，特许经营才有广阔的发展空间。
(二)特许经营的分类特许经营的形式从许可的性质可分为直接特许和分特许(或者称区域特许)。前者是指特许者将特许经营权直接授予特许经营申请者，被特许者按照特许经营合同设立特许网点，开展经营活动，但是被特许者不得再行许可他人经营特许产品;后者是指由特许者将在指定区域内的独家特许经营权授予被特许者，被特许者可将特许经营权再授予其他申请者，也可自己在该地区开设特许网点，从事经营活动。
(三)特许经营与连锁特许经营这一形式往往又和连锁相联系。连锁从形式上可以分为：
1、直营连锁，即由总店全资或控股开设各门店，统一所有，统一经营，分散销售，集中管理;
2、自由连锁，即各门店均为法人，由不同的经营者所有，但是各自愿意联合起来共同合作，统一经营和销售策略;
3、特许连锁，各门店通过与总店签订合同，取得使用总店商标、商号、经营技术及销售总店开发的产品。实践中上述三种形式可以交叉使用。值得指出，在商业领域，目前暂不允许外商独资设立商业企业。而且，在中外合营商业企业的分店中，只允许中外双方直接投资、直接经营的直营连锁形式，暂不允许发展自由连锁和特许连锁等连锁形式。这意味着外商介入中国的商业领域不能只是许可、转让技术或商标，必须有资金的投入，并参与经营管理。同时，我国有关法律对中外合营商业中的股权比例也作了限制。采取3家以上分店连锁方式经营的，中国合营者的出资比例一般应达到51;开设3家分店以下的，中国合营者的出资比例应不低于35。上述对外商在商业领域投资的限制，估计在中国加入WTO以后会逐步放开。在明确了什么是特许经营以后，有意从事特许经营的企业或个人还须进一步了解如何用法律的手段来构建特许经营的框架，以更好地保护自己的合法权益，为特许者与被特许者的顺利合作奠定法律基础。我国目前关于特许经营的专门立法主要体现为国内贸易部发布的若干行政规章。这些规章主要是对商业、餐饮业和服务业等领域内的特许经营活动进行规范，具体规定了特许者和被特许者所须具备的条件、双方的基本权利和义务、登记备案的手续等等。
二、特许经营需要具备哪些条件根据上述规章，实践中合作双方应先审查对方是否具备从事特许经营的资格与能力。特许者一般须具备下列条件：
(一)具有法人资格;
(二)具有注册商标、商号和独特的、可传授的经营管理技术或诀窍，并有一年以上的良好经营业绩;
(三)具有一定的经营资源;
(四)具备向被特许者提供长期经营指导。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 《商业特许经营管理办法》 第七条规定： 特许人应当具备的条件包括： (一)依法设立的企业或者其他经济组织； (二)拥有有权许可他人使用的商标、商号和经营模式等经营资源； (三)具备向被特许人提供长期经营指导和培训服务的能力； (四)在中国境内拥有至少两家经营一年以上的直营店或者由其子公司、控股公司建立的直营店； (五)需特许人提供货物供应的特许经营，特许人应当具有稳定的、能够保证品质的货物供应系统，并能提供相关的服务。 (六)具有良好信誉，无以特许经营方式从事欺诈活动的记录。 《商业特许经营管理办法》规定： 被特许人应当具备下列条件： (一)依法设立的企业或者其他经济组织； (二)拥有与特许经营相适应的资金、固定场所、人员等。 需要提醒大家注意的是两点。 第一是特许人资格的限制性规定对中外企业或者经济组织都是一样的。 第二点是无论特许人还是被特许人都不能是自然人。特许人还是被特许人只能是依法设立的企业或者其他经济组织。

[律师回复]
一、本裁定书供行政机关申请人民法院强制执行行政行为，人民法院决定准予强制执行或不准予强制执行时使用。人民法院认为案件疑难复杂，需要组织听证的，应当在裁定书中列明具体情况。
二、“审查过程”部分分为两种情况：
第一，未听证的，写：
“本院依法进行了审查，本案现已审查终结。”

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、法定原则。设定和实施行政许可，应当依照法定的权限、范围、条件和程序。
2、公开、公平、公正原则。设定和实施行政许可，应当公开、公平、公正，维护行政相对人的合法权益。
3、便民和效率原则。实施行政许可，应当便民，提高办事效率，提供优质服务。
4、信赖保护原则。公民、法人或者其他组织依法取得的行政许可受法律保护，不得擅自改变已经生效的行政许可。行政许可所依据的法律、法规、规章修改或者废止，或者准予行政许可所依据的客观情况发生重大变化的，为了公共利益的需要，可以依法变更或者撤回已经生效的行政许可。由此给公民、法人或者其他组织造成财产损失的，应当依法给予补偿。

[律师回复] 您好，没有销售许可证的房屋是不可以购买的。根据《商品房销售管理办法》规定，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。如果购买此类房产将面临巨大的风险，签订的房屋买卖合同是无效的，不受到法律保护，购房者的权益无法得到维护；购房者无法确认所购买的房屋是否属于销售范围内的房子，容易购买到超出规划的楼层；购房者无法进行网签备案，容易面临开发商“一房多卖”等风险。如果您已经买了，有以下两种情况：
1）可以等开发商取得商品房预售许可证，这样合同还是有效的。根据法律规定，开发商未取得商品房预售许可证明，与买房人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
2）可以要求开发商退还房款，解除合同。根据法律规定，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情形，导致合同无效或者被撤销、解除的，买房人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、需要的材料：
1、当地工商所出具的个体名称预先核准通知书；
2、负责人身份证；
3、房产证（或土地使用证）及租赁合同；
4、从业人员健康证；
5、水质检验合格证明（如果是市政自来水，提供自来水的交费单据也可以）；
6、经营场所平面布局图；
7、当地药监局需要的其他材料。
二、法律依据：《餐饮服务许可管理办法》第十条　申请《餐饮服务许可证》应当提交以下材料：
（一）《餐饮服务许可证》申请书；
（二）名称预先核准证明（已从事其他经营的可提供营业执照复印件）；
（三）餐饮服务经营场所和设备布局、加工流程、卫生设施等示意图；
（四）法定代表人（负责人或者业主）的身份证明（复印件），以及不属于本办法第三十六条、第三十七条情形的说明材料；
（五）食品安全管理人员符合本办法第九条有关条件的材料；
（六）保证食品安全的规章制度；
（七）国家食品药品监督管理局或者省、自治区、直辖市食品药品监督管理部门规定的其他材料。希望能对你起到帮助作用。具体情况要咨询你们当地食品药品监督管理局。

[律师回复] 对于具备法律效力的函件是意思呢？这个问题，解答如下, 出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。
(一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有权证的;
(2)司法机关和依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)权属有争议的;
(5)属于违法建筑的;
(6)不符合安全标准的;
(7)已抵押，未经抵押权人同意的;
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
(三) 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
(四) 是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 下列事项可以设定行政许可：
(一)直接涉及国家安全、公共安全、经济宏观调控、生态环境保护以及直接关系人身健康、生命财产安全等特定活动，需要按照法定条件予以批准的事项;
(二)有限自然资源开发利用、公共资源配置以及直接关系公共利益的特定行业的市场准入等，需要赋予特定权利的事项;
(三)提供公众服务并且直接关系公共利益的职业、行业，需要确定具备特殊信誉、特殊条件或者特殊技能等资格、资质的事项;
(四)直接关系公共安全、人身健康、生命财产安全的重要设备、设施、产品、物品，需要按照技术标准、技术规范，通过检验、检测、检疫等方式进行审定的事项;
(五)企业或者其他组织的设立等，需要确定主体资格的事项;
(六)法律、行政法规规定可以设定行政许可的其他事项。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 企业法人登记是否是行政许可 不是。基于各项法律法规的规定，如《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国外资银行管理条例》规定，开办银行业金融机构需要取得银监局的《金融许可证》，《金融许可证》许可证才是行政许可文件。 行政许可证件主要有以下五类：一是许可证、执照或者其他许可证书；二是资格证、资质证或者其他合格证书；三是的批准文件或者证明文件；四是实施检验、检测、检疫的，可以在检验、检测、检疫合格的设备、设施、产品、物品上加贴标签或者加盖检验、检测、检疫印章。五是法律、法规规定的其他行政许可证件。 企业法人 企业法人是指具有符合国家法律规定的资金数额、企业名称、组织章程、组织机构、住所等法定条件，能够承担民事责任，经主管机关核准登记取得法人资格的社会经济组织。 具备法人条件的下列企业，应当依照本条例的规定办理企业法人登记： (一)全民所有制企业 (二)集体所有制企业 (三)联营企业 (四)在中华人民共和国境内设立的中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业 (五)私营企业 (六)依法需要办理企业法人登记的其他企业。” 注：即以上企业只有具备了法人条件的，才可以进行法人登记。而并不等于说上述类型的企业都属于中国企业法人的构成。 企业法人具有以下特征： (一)具备企业法人的法定条件，经核准登记成立 (二)是从事营利性生产经营活动的经济组织 (三)承担民事责任。 全民所有制企业法人以国家授予其经营管理的财产承担民事责任。集体所有制企业法人以及公司以企业所有的财产承担民事责任。中外合资经营企业法人、中外合作经营企业法人和外资企业法人以企业所有的财产承担民事责任。 公司制企业是依法取得法人资格的企业，称法人企业。我国公司法规定，股份有限公司和有限责任公司是法人企业。 企业要取得法人资格，必须满足以下条件： (1)依法成立。 依法成立是指依照现行法律规定成立，包括在成立程序上的合法性和在成立后组织的合法性。我国公司制企业必须依《中华人民共和国公司法》成立，方能取得法人资格。 (2)有的财产。 法人企业拥有的财产，是它作为民事主体参与经济活动，享有民事权利和承担民事责任的物质基础。法人企业应具有与其经营范围、经营规模相一致的财产总额。 (3)有自己的名称、组织机构和场所。 法人的名字是法人的字号，是它区别于其他法人的标志。企业法人是一个经济组织，组织必须有一个有序的组织机构，组织的功能才能发挥。企业法人的场所是企业生产经营活动的地方，也是企业作为民事主体的住所。企业法人必须有场所，一是生产经营活动的需要，二是有利于国家对企业的监督和管理。 (4)必须承担民事责任 这一条件包括三层含义：一是必须承担民事责任；二是只能由它自己承担；三是有能力承担。企业能否承担民事责任是以其是否拥有财产为基础的。公司制企业由多个投资主体(包括自然人和其它法人)出资，依法定程序设立，所有投资主体的出资形成公司的法人财产，并与投资主体的其它未投入的财产相分离，公司以它拥有的全部财产享有民事权利和承担民事责任，具有与自然人一样的民事权利能力和民事行为能力。

[律师回复] 您好，关于政府备案的房产证是什么意思这个问题，我的解答如下, 所谓房屋共有，是指两个单位以上，或者两个以上共有的房屋。
房屋共同共有区别于房屋按份共有，具有以下两个显著特点：
1、房屋的所有权不划分所有权份额，各所有权人享有平等的权利。这里必须注意，平等的权利不等于平等的份额，共同共有是没有份额区分的。
2、除依法律规定和当事人另有约定外，对房屋的共有关系不能终止，房屋不能分割，只有出现法律规定或当事人约定的事由，导致产生共同共有的共同关系归于消灭时，共有人才能分割共有房屋。
共同共有的房屋是基于共同劳动或共同生活而产生的。在实际生活中，最常见的房屋共同共有有夫妻共有房屋所有权和家庭共有房屋所有权两种。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;
(四)房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：
1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上;
2、高层建筑已完成地面以下的主体工程;
(五)房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。
上述五点为申请商品房预售许可的相应条件，其中前三点规定于《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》中，后两点规定于《城市商品房预售管理办法》第七条四到六款，“开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;工程施工合同及关于施工进度的说明;
(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。”
以上就是对什么是预售许可证，办理预售许可证需要具备什么条件相关内容的介绍，可以帮助网友理解预售许可证的相关知识。在办理过程中，应该注意一些条件，只有在具备了上述条件之后，开发商才可以向房产主管行政部门提出预售许可申请。在现实生活中，很多房产商在办理预售许可证时都是交给律师去处理，这样不仅可以更好的办理预售许可证的相关事项，而且还可以避免法律纠纷，维护当事人的合法权益。

[律师回复] 对于办理预售许可证需要具备什么前提这个问题，解答如下, 我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;
(四)房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：
1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上;
2、高层建筑已完成地面以下的主体工程;
(五)房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。
上述五点为申请商品房预售许可的相应条件，其中前三点规定于《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》中，后两点规定于《城市商品房预售管理办法》第七条四到六款，“开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;工程施工合同及关于施工进度的说明;
(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。”
以上就是对什么是预售许可证，办理预售许可证需要具备什么条件相关内容的介绍，可以帮助网友理解预售许可证的相关知识。在办理过程中，应该注意一些条件，只有在具备了上述条件之后，开发商才可以向房产主管行政部门提出预售许可申请。在现实生活中，很多房产商在办理预售许可证时都是交给律师去处理，这样不仅可以更好的办理预售许可证的相关事项，而且还可以避免法律纠纷，维护当事人的合法权益。